Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85. 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90,18/93, 47/93) ter 82. člena statuta občine Ljubljana Šiška (Uradni list SRS. št. J3/86 in Uradni list RS, št. 2/92) je Skupščina občine Ljubljana Šiška na 25. skupni seji družbenopolitičnega zbora, zbora krajevnih skupnosti in zbora združenega dela dne 21. 12. 1993 sprejela ODLOK o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za plansko celoto Š 1 – Spodnja Šiška 1. člen S tem odlokom se spremeni in dopolni odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za plansko celoto Š 1 Spodnja Šiška (Uradni list SRS, št. 28/89 in Uradni list RS, št. 24/91, 58/92). 2. člen Doda se novi 42. a člen: V območju urejanja ŠS 1/3 Pod hribom veljajo naslednja posebna in dodatna merila in pogoji:
- a)Vrste posegov v prostor MORFOLOŠKE ENOTE 2A/1. 2A/2, 2A/3, 2A/4, 2A/5 V območju so dovoljene dejavnosti iz 9. člena odloka, ki ne povzročajo prekomernega hrupa in ne onesnažujejo okolja. Za vsak poseg v prostor je treba zagotoviti zadostno število odstavnih mest na funkcionalnem zemljišču objekta. Indeks izrabe je 0,60. Pogoj za izdajo lokacijske odločbe za gradnjo v morfološki enoti 2A/5 je sporazumen dogovor vsakega lastnika za odstop zemljišča, ki je potrebno za realizacijo dovozne ceste. MORFOLOŠKA ENOTA 3A/1 V območju so dovoljeni naslednji posegi: – gradnja prodajnih lokalov za osnovno preskrbo in specializirano trgovino; – gradnja poslovnega objekta (pisarne, biroji, predstavništva, bančne poslovalnice); – ureditev javne pešaške površine v križišču Šišenske ceste in ceste Pod hribom, kjer je občasno dovoljena prodaja na prostem. MORFOLOŠKA ENOTA 3A/2. Dovoljena so vzdrževalna in obnovitvena dela na obstoječih objektih po predhodnem soglasju Ljubljanskega regionalnega zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine. MORFOLOŠKI ENOTI 4A/l, 4 A/2 V območjih veljajo pogoji iz 11. člena odloka in naslednji pogoji: – posegi ne smejo ovirati dostopnosti, ureditve mirujočega in urgentnega prometa k ostalim objektom med obema prometnima conama; – v coni zazidave z oznako a (10 m pas ob Vodnikovi in Šišenski cesti) so pritličja ob cesti namenjena ureditvi lokalov za osrednje dejavnosti. Proizvodnji objekti drobnega gospodarstva in garaže niso dovoljeni. Max. dovoljena pozidanost zemljišča v coni je 100% ob max. dovoljenem indeksu izrabe 0,60 za celotno gradbeno parcelo. Možna je strnjena ulična zazidava, ob upoštevanju ostalih pogojev gradnje; – v coni zazidave z oznako b (10-130 m srednji pas) je max. dovoljena 40% pozidanost zemljišča ob max. dovoljenem indeksu izrabe 0,60 za celotno gradbeno parcelo; – v coni zazidave z oznako c (15-30 m pas ob cesti Za vasjo) ni dovoljena gradnja objektov proizvodne dejavnosti. Dovoljena je max. 60% pozidanost zemljišča v coni ob max: dovoljenem indeksu izrabe 0,60 za celotno gradbeno parcelo.
- b)Oblikovanje novogradenj in drugih posegov v prostor MORFOLOŠKA ENOTA 2A/5 – Dovoljena je gradnja v prostostoječi ali tej podobni večstanovanjski gradnji s členitvijo (tlorisni zamik objekta) na min. 15 m in cezurami (zelenica s prehodom) na min. 45 m dolžine objekta. MORFOLOŠKA ENOTA 3A/1 – Vertikalni gabarit je P ali P+delno izkoriščeno podstrešje. Ob S in V stranici je objekt pritličen in brez motilnih ureditev za sosednje stanovanjske, objekte (dovozi, dostopi, zbiranje odpadkov, itd.); – dostop v objekt je s trga v križišče Šišenske ceste in ceste Pod hribom. MORFOLOŠKI ENOTI 4A/1, 4A/2 – Dovoljen max. vertikalni gabarit je (K)+P+l; – naklon streh stanovanjskih objektov je 35-450, kritina opečna. Strehe prizidav so prilagojene obstoječemu objektu; – ob Vodnikovi cesti je praviloma strnjena ulična zazidava. Oblikovanje cestnih fasad se mora v svojem oblikovnem izrazu nasloniti na avtohtoni tip objekta v tem mestnem območju z obvezno uporabo tipičnih arhitektonskih členov (frčade, fasadni venec, členitev daljših fasad); – reklamni obeski na fasadah morajo biti usklajeni z arhitekturo in velikostjo objekta.
- c)Varstvo naravne in kulturne dediščine V območju veljajo pogoji naravne in kulturne dediščine za naslednje objekte ter njihovo neposredno bližino: – naravna dediščina – štirje divji kostanji in lipa pred Vodnikovo domačijo; – lipa pred Šišensko cesto 63; – vrba na Prelovčevi 8; – cigarar pred Vodnikovo 101; – božje drevo pred Vodnikovo 99; – zasnova vrta ter vile na Vodnikovi 93; – etnološka dediščina: – celotna morfološka enota 3A/1 ž Vodnikovo rojstno hišo in drugimi objekti je razglašena za etnološki spomenik; – zgodovinska dediščina – spominska plošča na hiši Vodnikova 69.
- d)Prometno urejanje – Stanovanjske ceste z enim voziščem in dvosmernim prometom morajo imeti urejena izogibališča v oddaljenosti do 120 m ter v križiščih in nepreglednih potekih trase; – cesta Pod hribom ima omejitev pretoka tranzitnega motornega prometa z zožitvijo dela trase na eno vozišče in višinskimi ovirami hitrosti vožnje v odseku med križiščem z Bizjanovo ulico in podaljškom ceste Za vasjo. MORFOLOŠKE ENOTE. 3A/2, 4A/1, 4A/2 – Do ureditve vzdolžnega parkiranja ob Vodnikovi cesti se mirujoči promet ureja na funkcionalnih zemljiščih objektov; – objekti v srednjem pasu zazidave (
- b)morajo imeti urejene urgentne poti za požarna vozila.
- e)Komunalno urejanje – Preko območja urejanja (2A/5, 4A/1, 4A/2) poteka magistralni vodovod, ki povezuje, vodohram na Debelem hribu z vodarno, zato je pri načrtovanju novogradenj nujno zagotoviti varovalni pas ob vodovodu (2 + 2m); – po cesti Pod hribom na odseku od primarnega vodovoda X 500 mm proti vzhodu do Vodnikove ceste poteka primarni vodovod z varovalnim pasom (2 + 2 m); – za vodooskrbo ureditvenega območja je potrebno upoštevati izdelane idejne rešitve (javno podjetje VO-KA, št. proj. 1641); – meteorne vode s strešnih površin objektov so speljane v bližnji potok, ob ulici Pod hribom v kanal za padavinske vode in drugje v kanalizacijo mešanega sistema. Obstoječega potoka, ki služi kot odvodnik padavinskih voda, ni dovoljeno zoževati, prekrivati ali kanalizira-ti; – obstoječi, transformatorski postaji dopuščata le delno povečavo moči. Nadaljnji posegi so dovoljeni po zagotovitvi dodatnih možnosti napajanja z električno energijo; – po izgradnji plinskega omrežja je treba nanj priključiti vse objekte. Za novogradnje je od tedaj dalje obvezno ogrevanje s plinom.
- f)Varstvo okolja – V območju velja III. stopnja dovoljene ravni hrupa; – območje leži v III. varstvenem pasu virov pitne vode v Ljubljani, kjer je prepovedano graditi objekte, ki predstavljajo nevarnost za vir pitne vode; – v območju se lahko ohranijo obstoječe kmetije, širjenje kmetijskih dejavnosti ni dovoljeno. Gnojišča morajo biti urejena tako, da ni nevarnosti pronicanja ali prelivanja v podtalnico. Skladiščenje živalskih iztrebkov mora biti urejeno skladno s predpisi o urejanju gnojišč in greznic;. – pri zgoščeni gradnji je treba za zagotovitev svetlobno-tehničnih pogojev izdelati oceno po Raymondovem diagramu; – za poslovno obrtne dejavnosti je treba v postopku izdelave lokacijske dokumentacije pridobiti ekološko oceno. 3. člen Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 01-35200-403/93 Ljubljana, dne 21. decembra 1993. Predsednik Skupščine občine Ljubljana. Šiška Stanislav Žagar I. r. Kazalo Na vrh