Na podlagi zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list RS, št. 18/74 in 34/88) in
- člena statuta Občine Žetale (Uradni list RS, št. 24/99) je Občinski svet občine Žetale na seji dne
- 2000 sprejel P R A V I L N I K o oddajanju poslovnih prostorov
- člen Poslovne stavbe in poslovni prostori na območju Občine Žetale, ki so last Občine Žetale se oddajo v najem v skladu z določili tega pravilnika.
- člen Poslovne stavbe in poslovni prostori se oddajo v najem s pogodbo ob pogojih, ki jih določa zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list RS, št. 18/74 in 34/88), prostorski izvedbeni akt za posamezno območje in ta pravilnik.
- člen O oddaji poslovnih prostorov odloča petčlanski odbor za gospodarstvo, ki ga je imenoval Občinski svet občine Žetale.
- člen Poslovni prostor se oddaja v najem s pogodbo na osnovi javnega natečaja ali neposredno s pogodbo za določen ali nedoločen čas.
- člen Javni natečaj se izvede z zbiranjem pisnih ponudb. Javni natečaj se objavi v javnih informativnih sredstvih najmanj 15 dni pred obravnavo in izbiro na osnovi pisnih ponudb.
- člen Javni natečaj mora vsebovati: – naziv in sedež najemodajalca, – podatke o poslovnem prostoru oziroma stavb, – podatki o možni namembnosti poslovnega prostora, – višino minimalne najemnine ter višino, način in delež sovlaganja pri obnovi poslovnega prostora, – rok za preložitev pisnih ponudb, – višino in način plačila, – rok, v katerem bodo ponudniki obveščeni o izbiri, – rok, za sklenitev najemne pogodbe in ali se pogodba sklepa za določen ali nedoločen čas, – druge pogoje, določene v skladu s politiko poslovnih prostorov v občini in v skladu s pogoji urejanja prostora.
- člen Če je poslovni prostor zaščiten z odlokom o razglasitvi nepremičnin kulturnih in zgodovinskih spomenikov za območje Upravne enote Ptuj (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 35/89), mora javni razpis vsebovati tudi pogoje, ki jih zahteva Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor.
- člen Ponudnikom, ki so se udeležili razpisa, zagotavljajo prednost merila po naslednjem vrstnem redu:
- ponudba najkvalitetnejšega programa v okviru predvidene dejavnosti,
- opravljanje redne dejavnosti, kot edino dejavnost,
- odstotek vlaganja v obnovo,
- čas stalnega prebivališča v Občini Žetale,
- čas dela v Občini Žetale,
- število zaposlenih z dnem, ko začne s poslovanjem,
- višina ponujene najemnine,
- rok, v katerem namerava odpreti poslovni prostor.
- člen Udeleženci javnega natečaja morajo s pisno ponudbo priložiti potrdilo o plačani varščini, ki je določena z razpisom. Varščina se uspelemu ponudniku vračuna v najemnino, tistemu, ki s ponudbo ni uspel, pa vrne. V primeru, da uspeli ponudnik brez upravičenega razloga odstopi od ponudbe in v roku ne sklene najemne pogodbe, varščina zapade v koristi sredstev najemnin za poslovne stavbe in poslovne prostore.
- člen Odbor izdela vrstni red ponudnikov na osnovi meril iz
- člena tega pravilnika. O izbiri ponudnika po tem pravilniku, obvesti pisno vse ponudnike, ki so se udeležili javnega natečaja v roku 8 dni, ki ga določa razpis.
- člen Vsak ponudnik, ki se je udeležil javnega natečaja ima pravico vložiti ugovor županu Občine Žetale v roku 8 dni od prejema obvestila o izbiri, če meni, da je z odločitvijo o izbiri kršena njegova pravica. Župan Občine Žetale mora odločiti o ugovoru v roku 30 dni od dneva, ko je bil ugovor vložen. Odločitev župana Občine Žetale je dokončna.
- člen Poslovni prostor se lahko odda v najem neposredno s pogodbo v naslednjih primerih: – preselitev najemnika iz poslovnega prostora zaradi rušenja zgradbe ali drugih gradbenih posegov v zgradbi ali pogodbe za določen čas, – razširitev poslovnega prostora na prostor, ki ga je možno z obstoječim neposredno povezati v isti zgradbi (hišna številka), če gre za opravljanje iste dejavnosti, – če sedanji najemnik prenaša svojo dejavnost na ožjega družinskega člana (otrok, zakonec, izvenzakonski partner), – če najemnik umre in namerava dejavnost nadaljevati ožji družinski član (otrok, zakonec, izvenzakonski partner), – poslovni prostor, za katerega na javnem natečaju ni bilo ponudnikov, – v posebnih utemeljenih primerih, na predlog župana Občine Žetale, ki ga potrdi Občinski svet občine Žetale.
- člen Pogodbo o najemu poslovnega prostora mora, razen z zakonom določenih sestavin, vsebovati še naslednje sestavine: – naslov poslovnega prostora oziroma stavbe, v kateri se poslovni prostor nahaja, – točno navedbo dejavnosti, za katero se poslovni prostor uporablja, – navedbo funkcionalnega in pomožnega prostora, – čas, za katerega se poslovni prostor oddaja, – razloge za prenehanje najemne pogodbe, – obveznosti najemnika glede vzdrževanja poslovnega prostora in morebitnih skupnih prostorov v zgradbi. Ostale obveznosti najemnika in druge pogoje, ki izhajajo iz uporabe poslovnega prostora.
- člen Najemno razmerje preneha: – s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, – z odpovedjo najemne pogodbe, če je bila ta sklenjena za nedoločen čas, z odpovednim rokom enega leta, – s potekom časa, za katerega je bila pogodba sklenjena, če je bila sklenjena za določen čas, – z odstopom od najemne pogodbe, – po veljavni zakonodaji za to področje v RS. Občina lahko s sklepom odpove najemno pogodbo in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času ob upoštevanju pogodbenih in zakonskih določb. Sklep odpovedi izda župan. V sklepu o odpovedi mora biti navedeno, do katerega dne se mora najemnik izseliti iz poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora in ga praznega predmetov, urejenega in čistega, izročiti občini.
- člen Najemnina (Nm) se določi po naslednjem obrazcu: Nm = C x P x K x f Legenda: Nm = mesečna najemnina, C = povprečna cena mesečne najemnine za poslovne prostore v Občini Žetale v SIT/m2, P = površina prostorov v m2, K = stopnja najemnine, f = korekcijski faktor. Povprečna cene mesečne najemnine za poslovne prostore v Občini Žetale je 400 SIT/m
- Cena najemnine se letno usklajuje z gibanjem drobno prodajnih cen v Republiki Sloveniji. Stopnja najemnine (K) je odvisna od leg in namembnosti poslovnega prostora in znaša: ---------------------------------------------------------------- Namembnost Cona (območje) I. II. III. ---------------------------------------------------------------- A skupina 1,0 0,5 0,4 B skupina 1,5 1,0 0,8 C skupina 2,0 1,5 1,0 ---------------------------------------------------------------- V skupini A so naslednje dejavnosti: organi lokalne skupnosti, politične organizacije in društva, osnovno izobraževanje in socialno varstvo, varovanje kulturnih dobrin, kulturno-umetniške dejavnosti: V B skupini so naslednje dejavnosti: proizvodne dejavnosti, storitvene dejavnosti, čevljarstvo, krojaštvo, pletilstvo, domača in umetna obrt, inštalaterstvo za elektriko, vodo in klimo naprave, popravila, montaža in izdelava sobnega in stavbnega pohištva, RTV mehanika, skladišča. V C skupini so naslednje dejavnosti: trgovina, gostinstvo, druge dejavnosti (npr. bančništvo, zavarovalništvo, igralništvo, zdravstvo, poštne storitve....) in vse ostale dejavnosti, ki niso zajete v A in B skupini: V primeru, ko glede namembnosti poslovnega prostora za določeno dejavnost nastane dvom in je ni mogoče razvrstiti v eno izmed navedenih skupin, odloči o razvrstitvi v skupino župan občine ob uporabi določb uredbe o uvedbi in uporabi standardne klasifikacije (Uradni list RS, št. 34/94). Korekcijski faktor (f) je odvisen od opremljenosti poslovnega prostora, lege prostora in drugih pogojev (dostop, parkirišče...), ki lahko vplivajo na uspešnost opravljanja dejavnosti. f = 1,2 – pomeni nadpovprečna opremljenost, ugodna lega ali drugo, f = 1,0 – normalni pogoji glede opremljenosti prostorov, lege ali drugo, f = 0,8 – slabši pogoji pri opremljenosti, legi ali drugo.
- člen Območja občine, kjer je poslovni prostor, so razdeljena na tri kakovostna območja, in sicer: I. območje: center naselja Žetale in naselja Dobrine in območje, ki leži ob cerkvi Sv. Marije Tolažnice oziroma območje, ki gravitira na cerkev Sv. Marije Tolažnice v Čermožišah. II. območje ob regionalni cesti RC 689 Podlehnik-Rogatec in območje ob lokalni cesti LC 240060 Žetale-Majšperk. III. Ostala območja v Občini Žetale.
- člen Uporabnina za garaže se določi po obrazcu iz
- člena teh sprememb in dopolnitev, s tem, da stopnja uporabnine (K) znaša 0,
- člen Pri določitvi najemnine za javne površine se upošteva območje in namembnost. Osnova za izračun najemnine za javne površine je za območje: I. 100 SIT/dan/m2, II. 75 SIT/dan/m2, III. 50 SIT/dan/m
- Najemnina za javno površino je odvisna od posameznega namena uporabe, določi se od osnove iz drugega odstavka tega člena pravilnika po naslednjih stopnjah (v %):
- kioski 50%
- samostojni gostinski vrtovi 80%
- stojnice za prodajo hrane in pijače ter raznih izdelkov 100%
- stojnice za prodajo časopisov, revij, knjig, cvetja, tradicionalnih romarskih izdelkov in pijač ter razstavne vitrine 30%
- za gradbeni namen (fasadni odri, gradbene barake) in začasne deponije gradbenega materiala: – v okviru terminskega plana 10% – po preteku terminskega plana 100%
- člen Najemnina za stojnice, ki so opredeljene v
- in
- točki
- člena tega odloka znaša: – najemnina za 1 dan: 4000 SIT, – najemnina za 2 dni: 6000 SIT. Za organizirano parkiranje se pobira parkirnina, ki znaša za: – osebni avto 200 SIT, – avtobus 1000 SIT.
- člen Višina cene najemnin, ki so opredeljene v tem odloku se letno valorizira skladno z indeksom rasti maloprodajnih cen v Republiki Sloveniji, ki jih objavi Urad za statistiko Republike Slovenije.
- člen Najemniku poslovnega prostora se lahko odda v najem tehnično opremljen in dokončan ali nedokončan poslovni prostor, ki ga je potrebno za določeno dejavnost v celoti obnoviti. Stanje poslovnega prostora se ugotavlja zapisniško. Najemnik in najemodajalec se s pogodbo dogovorita o obsegu in obliki potrebnih del za usposobitev poslovnega prostora. Vsa vlaganja v poslovni prostor se posebej opredelijo in po končanih delih preverijo na podlagi ustrezen dokumentacije in računov. Priznana vlaganja najemnika se lahko vračajo najemniku v obliki dogovorjene zmanjšane najemnine ali za določen čas v celoti oproščene najemnine, kar se določi s pogodbo in je sestavni del pogodbe. Po končani dobi vračanja plačuje najemnik polno vrednost mesečne najemnine.
- člen Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. S sprejetjem tega pravilnika preneha veljati pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov v Občini Majšperk (Uradni list RS, št. 27/96) in pravilnik o spremembah in dopolnitvah pravilnika o oddajanju poslovnih prostorov v Občini Majšperk (Uradni list RS, št. 58/98). Št. 062-02-0013/2000-4 Žetale, dne
- marca
- Župan Občine Žetale Anton Butolen l. r. Kazalo Na vrh