← Slovenija

Pravilnik o oddajanju neprofitnih stanovanj v najem v Občini Kamnik, stran 3087.

Na podlagi

  1. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 21/94, 23/96, 24/96, 44/96, 1/00, 22/00), pravilnika Republike Slovenije o oddajanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 26/95, 31/97) in
  2. člena statuta Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 47/99 in 40/01) je Občinski svet občine Kamnik na
  3. seji dne
  5. 2002 sprejel P R A V I L N I K o oddajanju neprofitnih stanovanj v najem v Občini Kamnik I. SPLOŠNA DOLOČBA
  6. člen S tem pravilnikom se določajo pogoji (normativi, oblikovanje prednostne liste upravičencev, način dodeljevanja in zamenjava le-teh, oblikovanje najemnine), po katerih Občina Kamnik oddaja neprofitna stanovanja v najem. II. NEPROFITNA STANOVANJA
  7. člen Splošni pogoji za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem Upravičenci za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem so državljani Republike Slovenije, ki imajo stalno prebivališče na območju Občine Kamnik, katerih mesečni dohodki na družinskega člana se v letu dni pred razpisom za dodeljevanje neprofitnih stanovanj v lasti Občine Kamnik gibljejo nad mejo, ki jih izloča iz kroga upravičencev do dodelitve socialnega stanovanja v najem po določilih
  8. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91) ter po
  9. členu zakona o socialnem varstvu (Uradni list RS, št. 54/92) in ne presega naslednjega merila: --------------------------------------------------------------------- Število članov gospodinjstva Skupni dohodek družine, preračunan na družinskega člana ne sme presegati spodaj navedenega odstotka nad povprečno neto plačo v državi (v letu dni pred razpisom) --------------------------------------------------------------------- 1 80% 2 50% 3 20% 4 5% 5 in veččlansko največ do povprečne plače v državi (oziroma 0%) --------------------------------------------------------------------- V primeru, da upravičenec nima dohodka za celotno obdobje v letu pred razpisom, se opravi ustrezen preračun, pri katerem se upošteva podatke o poprečni neto plači v državi, pri čemer se deli poprečna neto plača v državi v letu pred razpisom s poprečno neto plačo v letu razpisa (za število mesecev, ko je upravičenec prejemal plačo). Dobljeni količnik je deflator, s katerim pomnožimo dohodek upravičenca in na ta način pridobimo podatek o upravičenčevih letnih prejemkih, ki štejejo kot podlaga za izračun skupnega dohodka družine. Upravičenci za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem so tudi upravičenci, ki so najemniki socialnih stanovanj v Občini Kamnik, pa so po preverjanju upravičenosti do socialnega stanovanja njihovi skupni prihodki družine presegli mejo, ki je določena za socialne upravičence.
  10. člen Posebni pogoji za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem Prosilci za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem morajo izpolnjevati tudi naslednje posebne pogoje:
  11. da je prosilec in da so njegovi ožji družinski člani državljani Republike Slovenije,
  12. da imajo prosilec in njegovi družinski člani (
  13. člen stanovanjskega zakona) stalno prebivališče v Občini Kamnik najmanj pet let pred objavo razpisa za oddajo neprofitnih stanovanj v najem,
  14. da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov ni lastnik stanovanja, stanovanjske hiše, počitniške hiše ali druge nepremičnine, oziroma premičnine, ki presega 40% vrednosti primernega stanovanja,
  15. v primeru pritožbe prosilca se vrednost nepremičnine ugotovi na podlagi cenitve sodnega cenilca na stroške pritožnika,
  16. da ima prosilec stalen dohodek oziroma, da je v rednem delovnem razmerju.
  17. člen Normativi za oddajo neprofitnih stanovanj Pri oddajanju neprofitnih stanovanj v najem se uporablja naslednje površinske normative: ---------------------------------------------------------------- Število družinskih članov Površina stanovanja v m2 ---------------------------------------------------------------- 1 do 44 2 do 63 3 do 76 4 do 85 5 do 102 6 do 110 ---------------------------------------------------------------- Občina lahko odda v najem tudi manjše stanovanje, če ni mogoče zagotoviti stanovanja v izmerah iz prvega odstavka tega člena. V primeru, da upravičenec dvakrat zaporedoma zavrne ponujeno stanovanje z manjšo površino, navedeno v tabeli v četrtem členu, izgubi pravico do dodelitve neprofitnega stanovanja.
  18. člen Oblikovanje prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj v najem Razpis za oddajo neprofitnih stanovanj se objavi na oglasni deski Občine Kamnik in v lokalnem časopisu.
  19. člen Razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem mora določati zlasti:
  20. pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do pridobitve neprofitnega stanovanja v najem,
  21. podatke, ki jih morajo udeleženci razpisa navesti v vlogi,
  22. dokumentacijo, ki jo morajo udeleženci razpisa priložiti vlogi,
  23. število in vrsto neprofitnih stanovanj in datum, ko bodo neprofitna stanovanja, ki so predmet razpisa, upravičencem predvidoma oddana v najem,
  24. rok za vročitev vlog in objavo izida razpisa,
  25. višino neprofitne najemnine.
  26. člen Na razpisu za oddajo neprofitnih stanovanj v najem ne morejo sodelovati lastniki stanovanj, ki so stanovanje odkupili skladno z določbami stanovanjskega zakona o privatizaciji stanovanj, državljani, ki so lastniki stanovanja ali stanovanjske hiše in tisti, ki jim je bilo v času do uveljavitve stanovanjskega zakona že dodeljeno družbeno stanovanje in so po sklepu sodišča stanovanjsko pravico izgubili.
  27. člen Direktor občinske uprave imenuje tričlansko komisijo. Komisija prouči utemeljenost vlog na podlagi dokumentiranih poizvedb, potrebnih za oblikovanje prednostnega reda za oddajo neprofitnih stanovanj v najem. Komisija določi udeležencem razpisa, katerih vloge so nepopolne, rok za dopolnitev vloge. Vloge, ki jih udeleženci razpisa ne dopolnijo v predpisanem roku, se zavržejo s sklepom. Dokler predpisani rok za dopolnitev vlog ne preteče, ni mogoče sestaviti prednostnega reda.
  28. člen Pri proučitvi vseh okoliščin, pomembnih za uvrstitev in razvrstitev udeležencev razpisa na prednosti red za oddajo neprofitnih stanovanj v najem, uporablja komisija za ocenitev stanovanjskih razmer, v katerih živijo udeleženec razpisa in njegovi ožji družinski člani, obrazec za oceno stanovanjskih razmer, ki je kot priloga sestavni del tega pravilnika.
  29. člen Kadar se na prednostni red za oddajo neprofitnih stanovanj v najem uvrstijo udeleženci razpisa z enakim število točk, ima prednost pri razvrstitvi udeleženec razpisa, pri katerem predstavlja višina neprofitne najemnine za primerno stanovanje manjši delež v družinskem dohodku.
  30. člen Komisija na podlagi kriterijev iz
  31. in
  32. člena ter priloge tega pravilnika, pripravi seznam upravičencev za oddajo neprofitnih stanovanj v najem, ki ga potrdi župan in ga objavi na enak način kot razpis.
  33. člen Udeleženec razpisa se lahko pritoži županu v roku 15 dni po prejemu sklepa o zavrženju, zavrnitvi ali razvrstitvi na prednostno listo. O pritožbi odloči župan v roku 15 dni po prejemu pritožbe. Po rešitvi pritožb postane prednostna lista dokončna. III. ODDAJA NEPROFITNIH STANOVANJ V NAJEM
  34. člen Občinska uprava občine Kamnik izda sklep o oddaji neprofitnega stanovanja v najem. Najemna pogodba za uporabo neprofitnih stanovanj se sklepa za nedoločen čas. IV. ZAMENJAVE NEPROFITNIH STANOVANJ
  35. člen Občina omogoča menjave stanovanj in pri tem zlasti upošteva spremenjene potrebe najemnikov stanovanj po primerni stanovanjski površini ter njihove interese in zmožnosti. Vloge za zamenjave zbira Občinska uprava občine Kamnik. Vlogi morajo biti predložena dokazila iz veljavnega razpisa v skladu z
  36. in
  37. točko
  38. člena tega pravilnika, vključno s potrdilom, da so poravnane vse obveznosti iz naslova najema in uporabe dosedanjega stanovanja. Zamenjava stanovanj je možna ne glede na veljavno prednostno listo. V. OBLIKOVANJE NAJEMNINE
  39. člen Višina najemnine za neprofitna stanovanja se določa na podlagi odloka o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št. 23/00, 96/01) oziroma v skladu z veljavnimi republiškimi predpisi. VI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
  40. člen Izpraznjena neprofitna stanovanja se smejo dodeliti v najem samo upravičencem do pridobitve neprofitnega stanovanja, razen kadar občina začasno nima evidentiranih potreb po neprofitnih stanovanjih, kar dokaže z neuspešnim javnim razpisom. V primeru iz prejšnjega odstavka lahko občina neprofitno stanovanje začasno odda v najem socialnim upravičencev v občini. Višina najemnine se določa na podlagi odloka o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št. 23/00 in 96/01) in navodila o načinu uveljavljanja znižane neprofitne najemnine za upravičence do najema socialnega stanovanja (Uradni list RS, št. 42/00).
  41. člen V primeru, da udeleženec razpisa prebiva sam, oziroma z družino v prostorih ali v stanovanju, ki niso točkovana skladno s pravilnikom o merilih in načinu za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistemu točkovanja (Uradni list SRS, št. 25/81), opravi točkovanje pooblaščeni upravnik stanovanja.
  42. člen Občinska uprava preverja upravičenost do najema neprofitnega stanovanja enkrat letno.
  43. člen Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 36004-1/02 Kamnik, dne
  44. marca
  45. Župan Občine Kamnik Anton Tone Smolnikar l. r. PRILOGA pravilnika za oddajanje neprofitnih stanovanj v najem
  46. Stanovanjski status Točke 1.
  47. udeleženec razpisa, ki je brez stanovanja 160 1.
  48. udeleženec razpisa, ki je podnajemnik ali najemnik profitnega stanovanja 140 1.
  49. udeleženec razpisa stanuje v samskem domu 130 1.
  50. udeleženec razpisa stanuje pri starših ali sorodnikih 120
  51. Kvaliteta bivanja 2.
  52. bivanje v kletnem ali podstrešnem stanovanju 20 2.
  53. bivanje v vlažnem ali mračnem stanovanju 30
  54. Utesnjenost v stanovanju 3.
  55. do 4 m2 na družinskega člana 20 3.
  56. nad 4 m2 do vključno 8 m2 na družinskega člana 15 3.
  57. nad 8 m2 do vključno 12 m2 na družinskega člana 10
  58. Arhitektonske ovire 4.
  59. gibalno ovirana oseba 50
  60. Mlada družina, mladi (samski) 5.
  61. starost družine do 35 let 60 5.
  62. starost udeleženca razpisa do 30 let (samski) 30
  63. Družina z večjim številom otrok 6.
  64. najmanj dva mladoletna otroka oziroma otroka, ki se redno šolata 40 6.
  65. za vsakega nadaljnjega otroka 60
  66. Invalidnost 7.
  67. invalidnost 60
  68. Družina z manjšim številom zaposlenih 8.
  69. zaposlenost v družini 40
  70. Izobrazba udeleženca razpisa in njegovega zakonca 9.
  71. doktorat ali magisterij 35 9.
  72. visoka izobrazba 30 9.
  73. višja izobrazba 25 9.
  74. srednja izobrazba 20
  75. Dodatna merila 10.
  76. udeležba na zadnjem razpisu za neprofitna stanovanja 10 10.
  77. čas bivanja v Občini Kamnik nad 35 let 20% nad 25 do 35 let 15% nad 15 do 25 let 10% nad 5 do 15 5% 10.
  78. delovna doba 1 POJASNILA ZA IZPOLNJEVANJE OBRAZCA ZA OCENO STANOVANJSKIH RAZMER
  79. Stanovanjski status 1.
  80. udeleženec razpisa, ki je brez stanovanja Točkuje se udeleženec razpisa: - ki prebiva v prostorih za začasno prebivanje (začasno prebivališče na gradbiščih, v prostorih začasnih zgradb in podobno), opredeljenih v
  81. točki
  82. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 19/91-I in 21/94); - ki z družino prebiva v stavbah, zgrajenih za nastanitev posameznikov, opredeljenih v
  83. točki
  84. člena stanovanjskega zakona; - ki sam ali z družino občasno prebiva v stanovanjskih stavbah, vendar brez statusa podnajemnika ali uporabnika stanovanja. 1.
  85. udeleženec razpisa, ki je podnajemnik ali najemnik profitnega stanovanja. Točkuje se udeleženec razpisa, ki ima sklenjeno podnajemno pogodbo ali ima dokazilo o plačevanju podnajemnine ali najemnine za profitno stanovanje. 1.
  86. udeleženec razpisa stanuje v samskem domu. Točkuje se udeleženec razpisa, ki ima sklenjeno pogodbo o uporabi prostora, zgrajenega za nastanitev posameznika. 1.
  87. udeleženec razpisa stanuje pri starših ali sorodnikih Točkuje se udeleženec razpisa, ki razpolaga z dokazilom, da stanuje pri starših ali sorodnikih (potrdilo o stalnem prebivališču in gospodinjski skupnosti).
  88. Kvaliteta bivanja 2.
  89. bivanje v kletnem ali podstrešnem stanovanju 2.
  90. bivanje v vlažnem ali mračnem stanovanju Kletno ali podstrešno stanovanje se točkuje v primeru manj kvalitetnih pogojev bivanja. Za kletno ali podstrešno stanovanje se upošteva tisto stanovanje, ki kot tako ni bilo predvideno v prvotnem projektu stavbe in je brez ustrezne toplotne in hidroizolacije.
  91. Utesnjenost v stanovanju Pri izračunu se upoštevanju podatki o površini stanovanja iz sklenjene najemne oziroma podnajemne pogodbe ali zapisnika o točkovanju stanovanja. Točkuje se stanovanje udeleženca, katerega stanovanjski status je zajet v
  92. točki, in sicer pod 1.
  93. do 1.
  94. točke.
  95. Arhitektonske ovire Določilo velja v primerih, če je udeleženec razpisa oziroma njegov družinski član gibalno oviran. Točkuje se udeleženec razpisa, oziroma njegov ožji družinski član, ki je trajno vezan na uporabo invalidskega vozička.
  96. Mlada družina, mladi 5.
  97. Določilo velja v primerih družin z najmanj enim otrokom, v kateri nobeden od staršev ni starejši od 35 let. Za starost 35 let šteje 35 let, dopolnjenih v letu razpisa. 5.
  98. Določilo velja v primerih, če je samski udeleženec razpisa star manj kot 30 let.
  99. Družina z večjim številom otrok 6.
  100. najmanj dva otroka Točkuje se udeleženec razpisa, ki ima najmanj dva mladoletna otroka oziroma otroka, ki se redno šolata 6.
  101. za vsakega nadaljnjega otroka Dodatno se točkuje udeleženec razpisa, ki ima tri oziroma več otrok.
  102. Invalidnost Določilo temelji na zakonu o družbenem varstvu duševno in telesno prizadetih oseb (Uradni list SRS, št. 4/83) in velja v primerih, če gre za invalidnost, zaradi katere je udeleženec razpisa ali odrasli družinski član nesposoben za samostojno življenje in delo in je ugotovljena z izvidom in mnenjem pristojne komisije Zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje Slovenije oziroma pristojne komisije za razvrščanje. Določilo velja tudi v primerih, če gre za družino z mladoletnim otrokom, ki ima zmerno, težjo ali težko duševno ali težko telesno motnjo, ugotovljeno po pristojni komisiji za razvrščanje. Pristojne komisije za razvrščanje so pri centrih za socialno delo oziroma pri specializiranih ustanovah ter zavodih za usposabljanje.
  103. Družina z manjšim številom zaposlenih Določilo velja v primerih, če gre za družino, ki šteje najmanj tri člane in je zaposlen samo en družinski član.
  104. Izobrazba Točkuje se strokovna izobrazba udeleženca in strokovna izobrazba njegovega zakonca, točke se seštevajo.
  105. Dodatna merila 10.
  106. Vsak udeleženec razpisa, ki je že sodeloval na prejšnjih razpisih za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem s popolno vlogo in mu le-to ni bilo dodeljeno, dobi pri točkovanju stanovanjskih pogojev dodatnih 10 točk. 10.
  107. Udeležencu razpisa se glede na čas bivanja v Občini Kamnik večajo skupno pridobljene točke za opisan odstotek. 10.
  108. Za vsako leto delovne dobe pridobi udeleženec razpisa 1 točko. Kazalo Na vrh

🔗 Na uradni vir

Razlaga UI na podlagi uradnega besedila zakona. Okvirna, ne nadomešča pravnega nasveta.