← Slovenija

Odlok o občinskem lokacijskem načrtu Kazarje v Postojni, stran 4390.

Na osnovi

  1. in
  2. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) ter
  3. člena Statuta Občine Postojna (Uradni list RS, št. 1/96, 68/97, 31/98, 84/98 in 66/99) je Občinski svet občine Postojna dne
  5. 2005 sprejel O D L O K o občinskem lokacijskem načrtu Kazarje v Postojni
  6. člen

(1)S tem odlokom se sprejme občinski lokacijski načrt Kazarje v Postojni (v nadaljevanju: OLN), ki ga je izdelal AGA – Atelje za geodezijo in arhitekturo d.o.o. Postojna, v decembru 2004 in dopolnil aprila 2005 pod št. 33/03.
(2)Občinski lokacijski načrt je sestavljen iz besedila in grafičnega dela.
(3)Sestavni del lokacijskega načrta so tudi priloge, ki so določene s tem odlokom. 2. člen (sestavine lokacijskega načrta)
(1)Besedilo in grafični del lokacijskega načrta sta sestavni del tega odloka.
(2)Besedilo OLN obsega:
  1. Ureditveno območje lokacijskega načrta Kazarje
  2. Umestitev prostorske ureditve v prostor
  3. Zasnova rešitev prometne, energetske, vodovodne in druge infrastrukture
  4. Rešitve in ukrepi za varovanje okolje, ohranjanje narave, varstvo kulturne in naravne dediščine
  5. Rešitve in ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
  6. Načrt parcelacije
  7. Etapnost izvedbe
  8. Drugi pogoji
  9. Roki za izvedbo prostorskih ureditev
(3)Grafični del OLN obsega:
  1. Ureditveno območje M 1:500
  2. Arhitektonsko zazidalna situacija M 1:500
  3. Prerezi M 1:250
  4. Prostorska predstavitev
  5. Površine javno dobro M 1:1000
  6. Načrt parcelacije M 1:500
  7. Etapnost M 1:1000
  8. Zbirna situacija komunalnih naprav M 1:500
  9. Situacija prometne ureditve M 1:500
  10. Situacija kanalizacije M 1:500
  11. Situacija vodovoda M 1:500
  12. Situacija plinovoda M 1:500
  13. Elektroinstalacije – jaki tok M 1:500
  14. Elektroinstalacije – šibki tok M 1:500
(2)Ta odlok se objavi skupaj s sklepom Občinskega sveta občine Postojna, št. 03201-1/2005 z dne
  2. 2005, v Uradnem listu Republike Slovenije.
  3. člen (priloge OLN)
(1)Tekstualni del:
  1. Strokovne podlage za naravne in ustvarjene danosti
  2. Izvlečki planov
  3. Obrazložitev in utemeljitev OLN
  4. Lastništvo objektov in zemljišč
  5. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
  6. Seznam sprejetih in sektorskih aktov
  7. Ocena stroškov za izvedbo OLN za javni del
  8. Finančna konstrukcija
  9. Povzetek za javnost
  10. Spis postopka priprave in sprejemanja OLN
  11. Program opremljanja stavbnih zemljišč
  12. Strokovne podlage o vplivih na okolje
  13. Primerjalna študija: Kapacitetna analiza in dimenzioniranje dveh križišč za navezavo zazidalnega območja OLN Kazarje v Postojni na primerno cestno mrežo, CP Inženiring d. o. o., oktober 2004
(2)Grafični del:
  1. Obstoječa infrastruktura
  2. Obstoječa namembnost zemljišč
  3. Lastništvo
  4. člen (velikost dopustnih odstopanj) Odstopanja pri pripravi projektov za pridobitev gradbenih dovoljenj so mogoča v okviru desetih procentov.
  5. člen OLN Kazarje je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojnih službah na Občini Postojna.
  6. člen Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 350-03-4/03 Postojna, dne
  7. aprila
  8. Župan Občine Postojna Jernej Verbič l. r. Povzetek vsebine programa opremljanja stavbnega zemljišča za območje opremljanja, ki se ureja z občinskim lokacijskim načrtom Kazarje v Postojni 1.2.
  9. Ocena stroškov opremljanja stavbnega zemljišča Ocena stroškov opremljanja stavbnega zemljišča je izdelana na naslednjih osnovah:
  10. Ocena stroškov prometne in komunalne infrastrukture je izdelana na podlagi »Zasnove rešitev prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture«, ki so jo izdelali odgovorni projektanti.
  11. Ocena stroškov izdelave programa opremljanja in projektne dokumentacije je upoštevana na podlagi sklenjenih pogodb.
  12. Inženiring storitve (vodenje in nadzor) so upoštevane v višini 4,5% od izvedenih del.
  13. V oceni stroškov je upoštevan tudi 20% davek na dodano vrednost.
  14. Ocena stroškov je izdelana v januarju
  16. Ocena stroškov odškodnin za zemljišča za javne površine je izdelana na podlagi ocene površin in cene 20 EUR /m
  18. Vsi stroški so v SIT in EUR (srednji tečaj BS 13/1/2005: 1 EUR = 239,78 SIT). Na podlagi ocene posameznih stroškov je ocena vseh stroškov opremljanja stavbnega zemljišča za OLN Kazarje naslednja: +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |Postavka | v SIT| v EUR| Delež| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  19. Program opremljanja in novelacija | 500.000| 2.085| 0,11%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  20. Dokumentacija | | | | +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ | – OLN | 3.000.000| 12.511| 0,66%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ | – PGD, PZI (2%) | 6.699.205| 27.939| 1,48%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  21. Stroški odškodnin | | | | +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ | – za zemljišče (20 EUR/m2 + 2% davka) | 19.908.454| 83.028| 4,40%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  22. Stroški rušitev | 0| 0| 0,00%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  23. Prometna ureditev |109.450.000| 456.460| 24,16%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  24. Vodovod | 30.500.000| 127.200| 6,73%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  25. Plin | 29.000.000| 120.944| 6,40%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  26. Kanalizacija | | | | +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ | – meteorna | 24.836.500| 103.580| 5,48%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ | – fekalna | 21.173.750| 88.305| 4,68%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  27. Čistilna naprava | 25.000.000| 104.262| 5,52%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  28. Elektrika | 72.000.000| 300.275| 15,89%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  29. Telefon | 23.000.000| 95.921| 5,08%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  30. Nadzor (1,5%) | 5.024.404| 20.954| 1,11%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  31. Vodenje (3%) | 10.751.061| 44.837| 2,37%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |
  32. Vrednost obstoječe cestne in | 0| 0| 0| |komunalne infrastrukture | | | | +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |Skupaj |380.843.374| 1.588.303| 84,07%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |DDV (na zemljišče je poseben davek) | 72.186.984| 301.055| 15,93%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ |SKUPAJ |453.030.358| 1.889.358| 100,00%| +----------------------------------------+-----------+------------+-----------+ 1.2.
  33. Delitev stroškov Opredelitev zavezancev za plačilo stroškov komunalnega prispevka: Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na objekte in omrežja lokalne komunalne infrastrukture ali ki povečuje priključno moč obstoječih priključkov. Komunalni prispevek odmeri pristojni organ občinske uprave z odločbo. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan. Ob plačilu komunalnega prispevka ima zavezanec pravico zahtevati sklenitev pogodbe. Komunalni prispevek: Po zakonu o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 112/02) je komunalni prispevek plačilo dela stroškov opremljanja zemljišč z lokalno komunalno infrastrukturo, ki ga zavezanec za plačilo komunalnega prispevka plača občini. Komunalni prispevek se določi na podlagi programa opremljanja glede na stopnjo opremljenosti zemljišč s komunalno infrastrukturo in drugo infrastrukturo ter glede na priključno moč in zmogljivost komunalne infrastrukture. S plačilom komunalnega prispevka občina jamči zavezancu, da mu je omogočen priključek na lokalno komunalno infrastrukturo oziroma da bo ta v določenem roku in obsegu, kot to določa program opremljanja, zgrajena in bo nanjo lahko svoj objekt priključil. Občina bo investitorjem novih objektov odmerila komunalni prispevek na podlagi tega programa opremljanja. Investitorjem obstoječih objektov v II. območju pa bo občina v primeru prizidav, nadzidav odmerila komunalni prispevek po “Odloku o gospodarjenju s stavbnimi zemljišči v Občini Postojna” (Ur. l. RS, št. 71/2000). Komunalni prispevek odmeri pristojni organ občinske uprave z odločbo. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan. 1.2.
  34. Razdelitev stroškov in obračun komunalnega prispevka Zavezanci za plačilo komunalnega prispevka so dolžni plačati vse stroške, ki so opredeljeni s programom opremljanja. 1.2.
  35. Površina gradbenih parcel Po podatkih o parcelah v območju opremljanja in oceni površine servisne ceste so površine gradbenih parcel naslednje: +--------------+-------------------------------------+------------+-----------+ |Območje |Opis | Površina| Delež| +--------------+-------------------------------------+------------+-----------+ |I. območje |Obstoječi objekti | 4.240,00| 9,32%| +--------------+-------------------------------------+------------+-----------+ |II. območje |Pokopališče | 1.654,00| 3,63%| +--------------+-------------------------------------+------------+-----------+ |III. območje |Proizvodne, skladiščne, storitvene in| 35.525,00| 78,10%| | |posl. dej. | | | +--------------+-------------------------------------+------------+-----------+ |Javne površine|Cesta, zelenice | 4.070,00| 8,95%| +--------------+-------------------------------------+------------+-----------+ |Skupaj | | 45.489,00| 100,00%| +--------------+-------------------------------------+------------+-----------+ 1.2.
  36. Izračun stroškov opremljanja stavbnih zemljišč na m2 gradbenih površin Na zavezance za plačilo komunalnega prispevka se delijo stroški opremljanja stavbnega zemljišča po m2 gradbenih parcel v III. območju opremljanja. Tako je strošek opremljanja stavbnega zemljišča naslednji: +------------+------------+-------------+------------+-----------+------------+ |Območje | Površina v | v SIT | v EUR | v SIT/m2 | v EUR/m2 | | | m2 | | | | | +------------+------------+-------------+------------+-----------+------------+ |III. območje| 35.525 | 453.030.538 | 1.889.358 | 12.752 | 53,18 | +------------+------------+-------------+------------+-----------+------------+ Po posameznih postavkah stroškov pa je strošek komunalnega opremljanja na m2 gradbenih parcel naslednji: +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ | Postavka | SIT/m2 | EUR/m2 | Delež | +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  37. Program opremljanja in novelacija | 14| 0,06| 0,11%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  38. Dokumentacija | | | | +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ | – OLN | 84| 0,35| 0,66%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ | – PGD, PZI (2%) | 189| 0,79| 1,48%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  39. Stroški odškodnin | | | | +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ | – za zemljišče (20 EUR/m2 + 2% davka) | 560| 2,34| 4,40%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  40. Stroški rušitev | 0| 0,00| 0,00%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  41. Prometna ureditev | 3.081| 12,85| 24,16%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  42. Vodovod | 859| 3,58| 6,73%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  43. Plin | 816| 3,40| 6,40%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  44. Kanalizacija | | | | +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ | – meteorna | 699| 2,92| 5,48%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ | – fekalna | 596| 2,49| 4,68%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  45. Čistilna naprava | 704| 2,93| 5,52%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  46. Elektrika | 2.027| 8,45| 15,89%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  47. Telefon | 647| 2,70| 5,08%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  48. Nadzor (1,5%) | 141| 0,59| 1,11%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  49. Vodenje (3%) | 303| 1,26| 2,37%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |
  50. Vrednost obstoječe cestne in komun. | 0| 0| 0| |infrastrukture | | | | +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |Skupaj | 10.720| 44,71| 84,07%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |DDV (na zemljišče je poseben davek) | 2.032| 8,47| 15,93%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ |SKUPAJ | 12.752| 53,18| 100,00%| +-----------------------------------------+-----------+-----------+-----------+ Način revalorizacije in plačila komunalnega prispevka Komunalni prispevek v industrijsko-obrtni coni Kazarje Postojna je po cenah januar 2005 12.752 SIT/m2 za investitorje v III. območju. Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v območju s komunalno infrastrukturo se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je dolžan plačati komunalni prispevek v skladu s predpisi o urejanju prostora in na podlagi
  51. člena »Zakona o graditvi objektov« pred izdajo gradbenega dovoljenja. Medsebojni odnosi v zvezi s plačili komunalnega prispevka bodo urejeni s pogodbo o plačilu komunalnega prispevka med investitorjem in občino Postojno. 1.2.
  52. Način izvajanja skupne komunalne infrastrukture Glede na to, da je zemljišče v območju opremljanja v celoti v zasebni lasti, bo Občina Postojna s pooblaščenim zastopnikom lastnika kot investitorjem komunalne infrastrukture na podlagi
  53. člena Zakona o urejanju prostora sklenila “Urbanistično pogodbo”. S to pogodbo bo določila, da bo investitor vso predvideno komunalno infrastrukturo v območju opremljanja po lokacijskem načrtu izvedel v javno korist oziroma da bo v določenem roku zagotovil opremljenost zemljišča s komunalno infrastrukturo v skladu s programom opremljanja. V primeru, da bo urbanistična pogodba opredeljevala tudi finančne obremenitve investitorja, ki bi jih sicer morala prevzeti občina, se bodo te obremenitve odštele investitorju od predpisanih dajatev občini, kar pa bo opredeljeno v tej pogodbi. 1.2.
  54. Dinamika izvajanja investicijske naložbe Dinamika zagotavljanja potrebnih finančnih sredstev bo odvisna od zagotovljenih finančnih sredstev investitorja. Št. 350-03-4/03 Postojna, dne
  55. aprila
  56. Župan Občine Postojna Jernej Verbič l. r. Na podlagi
  57. člena Statuta Občine Postojna (Uradni list RS, št. 1/96, 68/97, 31/98, 84/98 in 66/99) je Občinski svet občine Postojna na
  58. seji dne
  60. 2005 sprejel naslednji S K L E P Občinski svet občine Postojna sprejema Odlok o občinskem lokacijskem načrtu Kazarje v Postojni skupaj s Programom opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja: “Industrijsko obrtna cona Kazaje v Postojni” v drugem branju. Št. 03201-1/2005 Postojna, dne
  61. aprila
  62. Župan Občine Postojna Jernej Verbič l. r. Kazalo Na vrh

🔗 Na uradni vir

Razlaga UI na podlagi uradnega besedila zakona. Okvirna, ne nadomešča pravnega nasveta.