Na podlagi Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74 in 34/88, Uradni list RS, št. 102/02 – odl. US RS), Uredbe o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem države in občin (Uradni list RS, št. 12/03) in
- člena Statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/95 in 80/98) je Občinski svet občine Trebnje na
- seji dne
- 2005 sprejel P R A V I L N I K o oddajanju poslovnih prostorov in garaž v najem ter določanju najemnin za poslovne prostore in garaže I. SPLOŠNE DOLOČBE
- člen S tem pravilnikom se določajo postopek za oddajanje poslovnih prostorov in garaž v najem ter osnovna merila za določitev najemnin poslovnih prostorov in garaž, ki so v lasti ali v upravljanju Občine Trebnje.
- člen Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben glavni vhod.
- člen Gospodarjenje s poslovnimi prostori in garažami je v pristojnosti Občine Trebnje, upravljanje poslovnih prostorov pa se lahko prenese na pooblaščenega izvajalca.
- člen Za vodenje postopkov pri oddaji poslovnih prostorov in garaž v najem je pooblaščena komisija za izvedbo postopka razpolaganja s stvarnim premoženjem Občine Trebnje, ki jo imenuje župan Občine Trebnje (v nadaljnjem besedilu: župan). II. POSTOPEK ZA ODDAJO POSLOVNIH PROSTOROV
- člen Poslovni prostori se oddajo v najem na podlagi javne ponudbe. Javna ponudba se objavi na krajevno običajen način.
- člen Podatki, ki jih mora vsebovati javna ponudba, so: – naziv in sedež najemodajalca, – lokacija in velikost poslovnega prostora, – namembnost poslovnega prostora, – višina mesečne najemnine, – rok za zbiranje pisnih vlog, ki ne sme biti krajši od 15 dni, – čas trajanja najema (za določen ali nedoločen čas), – način in kriteriji na podlagi katerih se poslovni prostor odda v najem, če se javi več ponudnikov, – ostali razpisni pogoji v skladu s pogoji urejanja prostora v Občini Trebnje in – drugi podatki za katere se izkaže, da so potrebni.
- člen Kadar več interesentov izpolnjuje pogoje javne ponudbe, ima prednost pri oddaji poslovnega prostora oseba: – ki ji je potekla najemna pogodba za določen čas za poslovni prostor, ki se oddaja v najem, – ki se na ponudbo javi prva. Prednostni pogoji, navedeni v prejšnjem odstavku, se prioritetno upoštevajo po vrstnem redu.
- člen Sklep o izbiri najemnika izda na predlog komisije župan v tridesetih dneh po izteku roka za oddajo vlog. Sklep o izbiri najemnika se posreduje vsem sodelujočim ponudnikom, ki so se javili na javno ponudbo.
- člen Ne glede na določbe
- člena se oddaja v najem lahko opravi na podlagi neposredne pogodbe v primerih, določenih s tem pravilnikom: – v primeru, da poslovni prostor za opravljanje svoje dejavnosti nujno potrebujejo javna podjetja in zavodi, katerih ustanovitelj je Občina Trebnje, – v primeru, da se poslovni prostor odda za potrebe nevladnih humanitarnih organizacij, društev mladih, ki delujejo na področju šolstva, znanosti ali športa, zdravstva ali sociale ter kulture ali človekovih pravic, – kadar gre za začasno preselitev dosedanjega najemnika zaradi prenove poslovne stavbe ali prostora, – kadar se mora dosedanji najemnik izseliti iz poslovnega prostora zaradi rušenja ali prilagoditve zgradbe novim prostorskim dokumentom in – v roku dveh mesecev po neuspeli javni ponudbi. III. POSTOPEK ZA ODDAJO GARAŽ
- člen Garaže, ki so bile zgrajene za potrebe uporabnikov posameznih stavb, se praviloma oddajo v najem lastnikom in najemnikom stanovanj in poslovnih prostorov v teh stavbah.
- člen Javna ponudba za oddajo garaže se objavi na oglasni deski teh zgradb in na krajevno običajen način.
- člen Členi 6, 8 in 9 se smiselno uporabljajo tudi pri postopku oddaje garaž.
- člen Kadar več oseb izpolnjuje pogoje javne ponudbe, ima prednost pri oddaji garaže oseba: – ki je funkcionalno ovirana, – ki čaka na prosto garažo najdlje, – ki je najemnik stanovanja v lasti Občine Trebnje, – ki je lastnik stanovanja v stavbi, za katere potrebe so bile garaže zgrajene. Prednostni pogoji, navedeni v prejšnjem odstavku, se prioritetno upoštevajo po vrstnem redu. IV. NASTANEK IN PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA
- člen Najemno razmerje nastane s sklenitvijo najemne pogodbe. Najemna pogodba vsebuje: – lokacijo, opis in površino poslovnega prostora oziroma garaže, – namen, za katerega se bo poslovni prostor uporabljal, – določila o uporabi skupnih naprav in prostorov v hiši, – določila o času trajanja pogodbe, – višino najemnine in sorazmernih stroškov vzdrževanja skupnih delov in naprav ter storitev v stavbi, – določbe o vzdrževanju poslovnih prostorov oziroma garaž, – odpovedni rok in odpovedne razloge, – kraj in datum sklenitve pogodbe in podpise pogodbenih strank in – druga določila, ki so pomembna za vsakokratno sklepanje najemnega razmerja.
- člen O oddaji v najem odloči župan po predhodnem pregledu posameznega programa upravljanja. Najemna pogodba se sklene za določen ali nedoločen čas.
- člen Najemno razmerje lahko preneha: – s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, – z odpovedjo najemne pogodbe in – s pretekom časa, navedenega v najemni pogodbi.
- člen Najemnik ne sme oddati poslovnega prostora ali garaže v podnajem.
- člen Če najemno razmerje preneha z odpovedjo najemne pogodbe, je odpovedni rok eno leto, razen če najemno razmerje preneha sporazumno. Najemodajalec lahko najemno pogodbo odpove ne glede na pogodbene določbe in brez odpovednega roka v naslednjih primerih: – če najemnik tudi po opominu najemodajalca uporablja poslovni prostor ali garažo v nasprotju s pogodbo ali na način, ki povzroča škodo imetju najemodajalca, ali če ne skrbi za redno tekoče vzdrževanje poslovnega prostora, – če najemnik ne plačuje najemnine več kot dva meseca, – če oddaja poslovni prostor ali garažo v podnajem, – v drugih v zakonu določenih primerih. V. OSNOVE ZA DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNINE ZA POSLOVNE PROSTORE IN GARAŽE
- člen Najemnina, za katero se poslovni prostor ali garaža odda v najem, ne sme biti nižja od najemnine, določene za posamezno skupino prostorov v
- členu tega pravilnika. V posebej utemeljenih primerih se lahko določi višina najemnine, ki je višja od najemnine, določene s tem pravilnikom.
- člen Prostori, ki se oddajajo v najem, so po namembnosti razvrščeni v tri skupine, navedene v prilogi tega pravilnika. Višina najemnine, brez DDV, po posamezni skupini se določi v naslednji višini: +----------------------+------------------+ |Namembnost | Cena v EUR/m2 | +----------------------+------------------+ |Skupina A | 9,00 | +----------------------+------------------+ |Skupina B | 6.00 | +----------------------+------------------+ |Skupina C | 3,00 | +----------------------+------------------+
- člen Višina mesečne najemnine se na dan dodelitve poslovnega prostora preračuna na vrednost EUR po srednjem tečaju Banke Slovenije. Višina mesečne najemnine se v najemni pogodbi določi v valuti EUR in je plačljiva v tolarski protivrednosti po srednjem tečaju Banke Slovenije na dan izstavitve računa. Zakonsko določeni DDV bremeni najemnika. VI. PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI
- člen Najemne pogodbe, sklenjene do dneva uveljavitve tega pravilnika, ostanejo še naprej v veljavi.
- člen Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 36102-1/2005 Trebnje, dne
- junija
- Podžupan Občine Trebnje Ciril Metod Pungartnik l. r. PRILOGA: Skupina A: – banke, pošte in hranilnice; – finančni marketing; – intelektualne in pisarniške storitve; – agencijske, komisionarske in posredniške dejavnosti; – profitne zdravstvene dejavnosti (samoplačniške); – tiskarstvo in založništvo; – storitve infrastrukturnih sistemov; – turistične in prevozne dejavnosti; – profitne izobraževalne dejavnosti; – storitvene in obrtne dejavnosti. Skupina B: – kulturne, umetniške, raziskovalne in podobne dejavnosti; – zdravstveno in socialno varstvo ter varstvo mladine; – politične stranke in državni organi. Skupina C: – humanitarne organizacije; – skladišča; – garaže; – letni vrtovi (zunanje površine ob poslovnih površinah). Kazalo Na vrh