Na podlagi zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88) in
- člena statuta Občine Majšperk (Uradni list RS, št. 27/95, 47/96) je Občinski svet občine Majšperk na seji dne
- julija 1998 sprejel P R A V I L N I K o spremembah in dopolnitvah pravilnika o oddajanju poslovnih prostorov
- člen V pravilniku o oddajanju poslovnih prostorov (Uradni list RS, št. 27/96) se v drugem odstavku
- člena beseda “komisija” nadomesti z besedama: “občinska uprava”.
- člen Črta se besedilo
- člena in nadomesti z besedilom: Najemno razmerje preneha: – s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, – z odpovedjo najemne pogodbe, če je bila ta sklenjena za nedoločen čas, z odpovednim rokom enega leta, – s potekom časa, za katerega je bila pogodba sklenjena, če je bila sklenjena za določen čas, – z odstopom od najemne pogodbe, – po veljavni zakonodaji za to področje v Republiki Sloveniji. Občina lahko s sklepom odpove najemno pogodbo in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času ob upoštevanju pogodbenih in zakonskih določb. Sklep o odpovedi izda župan. V sklepu o odpovedi mora biti navedeno, do katerega dne se mora najemnik izseliti iz poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora in ga praznega predmetov, urejenega in čistega, izročiti občini.
- člen Doda se 14.a člen, ki glasi: Najemnina (Nm) se določi po naslednjem obrazcu: Nm = C x P x K x f Legenda: Nm = mesečna najemnina, C = povprečna cena mesečne najemnine za poslovne prostore v Občini Majšperk v SIT/m2, P = površina prostorov v m2, K = stopnja najemnine, f = korekcijski faktor. Povprečna cena mesečne najemnine za poslovne prostore v Občini Majšperk je 400 SIT/m
- Cena najemnine se letno usklajuje z gibanjem drobno prodajnih cen v Republiki Sloveniji. Stopnja najemnine (K) je odvisna od lege in namembnosti poslovnega prostora in znaša: -------------------------------------------------- Namembnost: Cona (območje) I. II. III. -------------------------------------------------- A skupina 1,0 0,5 0,4 B skupina 1,5 1,0 0,8 C skupina 2,0 1,5 1,0 -------------------------------------------------- V skupini A so naslednje dejavnosti: organi lokalne skupnosti, politične organizacije in društva, osnovno izobraževanje, otroško in socialno varstvo, varovanje kulturnih dobrin, kulturno-umetniške dejavnosti. V B skupini so naslednje dejavnosti: proizvodne dejavnosti, storitvene dejavnosti, čevljarstvo, krojaštvo, pletilstvo, pralnice, domača in umetna obrt, inštalaterstvo za elektriko, vodo in klimo naprave, popravila, montaža in izdelava sobnega in stavbnega pohištva, RTV mehanika, skladišča. V C skupini so naslednje dejavnosti: trgovina, gostinstvo, druge dejavnosti (npr. bančništvo, zavarovalništvo, igralništvo, zdravstvo, poštne storitve...) in vse ostale dejavnosti, ki niso zajete v A in B skupini. V primeru, ko glede namembnosti poslovnega prostora za določeno dejavnost nastane dvom in je ni mogoče razvrstiti v eno izmed navedenih skupin, odloči o razvrstitvi v skupino župan občine ob uporabi določb uredbe o uvedbi in uporabi standardne klasifikacije (Uradni list RS, št. 34/94). Korekcijski faktor (f) je odvisen od opremljenosti poslovnega prostora, lege prostora in drugih pogojev (dostop, parkirišče...), ki lahko vplivajo na uspešnost opravljanja dejavnosti. f = 1,2 – pomeni nadpovprečna opremljenost, ugodna lega ali drugo f = 1,0 – normalni pogoji glede opremljenosti prostorov, lege ali drugo f = 0,8 – slabši pogoji pri opremljenosti, legi ali drugo.
- člen Doda se 14.b člen, ki glasi: Območja občine, kjer je poslovni prostor so razdeljena na tri kakovostna območja in sicer: I. območje: centri naselij Majšperk, Breg, Ptujska Gora, Stoperce in Žetale II. območje: ostali deli naselij, navedenih pod I. točko in naselja Lešje, Sestrže, Dobrina, Stogovci, Podlože III. območje: vsa ostala naselja v Občini Majšperk.
- člen Doda se 14.c člen, ki glasi: Uporabnina za garaže se določi po obrazcu iz
- člena teh sprememb in dopolnitev, s tem, da stopnja uporabnine (K) znaša 0,
- člen Doda se 14.č člen, ki glasi: Pri določitvi najemnine za javne površine se upoštevata območje in namembnost. Osnova za izračun najemnine za javne površine je za območje: I. 100 SIT/dan/m2, II. 75 SIT/dan/m2, III. 50 SIT/dan/m
- Najemnina za javno površino je odvisna od posameznega namena uporabe, določi se od osnove iz drugega odstavka tega člena pravilnika po naslednjih stopnjah (v %):
- kioski 50%
- samostojni gostinski vrtovi 80%
- stojnice za prodajo hrane in pijače ter raznih izdelkov 100%
- stojnice za prodajo časopisov, revij, knjig, cvetja, tradicionalnih romarskih izdelkov in pijač ter razstavne vitrine 30%
- za gradbene namene (fasadni odri, gradbene barake) in začasne deponije gradbenega materiala: – v okviru terminskega plana 10% – po preteku terminskega plana 100%.
- člen Doda se novi 14.d člen, ki glasi: Za organizirano parkiranje se pobira parkirnina, ki znaša za: – osebni avto 200 SIT – avtobus 1000 SIT.
- člen Doda se 14.e člen, ki glasi: Najemniku poslovnega prostora se lahko odda v najem tehnično opremljen in dokončan ali nedokončan poslovni prostor, ki ga je potrebno za določeno dejavnost v celoti obnoviti. Stanje poslovnega prostora se ugotavlja zapisniško. Najemnik in najemodajalec se s pogodbo dogovorita o obsegu in obliki potrebnih del za usposobitev poslovnega prostora. Vsa vlaganja v poslovni prostor se posebej opredelijo in po končanih delih preverijo na podlagi ustrezne dokumentacije in računov. Priznana vlaganja najemnika se lahko vračajo najemniku v obliki dogovorjene zmanjšane najemnine ali za določen čas v celoti oproščene najemnine, kar se določi s pogodbo in je sestavni del pogodbe. Po končani dobi vračanja plačuje najemnik polno vrednost mesečne najemnine.
- člen Doda se 14.f člen, ki glasi: Vse sklenjene najemne pogodbe o oddaji poslovnih prostorov v najem, ki so sklenjene za določen ali nedoločen čas, se uskladijo z določili tega pravilnika najkasneje v roku enega leta po uveljavitvi sprememb in dopolnitev pravilnika. Najemnine se uskladijo v roku enega leta po uveljavitvi sprememb in dopolnitev pravilnika. O spremembi najemnin se mora pisno obvestiti vse najemnike poslovnih prostorov.
- člen Z uveljavitvijo sprememb in dopolnitev pravilnika preneha veljati sklep o oblikovanju najemnin za poslovne prostore (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 1/91).
- člen Spremembe in dopolnitve pravilnika začnejo veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS. Št. 361-01-0001/98 Majšperk, dne
- julija
- Predsednica Občinskega sveta občine Majšperk mag. Darinka Fakin l. r. Kazalo Na vrh