Odlok o spremembah in dopolnitvah ureditvenega načrta zgodovinsko jedro Dolenjske Toplice, stran 4616.

Na podlagi

1. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 71/93 in 44/97) in
2. člena statuta Občine Dolenjske Toplice (Uradni list RS, št. 47/99) je Občinski svet občine Dolenjske Toplice na
3. seji dne
5. 2001 sprejel O D L O K o spremembah in dopolnitvah ureditvenega načrta zgodovinsko jedro Dolenjske Toplice I. SPLOŠNE DOLOČBE
6. člen S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta zgodovinsko jedro Dolenjske Toplice, ki je bil sprejet z odlokom o ureditvenem načrtu zgodovinsko jedro Dolenjske Toplice in objavljen v Skupščinskem Dolenjskem listu, št. 4/91 - v nadaljnjem besedilu: veljavni odlok. Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta je izdelal Topos Dolenjske Toplice d.o.o. pod št. URN - 21/99 v marcu
7. Sestavljata ga tekstualni del in grafične priloge.
8. člen Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta iz
9. člena tega odloka se nanašajo na: – prenovo in dograditev bazenskega kompleksa v smislu termalne riviere, – ureditev nadzemnih parkirišč in izgradnjo podzemnih parkirnih za potrebe hotelske in druge gradnje, – dograditev Zdraviliškega doma - hotela Kristal proti SV in SZ v obliki kareja za manjkajoče programe ter povečanje nočitvenih kapacitet zdravilišča in povezava tega hotela s hotelskim kopališčem, – spremembo ureditev trga med pošto, župniščem in prostori bivše KS, – prenovo stavbe Sokolski trg 1 za potrebe občinske uprave oziroma za poslovno-stanovanjski namen, – spremembo ureditev javnih površin in preureditev Sokolskega trga za funkcijo prilagojeno novi namembnosti objektov, – uskladitev predvidene dograditve kulturnega doma z novimi potrebami, ki so nastale z oblikovanjem samostojne občine, – dopolnilno individualno stanovanjsko gradnjo, – dopolnilno gradnjo za poslovne dejavnosti, – opredelitev faznosti gradnje.
10. člen Meja območja urejanja se s spremembami in dopolnitvami ureditvenega načrta ne spreminja, ker pa je v času od sprejetja ureditvenega načrta prišlo do manjših parcelacij in preoštevilčb parcel, se besedilo
11. člena nadomesti z naslednjim: Meja območja ureditvenega načrta poteka: na severu po zunanjih mejah parcel št. 288/1, 462/1, prečka lokalno cesto parc. št. 963/5, nato po zunanjih mejah parcel št. 489/3, nato po zunanji meji parcel št. 490/2, 491, seka parcele št. 282/11, 282/8, 280/6 in 280/
12. Nato poteka po zunanjih mejah parcel št. 278/2, 278/5, 278/6, prečka parcelo št. 271/2; na vzhodu poteka vzdolž parcele št. 271/2 do Gregorčičeve ulice in jo prečka, nato prečka parcele št. 495/1, 498/1, 498/2, 501, 502/1, ob parceli št. 503/1 in seka parcelo št.503/2, nato poteka ob poti parc. št. 965 in jo seka; na jugu se obrne in poteka po zunanjih mejah parcel št. 666/2, 668, 672/1, 672/9, 672/6, ki jo objame s treh strani, po robu parcele 672/9, prečka parceli 672/1 in 673/3 ter 674/2, nato poteka proti severu vzdolž parcele 674/2 do Henigmanove ulice in jo prečka. Meja se zopet obrne proti jugu ob parceli št. 425/1, nato ob potoku Sušica, jo pri parceli št. 403/3 prečka in poteka po zunanji meji te parcele in parcel št. 403/1, 861/19 in 861/
13. Na zahodu objame parcelo št. 861/10, prečka Roško cesto, poteka po zunanjih mejah parcel št. 365/1, seka 365/3, dalje ob 360/22, prečka Pionirsko cesto, nadaljuje ob parcelah št. 399/1, 397/2 do potoka Sušica in ga prečka nasproti sredine parcele št. 452/7, v nadaljevanju pa poteka ob desnem robu potoka Sušica vse do izhodiščne točke, vse v k.o. Toplice. II. POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN ZA OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR A) Urbanistično-arhitekturni pogoji
14. člen Spremeni in dopolni se
15. člen veljavnega odloka, tako da se tabela z urbanistično-arhitekturnimi pogoji nadomesti z naslednjo tabelo: TABELA (v prilogi) * spomeniško varovani objekti Opomba: kot poslovna namembnost, kolikor v zgornji tabeli ni posebej navedeno, so mišljene dejavnosti, ki so združljive z bivalnim okoljem in nase ne vežejo večjega prometa (trgovine z butično ponudbo, izdelki domače obrti in podobno, storitvene dejavnosti za potrebe prebivalstva kot so frizer, čevljar, kozmetični salon…, predstavništva, turistične agencije, pisarne (odvetniške, notarske), zavarovalništvo in podobno. Kot stanovanjska namembnost so mišljena stanovanja, turistične sobe, apartmaji. B) Pogoji za zunanje in druge ureditve
16. člen Trg med Zdraviliškim in Kopališkim domom Besedilo
17. člena se nadomesti z naslednjim besedilom: Ohranja se funkcija trga, ki je osrednja javna peš površina naselja. Njegova nova celostna ureditev naj se načrtuje na podlagi javnega ali vabljenega natečaja. V osi trga vzhodno od obstoječega paviljona (na mestu obstoječih stavb Zdraviliški trg 15 in 16, ki se odstranita) se uredi odprta tlakovana in delno ozelenjena, parkovno urejena površina z ustrezno urbano opremo, ki pomeni nadaljevanje vsebine z obstoječega trga proti vzhodu med Zavetjem zdravja na jugu in dograditvijo Hotela Kristal na severu. Za kratkotrajno parkiranje (z omejenim časom) za goste Zdravilišča ob prijavi na recepciji se uredijo parkirna mesta pred Hotelom Kristal oziroma predvidenim prizidkom k hotelu v sklopu dostopne ceste, ki naj ne posegajo v globino trga. Če natečajni predlogi ponudijo kvalitetnejše prostorske rešitve se lahko za zagotovitev ustreznejše prometne ureditve obstoječa lipa in vodnjak v trikotniku med Gregorčevo in Henigmanovo ulico tudi odstranita. Trg naj bo urejen kot delno tlakovana, delno pa parkovno urejena površina. V zahodnem delu trga, v osi paviljona, se ohranita fontana in stara lipa.
18. člen Trg med pošto in župniščem Besedilo prvega odstavka
19. člena se nadomesti z naslednjim besedilom: Južno od stavbe, v kateri ostajata pošta in policijska postaja, se oblikuje trg kot odprt prostor s pretežno centralnimi funkcijami za potrebe naselja in gostov Zdravilišča. Obstoječi objekti se ohranijo in prenovijo. Jugozahodno od objekta pošte je predvidena gradnja novega objekta, v katerega se preseli trgovina in še nekatere oskrbne dejavnosti. Gradnja objekta in vse potrebne parterne ureditve so dovoljene v okviru maksimalno dovoljenih gradbenih linij, ki so prikazane v grafičnem delu sprememb in dopolnitev UN, s tem da volumen objekta ne sme presegati 40% površine, ki je prikazana z maksimalno dovoljenimi gradbenimi linijami in mora biti v podrejen položaju s stavbo župnišča, ki predstavlja fasado naselja na tej strani ceste ter naj to funkcijo tudi v bodoče ohrani. Podrobnejše pogoje glede oblikovanja objekta se določi v izvlečku/izrisu iz UN, pri čemer se ponovno pridobi soglasje pristojne službe za varstvo kulturne dediščine. Nov objekt predstavlja možnost izpeljave postopne rasti kvalitete arhitekture od roba naselja proti njegovemu jedru, kjer naj bi kvaliteta oblikovanja dosegla višek. Tako je višina novega objekta pogojena z višino stavbe župnišča in pošte na način, da ustvari smiseln prehod med njima oziroma mora biti nižja od stavbe župnišča. Postavitev objekta je omejena na površine sedanjega parkirišča, proti cesti v liniji stavbe pošte in policije, tako da se pred severno fasado župnišča ohranja odprta površina trškega značaja. Na območju ob cesti se pred pošto in novim objektom uredijo parkirne površine, ki se od regionalne ceste ločijo s hodnikom za pešce. Izvedejo se potrebni uvozi in izvozi na cesto. Ravno tako se uredijo parkirišča za novim objektom. Preostale površine pred objektom se uredijo in tlakujejo kot trški prostor. Pod trgom je predvidena izgradnja podzemne garažne hiše, ki na zahodni strani proti Sušici ne sme segati izven naravnega terena. V sklopu ureditev trga je potrebno zagotoviti pogoje za ohranitev jesena pred župniščem.
20. člen Prostor med pošto, cerkvijo in okljukom potoka Sušica Besedilo tretjega odstavka
21. člena se nadomesti z naslednjim besedilom: Dostop in uvoz v novo parkirno hišo pod trgom se predvidi ob župnišču po obstoječem dovozu do stanovanjskih hiš v zaledju. Za petim odstavkom
22. člena se doda naslednje besedilo: Južno od obstoječega obrambnega stolpa ob cerkvi v katerem je kapela, se nahaja stanovanjski objekt (Zdraviliški trg 9), ki se ohrani. Dovoljena je obnova ter preureditve v smislu izboljšanja oblikovanja objekta ter bivalnih pogojev. Gospodarski objekt, ki se nahaja južno od obzidja in v katerem je kotlovnica oziroma cisterna za kurilno olje za potrebe zdravilišča, se odstrani po izgradnji prizidka k Zdraviliškem domu in ureditvi kotlovnice v sklopu novega objekta. Prosta površina se uredi kot zelena površina. Stanovanjski objekt (Zdraviliški trg 5) zahodno od župnišča se ohrani. Dovoljena je obnova ter preureditve v smislu izboljšanja oblikovanja objekta ter bivalnih pogojev.
23. člen Zdraviliško-kopališki kompleks Besedilo
24. člena se nadomesti z naslednjim besedilom: Zdraviliški dom Zdraviliški dom je kulturni spomenik zavarovan z odlokom o razglasitvi naravnih znamenitosti in nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov v Občini Novo mesto (Uradni list RS, št.38/92) in se lahko prenavlja le pod nadzorstvom pristojne službe za varstvo kulturne dediščine. Prizidek k Zdraviliškemu domu K Zdraviliškemu domu (Hotel Kristal) se na SV strani zgradi prizidek, ki skupaj z obstoječim objektom funkcionira kot nov hotelski objekt, v katerem so poleg dodatnih nočitvenih kapacitet za celotno zdravilišče predvidene servisne površine (skupna kotlovnica, kuhinja, pralnica…) in večja sodobna vstopna dvorana z recepcijo. V ta namen se obstoječi objekt trgovine odstrani. Dograditev Zdraviliškega doma temelji na sodobnih trendih razvoja zdravilišč po svetu, ki določajo, da naj zdravilišče sestavlja en sam hotel, ki bo povezan z vsemi dozidavami preko ogrevanih komunikacij. Kljub sodobni zasnovi objekta, ki jo zahtevajo današnje smernice turističnega razvoja, mora prizidek ohranjati in nadaljevati obstoječe prostorske in oblikovne kvalitete obstoječih stavb. S svojim vertikalnim gabaritom ne sme presegati gabaritov obstoječih zdraviliških objektov. Horizontalni gabarit prizidka je omejen proti Zdraviliškemu trgu z linijo fasade Zdraviliškega doma, s servisno potjo na severovzhodu, z začetkom drevoreda in zelenih površin proti parku ter s samim obstoječim hotelom na jugozahodu. Pasaža novega hotelskega objekta mora biti prehodna proti parku tako, da se prostorska os od Sokolskega trga nadaljuje preko mostu potoka Sušice in Zdraviliškega trga v park. Za glavni dostop v objekt se uporabi obstoječi dostop z Zdraviliškega trga, za servisni dostop pa se uporabi obstoječi dostop na SZ strani z regionalne ceste. Gradnja prizidka k Zdraviliškemu domu z vsemi parternimi ureditvami in manipulativnimi površinami se dovoli v okviru obveznih in maksimalno dovoljenih gradbenih linij, pri čemer je potrebno upoštevati členitev glavne fasade, tako da se mora vsaj 70% glavne fasade proti Zdraviliškemu trgu držati obvezne gradbene linije, ki je prikazana v grafičnem delu sprememb in dopolnitev UN. Objekt mora biti projektiran tako, da je njegova glavna-ulična fasada identična z obvezno gradbeno linijo. Dovoljena gradbena linija pomeni črto, do katere sme objekt najdlje segati in na kateri je lahko projektirana zadnja fasada objekta. Podrobnejše pogoje glede oblikovanja objekta se določi v izvlečku iz UN, pri čemer se ponovno pridobi soglasje pristojne službe za varstvo kulturne dediščine. Kopališki dom Kopališki dom je kulturni spomenik zavarovan z odlokom o razglasitvi naravnih znamenitosti in nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov v Občini Novo mesto (Uradni list RS, št. 38/92) in se lahko prenavlja le pod nadzorstvom pristojne službe za varstvo kulturne dediščine. Predvidene so le prezidave in adaptacije znotraj objekta ter manjše ureditve v smislu zagotavljanja funkcionalnosti zdravilišča. Termalna riviera Lokacija termalne riviere se ohranja v sklopu obstoječe, s tem, da se preuredi in dopolni z dodatnimi programi, ki jih zahteva sodobno kopališče. Na mestu obstoječih objektov zunanjega kopališča se zgradi nov, sodoben kopališki objekt z bogato kopališko ponudbo zunanjih in notranjih bazenov, savne, trim kabineti, solarij, gostišče in drugo. Servisni dostop do novega kopališkega objekta in dostop do obstoječih parkirišč na severnem delu je predviden s SZ strani z regionalne ceste. Peš dostop za zunanje obiskovalce je predviden z JZ strani skozi park, dostop za goste zdravilišča pa je predviden po steklenem hodniku, ki povezuje bazenski kompleks s prizidkom Zdraviliškega doma. Servisni dostop in istočasno gasilna pot do bazenskega kompleksa je predviden z južne in JV strani. Celotna zasnova kopališča mora biti skladna s kontekstom grajene strukture naselja in naravnega okolja, v katerega ne sme posegati preagresivno ter ne sme spreminjati podobe naselja oziroma njegovih vedut. Lokacija kopaliških objektov dopušča vertikalne gabarite v višini kleti, pritličja in nadstropja, s tem, da je klet v celoti vkopana. Prenova in izgradnja termalne riviere je predvidena v okviru dovoljenih gradbenih linij, ki so prikazane v grafičnem delu sprememb in dopolnitev UN, pri čemer v tem primeru dovoljena gradbena linija pomeni maksimalno mejo, do katere smejo segati ureditve v sklopu termalne riviere. Kopališki objekt je predviden v JV delu območja, glavni bazen ostaja na mestu obstoječega bazena, v severnem delu območja, na mestu obstoječih parkirišč pa so površine predvidene za gradnjo dodatnih bazenskih kapacitet s spremljajočimi programi, ki jih vsebujejo sodobna kopališča. V okviru zunanjih ureditev termalne riviere je predvideno tlakovanje utrjenih površin, ograditev kompleksa z ograjo, ki naj bo čimbolj ozelenjena, postavitev igral za otroke, paviljonov za nudenje pijač ter zazelenitev. Podrobnejše pogoje glede oblikovanja objektov se določi v izvlečku/izrisu iz UN.
25. člen Drevored s parkom in gostiščem Rog Besedilo prvega in drugega odstavka
26. člena se nadomesti naslednjim besedilom: Vzporedno z regionalno cesto se uredi obstoječa peš povezava skozi drevored, ki povezuje parkirišča ob vstopu v naselje z bazenskim kompleksom ter se nadaljuje proti JV, kjer se zaključi v dograjenem Zdraviliškem domu, skozi katerega se v pasaži nadaljuje na Zdraviliški trg. Zdraviliški park z drevoredom predstavlja kulturno dediščino. Drevored se redno vzdržuje in obnavlja pod strokovnim vodstvom pristojne službe za varstvo naravne in kulturne dediščine. Na SZ se zaključuje s peš potjo, ki se s prehodom preko regionalne ceste nadaljuje proti Sušici in jasi. Preko parka se s stekleno pasažo poveže novi hotel ob Zdraviliškem domu in kopališki objekt v sklopu termalne riviere. Kolikor se trafo in plinska postaja ohranita in po potrebi povečata glede na nove širitve zdraviliško-kopališkega kompleksa na obstoječi lokaciji ju je potrebno ustrezno preoblikovati v smislu manjše vidne izpostavljenosti, sicer pa se prestavita na ustreznejšo lokacijo v okviru predvidenih objektov. Na objektu Gostišča Rog so dovoljena vzdrževalna dela in prezidave znotraj objekta v smislu izboljšanja funkcionalnosti.
27. člen Naslov
28. člena prostor med lekarno, trgovino, Lovcem in Pionirska ulica se nadomesti s: prostor med hišami Sokolski trg 1, Sokolski trg 2 in Pionirska cesta 2 Besedilo drugega odstavka
29. člena se nadomesti z naslednjim besedilom: Nekdanja Sitarjeva gostilna (hiša Sokolski trg 1) se lahko obnovi in preuredi za potrebe občinske uprave oziroma v poslovno-stanovanjski objekt. V pritličju je lahko tudi gostinska dejavnost. Na mestu obstoječe kotlovnice je možno zgraditi prizidek, ki mora ohranjati kvaliteto obstoječega objekta. Ob prizidku se uredijo parkirne površine. Nekdanji gostilniški vrt z lipami in kostanji se ohrani kot odprta delno ozelenjena površina. Objekt Sokolski trg 2 je namenjen poslovni in turistični dejavnosti; v pritličju poslovna dejavnost z gostinskim lokalom v nadstropju apartmaji. Na objektih ob regionalni cesti so dovoljene prenove, adaptacije in dozidave v smislu kvalitetnejšega preoblikovanja objektov in zagotavljanja dodatnih nočitvenih kapacitet, vendar ne preko gradbene linije, ki je določena z obstoječo pozidavo proti regionalni cesti.
30. člen Sokolski trg in okljuk Sušice Besedilo prvega odstavka
31. člena se nadomesti z naslednjim besedilom: Trg pred kulturnim domom se tlakuje, preko njega pa se vzpostavi povezava z obstoječim pešaškim mostom. Hiša Sokolski trg 3 se odstrani zaradi predvidene dozidave in prenove objekta bivše Sitarjeve gostilne (Sokolski trg 1) in ureditve potrebnih parkirišč v zahodnem delu trga. Kulturni dom se prenovi in dogradi po projektu J. Kobeta oziroma v skladu z njegovimi spremembami in prilagoditvami glede na zahteve investitorja v okviru gradbenih, linij določenih v ureditveni situaciji. Na njegovem južnem delu se uredi parkovno urejeno parkirišče z min. številom parkirnih mest