Videonadzor večstanovanjske stavbe + - Opozorilo: Mnenje je bilo izdano na podlagi določb Zakona o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-1, Uradni list RS, št. 94/07 - uradno prečiščeno besedilo), ki je z dnem
- 2023 prenehal veljati in ga je nadomestil nov Zakon o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-2, Uradni list RS, št. 163/22), zato mnenje ni več nujno aktualno. Mnenja po ZVOP-2 so na voljo tukaj. Datum: 19.03.2021 Številka: 07121-1/2021/541 Kategorije:Stanovanjsko in nepremičninsko pravo --> Kategorije: Stanovanjsko in nepremičninsko pravo Informacijski pooblaščenec (v nadaljevanju IP) je po e-pošti prejel vaš dopis, v katerem pojasnjujete, da ste upravnik stavbe, ki ima vzpostavljen videonadzor. Videonadzor je bil vzpostavljen na pobudo etažnih lastnikov. Prejšnji upravnik vam ob primopredaji ni predal nobene dokumentacije glede videonadzora in soglasij. Zanima vas, ali ste dolžni zbrati soglasja za namen videonadzora. Na podlagi informacij, ki ste nam jih posredovali, vam v nadaljevanju na podlagi
- člena Uredbe (EU) 2016/679 Evropskega parlamenta in Sveta z dne
- aprila 2016 o varstvu posameznikov pri obdelavi osebnih podatkov in o prostem pretoku takih podatkov ter razveljavitvi Direktive 95/46/ES (v nadaljevanju: Splošna uredba),
- točke prvega odstavka
- člena Zakona o varstvu osebnih podatkov (Uradni list RS, št. 94/07, uradno prečiščeno besedilo, v nadaljevanju ZVOP-1) ter
- člena Zakona o informacijskem pooblaščencu (Uradni list RS, št. 113/05, v nadaljevanju ZInfP) posredujemo naše neobvezno mnenje v zvezi z vašim vprašanjem. IP uvodoma pojasnjuje, da v okviru neobvezujočega mnenja ne more podajati konkretnih ocen glede zakonitosti obdelave osebnih podatkov, temveč to lahko storili šele v postopku inšpekcijskega nadzora. Zato vam v nadaljevanju podajamo splošna pojasnila. Videonadzor v večstanovanjski stavbi je treba izvajati skladno s
- členom ZVOP-
- Za uvedbo videonadzora v večstanovanjski stavbi je potrebna pisna privolitev solastnikov, ki imajo v lasti več kot 70 odstotkov solastniških deležev. Videonadzor se lahko v večstanovanjski stavbi uvede le, kadar je to potrebno za varnost ljudi in premoženja. Z videonadzorom v večstanovanjski stavbi se lahko nadzoruje le dostop do vhodov in izhodov večstanovanjskih stavb ter njihovi skupni prostori. Prepovedano je izvajati videonadzor nad hišniškim stanovanjem ter delavnico za hišnika in snemati vhode v posamezna stanovanja. Nadalje je izrecno prepovedano omogočiti ali izvajati sprotno ali naknadno pregledovanje posnetkov videonadzornega sistema preko interne kabelske televizije, javne kabelske televizije, interneta ali s pomočjo drugega telekomunikacijskega sredstva, ki lahko prenaša te posnetke. Dodatno je treba upoštevati obveznosti, ki izhajajo iz
- člena ZVOP-1, in sicer treba je objaviti obvestilo o izvajanju videonadzora. Sprejeti je treba tudi ustrezne tehnično-organizacijske ukrepe za zavarovanje osebnih podatkov, skladno s 24.,
- in
- členom Splošne uredbe ter petim odstavkom
- člena ZVOP-1, npr. glede zavarovanja videonadzornega sistema pred dostopom nepooblaščenih oseb, dostopa do prostorov, kjer se videoposnetki hranijo, določiti je treba primeren rok hrambe itd. V danem primeru to pomeni, da je treba ugotoviti, ali so etažni lastniki, ki imajo v lasti več kot 70 odstotkov solastniških deležev, dejansko podali pisna soglasja za vzpostavitev videonadzora večstanovanjske stavbe ali ne. Namreč v kolikor navedena soglasja niso bila podana, takšen videonadzor ni v skladu z ZVOP-
- Če pa so soglasja bila podana, kakor to zahteva
- člen ZVOP-1, IP opozarja, da je upravljavec v skladu z načelom odgovornosti iz drugega odstavka člena 5 Splošne uredbe dolžan biti sposoben dokazati zakonitost obdelave osebnih podatkov. Na tem mestu se poraja vprašanje, kdo je upravljavec osebnih podatkov, to so lahko tudi sami etažni lastniki. IP vam v danem primeru svetuje, da se glede pisnih soglasij pozanimate pri etažnih lastnikih in pri prejšnjem upravniku. IP nadalje pojasnjuje, da se glede vaših dolžnosti ne more opredeliti, namreč te so po navadi določene v pogodbi o medsebojnih razmerjih med upravnikom in etažnimi lastniki ter v Stanovanjskem zakonu (Uradni list RS, št. 69/03 s spremembami in dopolnitvami), kar pa presega pristojnost IP. V upanju, da ste dobili odgovor na svoje vprašanje, vas lepo pozdravljamo. Mojca Prelesnik, univ.dipl.prav., informacijska pooblaščenka Pripravila: Neja Domnik, mag. prav., asistentka svetovalca pri IP O NAS Informacijski pooblaščenec Dunajska cesta 22 1000 Ljubljana, Slovenija Zemljevid (vir: najdi.si) Telefon: 01 230 97 30 Poštni in varni e-predal: gp.ip(at)ip-rs.si Odgovorna oseba za informacije za medije: dr. Jelena Virant Burnik. Kontakt za medije: Barbara Repovš, mediji@ip-rs.si ali 01 230 97 30 Prijava kršitev (Navodila in obrazci) URADNE URE PON - PET 9.00 - 12.00 POVEZAVE Informacije javnega značaja Priročniki in smernice Obrazci Politika zasebnosti Informacije o obdelavi osebnih podatkov Izjava o dostopnosti Podpora za majhna podjetja Pravice posameznikov Prijava na prejemanje e-novic Informacijski pooblaščenec | 2026