Na podlagi
- člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 76/08), Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07) in
- člena Statuta Občine Idrija (Uradni list RS, št. 1/01, 33/01, 135/04, 52/06) je Občinski svet Občine Idrija na
- redni seji dne
- 2009 sprejel O D L O K o oddaji v najem zemljišč in drugih javnih površin v lasti Občine Idrija I. SPLOŠNE DOLOČBE
- člen S tem odlokom se določa postopek in pogoje za oddajo v najem ter način določitve najemnin za zemljišča in javne površine, ki so v lasti Občine Idrija (v nadaljevanju: zemljišče).
- člen Zemljišča po tem odloku so: – površine trgov, cest, ulic in pločnikov, kjer je možno za trgovske ali gostinske namene postaviti stojnico, kiosk, gostinski vrt oziroma razširiti ponudbo pred poslovnimi prostori, – površine, ki jih je možno uporabiti za namene gradbeništva (rekonstrukcija ali vzdrževanje poslovnih in stanovanjskih objektov, deponiranje gradbenega materiala), – površine, ki jih je možno uporabiti za namene športa, tekmovanj, parkiranja in za postavitev reklamnih objektov, – površine, ki se lahko uporabljajo za pridobivanje povrtnin, – površine, ki jih je možno oddati v najem za druge namene.
- člen Občina Idrija lahko odda zemljišče v najem v primeru: – da je zemljišče uvrščeno v posamični program ravnanja s stvarnim premoženjem, ki ga sprejme župan v skladu s predpisi, ki urejajo razpolaganje z nepremičnim premoženjem samoupravnih lokalnih skupnosti, – da je namen, za katerega se zemljišče oddaja v najem, v skladu z veljavnimi prostorskimi akti, ki opredeljujejo namembnost zemljišč, – da Občina Idrija zemljišča začasno ne potrebuje za svoje namene.
- člen Postopek za oddajo zemljišča v najem izvaja občinska uprava Občine Idrija. Sklep o oddaji zemljišča v najem sprejme Komisija za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči.
- člen Postopek oddaje zemljišča v najem se praviloma izvede z javnim zbiranjem ponudb, v skladu s predpisi, ki urejajo razpolaganje z nepremičnim premoženjem samoupravnih lokalnih skupnosti. Zemljišče se lahko odda v najem na podlagi neposredne pogodbe, če je podan eden izmed naslednjih pogojev: – če je Občina Idrija solastnica zemljišča v manj kot 50% deležu, – če je predviden letni prihodek od oddaje zemljišča v najem nižji od 1.000,00 EUR, – če se sklepa v roku treh mesecev od dneva, ko se je izkazalo, da je bilo javno zbiranje ponudb neuspešno, – če se zemljišče odda v najem osebi javnega prava, razen javnim podjetjem, za namen izvrševanja javnih nalog, – če se zemljišče odda v najem nevladnim organizacijam, ki delujejo v javnem interesu za izvajanje dejavnosti, za katero so ustanovljene, – če se zemljišče odda v najem za obrambo, zaščito, reševanje in pomoč ob naravnih in drugih nesrečah. Najmanj 15 dni pred sklenitvijo neposredne najemne pogodbe, se na spletni strani Občine Idrija in v sredstvih javnega obveščanja objavi namera o oddaji zemljišča v najem z neposredno pogodbo.
- člen Vlagatelj mora v vlogi za najem zemljišča navesti: – zemljiškoknjižne podatke o zemljišču, ki ga želi vzeti v najem, – namen, za katerega želi vzeti zemljišče v najem, – čas trajanja najema zemljišča.
- člen Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe, ki vsebuje najmanj naslednje določbe: – zemljiškoknjižne podatke o zemljišču in površini, ki je predmet najema, – podatke o najemniku, – namen, za katerega se zemljišče oddaja v najem, – višino najemnine ter način plačila, – pravice in obveznosti najemnika v zvezi z najetim zemljiščem, – čas trajanja najema, – razloge za prenehanje najemnega razmerja, – določila o odpovedi najemnega razmerja in odpovednih rokih, – druge medsebojne pravice in obveznosti. Najemna pogodba mora vsebovati tudi določilo, da sme najemnik zemljišče uporabljati le za namene, določene s pogodbo in da zemljišča ne sme oddajati v podnajem.
- člen Zemljišče se lahko odda v najem le za določen čas, vendar ne dlje kot za pet let. Po poteku se najemno razmerje lahko podaljša, če za to obstajajo utemeljeni razlogi.
- člen Najemno razmerje preneha: – s potekom časa, za katerega je bila sklenjena najemna pogodba, – s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, – z odpovedjo najemne pogodbe.
- člen Najemodajalec lahko najemno pogodbo odpove ne glede na pogodbene določbe o trajanju najemnega razmerja v naslednjih primerih: – če najemnik odda zemljišče v podnajem, – če najemnik uporablja zemljišče na način, s katerim druge mejaše ovira ali moti pri normalni uporabi njihovih zemljišč, – če najemnik na zahtevo najemodajalca v dogovorjenem roku ne opravi del, ki so potrebna za vzdrževanje zemljišča in ki spadajo med njegove stroške, – če najemnik brez soglasja najemodajalca uporablja zemljišče v nasprotju z namenom, za katerega se zemljišče oddaja v najem, – če najemnik ne plača najemnine in stroškov ter jih ne poravna niti v roku določenem v opominu. II. NAJEMNINA
- člen Najemnina se določi v točkah, z upoštevanjem naslednjih kriterijev: – lega zemljišča, – namen, za katerega se zemljišče oddaja v najem, – velikost zemljišča. Število točk za najem m2 zemljišča znaša:
- Za namene iz prve do tretje alinee
- člena: – zemljišče v naseljih Idrija in Spodnja Idrija: 12 točk, – zemljišče izven naselij Idrija in Spodnja Idrija: 8 točk.
- Za namene iz četrte in pete alinee
- člena: – zemljišče v naseljih Idrija in Spodnja Idrija: 4 točke, – zemljišče izven naselij Idrija in Spodnja Idrija: 2 točki. Višina najemnine se izračuna tako, da se število točk pomnoži z vrednostjo točke za posamezno koledarsko leto. Najemnik plača najemnino za določeno časovno obdobje (leto, mesec ali dan) vnaprej oziroma na način določen z najemno pogodbo.
- člen Vrednost točke za obračun najemnine se določi s sklepom občinskega sveta do konca koledarskega leta za naslednje leto. III. BREZPLAČNA UPORABA
- člen Brezplačna uporaba zemljišča je mogoča za namene urejanja in vzdrževanja zemljišč ter le pod pogoji, ki jih določa zakon oziroma podzakonski predpis. Najmanj 15 dni pred sklenitvijo neposredne pogodbe, s katero se zemljišče odda v brezplačno uporabo, se na spletni strani Občine Idrija in v sredstvih javnega obveščanja objavi namera o oddaji zemljišča v brezplačno uporabo. IV. NADZOR
- člen Nadzor nad izvajanjem določb tega odloka opravlja občinsko redarstvo.
- člen Občinsko redarstvo ugotavlja, ali so zemljišča oddana v najem v skladu z določbami tega odloka. V primeru, da zemljišča niso bila oddana v najem v skladu z določbami tega odloka oziroma se uporabljajo brez sklenjene najemne pogodbe, občinsko redarstvo odredi, da se nepravilnosti, ki jih ugotovi, odpravijo v roku, ki ga določi ali na stroške najemnika odredi prenehanje uporabe zemljišča in odstranitev vseh objektov z zemljišča. V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
- člen Ne glede na določbo
- člena tega odloka vrednost točke za leto 2009 znaša 0,25 EUR.
- člen Veljavne najemne in zakupne pogodbe, katerih predmet je najem zemljišč in javnih površin, ki so v lasti Občine Idrija, se uskladi s tem odlokom, v roku treh mesecev od njegove uveljavitve.
- člen Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 3502-28/2009 Idrija, dne
- marca 2009 Župan Občine Idrija Bojan Sever l.r. Kazalo Na vrh
🔗 Na uradni vir
Razlaga UI na podlagi uradnega besedila zakona. Okvirna, ne nadomešča pravnega nasveta.