Posredovanje podatkov o najemniku + - Opozorilo: Mnenje je bilo izdano na podlagi določb Zakona o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-1, Uradni list RS, št. 94/07 - uradno prečiščeno besedilo), ki je z dnem
- 2023 prenehal veljati in ga je nadomestil nov Zakon o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-2, Uradni list RS, št. 163/22), zato mnenje ni več nujno aktualno. Mnenja po ZVOP-2 so na voljo tukaj. Datum: 21.09.2015 Številka: 0712-1/2015/2375 Kategorije:Stanovanjsko in nepremičninsko pravo --> Kategorije: Stanovanjsko in nepremičninsko pravo Informacijski pooblaščenec je dne
- 2015 prejel vaše e-sporočilo, v katerem ste navedli, da ste lastnik dvosobnega stanovanja, ki ste ga oddali v najem, in da se soočate z zahtevo enega od članov nadzornega odbora skupnosti stanovalcev (bivši hišni svet), da jim morate predložiti pogodbo z najemnikom in dokazila, da redno plačujete davščine za oddano stanovanje. Sprašujete nas, ali ima tak organ pravico zahtevati te podatke? Avtentično razlago posameznih določb zakona daje le Državni zbor, neobvezno pa predlagatelj zakona, zato vam na podlagi informacij, ki ste nam jih posredovali, v nadaljevanju na podlagi
- točke prvega odstavka
- člena Zakona o varstvu osebnih podatkov (Uradni list RS, št. 94/2007-UPB1, v nadaljevanju: ZVOP-1) ter
- člena Zakona o Informacijskem pooblaščencu (Uradni list RS, št. 113/2005 in 51/2007–ZUstS-A, v nadaljevanju: ZInfP), posredujemo naše neobvezujoče mnenje v zvezi z vašim vprašanjem.*****Osebni podatek je katerikoli podatek, ki se nanaša na posameznika, ne glede na obliko, v kateri je izražen, posameznik pa je določena ali določljiva fizična oseba, na katero se nanaša osebni podatek (
- in
- točka
- člena ZVOP-1). Podatki iz najemne pogodbe, ki se nanašajo na najemodajalca in najemnika, so torej osebni podatki, prav tako podatek o tem, ali določen posameznik plačuje davke. Obdelava osebnih podatkov pomeni kakršnokoli delovanje ali niz delovanj, ki se izvaja v zvezi z osebnimi podatki, ki so avtomatizirano obdelani ali ki so pri ročni obdelavi del zbirke osebnih podatkov ali so namenjeni vključitvi v zbirko osebnih podatkov, zlasti zbiranje, pridobivanje, vpis, urejanje, shranjevanje, prilagajanje ali spreminjanje, vpogled, uporaba, razkritje s prenosom, sporočanje, širjenje ali drugo dajanje na razpolago, razvrstitev ali povezovanje, blokiranje, anonimiziranje, izbris ali uničenje (
- točka
- člena ZVOP-1). Pri presoji dopustnosti obdelave osebnih podatkov v konkretnem primeru je treba upoštevati splošne pravne podlage, določene v
- členu ZVOP-1, in pravne podlage za obdelavo osebnih podatkov v zasebnem sektorju (
- člen ZVOP-1). Prvi odstavek
- in
- člena ZVOP-1 določata, da se osebni podatki lahko obdelujejo le, če obdelavo osebnih podatkov in osebne podatke, ki se obdelujejo, določa zakon ali če je za obdelavo določenih osebnih podatkov podana osebna privolitev posameznika. Pooblastila nadzornega odbora določa Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/2003, s spr.). Ta v drugem odstavku
- člena določa, da (če etažni lastniki ne sklenejo drugače) ima nadzorni odbor tri člane in nadzoruje delo upravnika, ki izhaja iz pogodbe o opravljanju upravniških storitev, predlaga predloge sklepov, o katerih se glasuje s podpisovanjem listine, ter daje pobude upravniku.Ker torej zakonska podlaga, ki bi nadzorni odbor pooblaščala za pridobitev najemnih pogodb in podatkov o plačilu davkov ne obstaja, mu navedenih podatkov niste dolžni posedovati. Najemodajalec je podatke o najemnih pravnih poslih s stavbami in deli stavb dolžan posredovati Geodetski upravi RS na podlagi Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št. 50/2006, s spr.) in Pravilnika o vodenju podatkov evidence trga nepremičnin ter načinu pošiljanja podatkov (Uradni list RS, št. 68/2012, s spr.), nadzor nad plačevanjem davkov pa izvaja Finančna uprava RS. Lepo vas pozdravljamo,Mojca Prelesnik, univ. dipl. prav.,informacijska pooblaščenka O NAS Informacijski pooblaščenec Dunajska cesta 22 1000 Ljubljana, Slovenija Zemljevid (vir: najdi.si) Telefon: 01 230 97 30 Poštni in varni e-predal: gp.ip(at)ip-rs.si Odgovorna oseba za informacije za medije: dr. Jelena Virant Burnik. Kontakt za medije: Barbara Repovš, mediji@ip-rs.si ali 01 230 97 30 Prijava kršitev (Navodila in obrazci) URADNE URE PON - PET 9.00 - 12.00 POVEZAVE Informacije javnega značaja Priročniki in smernice Obrazci Politika zasebnosti Informacije o obdelavi osebnih podatkov Izjava o dostopnosti Podpora za majhna podjetja Pravice posameznikov Prijava na prejemanje e-novic Informacijski pooblaščenec | 2026