Odlok o zazidalnem načrtu "ZN 11" industrijske cone Podkraj, stran 2557.

Na podlagi 23., 31.,

1. in
2. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) ter
3. člena statuta Občine Hrastnik (Uradni vestnik Zasavja, št. 7/99, 20/03) je Občinski svet občine Hrastnik na
4. seji dne
6. 2004 sprejel O D L O K o zazidalnem načrtu "ZN 11" industrijske cone Podkraj I. SPLOŠNA DOLOČBA
7. člen S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt "ZN 11" industrijske cone Podkraj (v nadaljevanju: ZN), ki ga je izdelal ARHIS d.o.o. iz Zagorja pod št. proj 07/03 v
8. ZN je skladen s prostorskim planom Občine Hrastnik (Uradni list RS, št. 78/98) in spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Hrastnik za obdobje od leta 1986 do leta 2002 (Uradni list RS, št. 55/02).
9. člen Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine: A) TEKSTUALNI DEL B) SOGLASJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA C) GRAFIČNE PRILOGE Podrobnejši seznam prilog se nahaja v gradivu ZN iz
10. člena tega odloka. II. MEJA UREDITVENEGA OBMOČJA
11. člen Opis meje ZN obravnava nižinski del na desnem bregu Save jugovzhodno od mosta na Savi. Vključuje vzhodni del naselja Podkraj. Severna meja ureditvenega območja poteka delno po robu glavne ceste G2-108/1186, delno po desnem bregu Save do stičišča z lokalno cesto, kjer se obrne proti jugu, prečka lokalno cesto in se obrne proti zahodu. Južna meja teče po severnem pobočju hriba Kožlak južno od nogometnega igrišča, skladiščnih hal Steklarne Hrastnik in obstoječih stanovanjskih objektov do meje funkcionalnega zemljišča stanovanjskih blokov. Tu se obrne proti severu in prečka glavno cesto G2-108/
12. Obodna parcelacija Ureditveno območje zazidalnega načrta vključuje zemljišče v k.o. Podkraj. Izhodiščna točka obodne parcelacije je v jugozahodnem vogalu parcele 462/
13. Od tu gre meja proti vzhodu po južnem robu parcele 462/4 proti vzhodu do mosta preko Save, ga prečka in se nadaljuje po desnem bregu Save po južnem robu parcel 503/4 in 503/6 do stičišča s parcelo 442/3 (lokalna cesta) Tu se meja obodne parcelacije obrne proti jugozahodu in se nadaljuje v premi na razdalji ca. 30 m, kjer se obrne proti severozahodu. Meja teče v oddaljenosti ca. 5.00 m od obstoječih objektov in prečka parcelo 441/1 vzporedno s plastnicami terena v dolžini ca. 105 m. V nadaljevanju se obrne proti jugu in se po 10.00 m spet obrne proti severozahodu preko parcele 441/1 do meje s parcelo 451/
14. Po zahodni meji te parcele se nadaljuje proti jugu do obstoječe lokalne ceste in poteka po njenem severnem robu do parcele
15. Meja ureditvenega območja teče v nadaljevanju po južnem in zahodnem robu parcel 454 in 457/1, prečka parcelo 457/2 in teče proti zahodu po severnem robu dovozne ceste do garaž do zahodne meje parcele 457/
16. Po zahodni meji te parcele se v smeri proti severu meja zaključi v izhodiščni točki obodne parcelacije. Ureditveno območje meri 6,86 ha. III. FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA
17. člen Celotno območje je skladno s planskimi usmeritvami predvideno za: – površine za razvoj proizvodne in servisne dejavnosti v Podkraju; – dograditev centra za oskrbne, storitvene in družbene dejavnosti v Podkraju; – prestavitev glavne ceste G2-108/1186 na novo traso po desnem bregu Save; – dograditev komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez; – varstvo kulturnega spomenika stanovanjska hiša Podkraj 97 kot etnološka dediščina in cerkve Sv. Nikolaja kot umetnostni spomenik. Natančne dejavnosti v objektih bodo določene skladno s tolerancami ZN na osnovi ustrezne prostorske preveritve. IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE, TOLERANCE
18. člen Na območju ZN so predvideni naslednji posegi:
19. Zaradi realizacije ZN in izgradnje nove trase G2-108/1186 Hrastnik-Zidani most je predvideno rušenje naslednjih objektov: – stanovanjska hiša, zemlj. parc. št. 444/2 k.o. Podkraj s pomožnimi objekti – stanovanjska hiša zemlj. parc. št. 444/3 k.o. Podkraj s pomožnimi objekti – skladišče Steklarne Hrastnik na zemlj. parc. št. 447/4 k.o. Podkraj – skladišče Steklarne Hrastnik na zemlj. parc. št. 447/6 k.o. Podkraj – skladišče Steklarne Hrastnik na zemlj. parc. št. 447/1 k.o. Podkraj – kegljišče na zemlj. parc. št. 441/13 k.o. Podkraj – objekt na zemlj. parc. št. 441/18 k.o. Podkraj – objekt na zemlj. parc. št. 441/17 k.o. Podkraj – objekt na zemlj. parc. št. 441/16 k.o. Podkraj. Predvidena je odstranitev nogometnega igrišča na zemlj. parc. št. 442/1 k.o. Podkraj. V fazi realizacije zazidalnega načrta bodo prestavljeni obstoječi komunalni in energetski vodi, ki potekajo na lokaciji predvidenih objektov. Ob izgradnji G2-108/1186 Hrastnik-Zidani most bo ukinjen del trase lokalne ceste na desnem bregu Save ter izveden nov priključek le-te na državno cesto.
20. Ohranitev obstoječih objektov z možnostjo izvedbe naslednjih posegov: – vzdrževalna dela, – rekonstrukcija, – gradnja nadomestnih objektov, – spremembe namembnosti objektov ali delov objektov po predhodni prostorski preveritvi, obdelani v posebnem delu projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja; – gradnja manjših prizidkov, ki pomenijo funkcionalno dopolnitev obstoječih objektov, po predhodni prostorski preveritvi, obdelani v posebnem delu projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja; – postavitev enostavnih objektov za zagotavljanje funkcij območja in v skladu z namembnostjo območja na podlagi predhodne strokovne presoje občinskega urbanista; predhodna strokovna presoja ni potrebna za pomožne infrastrukturne objekte; – obnovitev, rekonstrukcija, dograditev in odstranitev prometne, komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez.
21. Gradnja novih objektov ter pripadajoče prometne, komunalne in energetske infrastrukture: – Vratarnica – Proizvodna hala – Zmesarna – Reciklaža stekla – MRP za zemeljski plin – Rezervoar tekočega plina – Transformatorska postaja – Čistilna naprava tehnološka voda – Kemična priprava vode – Skladišče jeklenk – Elektrofilter z dimnikom – Deponija stekla – Presipališče – Drobilec avtomobilskega stekla – Črpališče vode – Lovilec olja – Čistilna naprava – Cestna tehtnica – Poslovno-trgovsko-servisni objekt – Izgradnja opornih zidov – Državna cesta G2-108/1186 z avtobusnima postajališčema – Ureditev križišča ceste G2-108/1186 in dovozne ceste na ob območju stanovanjske soseske in steklarne – Prestavitev lokalne ceste po desnem bregu Save – Ureditev 35 parkirnih mest na območju stanovanjske gradnje – Ureditev 81 parkirnih mest za osebna vozila in invalide ter 5 parkirnih mest za tovorna vozila s priklopniki na območju steklarne – Ureditev 14 parkirnih mest pri poslovno-trgovsko-servisnem objektu – Ureditev 17 parkirnih mest pri Brodarskem društvu – Ureditev manipulacijskih površin na območju steklarne – Izvedba požarne ceste in servisne ceste na območju steklarne – Postavitev varovalne ograje – Ureditev zelenih površin – Postavitev, dograditev, rekonstrukcija in odstranitev prometne, komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez.
22. člen Pogoji za urbanistično oblikovanje območja so: – ohranitev obstoječih objektov, – ohranitev prometne, komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez, razen tiste, na lokaciji predvidenih objektov, – gradnja predvidenih objektov, – potek državne ceste G2-108/1186 in lokalne ceste po desnem bregu Save, – potek servisne dovozne ceste in požarne ceste na območju steklarne, – ureditev parkirišč za osebna in tovorna vozila z ustreznim številom parkirnih mest za invalide.
23. člen Pogoji za urbanistično in arhitektonsko oblikovanje objektov so: – dovoljena je klasična ali montažna gradnja; – upoštevati je treba odmike gradbene linije od obstoječih objektov, prometnic in Save; – dovoljena je členitev fasade do gradbene linije; – oblikovanje objektov naj bo sodobno in enotno za vse objekte steklarne, prilagojeno funkciji in tehnološkemu procesu; – severne fasade objektov naj bodo oblikovane skrbno zaradi izpostavljene lokacije ob državni cesti; – vzdolžno fasado proizvodne hale je treba z ustreznimi arhitektonskimi elementi vizualno razbiti; – ob južni meji funkcionalnega zemljišča bo treba zaradi izgradnje objektov in konfiguracije terena zgraditi ustrezno dimenzionirane oporne zidove; – parkirna mesta za zaposlene in obiskovalce bodo urejena v sklopu funkcionalnega zemljišča steklarne; – obvezna je zasaditev drevoreda ob državni cesti G2-108/1186 in lokalni cesti po desnem bregu Save ter na južnem robu centralnega parkirišča in ob dovozni cesti za naselje Podkraj; – del funkcionalnega zemljišča, kjer je zaradi tehnološkega procesa potreben nadzor, bo omejen z ustrezno oblikovano varovalno ograjo višine 2.00 m; – za vse predvidene objekte je treba pridobiti geotehnične pogoje za gradnjo. Okvirni tlorisni in višinski gabariti:
24. Vratarnica 5.00 x 60.00m P
25. Proizvodna hala 124.00 x 59.00m P, P+1
26. Zmesarna 25.00 x 12.00m P
27. Reciklaža stekla 32.00 x 18.00m P
28. MRP za zemeljski plin 3.00 x 3.50m P
29. Rezervoar tekočega plina P
30. Transformatorska postaja 27.00 m x 11.00 m P
31. Čistilna naprava tehnološka voda 50 m3 P
32. Kemična priprava vode 2 x 50 m3 P
33. Skladišče jeklenk 6.00 m x 4.00 m P
34. Elektrofilter z dimnikom h=50.00-60.00 m
35. Deponija stekla 40.00 m x 12.00 m P
36. Presipališče 9.00 m x 6.00 m P
37. Drobilec avtomobilskega stekla 3.00 m x 3.00 m
38. Črpališče vode 8.00 m x 5.00 m P
39. Lovilec olja
40. Čistilna naprava
41. Cestna tehtnica 18.50 m x 3.50 m
42. Poslovno-trgovsko-servisni objekt 30.00 m x 20.00 m P+M (P+1)
43. člen Za zunanjo ureditev veljajo naslednji pogoji: – izvedba skladno z namembnostjo območja, – funkcionalna zemljišča za nove objekte so določena v grafičnih prilogah ZN, za obstoječe objekte pa se funkcionalna zemljišča določijo na podlagi predloga načrta gradbene parcele; pri izdelavi predloga za določitev gradbene parcele je treba zagotoviti nemoteno rabo vseh stavb, ohranitev funkcije vseh javnih površin in nemoteno izvajanje načrtovane ureditve, – ureditev funkcionalnih zemljišč kot parkirne in manipulacijske površine ploščadi, servisne ceste, ter zelenice, – izvedba utrjenih površin v asfaltu ali tlakih, – obveznost ureditve parkirnih mest za zaposlene in obiskovalce na območju steklarne in poslovno-trgovsko servisnega objekta, – obveznost ureditve dodatnih parkirnih površin na območju stanovanjske gradnje, – postavitev transparentne varovalne ograje višine 2.0 m.
44. člen Tolerance Zazidalni načrt "ZN 11" industrijske cone Podkraj določa namembnost objektov ter tlorisne in višinske gabarite. V grafičnih prilogah so določeni okvirni tlorisni gabariti objektov, ki upoštevajo odmike med objekti in od prometnic. Odmiki od prometnic so obvezujoči. Kot tolerance so dovoljene spremembe dimenzij v skladu s tehnološkimi potrebami, in sicer na podlagi predhodne prostorske preveritve, obdelane v posebnem delu projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja ter pod pogojem, da spremembe tlorisnih in višinskih gabaritov ne bodo ovirale kasnejših izvajanj in realizacije zazidalnega načrta in da bodo v skladu s predpisi, zakoni, navodili in pravilniki, ki se nanašajo na posege v prostor ter varovanje okolja. Kot toleranca je na industrijskem območju Steklarne Hrastnik v skladu s tehnološkimi potrebami dovoljena sprememba namembnosti posameznih delov objektov ali objektov v celoti in sprememba mikrolokacije na podlagi prehodne prostorske preveritve, obdelane v posebnem delu projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, vendar le v primeru, da le-ta ne bo prekomerno obremenjevala okolja. Zazidalni načrt povzema obstoječo parcelacijo. Kot tolerance so dovoljene spremembe parcelnih mej ob soglasju mejašev. Z uporabo toleranc se ne smeta spreminjati vpliv objektov in naprav na sosednje parcele ter načrtovani videz območja. Prav tako se ne smejo poslabšati bivalne in delovne razmere obravnavanega območja. V. PROMETNA, KOMUNALNA INFRASTRUKTURA, VODNOGOSPODARSTVO
45. člen Pogoji za izvedbo prometnega omrežja so: – pri izdelavi dokumentacije se na podlagi izdelane študije variant cestne povezave med Hrastnikom – Zidanim mostom – Radečami kot končna varianta trase upošteva nova glavna cesta G2 –108 po levem bregu preko Save; – pri načrtovanju navezave na obstoječo glavno cesto je potrebno upoštevati interna navodila Direkcije RS za ceste; – za priključevanje obravnavane planske celote na državno cesto je potrebno na osnovi projektnih pogojev Direkcije RS za ceste izdelati poseben projekt PGD,PZI in si nanj pridobiti soglasja; – v primeru, da glavna cesta ne bo zgrajena pred gradnjo bližnjih parkirišč, bo del teh parkirišč možno izvesti fazno skladno s pogoji in soglasji Direkcije RS za ceste (po izgradnji nasipa oziroma opornih zidov); – inštalacije, ki bodo potekale pod glavno cesto, bo potrebno predhodno zgraditi in primerno zaščititi; – izdela se novo štirikrako križišče ca. 120.00 m vzhodno od obstoječe glavne ceste Trbovlje – Hrastnik, ki bo povezovalo novi južni industrijski in obstoječi stanovanjski del ter severni del do obrežja Save; – ukine se obstoječi priključek z glavne ceste Trbovlje – Hrastnik v stanovanjsko cono na zahodu zazidalnega načrta; – na vzhodu zazidalnega načrta, pred mostom čez Savo, se izvede priključek obstoječe lokalne ceste po desnem bregu Save na novo predvideno glavno cesto G2-108; – ob cesti G2-108 se v smeri Zidani most pred mostom v Hrastnik izvede prestavitev obstoječe avtobusne postaje. Za obe smeri (Trbovlje in Zidani most) se na cesti G2-108 na območju zazidalnega načrta predvidita avtobusni postajališči; – izvedeta se servisni cesti A in A' za napajanje med glavno cesto G2-108 in Savo; – izvede se servisna cesta B za priključek sedanje in predvidene industrijske cone ter obstoječe stanovanjske zazidave in obrtne cone; – cesta C se izvede kot priključek in rekonstrukcija obstoječe lokalne ceste po desnem bregu Save v smeri proti Radečam; – na območju obstoječe stanovanjske gradnje se izvedejo nove parkirne površine za osebna vozila (35 PM). Za predviden poslovni objekt je predvideno parkirišče s 14 parkirnimi mesti; – na območju Steklarne Hrastnik so predvidene manipulativne asfaltirane površine s parkirišči za zaposlene (81 PM) in tovorna vozila (5 PM).
46. člen Pogoji za izvedbo vodovodnega omrežja so: – izven območja ZN se izvede vodohran dim. ca. 200.00 m3; – od obstoječega vodovoda DN 200 (tč. A) ob glavni cesti se rekonstruira obstoječi vodovod DN 50 do odcepa za Steklarno Hrastnik (tč. B) in zamenja s profilom DN 200: – od odcepa za Steklarno Hrastnik (tč. B) do predvidenega vodohrana nad obrtno cono V=200.00 m3 se izvede vodovod DN 200; – obstoječ priključek za Steklarno Hrastnik od tč. B do tč. C se zamenja s profilom DN 100; – del vodovoda na območju Steklarne Hrastnik (tč. C – tč. D) se ukine; – od vzhoda poteka ob predvideni glavni cesti vodovod DN 100, ki je predviden za priključitev novih vodnih virov (Vidmar) ca. 3.00 l/s; – izvede se črpališče ob Savi s predvidenim zankastim razvodom hidrantnega omrežja DN 100 z nadzemnimi hidranti DN 80 na območju industrijske cone; – za zagotovitev požarne varnosti na ostalem območju stanovanjske zazidave bodo izvedeni na predvidenih javnih vodih nadzemni hidranti DN 80; – pred izgradnjo vodovodnega omrežja je treba izdelati projekte za izvedbo v skladu s pogoji upravljalca: – ob sanaciji vodovodnih sistemov in vodnih virov je potrebno namestiti čistilne naprave pri tistih virih, ki nimajo kvalitetno pitno vodo in pridobiti strokovna mnenja ustrezne organizacije o zdravstveni ustreznosti pitne vode in varnosti vodooskrbe (Uradni list RS, št. 46/97).
47. člen Pogoji za izvedbo kanalizacijskega omrežja so: – skladno s pogoji upravljalca je za območje ZN Podkraj predviden ločen sistem odvodnjavanja; – obstoječa javna kanalizacija na celotnem delu ZN se ohrani kot meteorna kanalizacija; – na podlagi preverbe se izvede eventualna rekonstrukcija obstoječih kanalizacijskih vodov; – na vzhodnem delu območja Steklarne Hrastnik se izvede nova meteorna kanalizacija z iztokom v Savo; – za celotno območje se izvede nova fekalna kanalizacija, ki se vodi do fekalnega črpališča pri obstoječem mostu čez reko Savo. Od tu se vodi preko tlačnega voda, obešenega na most, v zbirni fekalni kanal na območju PUP 5; – v primeru potrebe predčiščenja tehnoloških odplak za proizvodni objekt je predvidena na vzhodu ČN tehnoloških vod. Te se po predčiščenju izpustijo v fekalno kanalizacijo; – meteorne vode z manipulativnih površin se vodijo preko peskolovov in lovilcev olj v meteorno kanalizacijo; – čiste meteorne vode s strešin in zelenic se vodijo preko peskolovov v meteorno kanalizacijo in v reko Savo; – za kanalizacijsko omrežje je treba pred izgradnjo izdelati ustrezno dokumentacijo v skladu s pogoji upravljalca.
48. člen Pogoji za izvedbo plinovodnega omrežja so: – lokalna prestavitev obstoječega voda na območju poslovnega objekta št. 19; – na območju širitve Steklarne Hrastnik sta predvidena nova merno regulacijska postaja ter dovodni plinovod, ki bo povezan z obstoječo MRP Steklarna Hrastnik; – po izgradnji plinovodnega omrežja bo mogoča oskrba obstoječih objektov z zemeljskim plinom; – za plinovodno omrežje je pred izgradnjo treba izdelati projekte za izvedbo v skladu s pogoji upravljalca.
49. člen Pogoji za izvedbo elektro omrežja so: – zaradi izgradnje poslovnega objekta je predvidena prestavitev obstoječega nadzemnega NN voda s postavitvijo A droga; – za potrebe širitve območja Steklarne Hrastnik je predviden nov VN vod 10