← Slovenija

Odlok o najemninah za poslovne stavbe in poslovne prostore, stran 41.

Na podlagi

  1. člena zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88) in
  2. in
  3. člena sprememb in dopolnitev statuta občine Ljubljana Bežigrad (Uradni list RS, št. 2/91) je Skupščina občine Ljubljana Bežigrad na
  4. seji zbora združenega dela dne
  6. 1991,
  7. seji zbora krajevnih skupnosti dne
  9. 1991 in na
  10. seji družbenopolitičnega zbora dne
  12. 1991 sprejela ODLOK o najemninah za poslovne stavbe in poslovne prostore
  13. člen S tem odlokom se določa način določitve najemnine za poslovne stavbe, poslovne prostore, skladišča in garaže (v nadaljnjem besedilu: poslovni prostori), na katerih je imetnik pravice uporabe občina Ljubljana Bežigrad in se oddajajo v najem. I. OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV NAJEMNINE
  14. člen Najemnine za poslovne prostore, na katerih je imetnik pravice uporabe občina Ljubljana Bežigrad, se določijo po metodologiji, predpisani s pravilnikom o merilih in načinu ugotavljanja vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistemu točkovanja (Uradni list SRS, št. 25/81). Mesečne najemnine se izračunavajo po naslednjem obrazcu: VP x K Nm = --------- 12 x 100 Nm – mesečna najemnina VP = revalorizirana vrednost poslovnega prostora = število točk x vrednost točke x uporaba površina x korekcijski faktor (za popravek končne vrednosti poslovnega, prostora glede na razpon nosilnih elementov – konstrukcija) Revalorizirana vrednost posameznega poslovnega prostora se korigira za koeficient odstopanja revalorizirane vrednosti od prometne vrednosti posameznega poslovnega prostora. K = letna stopnja najemnine izražena v% od korigirane vrednosti poslovnega prostora.
  15. člen Letna stopnja najemnine (K v%) za poslovne prostore je odvisna od namembnosti poslovnega prostora in območja, v katerem se le-ta nahaja. Letne stopnje najemnine (K v%) se določijo: ------------------------------------- Namembnost Območje pos. prostora A B C -------------------------------------
  16. skupina 2 2 2
  17. skupina 4 4 4
  18. skupina 6 6 6
  19. skupina 8 7 6
  20. skupina 15 12 10 ------------------------------------- Skupine namembnosti so naslednje: v
  21. skupini so naslednje dejavnosti: – zdravstveno varstvo, varstvo otrok in mladine ter socialno varstvo, izobraževanje, KS, družbene organizacije in društva, politične organizacije, umetniki; V
  22. skupini so naslednje dejavnosti: – deficitarne storitvene dejavnosti: čevljarstvo, krojaštvo, dežnikarstvo, popravilo tekstilnih in usnjenih izdelkov, – skladišča in garaže; V
  23. skupini so: – vse druge storitvene dejavnosti, ki niso naštete v
  24. skupini, – odvetniki, – trgovsko-detajlistična prehrambena dejavnost, – proizvodna dejavnost; V
  25. skupini so vse druge trgovske dejavnosti; V
  26. skupini so vse druge dejavnosti. Komisija za oddajo poslovnih prostorov v najem pri izvršnem svetu določi, v katero skupino namembnosti posamezen najemnik spada.
  27. člen Pri določanju vrednosti poslovnega prostora se upoštevajo točke glede na lokacijsko ugodnost poslovnega prostora. Pri določanju se upošteva dejanska lega poslovnega prostora glede na vhod v poslovni prostor ali večji del izložbenih oken. Območja so opredeljena v odloku o opredelitvi območij glede na lego poslovnih prostorov in poslovnih stavb (Uradni list SRS, št. 32/88):
  28. Območje A obsega: – območje, ki ga omejujejo naslednje ulice oziroma ceste: Parmova, Podmilščakova, Slovenčeva, Jezica, del Dunajske od Jezice do severne servisne ceste, servisna cesta, Vojkova, Topniška, Vilharjeva (meja tega območja poteka po osi cest), – Savsko naselje, – območje urejanja BP 6/2 in BP 6/4 (obrtna cona), – območje urejanja BS 6/3 in 6/4 (Črnuče-Gmajna);
  29. Območje B obsega druga območja občine Ljubljana Bežigrad znotraj mesta Ljubljane;
  30. Območje C obsega vsa druga naselja v občini Ljubljana Bežigrad.
  31. člen Najemnine se mesečno usklajujejo s stopnjo rasti cen na drobno v Republiki Sloveniji. II. VLAGANJE V POSLOVNI PROSTOR
  32. člen Najemnik poslovnega prostora lahko pridobi v soglasju z upravljalcem v najem delno tehnično opremljene in dokončane ali nedokončane poslovne prostore ter poslovne prostore, ki jih je zaradi dejavnosti potrebno obnoviti. V najem lahko dobi tudi neurejene kletne prostore, ki so predvideni za preureditev v poslovne prostore.
  33. člen Pred oddajo poslovnih prostorov ali kleti iz
  34. člena tega odloka se najemnik in upravljalec pogodbeno dogovorita o obsegu in obliki potrebnih del za usposobitev poslovnega prostora. Investicijska vlaganja najemnika se vračajo najemniku z zmanjšanjem najemnine ali oprostitvijo plačevanja najemnine za določen čas, kar se pogodbeno določi. Po dokončani dobi vračanja najemnik plačuje polno vrednost mesečne najemnine. III. ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV
  35. člen Način oddajanja poslovnih prostorov, na katerih je imetnik pravice uporabe občina Ljubljana Bežigrad in se oddajajo v najem, se določi s posebnim pravilnikom, ki ga sprejme Izvršni svet Skupščine občine Ljubljana Bežigrad. Izvršni svet imenuje komisijo za oddajanje poslovnih prostorov v najem, ki mu je za svoje delo odgovorna.
  36. člen Komisija za oddajanje poslovnih prostorov oddaja v najem poslovne prostore na podlagi javnega razpisa. Prostor se odda ponudniku, ki v največji meri izpolnjuje pogoje razpisa. IV. KONČNA DOLOČBA
  37. člen Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 012-11/91-3 Ljubljana, dne
  38. decembra
  39. Predsednik Skupščine občine Ljubljana Bežigrad Franci Polak l. r. Kazalo Na vrh

🔗 Na uradni vir

Razlaga UI na podlagi uradnega besedila zakona. Okvirna, ne nadomešča pravnega nasveta.