Posredovanje OP najemnika lastniku + - Opozorilo: Mnenje je bilo izdano na podlagi določb Zakona o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-1, Uradni list RS, št. 94/07 - uradno prečiščeno besedilo), ki je z dnem
- 2023 prenehal veljati in ga je nadomestil nov Zakon o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-2, Uradni list RS, št. 163/22), zato mnenje ni več nujno aktualno. Mnenja po ZVOP-2 so na voljo tukaj. Datum: 21.06.2017 Številka: 0712-1/2017/1295 Kategorije:Pridobivanje OP iz zbirk, Razno, Stanovanjsko in nepremičninsko pravo --> Kategorije: Pridobivanje OP iz zbirk, Razno, Stanovanjsko in nepremičninsko pravo Spoštovani,na Informacijskega pooblaščenca (v nadaljevanju IP) ste se obrnili z vprašanjem ali javno komunalno podjetje lahko pošlje lastniku hiše obvestilo, da njegov najemnik, ki je sicer prejemnik opomina za plačilo, ne plačuje komunalnih storitev in kolikšen je ta dolg, da bi ga lastnik pozval k plačilu. Ob tem navajate, da se zavedate, da za lastnika hiše ne velja subsidiarna odgovornost po Stanovanjskem zakonu, bi pa kljub temu želeli lastnika dobronamerno opozoriti na to, da njegov najemnik ne plačuje komunalnih storitev, Na podlagi informacij, ki ste nam jih posredovali, vam v nadaljevanju na podlagi
- točke prvega odstavka
- člena Zakona o varstvu osebnih podatkov (Uradni list RS, št. 94/07, uradno prečiščeno besedilo, v nadaljevanju ZVOP-1) ter
- člena Zakona o informacijskem pooblaščencu (Uradni list RS, št. 113/05, v nadaljevanju ZInfP) posredujemo naše neobvezno mnenje v zvezi z vašimi vprašanji.V skladu s
- točko
- člena ZVOP-1 pravne in fizične osebe, ki opravljajo dejavnost po zakonu, ki ureja gospodarske družbe ali gospodarske javne službe ali obrt predstavljajo zasebni sektor. To so javni gospodarski zavodi, javna podjetja in gospodarske družbe, ne glede na delež oziroma vpliv države, samoupravne lokalne skupnosti ali samoupravne narodne skupnosti. Na tej podlagi gre najprej ugotoviti, da je javno komunalno podjetje pravna oseba zasebnega sektorja, zato je treba dopustnost obdelave osebnih podatkov presojati z vidika
- člena ZVOP-1, ki predstavlja pravno podlago za obdelavo osebnih podatkov v zasebnem sektorju.Osebni podatki se v zasebnem sektorju lahko obdelujejo, če obdelavo podatkov in osebne podatke, ki se obdelujejo, določa zakon ali je za obdelavo določenih osebnih podatkov podana osebna privolitev posameznika. Poleg tega se v zasebnem sektorju lahko obdelujejo osebni podatki posameznikov, ki so z njim sklenili pogodbo ali pa do na podlagi pobude posameznika z njim v fazi pogajanj za sklenitev pogodbe, če je obdelava osebnih podatkov potrebna in primerna za izvedbo pogajanj za sklenitev ali izpolnjevanje pogodbe. Osebni podatki se v zasebnem sektorju lahko obdelujejo tudi kadar je njihova obdelava nujna zaradi uresničevanja zakonitih interesov zasebnega sektorja in ti interesi očitno prevladujejo nad interesi posameznika, na katerega se nanašajo osebni podatki. Osebni podatki, ki se obdelujejo, morajo biti v skladu z načelom sorazmernosti, ki ga ureja
- člen ZVOP-1, ustrezni in po obsegu primerni glede na namene, za katere se zbirajo in nadalje obdelujejo. Poleg tega se v skladu s
- členom ZVOP-1 osebni podatki lahko zbirajo le za določene in zakonite namene ter se ne smejo nadalje obdelovati tako, da bi bila njihova obdelava v neskladju s temi nameni, če zakon ne določa drugače.Primarno je nosilec obračuna komunalnih storitev lastnik hiše. Če pa lastnik hišo oddaja v najem, je ta dolžan v najemni pogodbi določiti, kdo je plačnik komunalnih storitev in o prijavi oziroma spremembi najemnika nemudoma obvestiti izvajalca javne službe in ostale komunalne oskrbe. Če lastnik tega ne stori, stroški komunalnih storitev bremenijo lastnika nepremičnine, ne glede na to kdo je dejanski uporabnik (to bi npr. prišlo v poštev v manj običajnih primerih, ko se v najemni pogodbi lastnik in najemnik dogovorita, da najemnik vse stroške nepremičnine v najemu poravnava lastniku, ta pa plačuje neposredno izvajalcem storitev). Od trenutka dalje, ko lastnik obveznost za komunalne storitve v skladu s sklenjeno najemno pogodbo prenese na najemnika, se podatki stroškov izvajanja obvezne gospodarske javne službe in ostale komunalne oskrbe oddane nepremičnine v najem (npr. toplota, elektrika, voda, plin, odvajanje odpadnih in meteornih voda, odvoz odpadkov, telefonija in kabelska televizija ipd.), ti podatki, še zlasti če so v povezavi s še katerim od identifikacijskih podatkov (ime, priimek, naslov ipd.), štejejo kot najemnikovi (uporabnikovi) osebni podatki, ki je dejanski uporabnik storitev. V tem primeru eksplicitne zakonske podlage za to, da bi izvajalec storitev samoiniciativno posredoval podatek o neplačilu stroškov lastniku hiše, po mnenju IP ne obstaja. V kolikor pa so za to podani razlogi, ki pa IP niso znani, bi eventualno lastnik upravičen do pridobitve teh podatkov na podlagi
- odstavka
- člena ZVOP-1 (če je to nujno zaradi uresničevanja zakonitih interesov lastnika in ti interesi očitno prevladujejo nad interesi posameznika, na katerega se nanašajo osebni podatki). O izpolnitvi teh pogojev, je treba presojati v vsakem konkretnem primeru posebej in upoštevajoč vse okoliščine. Odgovornost za presojo je na upravljavcu. IP pa lahko dokončen odgovor poda zgolj v okviru inšpekcijskega postopka. IP je v preteklosti že odgovarjal na vprašanja v zvezi s posredovanjem osebnih podatkov posameznih dolžnikov, zato vam priporočamo, da se seznanite z vsebino neobveznih mnenj, ki jih poiščete s pomočjo iskalnika na spletni strani https://www.ip-rs.si/vop/, in sicer tako, da v iskalnik vnesete naslednje številke neobveznih mnenj:- 0712-1/2016/1191 z dne
- 2016,- 0712-1/2012/524 z dne
- 2012,- 0712-591/2009/2 z dne
- 2010,- 0712-821/2008/2 z dne
- Lep pozdrav,Pripravila:Petra Ratajec,državna nadzornica za varstvo osebnih podatkovInformacijski pooblaščenec:Mojca Prelesnik, univ. dipl. prav.,informacijska pooblaščenka O NAS Informacijski pooblaščenec Dunajska cesta 22 1000 Ljubljana, Slovenija Zemljevid (vir: najdi.si) Telefon: 01 230 97 30 Poštni in varni e-predal: gp.ip(at)ip-rs.si Odgovorna oseba za informacije za medije: dr. Jelena Virant Burnik. Kontakt za medije: Barbara Repovš, mediji@ip-rs.si ali 01 230 97 30 Prijava kršitev (Navodila in obrazci) URADNE URE PON - PET 9.00 - 12.00 POVEZAVE Informacije javnega značaja Priročniki in smernice Obrazci Politika zasebnosti Informacije o obdelavi osebnih podatkov Izjava o dostopnosti Podpora za majhna podjetja Pravice posameznikov Prijava na prejemanje e-novic Informacijski pooblaščenec | 2026