Odlok o sprejetju zazidalnega načrta za območje urejanja BP 6/3 Opekarna Črnuče, stran 3251.

Na podlagi drugega odstavka

1. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93 in 47/93),
2. in
3. člena Sprememb in dopolnitev statuta občine Ljubljana Bežigrad (Uradni list RS, št. 2/91) je Skupščina občine Ljubljana Bežigrad na
4. seji zbora združenega dela, na
5. seji zbora krajevnih skupnosti in na
6. seji družbenopolitičnega zbora dne
8. 1993, sprejela O D L O K o sprejetju zazidalnega načrta za območje urejanja BP 6/3 Opekarna Črnuče I. SPLOŠNE DOLOČBE
9. člen Sprejme se zazidalni načrt za območje urejanja BP 6/3 Opekarna Črnuče, ki ga je izdelal Ljubljanski urbanistični zavod pod št. 4155 marca
11. člen Zazidalni načrt ima sestavne dele: A. Tekstualni del
12. Obrazložitev
13. Strokovne ocene posegov v prostor z vidika vplivov na okolje
14. Soglasja pristojnih organov in organizacij
15. Ocena stroškov za izvedbo. B. Grafični del
16. Izrez iz Dolgoročnega plana občin in mesta Ljubljane – dopolnitev 91 1:25000
17. Izrez iz Dolgoročnega plana občin in mesta Ljubljane – dopolnitev 91 1:5000
18. Situacijski načrt 1:500 4.a Kopija katastrskega načrta 1:1000 4.b Kopija katastrskega načrta 1:2880 5.a Načrt obodne parcelacije 1:1000 5.b Načrt obodne parcelacije 1:2880
19. Načrt gradbene parcele 1:500
20. Arhitektonsko zazidalna situacija 1:500 7.a Prikaz namembnosti površin 1:500
21. Prometno tehnična situacija 1:500 9.a Idejna višinska ureditev 1:500 9.b Vzdolžni profili 1:1000 10.a Zbirni načrt komunalnih vodov 1:500 10.b Zbirni načrt komunalnih vodov 1:1000
22. Načrt ureditve zelenih površin 1:500
23. Idejni zakoličbeni načrt 1:500 II. MEJE OBMOČJA UREJANJA
24. člen Območje urejanja BP 6/3 OPEKARNA ČRNUČE leži na območju katastrske občine Črnuče, kar je razvidno iz grafične priloge "Načrt obodne parcelacije M 1:1000", ki je sestavni del zazidalnega načrta navedenega v
25. členu tega odloka. Meja območja urejanja BP 6/3 OPEKARNA ČRNUČE prične na jugozahodnem delu območja in sicer v osi Dunajske ceste parc. št. 976/2, od koder poteka proti severu po zahodni meji parc. št. 597/1, južnih mejah parc. št. 567/3 in 567/2 do točke št. 22, nato proti severu do točke št.
26. ki je na SV meji parc. št. 567/
27. Od tu meja poteka proti severovzhodu po SZ meji parc. št. 562 do SV vogala iste parcele M 1:1000, preide v parcelo št. 564, M 1:2880 (točka št. 7), jo seka do točke št. 8, preko parcele št. 566/7 do točke št. 9 in št. 10, ki je na SZ vogalu parcele št. 566/
28. Od točke št. 10 meja poteka proti jugu, preko parcel št. 566/7, SZ meje parcel št. 622/20, 622/21, 622/22 in 622/3, spet seka parcelo št. 566/7, M 1:2880 do točke št. 13, ki je v parceli št. 597/14, M 1:1000, od koder ob vznožju izkopa do točke št. 14, preko parcel št. 597/14, 597/15, 597/19 in 598/20 do SZ vogala parcele št. 598/9 ter proti jugu po zahodnih mejah parcel št. 598/9, 598/10, 598/11, 598/12, 602/1, 603/5, 602/2 in 603/1, vse M 1:1000 do osi Dunajske ceste parc. št. 976/2, nato proti JZ po osi Dunajske ceste do izhodiščne točke. Območje obdelave zazidalnega načrta zajema poleg območja urejanja BP 6/III Opekarna Črnuče še tisti del območja urejanja BR 6/II, ki predstavlja področje zadrževalnika – bajerja z okolnimi rekreacijskimi površinami ter tisti del območja urejanja BR6/I, ki predstavlja zemljišče opuščene dovozne poti s priključkom na C. Ceneta Štuparja. Lomne točke obodne parcelacije so analitično določene koordinatami ter izračunana celotna površina, ki znaša 6 ha 67 a 13 m2, od tega znaša površina ureditvenega območja BP 6/3 6 ha 58 a 67 m2 ter površina dela ureditvenega območja BR 6/1 886 m
29. III. FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA IN POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE
30. člen Južni del območja ob Dunajski cesti je že v celoti pozidan z objekti bivše opekarne. Obstoječi objekti se bodo izrabili za novo predvideno namembnost, nekaj manjših objektov pa je potrebno porušiti zaradi nove prometno-tehnične ureditve. Dotrajani obstoječi objekt 5B se bo nadomestil z novim enake konstruktivne zasnove kot je zgrajen objekt
31. Objekt 3 se v celoti rekonstruira in obzida s predvidenim prizidkom 3B, ki osnovni objekt gabaritno in vizualno uskladi s sosednjim objektom
32. Stanovanjski objekt P + 2 na jugozahodnem robu območja se bo adaptiral v poslovno upravni objekt, ki bo preko novozgrajenega vhodnega prizidka A povezan z obstoječim upravnim objektom
34. člen Severni del območja obsega območje opuščenega glinokopa. Ob gradnji objektov in infrastrukture je potrebna vzporedna sanacija zemljišča z ureditvijo brežin, izvedbo površinskega odvodnjavanja zbirnega vodovodnega območja in niveletna uskladitev celotnega območja. Tu je predvidena gradnja novega prodajno skladiščnega objekta C, dvoetažnega skladiščnega objekta D in več novih objektov drobnega gospodarstva z možnostjo dozidave poslovnega objekta. To območje funkcionira kot navezava na južni obstoječi del. IV. POGOJI URBANISTIČNEGA OBLIKOVANJA OBMOČJA, ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN DOVOLJENE TOLERANCE
35. člen Gradbene linije novih objektov so načeloma vzporedne in pravokotne z obstoječimi objekti.
36. člen Na obstoječih objektih in napravah je dopustna izvedba tekočih vzdrževalnih del. Dovoljene so adaptacije, rekonstrukcije in funkcionalne dopolnitve obstoječih dejavnosti ter nadomestne gradnje, ki služijo tehnološkim izboljšavam in saniranju ekološko zahtevnejših proizvodnih procesov in kvalitetni ter enotni obdelavi fasad teh objektov. Za vse naštete posege si mora investitor pridobiti strokovno mnenje izdelovalca zazidalnega načrta o izvedljivosti predlaganih rešitev.
37. člen Gabariti novih objektov (horizontalni in vertikalni) so podani v maksimalni velikosti. Dopustne so tolerance navzdol do 25%. Pri objektih E je možno tudi združevanje posameznih sosednjih nizov ali jih smiselno deliti na več različnih uporabnikov. Objekt C je možno deliti na več manjših objektov. Vse spremembe so možne le po pridobitvi predhodnega pozitivnega mnenja izdelovalca zazidalnega načrta.
38. člen Z zazidalnim načrtom je določena osnovna izraba obstoječim objektom: Objekt 1: upravno administrativni objekt dim 27,0 x 10,00, P + 2 predvidena sanacija in funkcionalna prilagoditev Objekt 1A: stanovanjski objekt dim 17,0 x 9,5 m, P + 2 predvidena sanacija in funkcionalna prilagoditev za upravno administrativno dejavnost Objekt 2: trgovsko skladiščni objekt dim 109,0 x 21,0 m, P in P + 1 delno že izvedena sanacija in funkcionalna prilagoditev vmesni prostor do objekta 3 je možno nadkriti s stekleno nadstrešnico Objekt 3: sestavljeni trgovsko skladiščni objekt dim 74,0 x 21,0 m P i P + 1 predvidena sanacija objektov in funkcionalna prilagoditev s prizidkom 3B se objekt oblikovno zaključi v celoti in vizualno prilagodi objektu 2 Objekt 4: skladišče dim 51,0 x 28.5 P in P + 1 delno že izvedena sanacija in funkcionalna prilagoditev Objekt 5: prodajno skladišče gradbenega materiala dim 61,0 x 21,5 m P armiranobetonska montažna konstrukcija z ločno streho objektu se na mestu obstoječega dotrajanega objekta interpilirajo še manjkajoči deli objekta enake zasnove 5B Objekt 6: prodajnoskladiščni objekt dim 44,0 x 9,5 m P predvidena sanacija in funkcionalna prilagoditev ali nadomestitev z novim objektom približno enakega gabarita Objekt 7: skladišče nevarnih snovi dim 7,0 x 6,0 m P predvidena sanacija in funkcionalna prilagoditev predpisom v zvezi s skladiščenjem nevarnih snovi. Objekt 8: transformacijska postaja dim 5,0 x 5,0 m P se ohranja za preskrbo obstoječih objektov.
39. člen Z zazidalnim načrtom je določena osnovna izraba in velikost novopredvidenim objektom: Objekt A: vhodni aneks k upravno poslovnemu objektu 1 in adaptiranemu objektu 1A, dim 2r = 10 m, P predvidoma je atraktivna kvalitetna izvedba objekta, ki naj prezentira imidž firme. Objekt 3B: prizidek prodajnoskladiščnega objekta 3 dimenzijsko je objekt prilagojen gabaritnim parametrom obst. objekta 3 in sosednjega objekta
40. Objekt 5B: dozidava prodajnega skladišča gradbenega materiala dim 18,0 x 21,5 m P armiranobetonska montažna konstrukcija z lično streho z objektom B5 se nadomesti dotrajani obstoječi objekt na isti lokaciji. Objekt C: prodajno skladiščni objekt dim. 120,00 x 50,00 m. P in P + 1 armiranobetonska montažna konstrukcija z ravno streho objekt je možno graditi fazno ali kot več posameznih objektov na južni strani objekta je predvidena nakladalna rampa širine 4,0 m Objekt D: prodajnoskladiščni objekt (nadstrešnica) v dveh nivojih dim 40,0 x 40,0 m, P + 1 armiranobetonska montažna konstrukcija z ravno streho pri zasnovi objekta je izrabljena višinska razlika terena tako, da je možen direkten dostop tudi v zgornjo etažo. Objekti E1 proizvodno servisno skladiščni objekti drobnega gospodarstva dim 50,0 x 15,0 m, P, delno P + 1 armiranobetonska montažna konstrukcija z ravno streho objekte je možno deliti na več uporabnikov Objekti E2 proizvodno servisno skladiščni objekti drobnega gospodarstva dim 60,0 x 15,0 m, P, delno P + 1 armiranobetonska montažna konstrukcija z ravno streho objekte je možno deliti na več uporabnikov Objekti E3 proizvodno servisno skladiščni objekti drobnega gospodarstva dim 50,0 x 15,0 m, P, delno P + 1 armiranobetonska montažna konstrukcija z ravno streho objekte je možno deliti na več uporabnikov Objekt E4: skladiščno proizvodni objekt drobnega gospodarstva dim 40,0 x 15,0 m, P, delno P + 1 armiranobetonska montažna konstrukcija z ravno streho objekt je možno graditi fazno ali ga interno deliti na več uporabnikov Objekt F upravnoadministrativni objekt dim 25,0 x 15,0 m, P + 2 armiranobetonska konstrukcija z ravno streho če se pokaže drugačna potreba, je objektu možno spremeniti namembnost Objekt G energetski objekt dim 5,0 x 5,0 m armiranobetonska konstrukcija z ravno streho objekt je možno konstrukcijsko in oblikovno prilagoditi funkcionalno tehnološkim zahtevam Objekt H vratarnica dim 4,0 x 4,0 m lahkomontažni provizorij.
41. člen Nizi objektov E, namenjeni drobnemu gospodarstvu, naj bodo oblikovani enotno tako, da bodo tvorili skupaj skladno celoto.
42. člen Zunanja ureditev Zunanja ureditev območja urejanja BP 6/3 Opekarna Črnuče vključuje interne ceste, parkirne površine, manipulacijske površine, zelene površine in ograjo, kar je razvidno iz grafične priloge "Prometno tehnična situacija M 1:500" in "Načrt ureditve zelenih površin M 1:500", ki je sestavni del Zazidalnega načrta iz
43. člena tega odloka. Interne ceste, parkirišča in manipulacijske površine so izvedene v asfaltu. V zelenih pasovih med posameznimi parkirnimi žepi je zasajeno drevje. Zelene površine na obrobju obravnavanega območja so intenzivno zasajene z drevjem in podrastjo in tvorijo vizualni in protihrupni varovalni pas za sosednje večinoma stanovanjsko območje. Ozelenitev pri upravno administrativnem objektu in vhodu na območje z Dunajske ceste in pri upravnem objektu F ter vhodu s C. Ceneta Stuparja predstavlja akcent hortikulturne ureditve, zato se ti dve območji realizirata po posebnem hortikulturnem načrtu, ki vključuje tudi vso potrebno zunanjo opremo. Ozelenitev pri upravno administrativnem objektu in vhodu na območje s Dunajske ceste pri upravnem objektu F in na celotnem področju opuščene dovozne poti, ki vodi s C. Ceneta Stuparja ter na delu sosednjega območja urejanja BR 6/II predstavlja akcent hortikulturne ureditve zato se ta območja realizirajo po posebnem hortikulturnem načrtu, ki vključuje tudi vso potrebno zunanjo opremo. Območje ob severni meji območja, ki se stika zaradi eksploatacije gline, narušenim gozdnim robom, je potrebno najprej višinsko prilagoditi čim naravnejšemu videzu, vključiti izvedbo odprtega odvodnika površinskih vod, ki se stekajo z vodozbirnega območja, in prilagoditi območje za predvideno zazidavo. Celotnemu nepozidanemu območju je potrebno s prilagoditvijo konfiguracije in pogozditvijo povrniti naravni videz. Za to območje je potrebno izdelati poseben ureditveni načrt sanacije terena, odvodnjavanja in ozelenitve. Celotna zasnova zunanje ureditve mora omogočati neovirano gibanje telesnoprizadetih oseb.
44. člen Na obodu območja urejanja je predvidena varovalna ograja iz pocinkane mreže višine 2,0 m na pocinkanih okroglih nosilcih. Znotraj območja med različnimi uporabniki ograje niso predvidene. V ograji na vzhodni strani so predvidena vrata za prost peš prehod preko območja. V. POGOJI KOMUNALNEGA UREJANJA
45. Promet
46. člen Glavni uvoz za južni del območja z že zgrajeno komunalno infrastrukturo kot tudi za severno območje s predvideno gradnjo je z Dunajske ceste. Sama organizacija internega prometa pa je zasnovana enotno za celotno območje urejanja. Vse vozne poti in manipulacijske ter parkirne površine so izvedene v asfaltu in z robnikom ločene od hodnikov za pešce in zelenih površin. Parkirna mesta za osebna vozila (240 PM) so razporejena po celotnem območju urejanja. S tem je dosežena optimalna razporeditev glede na obstoječo in predvideno dejavnost, t.j. prodajna skladišča, trgovine in servisi. V območju urejanja BP 6/3 je zagotovljenih 240 parkirnih mest v parkirnih boksih in dodatnih 50 mest za ustavljanje in nakladanje osebnih in malih dostavnih vozil na manipulacijskih površinah ter vzdolžno ob internih cestah. Osrednji manipulacijski prostor je v odnosu na višinsko ureditev celotnega območja znižan za 1,2 m, s čimer so ohranjene nakladalno razkladalne rampe obstoječih objektov 2 in 4 ter predvidena možnost rampe ob novopredvidenem objektu C.
47. Kanalizacija
48. člen Obstoječi kanali Južni del območja ima že izvedeno kanalizacijo za padavinske in odpadne vode. Kjer je izveden mešan sistem kanalizacije, je potrebno oba sistema izvesti ločeno. Predvideni kanali za severno območje Predviden je ločen sistem kanalizacije. Površinske vode vodozbirnega območja bodo preko predvidenih vodotokov z izvedenimi peskolovi speljane v zadrževalni bazen. V bazen bo speljana tudi vsa padavinska voda iz streh novih objektov. Iztočni objekt bo opremljen s praznotokom, prelivom in organom za omejevanje pretoka (dušilka). Meteorna voda iz utrjenih prometnih površin se bo odvajala po posebni kanalizaciji do skupnega lovilca olj. Mehansko očiščena voda se bo od tu dalje odvajala skupaj z vodo iz zadrževalnega bazena v potok Črnušnico. Za tehnološke odpadne vode (kemična čistilnica, galvana, pralnica avtomobilov, foto ateljeji, mehanične delavnice), bo moral investitor te vode očistiti še pred priključkom na javni kanal. Na obstoječi čistilni napravi je potrebno izvršiti sanacijo. Za severni del je potrebno zgraditi celotno interno in javno kanalizacijsko omrežje za odvod odpadne vode.
49. Vodovod
50. člen Obstoječi vodovod –
51. faza ima zgrajeno sanitarno in hidrantno vodovodno omrežje, ki je vezano na vodovod DN 225 m/m po Dunajski cesti. – Na omrežju so 3 podtalni in 4 nadtalni hidranti ter 80 m3 požarni bazen. – Predvideno vodovodno omrežje za severni del Za
52. fazo je potrebno zgraditi samostojni vodovodni priključek po Cesti Ceneta Štuparja in 150 m/m. Povezati je treba še javne vodovode in 80 m/m in DN 280 m/m ob brvi pri potoku Črnušnica. Vodovodno omrežje obeh faz bo še medsebojno povezano ob objektu št. 7, vendar bo zasun pri normalni porabi zaprt in zaplombiran. Odpiranje je predvideno le v primeru požara ali druge višje sile. Hidranti bodo nadtalni. Vsi potrošniki bodo imeli svoje vodomere,
53. Plinovod
54. člen Obstoječi plinovod Obstoječi plinovod poteka po Dunajski c. in Cesti Ceneta Štuparja. Predvideno plinsko omrežje za severni del Obstoječo kotlarno, locirano v skladiščno prodajnem, objektu