Stroški sostanovalcev v stanovanjskem bloku + - Opozorilo: Mnenje je bilo izdano na podlagi določb Zakona o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-1, Uradni list RS, št. 94/07 - uradno prečiščeno besedilo), ki je z dnem
- 2023 prenehal veljati in ga je nadomestil nov Zakon o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-2, Uradni list RS, št. 163/22), zato mnenje ni več nujno aktualno. Mnenja po ZVOP-2 so na voljo tukaj. Datum: 07.06.2015 Številka: 0712-1/2015/1591 Kategorije:Stanovanjsko in nepremičninsko pravo --> Kategorije: Stanovanjsko in nepremičninsko pravo Na Informacijskega pooblaščenca (v nadaljevanju IP) ste se obrnili, ker vas zanima, ali lahko od upravnika večstanovanjskega bloka pridobite podatke o tem, koliko je posamezni etažni lastnik v vašem stanovanjskem bloku plačal za servis kotlovnice ob koncu kurilne sezone 2014/
- Podatek potrebujete, ker želite preveriti, ali so bili stroški pravično razdeljeni med etažne lastnike. Ker lahko avtentično razlago posameznih določb zakona daje le Državni zbor, neobvezno pa predlagatelj zakona, vam na podlagi informacij, ki ste nam jih posredovali, v nadaljevanju na podlagi
- točke prvega odstavka
- člena Zakona o varstvu osebnih podatkov (Uradni list RS, št. 94/07-UPB1, v nadaljevanju ZVOP-1) ter
- člena Zakona o informacijskem pooblaščencu (Uradni list RS, št. 113/05, v nadaljevanju ZInfP) posredujemo naše neobvezno mnenje v zvezi z vašimi vprašanji.Praviloma lahko upravnik večstanovanjske stavbe posreduje osebne podatke v zvezi s plačilom stroškov etažnih lastnikov, drugim etažnim lastnikom le, če ima privolitev lastnikov, na katere se osebni podatki nanašajo. Kljub navedenemu IP ugotavlja, da lahko upravnik izjemoma posreduje navedene podatke tudi brez privolitve, kadar je obveznost posameznega etažnega lastnika odvisna od obveznosti drugega lastnika. IP v takšnem primeru meni, da osebno ime, višina plačila in ostali podatki etažnih lastnikov, ki so potrebni za pravilno ugotovitev obveznosti, v odnosu do ostalih etažnih lastnikov ne uživajo varstva. Ob tem je treba upoštevati načelo sorazmernosti, po katerem lahko posreduje tiste podatke, ki v čim manjši meri posegajo v zasebnost in še zagotavljajo legitimen cilj – nadzor nad pravilnim obračunavanjem stroškov upravnika.Obrazložitev:IP uvodoma pojasnjuje, da okvir za varstvo osebnih podatkov predstavlja ZVOP-1, ki v
- členu določa pogoje za obdelavo osebnih podatkov v zasebnem sektorju (kamor sodi tudi upravnik večstanovanjskega bloka). Iz prvega odstavka omenjenega člena izhaja, da lahko upravljavci osebnih podatkov (v vašem primeru upravnik), obdeluje osebne podatke, če ima za takšno obdelavo bodisi podlago v zakonu, ali pa je posameznik, na katerega se nanašajo osebni podatki, podal za obdelavo svojih osebnih podatkov, privolitev. Nesporno je, da bi upravnik lahko posredoval višino plačila pripadajočih stroškov za posameznega etažnega lastnika, če bi etažni lastniki za posredovanje teh podatkov (imena etažnega lastnika in koliko je posamezni etažni lastnik plačal), podali svojo privolitev.Drugačna je situacija, ko bi želeli pridobiti iste podatke (ime lastnika in pripadajoče plačilo stroškov), brez njihove privolitve. Ker navajate, da ste želeli slednje pridobiti od soseda, vendar vam ta zaradi osebnih razlogov tega ni želel povedati, vas v konkretnem primeru še bolj zanima možnost, da bi pridobili podatke, brez privolitve drugih etažnih lastnikov. V zvezi s tem pojasnjujemo, da Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/03, z dop in sprem.; v nadaljevanju SZ-1), ki v splošnem ureja razmerje med upravnikom in etažnimi lastniki, v
- člen SZ-1 določa, da lahko za nadzor nad delom upravnika etažni lastniki imenujejo nadzorni odbor, na osnovi pooblastila, danega na zboru lastnikov, pa lahko nadzor izvaja tudi eden od etažnih lastnikov. Ne glede na to, če lastniki nadzornega odbora ne bi imenovali, pa IP meni, da je upravnik na zahtevo lastnikov dolžan vselej izkazati pravilnost svojega poslovanja. To nenazadnje izhaja tudi iz določb SZ-1, po katerih je upravnik vsaj enkrat letno dolžan poročati lastnikom, oziroma jim je dolžan poročati o svojem delu vedno, če lastniki tako sklenejo oziroma če sam oceni, da je takšno poročilo potrebno (
- člen SZ-1). IP meni, da poročanje lastnikom o plačilu stroškov drugih lastnikov, izjemoma dopustno, kadar bi bila obveznost posameznega etažnega lastnika odvisna od obveznosti drugega lastnika oziroma, ko se stroški delijo glede na površino posamezne enote, glede na število posameznih enot ali pa glede na število uporabnikov posamezne enote. V takšnih primerih po mnenju IP osebno ime, višina plačila in ostali podatki, ki so potrebni za pravilno ugotovitev obveznosti v odnosu do ostalih etažnih lastnikov ne uživajo varstva (tako tudi mnenje št. 0712-1/2012/1697, Delitev stroškov, ki je dostopno na naši spletni strani (www.ip-rs.si). Ob navedenem še poudarjamo, da iz
- člena ZVOP-1 (načelo sorazmernosti) izhaja, da osebni podatki, ki se obdelujejo, morajo biti ustrezni in po obsegu primerni glede na namene, za katere se zbirajo in nadalje obdelujejo. Ker v konkretnem primeru želite ugotoviti, če upravnik pravično deli stroške med etažne lastnike, želite izvajati nadzor nad delom upravnika na podlagi SZ-
- Skladno s tem namenom ste zaradi načela sorazmernosti, upravičeni le do tistih podatkov, ki nadzor tudi zagotavljajo. Če se na primer deli strošek po velikosti stanovanja, vam lahko upravnik poroča le o višini stroškov glede na velikost stanovanja, pri tem pa ni v skladu z načelom sorazmernosti, da bi upravnik razkril tudi imena etažnih lastnikov posameznega stanovanja. V zvezi z vašim vprašanjem vam torej pojasnjujemo, da lahko upravnik posreduje le tiste podatke, ki so v povezavi z višino plačanih stroškov in iz katerih izhaja, koliko stroškov je bilo zaračunanih na posamezno stanovanjsko enoto.Lep pozdrav,Mojca Prelesnik, univ. dipl. prav.,informacijska pooblaščenka O NAS Informacijski pooblaščenec Dunajska cesta 22 1000 Ljubljana, Slovenija Zemljevid (vir: najdi.si) Telefon: 01 230 97 30 Poštni in varni e-predal: gp.ip(at)ip-rs.si Odgovorna oseba za informacije za medije: dr. Jelena Virant Burnik. Kontakt za medije: Barbara Repovš, mediji@ip-rs.si ali 01 230 97 30 Prijava kršitev (Navodila in obrazci) URADNE URE PON - PET 9.00 - 12.00 POVEZAVE Informacije javnega značaja Priročniki in smernice Obrazci Politika zasebnosti Informacije o obdelavi osebnih podatkov Izjava o dostopnosti Podpora za majhna podjetja Pravice posameznikov Prijava na prejemanje e-novic Informacijski pooblaščenec | 2026