Spremembe in dopolnitve družbenega plana občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 1990, stran 4444.

Na podlagi

1. člena odloka o sestavi in pristojnostih zborov Skupščine občine Novo mesto (Skupščinski Dolenjski list, št. 21/89 in 6/90),
2. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list SRS, št. 18/84 in 15/89) ter prvega odstavka
3. člena zakona o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Uradni list RS, št. 48/90) je Skupščina občine Novo mesto na seji vseh zborov dne
5. 1994 sprejela SPREMEMBE IN DOPOLNITVE družbenega plana občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 1990 Družbeni plan občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Skupščinski Dolenjski list, št. 24/86, 18/88, 6/89, 15/90, 9/91 in 12/91 ter Uradni list RS, št. 7/92, 23/92, 28/92, 35/92, 50/92, 1/93, 28/93, 32/93, 69/93 in 20/94) se spremeni in dopolni v naslednjih poglavjih: I V poglavju 6.
6. Kartografski del in programske zasnove se naslov pod točko I. Programske zasnove za zazidalni načrt Krka, tovarna zdravil Novo mesto – severno območje spremeni v: č) Programska zasnova za zazidalni načrt tovarna zdravil Krka Novo mesto, besedilo te programske zasnove pa dopolni z naslednjo vsebino (novo ali spremenjeno besedilo je pisano poudarjeno): 1 Besedilo v točki 2.
7. Opis meje obravnavanega območja se v celoti črta in se nadomesti z besedilom: Območje urejanja je na jugovzhodu omejeno z reko Krko, na severovzhodu z obrobjem stanovanjske pozidave v Ločni, na severozahodu z obstoječo dostopno potjo do stanovanjskih objektov in na jugozahodu s potekom predvidene severne obvoznice Novega mesta. 4.
8. Obodna parcelacija zemljišča in seznam zajetih parcel Meja zemljišča, ki je vključeno v zazidalni načrt, se začne v križišču Seidlove ceste in ceste prek mostu čez Krko ter teče po mejah parcel oziroma prečka parcele: 1125/3 (Šmarješka cesta), 1000/6, 1006/2, 1150/2 (reka Krka), 1000/3, 1000/9, 1125/3 in 1125/1 (Šmarješka cesta), 990/19, 990/18, 990/30, 990/17, 990/16, 990/20, 990/9, 990/7, 990/23, 989/1, 989/3, 1127/1 (pot), 929/2, 1128 (pot), 894/2, 894/1, 872/3, 872/1, 889/6 (pot), 889/3, 889/1, 1136 (pot), 888/5, vse k.o. Bršljin in 72 (pot), 70, 79 (pot), 73, 74, 76, 78 (pot), 743, 830 (cesta), 748, 749, 750, 992/42, 1125/3 (Šmarješka cesta) vse k.o. Novo mesto. V območje urejanja so tako zajete parcele oziroma deli parcel:
9. K.o. Novo mesto: del 72 (pot), del 70, del 79 (pot), del 73, del 74, 75, 76, 77, del 78 (pot), del 743, 745, 744, del 830 (cesta), 746, 747, del 748, del 749, del
11. K.o. Bršljin: del 1125/3 (Šmarješka cesta), 992/5, 992/6, 992/7, 992/8, 992/9, 992/10, 992/11, 992/12, 992/13, 992/14, 992/15, 992/16, 992/17, 992/18, 992/19, 992/20, 992/21, 992/22, 992/23, 992/24, 992/25, 992/26, 992/27, 992/28, 992/29, 992/30, 992/31, 992/32, 992/33, 992/34, 992/35, 992/36, 992/37, 992/38, 992/39, 992/40, 992/41, 992/42, 992/43, 992/44, 992/45, 992/46, 992/47, 992/48, 992/49, 992/50, 1000/1, 1000/2, del 1000/3, 1000/6, 1000/7, 1000/8, del 1006/2, 1006/6, 999/12, del 1150/2 (reka Krka), del 888/5, del 1136 (pot), del 889/1, del 1134 (pot), del 889/3, del 889/6 (pot), del 872/1, del 872/3, del 894/1, del 894/2, del 1128 (pot), del 929/2, del 1127/1 (pot), del 989/3, del 989/1, 990/1, 990/2, del 990/7, del 990/9, del 990/16, del 990/17, del 990/18, del 990/19, del 990/20, del 990/23, del 990/30, 991,
12. 2 Naslov točke
13. Organizacija dejavnosti se spremeni in se glasi:
14. Zasnova organizacije dejavnosti in namenske rabe. Besedilo v točki
15. se delno spremeni, in sicer: Prvi in drugi odstavek ostaneta nespremenjena, ostali odstavki se črtajo in se nadomestijo z naslednjim besedilom: Današnja osnovna usmeritev oziroma dejavnost Tovarne zdravil Krka v tem območju (farmacevtika in proizvodnja surovin za farmacevtsko proizvodnjo) ostaja še nadalje glavna dejavnost, ki se bo razvijala v razširjenih prostorskih okvirih. A) Severovzhodni del To območje se nameni izgradnji novih objektov za proizvodnjo zdravilnih učinkovin, pilotnemu obratu hidrogeniranja, obratu za proizvodnjo zdravil z betalaktamsko aktivno komponento, kemijsko sintezo, izolacijo fermetativnih produktov, sintezo betalaktamov in predčiščenju odpadnih voda. Vzhodni del tega območja se nameni za skladišča in servisne obrate. V stičnem območju s stanovanjsko sosesko se ne smejo umeščati dejavnosti, ki presegajo ravni hrupa in emisij v zrak, določene za stanovanjska območja. B) Jugozahodni del V območju med predvideno severno obvozno cesto in obstoječo grajeno strukturo tovarne se umestijo naslednji obrati: novi tabletni oddelek, razvojnokontrolni center, objekti predkliničnih raziskav, varstvo pri delu in manipulativne površine z glavnim vhodom. C) Osrednji, obstoječi tovarniški kompleks Prenovijo oziroma dopolnijo se obstoječi objekti: obrat za proizvodnjo trdnih zdravilnih oblik, obrat farmacevtske tehnologije, specifika in skladišče gotovih proizvodov, gasilski reševalni center ter obrat za proizvodnjo zdravilnih učinkovin z aktivno betalaktamsko komponento. Ostali obstoječi objekti se ohranijo in posodobijo v sedanjem obsegu. V okviru obstoječega kompleksa se predvidi sežigna naprava za sežig odpadnih snovi (posebnih odpadkov); tu se organizira tudi skladiščenje pepela iz sežigne naprave, ki ima značaj posebnih odpadkov. 3 Tabela v točki
16. Kapacitete območja oziroma namembnost površin se korigira in se glasi (in dobi obliko): ------------------------------------------------ Program Površine ha ------------------------------------------------ Pozidane površine 13.78 Prometne in manipulacijske površine 3.67 Zelene površine 12.78 ------------------------------------------------ Skupaj 31.32 ------------------------------------------------ 4 Točka
17. Organizacija prometa se v celoti črta in se nadomesti s točko
18. Zasnova infrastrukturnih omrežij, ki se glasi: Prometna infrastruktura Kompleks Tovarne zdravil Krka se v pogledu prometne ureditve z novimi posegi konstituira kot samostojna, v sebi zaključena celota, ki je le na določenih točkah navezana na zunanji prostor. Prometna mreža znotraj industrijskega kompleksa se zasnuje kot sistem komunikacij z jasno čitljivo hierarhijo in s tem z jasno preglednostjo. Predvidi se dva glavna uvoza v območje: – uvoz s severne obvoznice Novega mesta, – uvoz ob obstoječem upravnem delu – navezava na cesto M-4-
19. Pri priključitvi industrijskega kompleksa na obvoznico se zagotovi izvedbo razvrstilnih/vključevalnih pasov. Glavna prometna os povezuje uvoz s severne obvoznice z vhodom pri MRP Novo mesto in sedanji uvoz z navezavo na magistralno cesto M4-1, kjer se ohrani tudi uvoz za upravni del. Notranje komunikacije razporedijo promet glede na predvideno obremenitev posameznih obratov. Posebni, zgolj interventni uvoz se predvidi na južnem delu z navezavo na magistralno cesto M 4-1 pri komunalni čistilni napravi. Poleg komunikacij se v območje urejanja predvidi vse potrebne manipulacijske površine in parkirišča za potrebe službenih in osebnih vozil zaposlenih. Osrednje parkirišče za tovorna vozila se organizira ob uvozu s severne obvoznice, ostala parkirišča pa se ohranijo pred upravno stavbo, kjer se zgradi tudi parkirna hiša. Predvidi se izvedbo hodnika za pešce pod magistralno cesto med upravno stavbo in vhodom v tovarniški kompleks. Komunalna infrastruktura Vodovod Navezava na vodovodno omrežje je preko obstoječega merilnega in razvodnega jaška pri MRP Novo mesto, in sicer na primarnem cevovodu Novo mesto – Družinska vas. Sekundarno omrežje se rekonstruira in dogradi skladno s potrebami posameznih proizvodnih obratov. Posebej se izvede hidrantno omrežje in sicer z dograditvijo obstoječega. Črpališče požarne vode se ohrani. Kanalizacija Vse fekalne in odpadne industrijske vode se vodijo v industrijsko (interno) čistilno napravo, ki zagotavlja biološko čiščenje vode pred iztokom v reko Krko. Kapacitete obstoječe biološke čistilne naprave zadostujejo za načrtovani razvoj Tovarne zdravil Krka. Kanalizacija se izvede v ločenem sistemu: fekalna kanalizacija za odvod odpadnih vod, meteorna kanalizacija za odvod meteornih vod, s parkirišč in cestišča preko lovilcev olj in maščob, procesna kanalizacija za odvod odpadnih vod, ki nastajajo pri čiščenju naprav in prostorov, izlivov iz energetskih podpostaj ter druge vode, ki se pojavljajo kot rezultat tehnoloških in proizvodnih procesov. Pred vtokom v čistilno napravo se v kompleksu A predvidi objekt predčiščenja odpadne vode. Odvoz odpadkov Komunalni odpadki se zbirajo v zabojnikih znotraj območja urejanja. Odpadki se redno odvažajo na komunalno deponijo v Leskovec. Uničenje odpadkov, ki imajo po pravilniku o ravnanju s posebnimi odpadki, ki vsebujejo nevarne snovi (Uradni list SRS, št. 20/86) status posebnih odpadkov, se predvidi s sežigom v ali izven tovarniškega območja. Energetska infrastruktura Elektro omrežje Prek območja zazidalnega načrta se predvidi 110 kV daljnovod, ki se od reke Krke do odprtega prostora predvidi v kabelski kanalizaciji skupaj z ostalimi energetskimi kabli kompleksa. Vse notranje elektro-energetsko omrežje se izvede kabelsko. Za zagotavljanje povečanih potreb po električni energiji se postavijo nove trafo postaje. Primarni elektroenergetski vod in napajanje kompleksa je po 20 kV daljnovodu iz RTP Bršljin, kot drugo fazo pa se opredeli zazankanje elektro omrežja z RTP Gotna vas. Kot samostojni energetski vir je turbina znotraj kompleksa. Oskrba s plinom Tik ob območju urejanja ob načrtovani severni obvoznici je že izvedena merilno – regulacijska postaja Novo mesto, do katere sta speljana plinovoda P 461 in P
20. Načrtovani objekti se postavijo v zahtevanih oddaljenostih od plinovodnega omrežja, in sicer 15 m od obeh plinovodov in 50 m od zapornih organov na obeh plinovodih. Sekundarni plinovod je izveden do centralne kotlovnice območja. Plinovodno omrežje se zasnuje po celotnem območju. Za razvod energetskega, plinovodnega in tt omrežja skupaj s tehnološko vodo se v največji meri predvidijo energetski mostovi. Zveze Območje se priključi na interno tt mrežo. Za potrebe predvidenih novih dejavnosti oziroma objektov v okviru zazidalnega načrta v območju Tovarne zdravil Krka se predvidijo nove tt povezave. 5 Točka
21. Usmeritve za arhitektonsko in krajinsko oblikovanje ter varstvo okolja se v celoti črta in se nadomesti s točko
22. Usmeritve za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje Urejanje celotnega kompleksa naj izhaja iz obstoječih prostorskih značilnosti Tovarne zdravil Krka in iz tehnoloških zahtev proizvodnje ter spremljajočih dejavnosti. Podredi se naj začrtanim prostorskim (oblikovanost reliefa, vegetacija, vizualna izpostavljenost, infrastrukturna omrežja) in vsebinskim omejitvam (bližina mesta in naselja Ločna). Celotni tovarniški kompleks se uredi kot zaključena prostorska enota v grajeni strukturi Novega mesta, ozko namenjena osnovni proizvodni dejavnosti. Vse ureditve se usmerijo na oblikovanje zaokrožene morfološke enote, znotraj katere se odvijajo vse dejavnosti, vezane na osnovno usmeritev tega kompleksa. Ob tem se velika pozornost nameni stičnim območjem, kjer so obravnavane ureditve v neposrednem ali posrednem stiku z grajeno strukturo bivalnih okolij oziroma z odprtimi površinami. V stičnem območju s stanovanjsko sosesko Ločna mora biti gradbena linija novih objektov odmaknjena od obstoječih stanovanjskih objektov najmanj 60 m. Višina grajene strukture v tem delu ne sme presegati 5 m od najvišje točke sedanjega terena. Arhitektura načrtovanih objektov se prilagodi objektom v obstoječem tovarniškem območju. Vertikalni gabariti objektov ne smejo presegati ali drugi funkcionalni elementi objektov. Strehe novih in prenovljenih objektov se predvidijo absolutne kote 206,00 m n.v.; nad to koto so dovoljeni le manjši volumni ter dimniki, strojnice dvigala ravne ali izvedene z nagibom, ki se uskladijo s sedanjo arhitekturo. Kritina se barvno uskladi s kritino v obstoječem tovarniškem kompleksu. Zunanje površine se uredijo v skladu z zahtevami po manipulacijskih in parkirnih površinah in se izvedejo oblikovno poenoteno po celotnem območju. Ob parkirnih površinah se zasadi drevesna vegetacija. Z avtohtono drevesno in grmovno vegetacijo se zasadijo vizualno izpostavljena območja in stični predeli med območji naselij in tovarniškim kompleksom ter ob prometnicah. Celotno območje razširjenega tovarniškega kompleksa se ogradi z ograjo. 6 Točka
23. Priključitev objektov na komunalne naprave se v celoti črta in se nadomesti s točko
24. Usmeritve za varstvo bivalnega in delovnega okolja S predvidenimi posegi se ne smejo poslabšati bivalni in delovni pogoji v območju urejanja in v njegovem vplivnem območju. Za ugotovitev nultega stanja obremenitve okolja, si mora investitor v fazi posebnih strokovnih podlag za izdelavo zazidalnega načrta pridobiti meritve emisij. Za preprečevanje in odpravo emisij v okolje, ki presegajo z veljavno zakonodajo dovoljene ravni (upoštevajo se merila in pogoji za mešano industrijsko stanovanjsko območje, na stičnem območju s stanovanjskim naseljem Ločna pa merila in pogoji za stanovanjsko območje), se predvidijo naslednji pogoji: – prostori s hrupnimi dejavnostmi se morajo orientirati proti tovarniškemu kompleksu in ne proti naselju, v stičnih območjih pa se zasadi vegetacijski tampon, – škodljive ali nevarne odpadne snovi se do rešitve končne dispozicije začasno skladiščijo v okviru tovarniškega območja; odpadne vode, ki se pojavljajo v proizvodnih procesih, se prečistijo v lastni biološki čistilni napravi, – celotno prezračevanje objektov in odsesovanje lokalnih virov emisij v zrak se vodijo prek ustreznih pralnikov, s čimer se doseže zahtevana čistost zraka. Zagotovi se izvedba odduhov iz proizvodnih prostorov z ustreznim predčiščenjem. Za odstranjevanje motečih vonjev se vgradijo ustrezni filtri. 7 Besedilo točke
25. Faznost izgradnje se v celoti črta in se nadomesti z naslednjim besedilom: Realizacija zazidalnega načrta se predvidi v treh fazah: – v prvi fazi se izvedejo posegi v območju obstoječega tovarniškega kompleksa, – v drugi fazi se izvedejo posegi v jugozahodnem predelu skupaj z navezavo na severno obvoznico in – v tretji fazi posegi v severovzhodnem predelu območja urejanja. Skladno z navedenimi fazami gradnje se opremlja zemljišča z infrastrukturo. 8 V točki
26. Posegi na
27. območje kmetijskih zemljišč se prvi odstavek nadaljuje z naslednjim besedilom: ... na severovzhodnem območju ter na 2 ha na jugozahodnem območju tovarniškega kompleksa, to je do predvidene severne obvozne ceste Novega mesta. Grafični prikaz programske zasnove: II Vnos v prostorsko dokumentacijo Območje zazidalnega načrta Tovarna zdravil Krka Novo mesto se vriše v kartografski del, in sicer na listu Namenska raba prostora v območjih razvojnih središč in Načini urejanja razvojnih središč v M 1: 10 000 z zaporedno številko 130a in 142a ter v kartografski dokumentaciji na listu Novo mesto –
28. Št. 30-01/86-94-2 Novo mesto, dne
29. decembra
30. Predsednik Skupščine občine Novo mesto Franci Koncilija l. r. Kazalo Na vrh