← Slovenija

Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Rogašovci, stran 10338.

Na podlagi

  1. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A) in
  2. člena Statuta Občine Rogašovci (Uradni list RS, št. 66/99, 76/02, 29/03, 88/05, 79/06, 69/10) je Občinski svet Občine Rogašovci na
  3. izredni seji dne
  5. 2012 sprejel O D L O K o Občinskem prostorskem načrtu Občine Rogašovci I. UVODNE IN SPLOŠNE DOLOČBE
  6. člen (predmet in namen odloka) S tem odlokom se sprejme Občinski prostorski načrt Občine Rogašovci (v nadaljevanju: OPN).
  7. člen (sestavni del odloka, vsebina odloka)

(1)Sestavni deli prostorskega načrta so: – tekstualni del: uvodne določbe, strateški del, izvedbeni del, končne določbe, – grafični del: grafični prikazi strateškega dela, grafični prikazi izvedbenega dela, – priloge: izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, prikaz stanja prostora, strokovne podlage, smernice in mnenja, obrazložitev in utemeljitev prostorskega načrta, povzetek za javnost in okoljsko poročilo.
(2)Prostorski načrt vsebuje strateški in izvedbeni del.
(3)V strateškem delu občinskega prostorskega načrta se za celotno območje Občine Rogašovci določijo: izhodišča in cilji prostorskega razvoja občine, zasnova prostorskega razvoja občine, zasnova gospodarske javne infrastrukture, usmeritve za razvoj poselitve in celovito prenovo, zasnova prometnega omrežja, prikaz okvirnih območij naselij, vključno z območji razpršene gradnje ter prikazi okvirnih območij razpršene poselitve, usmeritve za razvoj v krajini, zasnova območij s posebnimi usmeritvami, usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč in usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih pogojev.
(4)V izvedbenem delu prostorskega načrta se določijo: enote urejanja prostora (EUP), območja podrobne namenske rabe prostora (PNRP), območja urejanja gospodarske javne infrastrukture (GJI), prostorsko izvedbeni pogoji (PIP) in območja, za katere se pripravi občinski podrobni prostorski načrt (OPPN). II. STRATEŠKI DEL PROSTORSKEGA NAČRTA 3. člen (izhodišča in cilji prostorskega razvoja)
(1)Izhodišča in cilji prostorskega razvoja Občine Rogašovci izhajajo iz analize stanja, teženj in možnosti prostorskega razvoja, razvojnih potreb in medsebojnih vplivov in povezav s sosednjimi območji.
(2)Občina Rogašovci je nastala leta 1994 in je ena od novonastalnih občin na območju bivše Občine Murska Sobota. Zadovoljuje upravne, centralne, oskrbne in druge funkcije.
(3)Občina Rogašovci leži na skrajnem severozahodnem delu Goričkega in s svojo severno in zahodno mejo občine meji na sosednjo Avstrijo, s katero je povezana preko cestnega omrežja. Na vzhodu občina meji na Občine Kuzma, Grad in Puconci in je z njimi povezana preko infrastrukturnih sistemov, južno pa na Občino Cankova, ki ju povezuje še Ledavsko jezero. Preko Krajinskega parka Goričko in promocijskih programov Goričkega je občina povezana z ostalimi občinami Goričkega. Glavno prometno povezavo predstavlja regionalna cesta R2-440, ki povezuje občino z regionalnim središčem Murska Sobota.
(4)Občina Rogašovci meri 40,15 km2 in šteje 3399 prebivalcev (Popis 2007). Vključuje 11 naselij, ki jim pripadajo enako imenovane katastrske občine. Prebivalstvo je v občini do zadnjega popisa upadalo. Od leta 2007 do januarja 2010 pa se je število prebivalcev povečalo na 3529.
(5)Naselja v Občini Rogašovci so prilagojena dvema krajinskima tipoma. V nižinskem delu so naselja strnjena, obcestna ali gručasta, razporejena ob lokalnih cestah v smeri sever–jug predvsem v dolini potoka Ledava. V gričevnatem delu prevladuje razpršena poselitev, ki je na celotnem Goričkem avtohtoni poselitveni vzorec. Strnjeni deli naselij v gričevnatem delu so po slemenih in vrhovih. Urbano naselje je občinsko središče oziroma lokalni center Rogašovci s Svetim Jurijem in Nuskovo, ostala naselja so opredeljena kot podeželska naselja, med katerimi je Serdica opredeljena kot podeželsko naselje z gospodarsko in turistično funkcijo ter Pertoča s centralno funkcijo. Razvoj gospodarske in turistične funkcije temelji na izkoriščanju naravnega vira – mineralne vode. Pertoča ima že razvito centralno funkcijo (šola, vrtec, gasilski dom, trgovina in drugi javni objekti …), ki se jo ohranja, krepi in razvija. Poseben tip poselitve so območja vinskih kleti in počitniških hišic. Posamezni tovrstni objekti predstavljajo negativen pojav v prostoru (razpršena gradnja).
(6)OPN Občine Rogašovci temelji na usmeritvah iz Strategije prostorskega razvoja Slovenije in Prostorskega reda Slovenije. Dejavnosti v prostoru občine se usmerjajo na način, da ustvarjajo največje pozitivne učinke za prostorsko uravnotežen in gospodarsko učinkovit razvoj, socialno povezanost in kakovost naravnega in bivalnega okolja. Zagotavlja se racionalna raba prostora in varnost prebivalstva z ustreznim načrtovanjem, večnamensko rabo in povezovanjem sektorjev. Negativna stanja v prostoru se izboljšujejo s prostorskimi in okoljskimi ukrepi. Zagotavlja se varstvo naravnih vrednot in ohranjanje biotske pestrosti.
(7)Območje Občine Rogašovci je zaradi odsotnosti večjih urbanih središč in industrije ter zaradi lege v krajinskem parku kvalitetno bivalno okolje. To je tudi osnovni razvojni potencial občine, ki nudi potencial za razvoj turizma, razvoj obnovljivih virov energije, razvoj primarnega kmetijstva z izboljšanjem pridelave (namakanje) ter razvoj dopolnilnih kmetijskih dejavnosti in razvoj neagresivnih proizvodnih dejavnosti.
(8)V okviru poselitve so se izkazale težnje po širitvi stavbnih zemljišč za individualno gradnjo, predvsem na območjih praznih vrzeli, kjer je že zagotovljena osnovna gospodarska javna infrastruktura (cesta, TK omrežje in elektrika). V samem občinskem središču ni na voljo prostih stavbnih zemljišč, kjer bi bilo možno zgraditi večje število individualnih objektov, pač pa so te površine manjše in posamične v strnjeni obcestni pozidavi. V občinskem središču primanjkujejo tudi površine za ureditev proizvodnih dejavnosti in centralnih dejavnosti (trgovine). Izboljšati je treba bivalne pogoje v naseljih, kar pomeni predvsem vzdrževanje in dograditev infrastrukture. Zaradi pretežno naravno ohranjenih območij, ki jih je v občini veliko, je opaziti trend po gradnji počitniških hišic, apartmajev in zdravilišča na atraktivnih območjih kot so vrhovi z odprtimi razgledi, bližina voda, naravnih virov, naravnih znamenitosti ipd. Na območju občine se ohranja arhitekturna tipologija in morfologija pozidave.
(9)V občini je prisotno pomanjkanje delovnih mest, zato se pretežni del prebivalstva vozi na delo v Mursko Soboto in Avstrijo. V Občini Rogašovci, predvsem pa v občinskem središču Rogašovci s Svetim Jurijem in Nuskovo, se spodbuja razvoj delovnih mest ter razvoj obrtnih dejavnosti, kar zmanjšuje vsakodnevne delovne migracije z izboljšavo kvalitete življenja in zagotovitev delovnih mest v domači občini. Težnja občine je po zagotovitvi večjega deleža stavbnih zemljišč za stanovanjsko, servisno in proizvodno dejavnost ter s tem zadržati prebivalce v domači občini. Zagotavljanje kvalitetnega bivalnega okolja se uresničuje z ustrezno in racionalno infrastrukturno opremljenostjo, z razvito mrežo gospodarskih in storitvenih dejavnosti, dostopnostjo do družbene javne infrastrukture, z zagotavljanjem ustrezne oskrbe z vodo, z zagotavljanjem varstva ljudi, premoženja, kulturne dediščine in okolja ter z ustreznim varstvom pred naravnimi in drugimi nesrečami. Prostorski razvoj se usmerja izven območij, ki jih lahko ogrožajo naravne in druge nesreče.
(10)Družbena infrastruktura je dobro razvita, saj so v občini urejene naslednje centralne dejavnosti: vrtci in osnovna šola s podružnico, domsko varstvo starejših, pošta, banka, kulturni dom, zdravstveni dom, krajevni urad, občina, gasilski domovi ipd. Glede na to, da naselje Rogašovci s Svetim Jurijem že zadovoljuje potrebe po centralnih dejavnostih in ker so vsa naselja v občini dokaj dobro prometno povezana s prej omenjenima naseljema, razvoj sekundarnih centrov v ostalih naseljih ni predviden. Tako se zaradi opremljenosti z družbenimi in servisnimi dejavnostmi spodbuja urbanizacija v občinskem središču in povezava z ostalimi naselji. Ker je Občina Rogašovci precej oddaljena od večjega centralnega naselja Murska Sobota, kjer je večja ponudba trgovskih in servisnih dejavnosti, je nastala težnja občine po ureditvi večjega trgovskega centra znotraj občine ob glavni regionalni cesti R2-440, na katero je priključenih večina naselij.
(11)Občina spodbuja razvoj gospodarskih dejavnosti, zato želi razširiti obstoječo gospodarsko cono in dati možnost razvoju drugih manjših obrtno-proizvodnih obratov na območju celotne občine (npr. Serdica itd.) ter tako izkoristiti naravne vire (mineralno vodo) in možnost zaposlitve več prebivalcev znotraj občine.
(12)Glede na naravne danosti je turizem premalo razvit. Dejavnost je omejena predvsem na turistične kmetije. Prednostna razvojna območja turizma so območja z naravnimi kakovostmi, kulturno dediščino in prepoznavna krajinska območja. V Občini Rogašovci so težnje po razvoju turizma ob Ledavskem jezeru, na območju mineralnih vrelcev, na atraktivnih točkah in znotraj kmetijske dejavnosti (turizem na kmetiji, kmečki turizem ipd.), kar občina tudi spodbuja.
(13)Cestno omrežje je izgrajeno, vendar je za pretežni del omrežja značilna neustrezna voziščna konstrukcija, mirujoč promet je neustrezno urejen, javni potniški promet je redek. Zato je prisotna težnja po ureditvi cestnih prometnih površin, po hodnikih za pešce in kolesarskih stezah. Država in tudi občina spodbuja nadaljnje povezovanje omrežja kolesarskih poti in turističnih rekreacijskih poti z evropskimi omrežji. Spodbuja se razvoj javnega potniškega prometa.
(14)Komunalna opremljenost naselij ni primerna. Narašča težnja in občina spodbuja komunalno ureditev vseh naselij. Javne razsvetljave ni ali je neprimerna. Gospodarska javna infrastruktura, namenjena oskrbi s pitno vodo, je zgrajena le na manjšem delu občine, na preostalem delu občine oskrba s pitno vodo temelji na lastni oskrbi s pitno vodo. Ker občina leži na vododeficitarnem območju, ni zadostnih vodnih virov. Kanalizacijsko omrežje ni izgrajeno. Ravnanje z odpadki je vzpostavljeno. Največja težnja in tudi želja občine pa je po ureditvi vodovoda, ureditvi kanalizacije ali gradnji čistilnih naprav. Vzpodbuja se povezovanje in združevanje obstoječih TK omrežij in sistematično uvajanje novih tehnologij. Predvidena je izgradnja optičnega kabla za širokopasovni internet v Občini Rogašovci ter izgradnja omrežja za ureditev javne razsvetljave po vseh naseljih.
(15)Območje Občine Rogašovci je izrazito kmetijsko, kljub temu kmetijstvo ni več vodilna gospodarska panoga, saj se z njim ukvarja le 18 % vsega prebivalstva v občini. Večjih kmetij je manj, ohranja se ljubiteljsko (ali dopolnilno) obdelovanje zemlje. Občina spodbuja razvoj kmetijske dejavnosti. Kmetijska dejavnost se prednostno usmerja na območja z visokim pridelovalnim potencialom tal za kmetijsko rabo.
(16)Gozdovi v obravnavanem območju imajo velik krajinski, ekološki, kulturni in rekreativni pomen, zato se gospodarjenje prilagodi zahtevam po ohranitvi, čeprav se ne spodbuja povečevanje gozdnih površin. Na območju občine ni varovalnih gozdov, so pa vsi gozdovi v občini gozdovi s posebnim namenom. Gozdovi s posebnim namenom so gozdovi na območjih, ki so zavarovana po predpisih s področja ohranjanja narave.
(17)Goričko je primer ohranjene krajine, zato je potrebno ohraniti vodne režime v vodotokih, jezerih in zagotoviti trajnostno izkoriščanje naravnih surovin itd.
(18)Del ozemlja Občine Rogašovci sodi v raziskovalni prostor za nafto in zemeljski plin, medtem ko je manjše območje v Sotini pridobivalni prostor za tehnični kamen (metadibaz).
(19)Država, kakor tudi občina, spodbuja pridobivanje energije iz biomase in iz obnovljivih virov energije. V Občini Rogašovci so realne osnove za rabo obnovljivih virov energije predvsem v izkoriščanju biomase. Raba naravnih virov v naravovarstvenih območjih je racionalna. Ohranja se obnovljivost in kvaliteta, zagotavlja se dolgoročni obstoj in ohranja se biotska raznovrstnost.
(20)Cilji prostorskega razvoja Občine Rogašovci so: – zagotoviti delovna mesta v občini, – ustvariti kvalitetne pogoje bivanja z zagotovitvijo novih bivalnih površin, – zagotoviti opremljenost vseh naselij z javno komunalno infrastrukturo predvsem s kvalitetno pitno vodo in kanalizacijo, – zagotoviti nadaljnji razvoj kmetijstva, – ohraniti prostorsko identiteto naselij, – v občinskem središču (Rogašovci, Sveti Jurij) zagotoviti stavbna zemljišča za nadaljnji razvoj gospodarskih, centralnih dejavnosti in stanovanjskih območij, ohraniti identiteto vaškega središča, – zaradi ohranjanja vzorca poselitve v krajinskem parku in demografske ogroženosti na območju občine se ohranja in dopolnjuje gradnja v območjih razpršene poselitve, s čimer se racionalno izkoristi izgrajena javna gospodarska infrastruktura, – zagotovi se ureditev romskih naselij, – vzpodbuja se rabo obnovljivih virov energije, – ohranja in varuje se objekte in območja kulturne dediščine, – cilji občine so tudi cilji, ki so zastavljeni v okviru Krajinskega parka Goričko in temeljijo na trajnostnem razvoju ob hkratnem zagotavljanju razvojnih možnostih prebivalstva, – varstvo naravnih vrednot in ohranjanja biotske pestrosti. 4. člen (zasnova prostorskega razvoja občine)
(1)Prednostna območja za razvoj poselitve so vsa strnjena obcestna naselja in predvsem občinsko središče Rogašovci s Svetim Jurijem. Poselitev se usmerja v proste površine znotraj vseh naselij pa tudi na nove površine, kjer se racionalno izrabi izgrajena gospodarska infrastruktura ter se usmerja izven območij naravnih vrednot in kvalifikacijskih habitatnih tipov.
(2)Občinsko središče Rogašovci se vključno s Svetim Jurijem in Nuskovo, s katerima je funkcionalno povezano, razvija v lokalni center in zagotavlja prebivalcem naselja in njegovega zaledja možnosti za vsakodnevno oskrbo, osnovno izobraževanje, informiranje in druženje. Naselja predstavljajo enotno oskrbovalno središče na zahodnem Goričkem. Ostala naselja so podeželska naselja namenjena bivanju, z ohranjenimi kmečkimi gospodarstvi in zadovoljujejo osnovno preskrbo, servisne dejavnosti in rekreacijo. V Serdici se spodbuja razvoj gospodarske in turistične dejavnosti, ki temelji na izkoriščanju mineralne vode, v Pertoči se spodbuja krepitev centralne dejavnosti.
(3)Gričevnato območje Občine Rogašovci je območje razpršene poselitve s posameznimi večjimi in manjšimi zaselki, posameznimi domačijami ob komunikacijah, kjer so definirana stavbna zemljišča. Na območju razpršene poselitve se poselitev usmerja na proste površine stavbnih zemljišč, katerim se priključujejo manjše zaokrožitve in zapolnitve pretrganih poselitvenih vrzeli, s čimer se racionalno izrabi izgrajena gospodarska infrastruktura.
(4)Na gričevnatem območju je opaziti tudi vinograde, ki pa niso strnjeni v večje komplekse, zato so tudi vinske kleti opazne kot osameli objekti na prisojnih legah. V Občini Rogašovci območja za gradnjo vinskih kleti niso definirana. Ti objekti so opredeljeni kot ostala območja razpršene gradnje in se jih sanira po 31. členu Pravilnika. Tem objektom so pridružene posamezne individualne hiše, ki so bile zgrajene po letu 1967 in so posamezno razporejene v prostoru.
(5)Počitniške hiše se umestijo na atraktivna območja v gričevnatem delu občine kot strnjeno območje ob obstoječi komunikaciji, predvsem na Serdiškem bregu, kjer je izgrajena vsa gospodarska infrastruktura ter ostalih območjih v odprti krajini oziroma na območju razpršene poselitve, ki so prikazana na kartografski prilogi 2.1.1 Zasnova prostorskega razvoja občine.
(6)Na območju Občine Rogašovci so štirje romski zaselki, ki so povsem ločeni od ostale poselitve. Naselja so glede na nižinske romske zaselke dokaj urejena. V zasnovi prostorskega razvoja občine so opredeljena kot območja razpršene gradnje, za katere je predvidena sanacija.
(7)Razvoj proizvodnih in poslovnih dejavnosti se usmerja na proste in novo priključene površine ob regionalni cesti R2-440. V ostalih naseljih se spodbuja razvoj obstoječih dejavnosti ter se zagotovi razvoj servisnih in obrtnih dejavnosti.
(8)Razvoj kmetijske dejavnosti se ohranja v vseh naseljih.
(9)Razvoj športnih in rekreacijskih dejavnosti se usmerja na že določene in nove površine v in izven naselij.
(10)Pomemben razvojni potencial so v občini ležišča kamna (metadiabaza). Nadaljnje širitve izven planskih mej niso predvidene.
(11)Območja varstva narave so kot potencial za razvoj turizma premalo izkoriščena, zato se spodbuja razvoj sonaravnega turizma na območju celotne občine, ki se v celoti nahaja znotraj Krajinskega parka Goričko. Načrtovan je razvoj turističnih dejavnosti, kar je povezano z omejitvami in cilji Krajinskega parka Goričko. Občina načrtuje izrabo mineralne vode z ureditvijo mineralnega zdravilišča v bližini mineralnih vrelcev ter ureditev apartmajev ob Ledavskem jezeru. 5. člen (zasnova javne gospodarske infrastrukture)
(1)V zasnovi gospodarske javne infrastrukture je poseben poudarek na oskrbi prebivalstva z zdravo pitno vodo, saj je celotno Goričko, kakor tudi Občina Rogašovci, na vododeficitarnem območju. Dejavnosti, ki bi pomenile izjemno povečanje potreb po vodi, se praviloma ne načrtuje v vododeficitarnih območjih. Vzpodbuja se povezovanje vodooskrbnih sistemov v bolj racionalne, učinkovite in strokovno nadzorovane sisteme. V ta namen je tudi Občina Rogašovci pristopila k pripravi regionalne zasnove vodooskrbe Pomurja.
(2)Zaradi povečanih potreb po vodi narašča tudi potreba po čiščenju komunalnih odplak, zato se v vseh strnjenih delih naselij načrtuje kompleksno zbiranje in čiščenje, na območju razpršene poselitve pa čim več objektov priključi na kanalizacijsko omrežje ali pa se čiščenje izvaja z individualnimi sistemi. Padavinska voda se zbira ločeno in se čim dalj zadrži na mestu, kamor je padla. Odvaja se ločeno in se prioritetno spelje v tla na ožji lokaciji ali se spelje v površinske odvodnike (potoke).
(3)V zasnovi gospodarske javne infrastrukture je poudarek na ureditvi lokalnih cest za izboljšanje prometne varnosti. Predvsem je poudarek po razširitvi voznih pasov. Ob cestah skozi strnjene dele naselij se uredi ločene površine za pešce in kolesarje. Občina spodbuja in razvija ureditev turističnih, tematskih peš in kolesarskih poti. Poudarek je tudi na vzpostavitvi lokalnega javnega prometa.
(4)Vzpodbuja se razvoj telekomunikacijskega omrežja za vključitev najširšega kroga prebivalcev v informacijsko družbo. Vzpodbuja se tudi povezovanje in združevanje obstoječih TK omrežij. Tako je na območju občine predvidena ureditev optičnega kabla za širokopasovni internet.
(5)Za oskrbo območja Občine Rogašovci z električno energijo je v pripravi dokumentacija za dvosistemski 110 kV daljnovod od RTP M. Sobota do RTP Mačkovci z novim postrojenjem za sistem 110/20 kV in nazaj mimo M. Sobote v Lendavo, s čimer bi se obenem zaokrožila 110 kV zanka oskrbe Pomurja.
(6)Občina bo pri načrtovanju v prostor upoštevala vse možnosti uporabe obnovljivih virov energije, predvsem sončno energijo in energijo biomase. Energija iz biomase temelji predvsem na uporabi biomase iz kmetijstva in gozdarstva.
(7)Občina zagotavlja ločeno zbiranje odpadkov na izvoru ter recikliranje in ponovno uporabo nekaterih ločeno zbranih snovi. Predvsem so to odpadki, ki se lahko uporabijo kot biomasa za proizvodnjo energije iz obnovljivih virov. 6. člen (usmeritve za razvoj poselitve in celovito prenovo)
(1)Razvoj naselij vključuje notranji razvoj in širitev naselij. V Občini Rogašovci je razvoj vseh naselij prvenstveno usmerjen v notranji razvoj, to je zapolnitev nezazidanih stavbnih zemljišč v vrzelih in ostalih nezazidanih površinah ter širitev občinskega središča in ostalih naselij z izgrajeno gospodarsko javno infrastrukturo. Širitev pomeni na območju Občine Rogašovci bolj ali manj zapolnitve med prekinjenimi poselitvenimi vrzelmi, zapolnitve znotraj poselitve in nadaljevanje poselitve ob robovih naselij, s čimer se funkcionalno zaokrožijo in zapolnijo naselja in racionalno izrabijo že izgrajeno gospodarsko javno infrastrukturo. Poselitev naj se ne širi na območja naravnih vrednot in varovanih habitatnih tipov.
(2)Notranji razvoj naselij je usmerjen v zapolnitev nezazidanih zemljišč v vrzelih na območju strnjenih delov naselij. Proste vrzeli so pretežno namenjene za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš, v območjih razpršene poselitve pa tudi za gradnjo kmetijskih objektov.
(3)Prenova v naseljih je omejena na prenovo gospodarske javne infrastrukture. S prenovo naselja se izboljšajo funkcionalne, tehnične, prostorsko-oblikovalske, bivalne, gospodarske, socialne, kulturne in ekološke razmere v naselju ali delu naselja in je ob tem mogoče ustvariti kvalitetne pogoje za razvoj naselja. Predvidena je prenova zadružnih farm in posameznih opuščenih objektov.
(4)Načrtno usmerjanje poselitve je dolgoročna zagotovitev površin za gradnjo stanovanj. Širi se naselja, ki imajo manj nezazidanih stavbnih zemljišč in v katerih je večje povpraševanje po stavbnih parcelah. Predvsem sta ti naselji Rogašovci in Sveti Jurij, ki se stikata ter skupaj z naseljem Nuskova predstavljajo lokalni in občinski center. V Serdici in Pertoči se omogoči zmerna urbanizacija. Ostala naselja so opredeljena kot podeželska naselja namenjena bivanju s spremljajočimi dejavnostmi in kmetijstvu, kjer v tej fazi niso predvidene večje širitve poselitve, ampak le zaokrožitve (zarobitve) in zapolnitve stavbnih zemljišč, kjer je tudi izgrajena gospodarska javna infrastruktura. Območja razvoja naselij oziroma dolgoročna usmeritev širjenja naselij je prikazano v strateškem delu na kartografski prilogi 2.1.3 Usmeritve za razvoj poselitve in celovito prenovo. S priključitvijo posameznih parcel zagotovimo lastnikom možnost gradnje na lastni parceli. Širitev je omejena na posamične parcele v zasebni lasti ob pogoju, da je do parcele urejena komunalna infrastruktura, da ima parcela urejen dostop z javne ceste in da gre za prostorsko zaokrožitev meje naselja ali razpršene poselitve.
(5)Razvoj dejavnosti v naseljih je vezan na opremljena stavbna zemljišča, zato občina načrtuje povečanje gospodarske cone v naselju Sveti Jurij ter ureditev manjše gospodarske in turistične cone v naselju Serdica. V ostalih naselij je predvidena pretežno stanovanjska gradnja, servisne ter poslovne dejavnosti, ki dopolnjujejo stanovanjsko funkcijo. V vseh naseljih se spodbuja razvoj turističnih dejavnosti v skladu s cilji Krajinskega parka Goričko.
(6)Razvoj centralnih in gospodarskih dejavnosti je usmerjen pretežno v občinsko središče, kjer se ohranja temeljne strukture naselja ter vzpostavi urbani center. Ohranja se obcestna pozidava in zaporednost zazidave v območjih kmečkega naselja. Nove stanovanjske površine se nameni za individualno stanovanjsko gradnjo, blokovska gradnja se usmerja v centralni del naselja.
(7)Gradnja izven poselitvenih območij v Občini Rogašovci se usmerja v območja za potrebe kmetijske in gozdarske dejavnosti, upravljanja voda, turistične dejavnosti in za športno-rekreacijske dejavnosti, pridobivanja mineralnih surovin, pridobivanja energije in izkoriščanja drugih naravnih virov, varnosti državljanov in njihovega premoženja, obrambe, varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami. Večje kmetije (farme) se načrtujejo v primerni oddaljenosti od obstoječe poselitve. Omeji se razpršena gradnja, obstoječa območja in objekti razpršene gradnje se sanirajo.
(8)Na območju Občine Rogašovci je razpršena poselitev spoznana kot avtohtoni poselitveni vzorec, in sicer kot poselitev nizke gostote, kot pojav samotnih kmetij, zaselkov ali naselij, ki jih pretežno tvorijo objekti zgrajeni pred letom 1967 in demografske ogroženosti. Območja razpršene poselitve se v največji možni meri ohranja. Za ohranjanje razpršene poselitve se načrtuje zapolnjevanje obstoječih stavbnih zemljišč (notranji razvoj), obnova in prenova obstoječih, tudi zapuščenih domačij, novogradnje, ki pomenijo zapolnjevanje prostih površin med stavbnimi zemljišči in zaokrožitev zaselkov, s čimer se funkcionalno zaokrožijo komunalno opremljena območja. Načrtovanje novih posegov v prostor, tudi za namen gradnje stanovanjskih objektov, v smislu zapolnjevanja prostih vrzeli med obstoječo razpršeno poselitvijo in z zaokrožitvijo zaselkov se izvaja na način, da se ohranja prepoznavne značilnosti prostora. 7. člen (usmeritve za razvoj v krajini)
(1)Razvoj v krajini se usmerja v razvoj naravnih potencialov. V Občini Rogašovci so to predvsem kmetijska zemljišča, razvojne pobude pa so predvidene tudi na področju turizma, rekreacijskih območjih in izkoriščanju naravnih dobrin (mineralne vode). Na območju mineralnih vrelcev se načrtuje črpanje mineralne vode za gospodarske in turistične namene. V krajini se spodbuja sonaravno naravnan turizem, ekološki način kmetovanja in uporaba obnovljivih virov energije.
(2)Na gričevnatem območju občine se na kmetijskih zemljiščih spodbuja razvoj vinogradništva in sadjarstva, v nižinah tudi poljedelstva. Vzpodbuja naj se oblike kmetovanja, s katerimi se ohranja ali obnovi značilna kulturna kmetijska krajina in ekstenzivna travišča. Na habitatnih tipih zaraščajočih se travišč se naj vzpodbuja ekstenzivna raba kmetijskih površin na način, ki zagotavlja ohranjanje naravnih vrednot in območja biotske raznovrstnosti. Na varovanih območjih narave naj se ne načrtujejo in izvajajo kmetijske operacije (komasacije, agromelioracije).
(3)Na področju gozdarstva se ohranja ekološka, socialna in proizvodna funkcija gozdov. Ohranjajo se vse gozdne površine: zaplate, obmejki in biokoridorji v kmetijski krajini.
(4)Razvija se obstoječa in nova turistična območja z možnostjo ureditve nastanitvenih objektov. Na območju kmetijskih površin se spodbuja sonaravno kmetijstvo, posebej na območju razpršene poselitve. Spodbuja se tudi razvoj dopolnilnih dejavnosti na kmetiji ter rekreativni in kmečki turizem.
(5)Vodna zemljišča se izkorišča za oskrbne, gospodarske in turistično-rekreacijske namene, pri čemer se zagotavlja njihovo varstvo v smislu trajne ohranitve kemijskega in ekološkega stanja ter krajinskega in ekološkega pomena. Vzpodbuja se varčna in smotrna raba pitne vode, varuje se obstoječe in potencialno pomembne vodne vire. Z določenimi ekoremediacijskimi in hidrotehničnimi ukrepi se na in ob vodotokih spodbuja posege v smeri njihovih izboljšav, predvsem na odsekih, kjer so potrebne določene ureditve za zagotavljanje večje protipoplavne varnosti. 8. člen (posebna območja, prepoznavne kvalitete in vrednote)
(1)Posebna območja so območja režimov, ki so že zavarovana s področnimi predpisi. To so območja varstva narave, območja kulturne dediščine in druga območja z režimi, ki se jih v OPN upošteva kot obvezna izhodišča.
(2)V Občini Rogašovci so posebna območja z vidika krajinskih in urbanističnih značilnosti prostora že določena in zavarovana s Krajinskim parkom Goričko. Kot posebna območja so opredeljena še območja naravnih in kulturnih vrednot, območja Nature 2000, ekološko pomembna območja in elementi krajine, pomembni za ohranjanje biotske raznovrstnosti (mejice, grmovni in drevesni osamelci). 9. člen (usmeritve za razvoj območij za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, območij zaščite in reševanja ter območij za obrambo)
(1)Poplavna območja so ob potoku Ledava in potekajo vzdolž levega in desnega brega potoka od Ledavskega jezera vse do Sotine. Poselitev je ob akumulaciji Ledavsko jezero zavarovana z visokovodnimi nasipi. Podatki o poplavnih območjih so podatki iz javnih evidenc in se jih obvezno upošteva pri pripravi občinskega prostorskega načrta. Območja so po namenski rabi kmetijska ali gozdna zemljišča in na njih ni predvidena sprememba namenske rabe. Torej v območju niso predvideni gradbeni posegi, za katere bi območje predstavljalo nevarnost. Na poplavnih območjih se prepove vse dejavnosti in vse posege, ki imajo lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in priobalna zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda in posegov, ki izhajajo iz osnovne kmetijske in gozdne rabe zemljišč.
(2)Območje Občine Rogašovci se nahaja na erozijskem območju srednje intenzitete. Na območjih je potrebno pred posegom v prostor zagotoviti ustrezne običajne in zahtevnejše protierozijske ukrepe. Na poplavnih, erozijskih in plazovitih območjih se ne načrtuje prostorskih ureditev oziroma dejavnosti, ki lahko te procese sprožijo.
(3)Območje Občine Rogašovci se nahaja na območju VII. stopnje potresne varnosti po MCS lestvici oziroma v območju z najnižjim projektnim pospeškom tal, ki znaša 0,100 [g], kar je treba upoštevati pri gradnji zahtevnejših objektov in pri izvedbi ostalih posegov.
(4)V Občini Rogašovci ni posebnih požarno ogroženih območij. V območja požarne ogroženosti naravnega okolja štejemo gozdne površine, vendar je požarna ogroženost običajna. Za vsako dejavnost se na podlagi predpisov o požarni varnosti preveri požarna ogroženost, kar se kot pogoj opredeli v izvedbenem delu prostorskega načrta. V vseh naseljih delujejo prostovoljna gasilska društva z običajno opremo za interventno gašenje lokalnih požarov.
(5)V Občini Rogašovci ni posebnih območij za potrebe obrambe. Občina ima izdelan občinski načrt za obrambo.
(6)Občina ima v načrtu zaščite in reševanja definirano območje za ruševine, in sicer na križišču ob regionalni cesti v k.o. Pertoča. Posebnih območij za množične pokope občina ne definira, saj so v vseh naseljih vaška pokopališča, ki zagotavljajo dovolj prostora v primeru potrebe po množičnih pokopih. Tudi območij za pokop kadavrov v občini ni, v primeru večjega pomora živali se določi zbirno mesto, od koder se jih odvaža na farmo Nemščak. Prostori za zbiranje ljudi in namestitev v primeru nesreče so v osnovni šoli in vrtcu v naselju Sveti Jurij ter v osnovni šoli v naselju Pertoča. 10. člen (usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč)
(1)Osnovna namenska raba zemljišč je povzeta iz prostorskih sestavin planov Občine Rogašovci, dopolnjena z novimi spremembami namenske rabe. Deli se na stavbna zemljišča, kmetijska zemljišča, gozdna zemljišča, vodna zemljišča in druga zemljišča.
(2)Podrobnejša namenska raba se določi na podlagi sedanje pretežne rabe in na podlagi načrtovane razmestitve dejavnosti. Le v občinskem središču in lokalnih centrih je več območij z različno podrobno namensko rabo, v ostalih naseljih pa so po namenu ločeni centralni objekti (pretežno so to vaško-gasilski domovi) ter rekreacijske in zelene površine (igrišča, pokopališča). V občinskem središču se površine za individualno gradnjo opredelijo kot stanovanjske površine, ki se prepletajo z območji za centralne dejavnosti, območji za posebne namene, zelenimi površinami in območji za proizvodne dejavnosti. Večino ostalih naselij se opredeli kot površine podeželskega naselja. Avtohtona gradnja, kjer se nahajajo pretežno kmečka gospodarstva, se opredelijo kot površine razpršene poselitve. Znotraj vseh naselij se posebej opredelijo območja prometnih površin.
(3)V izvedbenem delu prostorskega načrta se območja osnovne namenske rabe delijo na podrobnejšo namensko rabo glede na pretežnost rabe. Pri tem se upošteva naslednje usmeritve: – naselja se opredelijo kot kmečka naselja z možnostjo ohranitve kmetijske dejavnosti, – območja s pretežno individualnimi stanovanjskimi objekti znotraj občinskega središča (Rogašovci, Sveti Jurij, Nuskova) se opredelijo kot stanovanjska območja s servisnimi in obrtnimi dejavnostmi, – v občinskem središču s pripadajočim območjem se podrobnejša namenska raba določi z upoštevanjem obstoječe namembnosti površin, – proizvodne, obrtne, poslovne in druge dejavnosti se usmerjajo ob regionalno cesto R2-440, – v odprti krajini se opredelijo območja razpršene poselitve.
(4)Zemljišča prometne infrastrukture so zemljišča državnih cest ter regionalne in občinske ceste, ki so lokalne ceste in javne poti. Kot prometna infrastruktura so opredeljena tudi parkirišča. V izvedbenem delu prostorskega načrta se površine prometne infrastrukture opredelijo kot območja prometnih površin.
(5)Kmetijska zemljišča z visokim in dobrim pridelovalnim potencialom pokrivajo v Občini Rogašovci kar 66 % celotnega območja občine. Občina na kmetijskih zemljiščih še v nadaljnje načrtuje intenzivno izrabo, ki se v izvedbenem delu prostorskega načrta opredelijo kot najboljša kmetijska zemljišča in druga kmetijska zemljišča.
(6)Gozdna zemljišča so zemljišča porasla z gozdnim drevjem v obliki sestoja ali drugim gozdnim rastjem, s katerokoli gozdno funkcijo. Gozdovi so povzeti po prostorskih sestavinah planov Občine Rogašovci in jih je 24 %, ki se v izvedbenem delu opredelijo kot gozdna zemljišča.
(7)Na območju Občine Rogašovci je pridobivalni prostor (kamnolom tehničnega kamna – metadiabaza), za katerega je bila podeljena rudarska pravica za gospodarsko izkoriščanje. Območje pridobivalnega prostora se ne glede na sedanjo rabo z osnovno namensko rabo prostora opredeli kot območje mineralnih surovin (s podrobnejšo namensko rabo pa kot površina nadzemnega pridobivalnega prostora). Za območje, namenjeno izkoriščanju mineralnih surovin, je potrebno sprejeti občinski podrobni prostorski načrt (OPPN).
(8)Znotraj območja občine se posebej opredelijo območja za potrebe varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami.
(9)Vodotoki in Ledavsko jezero (akumulacija) se na območju Občine Rogašovci v izvedbenem delu občinskega načrta opredelijo kot območja celinskih voda.
(10)V vseh površinah v odprti krajini je dopustno načrtovanje prostorskih ureditev in posegov v prostor zunaj območij naselij, ki neposredno služijo kmetijski, gozdarski ali turistični dejavnosti, ki so namenjeni opravljanju lokalnih gospodarskih javnih služb (gospodarska javna infrastruktura), ki so namenjeni splošni rabi (lokalno grajeno javno dobro), ki so namenjeni izvajanju ukrepov na področju varstva okolja, ohranjanja narave in varstva kulturne dediščine ter ohranjanju prepoznavnih značilnosti krajine, ki so namenjeni športu in rekreaciji, za rabo naravnih dobrin in sanacijo opuščenih območij izkoriščanja ter za namene obrambe ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, kadar so te prostorske ureditve v pristojnosti občine. Naštete ureditve in posege na najboljših kmetijskih zemljiščih je dopustno načrtovati pod pogojem, če ni mogoče uporabiti zemljišč, ki so manj primerna za kmetijsko pridelavo. 11. člen (usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih pogojev)
(1)Prostorski izvedbeni pogoji določajo dopustne posege in pogoje za njihovo izvedbo po posameznih enotah urejanja glede na osnovno ali podrobnejšo namensko rabo. Enote urejanja se določijo glede na značilnosti prostora.
(2)Pri določanju pogojev za oblikovanje objektov se upošteva značilnosti prekmurske arhitekturne tipike. Pri razporeditvi individualnih stanovanjskih objektov se upošteva značilna zaporednost zazidave na stavbnih zemljiščih – stanovanjski del ob cesti, gospodarski del in pritikline pa praviloma v notranjosti parcele. Ohrani se morfologija obcestnih naselij (vzdolžna obcestna pozidava, zaporednost gradnje), zeleni rob naselja in ostale zelene površine. Ohranijo se območja razpršene poselitve v hribovitem delu občine.
(3)Pri določanju pogojev za posege v prostor se upoštevajo objekti in območja kulturne dediščine ter naravovarstvena območja.
(4)Pri parcelaciji zemljišč v naseljih se upošteva značilno obstoječo parcelacijo in tipologijo zazidave ter lastniško strukturo zemljišč.
(5)V vseh območjih, ki bodo obdelana s podrobnimi prostorskimi načrti, se upošteva gradbena linija obstoječih struktur v prostoru (npr. obstoječe ceste, obstoječi bližnji objekti ipd). V teh območjih se v izvedbenem delu OPN zapiše tudi pogoj, da se vsa območja v največji možni meri ozelenijo, kar pomeni, da se ozelenijo tudi vsa parkirišča in dovozne ceste ter nepozidani deli parcel.
(6)Ohranja se ekstenzivna travišča, mejice, visokodebelne senožetne sadovnjake (saniranje), torej tipične krajinske elemente, ki soustvarjajo podobo naselja in ostale zelene površine. Razpršena gradnja se omeji. 12. člen (koncept prostorskega razvoja občinskega središča)
(1)Območje urbanističnega načrta predstavlja strnjeni obcestni del naselij Sveti Jurij, Rogašovci in Nuskova, kjer so zagotovljene družbene, servisne in nekatere upravne funkcije. Območje urbanističnega načrta je definirano z mejo poselitvenega območja naselja, ki so mu priključene površine načrtovanih širitev za stanovanjsko gradnjo ter trgovsko in poslovno dejavnost.
(2)Cilji prostorskega razvoja naselja občinskega središča Občine Rogašovci so ustvariti kvalitetne pogoje bivanja v naselju z zagotovitvijo dodatnih, bolj ugodnih površin za stanovanjsko gradnjo in območij za rekreacijo, zagotoviti opremljenost naselij z javno komunalno infrastrukturo, ohraniti prostorsko identiteto naselja, vzpostaviti urbani center naselja, ohraniti staro jedro naselja in zagotoviti aktivno prenovo varovanih, kvalitetnih in degradiranih delov stavb in naselbinske dediščine, zagotoviti celostno varstvo kulturnih vrednot v prostoru, zagotoviti delovna mesta v občini, za katere je treba rezervirati nove površine.
(3)Razvoj poselitvenih območij se usmerja v zapolnitev nepozidanih stavbnih zemljišč in v zgostitev obstoječih stanovanjskih območij. Stanovanjska gradnja je pretežno usmerjena v gradnjo individualnih stanovanjskih hiš. Večje površine za stanovanjsko gradnjo se zagotovijo v naselju Sveti Jurij in v naselju Rogašovci, kjer je najmanj prostih stavbnih zemljišč. V naselju Nuskova je še veliko prostih stavbnih zemljišč, zato se tam ne načrtuje širitev poselitve. V osrednjem delu naselja Sveti Jurij, ob že obstoječih dveh stanovanjskih blokih, se zemljišče nameni za gradnjo večstanovanjskega objekta. Za širitev družbenih dejavnostih se rezervirajo površine v središču naselja, kar bi omogočilo združitev sorodnih vsebin kot so šola in vrtec oziroma kulturna dvorana. Gospodarske dejavnosti se širijo izven strnjenega dela naselja, poleg obstoječega proizvodnega obrata. Ob obstoječem športnem igrišču se predvidijo dodatne površine za širitev športnih dejavnostih kot so npr. površine za odbojko, otroška igrišča in tenis igrišča, ki jih v občini ni.
(4)V koncept prometnega omrežja v občinskem središču se vključuje predvsem naslednje usmeritve: rekonstruira se obstoječa glavna cesta, uredijo se pločniki ob glavni cesti, uredi se avtobusno postajališče, uredijo se parkirna mesta v centralnem delu med cerkvijo in osnovno šolo ter pri pošti in banki. Ob javnih objektih se zagotovi ustrezno število parkirišč ter se uredijo kolesarske steze. V centralnem delu naselij, med cerkvijo, osnovno šolo in gostinskim objektom se uredi osrednji trg z ureditvijo avtobusnega postajališča in mirujočega prometa.
(5)Osnovne usmeritve za urbanistično in arhitekturno oblikovanje so: razviti in ohraniti oblikovno podobo naselja, okrepiti center naselja s centralnimi dejavnostmi, urediti trg, vzpostaviti oziroma urediti zeleni sistem naselja, nove stanovanjske površine nameniti za individualno stanovanjsko gradnjo, proizvodne in poslovne cone oblikovati zunaj naselij in v manjših, sestavljenih gabaritih ter jih v največji možni meri ozeleniti. Ob glavni regionalni cesti R2-440, v osrednjem delu naselja Sveti Jurij so starejši objekti višji gabaritov, zato so tu dovoljene gradnje novih objektov višjih gabaritov, možna je tudi blokovska gradnja.
(6)Značilnost naselja je, da je vpeto v naravne zelene površine. Na vzhodni strani del naselja Sveti Jurij meji na gozdno površino, preostali deli naselja mejijo na urejene kmetijske površine. Ohranjajo in prenovijo se vse urejene zelene površine ob cerkvi in osnovni šoli. Med stanovanjsko zazidavo in poslovno-obrtno cono se uredi vegetacijski ločilni pas. Znotraj gospodarske cone se zagotovi zeleni pas vzdolž meje s pokopališčem. Obnovi se drevored ob cerkvi. Obstoječe sprehajalne poti v naseljih se povežejo z okoliškimi potmi, ki vodijo skozi naravno krajino.
(7)Naselje se v celoti opremlja z gospodarsko javno infrastrukturo. Vodovodni sistem je v fazi projektiranja. Celotna Občina Rogašovci bo vključena v skupen regionalni vodooskrbni sistem Prekmurja. Hodniki za pešce so izgrajeni in so namenjeni tudi kolesarjem. Na novo se bodo postavila tudi avtobusna postajališča in obcestna razsvetljava, ki je zastarela oziroma pomanjkljiva. Plinovoda na območju občine ni in se ga tudi ne načrtuje. III. IZVEDBENI DEL PROSTORSKEGA NAČRTA 1.0 Splošni skupni pogoji 13. člen (prostorski izvedbeni pogoji na stavbnih zemljiščih)
(1)Pogoji za načrtovanje posegov v prostor na stavbnih zemljiščih v območju občinskega središča, na območjih naselij in na območju razpršene poselitve določajo: – namembnost in vrsto posegov v prostor, – lego, velikost in oblikovanje objektov, – parcelacijo, – priključevanje objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, – celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin, varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb, – varovanje zdravja ljudi, – drugo.
(2)V vseh enotah urejanja so na območjih stavbnih zemljišč razen, če za posamezno območje podrobne namenske rabe ni drugače določeno, dopustni naslednji posegi: – izvedba gradbenih in drugih del, ki obsega gradnjo novega objekta ali naprave, dozidavo, nadzidavo, rekonstrukcijo objekta ali naprave in odstranitev objekta ali njegovega dela, – sprememba namembnosti objekta, – pridobitev gradbenega dovoljenja za obstoječi objekt ali napravo, – vzdrževanje objekta in naprav in – dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča. Posegi se nanašajo na vse vrste objektov glede zahtevnosti: zahtevne, manj zahtevne, nezahtevne in enostavne objekte.
(3)Pri gradnji in določanju velikosti in oblik pomožnih objektov, nezahtevnih in enostavnih objektov, se upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov in splošne pogoje glede oblikovanja nezahtevnih in enostavnih objektov. Pri oblikovanju tovrstnih objektov se upošteva tipologija zazidave na območju Občine Rogašovci.
(4)Pri določanju posegov za vrsto objektov za posamezno enoto urejanja so podlaga podrobne opredelitve objektov predpisi o enotni klasifikaciji objektov in vse njihove spremembe.
(5)Sestavni del izvedbenega dela občinskega prostorskega načrta se štejejo tudi Prikazi območij enot urejanja prostora in gospodarske javne infrastrukture, kjer so prikazi obstoječe in predvidene GJI in se na prikazanem koridorju, pod oznako iz Priloge 2 iz Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega prostorskega načrta ter pogojih za določitev območij sanacij razpršene gradnje in območji za razvoj in širitev naselij (Uradni list RS, št. 99/07) lahko izvajajo posegi iz 13. člena tega odloka predvidene ali obstoječe infrastrukture pod pogoji, ki so za posamezni infrastrukturni objekt navedeni v odloku.
(6)Kot prometne površine se smatrajo vse površine, ki v grafičnih prikazih niso opredeljene s podrobno namensko rabo prometne infrastrukture in so del druge podrobne namenske rabe zemljišč in so v grafičnih prikazih izvedbenega dela OPN označene v grafičnih prikazih »Prikazi območij enot urejanja prostora in gospodarske javne infrastrukture« ali so evidentne v zemljiško katastrskem prikazu ali evidentne tudi v prostoru (so po dejanski rabi ceste, poti) ali pa so kategorizirane občinske ceste.
(7)Enote urejanja so določene na podlagi naravnih in ustvarjenih značilnosti prostora in pretežne namenske rabe. Enote urejanja so naselja ter samostojni zaselki ter ostala območja stavbnih zemljišč (rekreacijska območja, zelene površine). Posebne enote urejanja so območja krajine s kmetijskimi in gozdnimi zemljišči in z razpršeno poselitvijo. V prostorski enoti je za posamezne površine določena osnovna in podrobnejša namenska raba prostora in prostorski izvedbeni pogoji.
(8)Pregled enot urejanja prostora v Občini Rogašovci: +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | |Oznaka| Naselje |Ime enote | Podrobna | Režimi v | Način |Člen v| | | enote| | |namenska raba | enoti |urejanja |odloku| +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ |
  1. | OC 1 | Ocinje | Naselje | SK-površine | varstvo | / |
  2. | | | | | Ocinje | podeželskega | narave | | člen | | | | | | naselja, | | | | | | | | | CU-osrednja | | | | | | | | | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest, | | | | | | | | | VC-celinske | | | | | | | | | vode. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ |
  3. | OC 2 | Ocinje |Pokopališče | ZK- | varstvo | / |
  4. | | | | | Ocinje | pokopališče, | narave, | | člen | | | | | | CD-druga | varstvo | | | | | | | | območja | KD (Ešd: | | | | | | | | centralnih | 6848) | | | | | | | | dejavnosti. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ |
  5. | OC 3 | Ocinje | MIP – |IK-površine z | varstvo | / |
  6. | | | | | Pomurka | objekti za | narave | | člen | | | | | Reja | kmetijsko | | | | | | | | | proizvodnjo | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ |
  7. | OC 4 | Ocinje | KG |IK površine z | varstvo | / |
  8. | | | | | Rakičan | objekti za | narave | | člen | | | | | | kmetijsko | | | | | | | | | proizvodnjo | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ |
  9. | SE 1 | Serdica, | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  10. | | | | Ocinje | Serdiški | podeželskega | narave, | | člen | | | | | Breg | naselja, | varstvo | | | | | | | | PC-površine | KD (Ešd: | | | | | | | | cest. | 26047) | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ |
  11. | SE 2 | Serdica |Počitniške | SP-površine | varstvo | / |
  12. | | | | | hišice | počitniških | narave | | člen | | | | | Serdiški | hiš, | | | | | | | | Breg – 1 | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ |
  13. | SE 3 | Serdica | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  14. | | | | |Serdica – | podeželskega | narave | | člen | | | | | Ves | naselja, |(NV-obm), | | | | | | | | CU-osrednja | varstvo | | | | | | | | območja | KD | | | | | | | | centralnih | (Ešd: | | | | | | | | dejavnosti, | 6867), | | | | | | | | PC-površine | območje | | | | | | | | cest. |katastrofalnih| | | | | | | | | poplav | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ |
  15. | SE 4 | Serdica | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  16. | | | | | Kovačev | podeželskega | narave, | | člen | | | | | Breg | naselja, | območje | | | | | | | | PC-površine |katastrofalnih| | | | | | | | cest. | poplav | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ |
  17. | SE 5 | Serdica | Poslovno | IG- | varstvo | OPPN |
  18. | | | | | obrtna | gospodarska | narave | | člen | | | | | cona – | cona | | | | | | | | Kovačev | | | | | | | | | Breg | | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 10.| SE 6 | Serdica | Igrišče | ZS-površine | varstvo | / |
  19. | | | | | Serdica | za oddih, | narave, | | člen | | | | | |rekreacijo in | območje | | | | | | | | šport, |katastrofalnih| | | | | | | | BC-športni | poplav | | | | | | | | center. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 11.| SE 7 | Serdica |Pokopališče | ZK- | varstvo | / |
  20. | | | | | Serdica | pokopališče, | narave | | člen | | | | | | CD-druga | | | | | | | | | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 12.| SE 8 | Serdica | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  21. | | | | | Žimanov | podeželskega | narave | | člen | | | | | Breg z | naselja, | | | | | | | |binkoštno | CD-druga | | | | | | | | cerkvijo | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 13.| SE 9 | Serdica, | Romski | SS- | varstvo | OPPN |
  22. | | | | Sotina | zaselek | stanovanjske | narave | | člen | | | | | Serdica | površine, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest | | | | | | | | | ZS-površine | | | | | | | | | za oddih, | | | | | | | | |rekreacijo in | | | | | | | | | šport, | | | | | | | | | BC-športni | | | | | | | | | center. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 14.| SE 10| Serdica, | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  23. | | | | Sotina | Glošnjak | podeželskega | narave | | člen | | | | | | naselja, | | | | | | | | | CU-osrednja | | | | | | | | | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 15.| SE 11| Serdica | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  24. | | | | | Benkove | podeželskega | narave | | člen | | | | | Grabe | naselja, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 16.| SO 1 | Sotina | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  25. | | | | | Tomanov | podeželskega | narave | | člen | | | | | Breg | naselja, | (NV-obm) | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 17.| SO 2 | Sotina | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  26. | | | | |Martinova | podeželskega | narave, | | člen | | | | | Graba s | naselja, | varstvo | | | | | | | starim | CD-druga | KD | | | | | | |gasilskim | območja | (Ešd: | | | | | | | domom in | centralnih | 26048) | | | | | | | kapelo. | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 18.| SO 3 | Sotina | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  27. | | | | | Šarkanov | podeželskega | narave | | člen | | | | | – | naselja, | | | | | | | | Čurmanov | VC-celinske | | | | | | | | Breg | vode, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 19.| SO 4 | Sotina |Pokopališče | ZK- | varstvo | / |
  28. | | | | | Sotina – | pokopališče, | narave | | člen | | | | | Čurmanov | CD-druga | | | | | | | | Breg | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 20.| SO 5 | Sotina | Igrišče | ZS-površine | varstvo | / |
  29. | | | | | Sotina | za oddih, | narave | | člen | | | | | |rekreacijo in | | | | | | | | | šport, | | | | | | | | | BC-športni | | | | | | | | | center. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 21.| SO 6 | Sotina | »Mejni | BT-površine | varstvo | / |
  30. | | | | | prehod | za turizem | narave | | člen | | | | | Sotina« | | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 22.| SO 7 | Sotina | Romski | SS- | varstvo | OPPN |
  31. | | | | | zaselek | stanovanjske | narave | | člen | | | | | Sotina | površine, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 23.| SO 8 | Sotina | Kamnolom | LN-površine | varstvo | OPPN |
  32. | | | | | | nadzemnega | narave | (Uradni | člen | | | | | |pridobivalnega | (NV-obm) |list RS, | | | | | | | prostora | | št. | | | | | | | | | 54/10) | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 24.| SO 9 | Sotina |Pokopališče | ZK- | varstvo | / |
  33. | | | | | Sotina – | pokopališče, | narave | | člen | | | | |Martinova | CD-druga | | | | | | | | Graba | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 25.| KR 1 |Kramarovci| Naselje | SK-površine | varstvo | / |
  34. | | | | |Kramarovci | podeželskega | narave, | | člen | | | | |s kapelo. | naselja, | varstvo | | | | | | | | CD-druga | KD | | | | | | | | območja | (Ešd: | | | | | | | | centralnih | 12287), | | | | | | | | dejavnosti, | HMO | | | | | | | | CU-osrednja | | | | | | | | | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 26.| KR 2 |Kramarovci| Igrišče | ZS-površine | varstvo | / |
  35. | | | | |Kramarovci | za oddih, | narave | | člen | | | | | |rekreacijo in | | | | | | | | | šport, | | | | | | | | | BC-športni | | | | | | | | | center. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 27.| KR 3 |Kramarovci| Vinska |IK-površine z | varstvo | / |
  36. | | | | | klet | objekti za | narave | | člen | | | | | | kmetijsko | | | | | | | | | proizvodnjo | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 28.| KR 4 |Kramarovci|Pokopališče | ZK- | varstvo | / |
  37. | | | | |Kramarovci | pokopališče, | narave | | člen | | | | | | CD-druga | | | | | | | | | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 29.| KR 5 |Kramarovci| »Mejni | BT-površine | varstvo | / |
  38. | | | | | prehod« | za turizem | narave | | člen | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 30.| FI 1 | Fikšinci | Naselje | SK-površine | varstvo | / |
  39. | | | | | Fikšinci | podeželskega | narave, | | člen | | | | | s | naselja, | varstvo | | | | | | | cerkvijo | CD-druga | KD | | | | | | | in | območja | (Ešd: | | | | | | |gasilskim | centralnih | 3047, | | | | | | | domom. | dejavnosti, | 12284, | | | | | | | | CU-osrednja | 26045, | | | | | | | | območja | 26046) | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 31.| FI 2 | Fikšinci |Pokopališče | ZK- | varstvo | / |
  40. | | | | | Fikšinci | pokopališče, | narave | | člen | | | | | | CD-druga | | | | | | | | | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 32.| FI 3 | Fikšinci | Igrišče | ZS-površine | varstvo | / |
  41. | | | | | Fikšinci | za oddih, | narave | | člen | | | | | |rekreacijo in | | | | | | | | | šport, | | | | | | | | | BC-športni | | | | | | | | | center. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 33.| FI 4 | Fikšinci | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  42. | | | | | Mahlt | podeželskega | narave | | člen | | | | | | naselja, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 34.| RP 1 | Ropoča | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  43. | | | | | Ropoča – | podeželskega | narave, | | člen | | | | | Ropoški | naselja, | varstvo | | | | | | | Vrh | CD-druga | KD | | | | | | | | območja | (Ešd: | | | | | | | | centralnih | 3227, | | | | | | | | dejavnosti, | 26038) | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 35.| RP 2 | Ropoča | Romski | SS- | varstvo | OPPN |
  44. | | | | | zaselek | stanovanjske | narave | | člen | | | | | Ropoča-1 | površine | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 36.| RP 3 | Ropoča | Romski | SS- | varstvo | OPPN |
  45. | | | | | zaselek | stanovanjske | narave | | člen | | | | | Ropoča-2 | površine, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest, | | | | | | | | | ZS-površine | | | | | | | | | za oddih, | | | | | | | | |rekreacijo in | | | | | | | | | šport. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 37.| RP 4 | Ropoča | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  46. | | | | | Ropoča – | podeželskega | narave | | člen | | | | | Ves | naselja, |(NV-obm), | | | | | | | | CD-druga | območje | | | | | | | | območja |katastrofalnih| | | | | | | | centralnih | poplav | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 38.| RP 5 | Ropoča | Igrišče | ZS-površine | varstvo | / |
  47. | | | | | Ropoča | za oddih, | narave | | člen | | | | | |rekreacijo in |(NV-obm), | | | | | | | | šport, | območje | | | | | | | | BC-športni |katastrofalnih| | | | | | | | center. | poplav | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 39.| RP 6 | Ropoča | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  48. | | | | | Pretmar | podeželskega | narave | | člen | | | | | | naselja, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 40.| RP 7 | Ropoča |Turistično | BT-površine | varstvo | / |
  49. | | | | | območje | za turizem, | narave | | člen | | | | | Ledavsko | PC-površine | | | | | | | | jezero | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 41.| RP 8 | Ropoča | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  50. | | | | | Šarkanov | podeželskega | narave, | | člen | | | | | Breg | naselja, |RP Murska | | | | | | | | PC-površine |depresija | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 42.| RP 9 | Ropoča | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  51. | | | | | Ropoča – | podeželskega | narave | | člen | | | | | Ves ob | naselja | (NV-obm) | | | | | | | igrišču | | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 43.| PE 1 | Pertoča | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  52. | | | | | Pertoča- | podeželskega | narave | | člen | | | | | Ropoški | naselja, | | | | | | | | Vrh | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 44.| PE 2 | Pertoča | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  53. | | | | | Vukov | podeželskega | narave | | člen | | | | | Breg | naselja, | | | | | | | | | CD-druga | | | | | | | | | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 45.| PE 3 | Pertoča | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  54. | | | | | Kočeva | podeželskega | narave | | člen | | | | | Graba | naselja, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 46.| PE 4 | Pertoča | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  55. | | | | |Pertoča – | podeželskega | narave | | člen | | | | | Ves | naselja, |(NV-obm), | | | | | | | | PC-površine | območje | | | | | | | | cest. |katastrofalnih| | | | | | | | | poplav, | | | | | | | | | HMO | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 47.| PE 5 | Pertoča | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  56. | | | | |Pertoča – | podeželskega | narave | | člen | | | | | Gres | naselja, |(NV-obm), | | | | | | | | PC-površine | varstvo | | | | | | | | cest. | KD | | | | | | | | | (Ešd: | | | | | | | | | 6866, | | | | | | | | | 26041), | | | | | | | | | območje | | | | | | | | |katastrofalnih| | | | | | | | | poplav, | | | | | | | | | HMO | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 48.| PE 6 | Pertoča, | Romski | SS- | varstvo | OPPN |
  57. | | | | Ropoča | zaselek | stanovanjske | narave | | člen | | | | |Kosednarov | površine | | | | | | | | Breg | | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 49.| PE 7 | Pertoča, | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  58. | | | |Večeslavci| Varaš | podeželskega | narave, | | člen | | | | | | naselja, | varstvo | | | | | | | | CD-druga | KD | | | | | | | | območja | (Ešd: | | | | | | | | centralnih | 3225) | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | CU-osrednja | | | | | | | | | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | BC-športni | | | | | | | | | center, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 50.| PE 8 | Pertoča |Pokopališče | ZK- | varstvo | / |
  59. | | | | |Pertoča – | pokopališče, | narave | | člen | | | | | Sv. | CD-druga | | | | | | | | Helena | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 51.| VE 1 |Večeslavci| Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  60. | | | | |Pintarjev | podeželskega | narave, | | člen | | | | |– Sikašov | naselja, | varstvo | | | | | | | Breg z | CD-druga | KD | | | | | | |gasilskim | območja | (Ešd: | | | | | | | domom | centralnih | 26044) | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 52.| VE 2 |Večeslavci| Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  61. | | | | |Večeslavci | podeželskega | narave, | | člen | | | | | – Ves | naselja, | varstvo | | | | | | | | PC-površine | KD | | | | | | | | cest. | (Ešd: | | | | | | | | | 26043), | | | | | | | | | HMO | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 53.| VE 3 |Večeslavci|Pokopališče | ZK- | varstvo | / |
  62. | | | | |Večeslavci | pokopališče | narave | | člen | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 54.| VE 4 |Večeslavci| Igrišče | ZS-površine | varstvo | / |
  63. | | | | |Večeslavci | za oddih, | narave, | | člen | | | | | |rekreacijo in | območje | | | | | | | | šport, |katastrofalnih| | | | | | | | BC-športni | poplav | | | | | | | | center. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 55.| VE 5 |Večeslavci| Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  64. | | | | |Večeslavci | podeželskega | narave, | | člen | | | | | – Gres | naselja, | varstvo | | | | | | | | CD-druga | KD | | | | | | | | območja | (Ešd: | | | | | | | | centralnih | 3228), | | | | | | | | dejavnosti, | območje | | | | | | | | PC-površine |katastrofalnih| | | | | | | | cest. | poplav, | | | | | | | | | HMO | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 56.| SJ 1 | Sveti | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  65. | | | | Jurij | Mačkove | podeželskega | narave | | člen | | | | | Grabe | naselja, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 57.| SJ 2 | Sveti | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  66. | | | | Jurij |Gerečavci | podeželskega | narave | | člen | | | | |– Srednja | naselja, | območje | | | | | | | ves | PC-površine |katastrofalnih| | | | | | | | cest. | poplav | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 58.| SJ 3 | Sveti | Del | SK-površine | varstvo | / |
  67. | | | | Jurij |naselja – | podeželskega | narave, | | člen | | | | | Jug | naselja, | območje | | | | | | | | PC-površine |katastrofalnih| | | | | | | | cest. | poplav, | | | | | | | | | HMO | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 59.| SJ 4 | Sveti | Del | SS- | varstvo | / |
  68. | | | | Jurij |naselja – | stanovanjske | narave, | | člen | | | | |LIV Zahod | površine, | območje | | | | | | | | PC-površine |katastrofalnih| | | | | | | | cest. | poplav | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 60.| SJ 5 | Sveti | Del | SS- | varstvo | / |
  69. | | | | Jurij |naselja – | stanovanjske | narave | | člen | | | | | LIV | površine z | | | | | | | | Sever- | obrtnimi | | | | | | | | Vzhod | dejavnostmi, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 61.| SJ 6 | Sveti | Del | SS- | varstvo | OPPN |
  70. | | | | Jurij |naselja – | stanovanjske | narave | | člen | | | | |LIV Sever | površine | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 62.| SJ 7 | Sveti | Del | SK-površine | varstvo | / |
  71. | | | | Jurij | naselja | podeželskega | narave | | člen | | | | | Sveti | naselja | | | | | | | | Jurij – | | | | | | | | | Kmetija | | | | | | | | | Šalamon | | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 63.| SJ 8 | Sveti |Industrijska| IG- | varstvo | / |
  72. | | | | Jurij | cona LIV | gospodarska | narave | | člen | | | | | | cona | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 64.| SJ 10| Sveti |Pokopališče | ZK- | varstvo | / |
  73. | | | | Jurij | Sveti | pokopališče, | narave | | člen | | | | | Jurij | CD-druga | | | | | | | | | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PO-ostale | | | | | | | | | prometne | | | | | | | | | površine | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 65.| SJ 11| Sveti | Center – | CU-osrednja | varstvo | / |
  74. | | | | Jurij | Vas | območja | narave, | | člen | | | | | | centralnih | območje | | | | | | | | dejavnosti, |katastrofalnih| | | | | | | | PC-površine | poplav | | | | | | | | cest, | | | | | | | | | VC-celinske | | | | | | | | | vode. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 66.| SJ 12| Sveti | Center | CU-osrednja | varstvo | / |
  75. | | | | Jurij | Sever – | območja | narave | | člen | | | | | Sveti | centralnih | | | | | | | | Jurij | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 67.| SJ 13| Sveti |Elizabeta | SB- | varstvo | / |
  76. | | | | Jurij | – Dom | stanovanjske | narave | | člen | | | | |starejših | površine za | | | | | | | | Rakičan | posebne | | | | | | | | | namene | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 68.| SJ 14| Sveti | Del | SS- | varstvo | / |
  77. | | | | Jurij |naselja – | stanovanjske | narave, | | člen | | | | | Center | površine, | območje | | | | | | | | PC-površine |katastrofalnih| | | | | | | | cest. | poplav | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 69.| SJ 15| Sveti | Zeleni | ZS-površine | varstvo | / |
  78. | | | | Jurij | del | za oddih, | narave | | člen | | | | | naselja |rekreacijo in | | | | | | | | | šport, | | | | | | | | | BC-športni | | | | | | | | | center. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 70.| SJ 16| Sveti | Del | SS- | varstvo | OPPN |
  79. | | | | Jurij |naselja – | stanovanjske | narave | | člen | | | | | Sever | površine, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 71.| SJ 18| Sveti | Del | SK-površine | varstvo | / |
  80. | | | | Jurij |naselja – | podeželskega | narave | | člen | | | | | Meklika | naselja | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 72.| SJ 19| Sveti | Center | CU-osrednja | varstvo | / |
  81. | | | | Jurij | Jug – | območja | narave, | | člen | | | | | Sveti | centralnih | varstvo | | | | | | | Jurij | dejavnosti, | KD | | | | | | | | PC-površine | (Ešd: | | | | | | | | cest. | 3046) | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 73.| RO 1 |Rogašovci | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  82. | | | | |Rogašovske | podeželskega | narave | | člen | | | | | Rajse | naselja, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 74.| RO 2 |Rogašovci | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  83. | | | | | Haužekov | podeželskega | narave | | člen | | | | | Breg – | naselja, | | | | | | | |Gerderove | PC-površine | | | | | | | | Grabe | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 75.| RO 3 |Rogašovci | Del | SS- | varstvo | / |
  84. | | | | |naselja – | stanovanjske | narave, | | člen | | | | | Center | površine, | varstvo | | | | | | | | PC-površine | KD | | | | | | | | cest. | (Ešd: | | | | | | | | | 26033, | | | | | | | | | 26034, | | | | | | | | | 26037) | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 76.| RO 4 |Rogašovci | Del | SS- | varstvo | / |
  85. | | | | |naselja – | stanovanjske | narave | | člen | | | | |Vrtec Jug | površine, | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 77.| RO 5 |Rogašovci | Del | SK-površine | varstvo | / |
  86. | | | | |naselja – | podeželskega | narave, | | člen | | | | | Zahod | naselja | območje | | | | | | | | |katastrofalnih| | | | | | | | | poplav | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 78.| RO 6 |Rogašovci | Center – | CU-osrednja | varstvo | / |
  87. | | | | |Rogašovci | območja | narave, | | člen | | | | | | centralnih | varstvo | | | | | | | | dejavnosti, | KD | | | | | | | | CD-druga | (Ešd: | | | | | | | | območja | 3048) | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 79.| RO 7 |Rogašovci,| Del | SS- | varstvo | / |
  88. | | | | Nuskova |naselja – | stanovanjske | narave | | člen | | | | | Srednja | površine, | | | | | | | | Gasa- | PC-površine | | | | | | | | Vzhod | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 80.| RO 8 |Rogašovci | Center – | CU-osrednja | varstvo | / |
  89. | | | | | Srednja | območja | narave | | člen | | | | | Gasa | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 81.| RO 9 |Rogašovci |Pokopališče | ZK- | varstvo | / |
  90. | | | | |Rogašovci | pokopališče, | narave | | člen | | | | | | CD-druga | | | | | | | | | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 82.| RO 10|Rogašovci | Del | SK-površine | varstvo | / |
  91. | | | | | naselja | podeželskega | narave | | člen | | | | |Rogašovci | naselja | | | | | | | |– Kmetija | | | | | | | | | Šalamon | | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 83.| RO 12|Rogašovci,| Del | SS- | varstvo | / |
  92. | | | | Nuskova |naselja – | stanovanjske | narave | | člen | | | | | Srednja | površine, | | | | | | | | Gasa- | PC-površine | | | | | | | | Vzhod | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 85.| NU 1 | Nuskova | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  93. | | | | | Nuskove | podeželskega | narave | | člen | | | | | Rajse | naselja, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 86.| NU 2 | Nuskova | Del | SS- | varstvo | / |
  94. | | | | |naselja – | stanovanjske | narave, | | člen | | | | | Zahod | površine, | območje | | | | | | | | PC-površine |katastrofalnih| | | | | | | | cest. | poplav | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 87.| NU 3 | Nuskova, | Del | CU-osrednja | varstvo | / |
  95. | | | |Rogašovci |naselja – | območja | narave, | | člen | | | | | Center | centralnih | varstvo | | | | | | | | dejavnosti, | KD | | | | | | | | CD-druga | (Ešd: | | | | | | | | območja | 12290) | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 88.| NU 4 | Nuskova | Del | SK-površine | varstvo | / |
  96. | | | | |naselja – | podeželskega | narave, | | člen | | | | | Mekišova | naselja, | varstvo | | | | | | | Graba | PC-površine | KD | | | | | | | | cest. | (Ešd: | | | | | | | | | 26049) | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 89.| NU 5 | Nuskova |Pokopališče | ZK- | varstvo | / |
  97. | | | | | Nuskova | pokopališče, | narave | | člen | | | | | | CD-druga | | | | | | | | | območja | | | | | | | | | centralnih | | | | | | | | | dejavnosti. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 90.| NU 6 | Nuskova | Zaselek | SK-površine | varstvo | / |
  98. | | | | | Založe | podeželskega | narave | | člen | | | | | | naselja, | | | | | | | | | PC-površine | | | | | | | | | cest. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 91.| EU 1 | Občina | Odprta | A-površine | varstvo | / |
  99. | | | | |krajina – | razpršene | narave | | člen | | | | | Občina | poselitve, |(NV-točke | | | | | | |Rogašovci | E-območja | in | | | | | | | | energetske |območja), | | | | | | | |infrastrukture,| varstvo | | | | | | | | O-območja | KD | | | | | | | | okoljske | (Ešd: | | | | | | | |infrastrukture | 6760, | | | | | | | | G-gozdna | 6830, | | | | | | | | zemljišča, | 6866, | | | | | | | | K1-najboljša | 6867, | | | | | | | | kmetijska | 6868,, | | | | | | | | zemljišča, | 26034, | | | | | | | | K2-druga | 26035, | | | | | | | | kmetijska | 26036, | | | | | | | | zemljišča, | 26041, | | | | | | | | N-območja za | 26042, | | | | | | | | potrebe | 26043, | | | | | | | | varstva pred | 26044, | | | | | | | | naravnimi in | 26047 | | | | | | | | drugimi | območje | | | | | | | | nesrečami, |katastrofalnih| | | | | | | | PC-površine |in redkih | | | | | | | | cest, | poplav, | | | | | | | | PO-ostale |RP Murska | | | | | | | | prometne |depresija, | | | | | | | | površine, | HMO | | | | | | | | VC-celinske | | | | | | | | | vode. | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 92.| EU 3 | Fikšinci | Odprta | K2-druga | varstvo | / |
  100. | | | | |krajina – | kmetijska | narave | | člen | | | | | Naselje | zemljišča | | | | | | | | Fikšinci | | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 93.| EU 4 | Pertoča | Odprta | K2-druga | varstvo | / |
  101. | | | | |krajina – | kmetijska | narave | | člen | | | | | Naselje | zemljišča |(NV-obm), | | | | | | | Pertoča | | območje | | | | | | | | |katastrofalnih| | | | | | | | | poplav | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 94.| NH 1 | Ocinje |Nadomestni | K2-druga | varstvo |NHT 38.2 |
  102. | | | | | habitat | kmetijska | narave | | člen | | | | | | zemljišča | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 95.| NH 2 | Ocinje |Nadomestni | K2-druga | varstvo |NHT 38.2 |
  103. | | | | | habitat | kmetijska | narave | | člen | | | | | | zemljišča | HMO | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 96.| NH 3 |Rogašovci |Nadomestni | K2-druga | varstvo |NHT 38.2 |
  104. | | | | | habitat | kmetijska | narave | | člen | | | | | | zemljišča | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 97.| NH 4 | Sveti |Nadomestni | K2-druga | varstvo |NHT 38.2 |
  105. | | | | Jurij | habitat | kmetijska | narave | | člen | | | | | | zemljišča | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 98.| NH 5 | Sveti |Nadomestni | K2-druga | varstvo |NHT 38.2 |
  106. | | | | Jurij | habitat | kmetijska | narave | | člen | | | | | | zemljišča | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ | 99.| NH 6 | Pertoča |Nadomestni | K2-druga | varstvo | NHT za |
  107. | | | | | habitat | kmetijska | narave |mokrotne | člen | | | | | | zemljišča, |(NV-obm), |habitate | | | | | | | G-gozdna | območje |(37.2 in | | | | | | | zemljišča |katastrofalnih| 44.13) | | | | | | | VC-celinske | poplav | | | | | | | | vode | | | | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ |100.| NH 7 | Sotina |Nadomestni | G-gozdna | varstvo | NHT za |
  108. | | | | | habitat | zemljišča | narave | Ilirsko | člen | | | | | | | (NV-obm) |hrastova | | | | | | | | |belogabrovja| | +----+------+----------+------------+---------------+--------------+------------+------+ *opombe: varstvo narave pomeni, da je celotna občina v območju Nature 2000, v ekološko pomembnem območju (EPO) in zavarovanem območju Krajinskega parka Goričko, za posamezno enoto so navedeni podatki o naravnih vrednotah (NV), kulturni dediščini (KD), območjih katastrofalnih poplav, izvedenih hidromelioracijah (HMO) in raziskovalni prostor (RP) Murska depresija. 2.
  109. Prostorski izvedbeni pogoji za načrtovanje prostorskih ureditev in graditev objektov na območju stavbnih zemljišč v posameznih enotah urejanja
  110. člen (centralni del občinskega središča – Rogašovci – Sveti Jurij – Nuskova) a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)V enotah urejanja SJ 11, SJ 12, RO 6, RO 8 in NU 3 so na območju stavbnih zemljišč, ki so opredeljena kot osrednja območja centralnih dejavnosti (oskrbne, storitvene, upravne, socialne, zdravstvene, vzgojne, izobraževalne, kulturne in podobne dejavnosti ter bivanje), z oznako podrobne namenske rabe CU, dopustni posegi iz 13. člena tega odloka za objekte: – stanovanjske stavbe: – enostanovanjske stavbe (razen počitniških in vrstnih hiš) pod pogojem, da je del objekta namenjen za javno funkcijo, – večstanovanjske stavbe, – stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine, – nestanovanjske stavbe: – gostinske stavbe, – poslovne in upravne stavbe, – trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti, – stavbe za promet in stavbe za izvajanje elektronskih komunikacij, – stavbe splošnega družbenega pomena, – druge nestanovanjske stavbe, razen kmetijskih, – gradbeno inženirski objekti: – objekti prometne infrastrukture, – prenosni in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi ter spremljajoči objekti, – drugi gradbeno inženirski objekti (razen vojaških objektov in odlagališč odpadkov), – nezahtevni objekti: – vsi objekti za lastne potrebe, nepretočna greznica pod pogojem, da ni urejenega priklopa oziroma ni možen priklop na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe, – ograje, – škarpe in podporni zidovi, – vsi pomožni infrastrukturni objekti, male čistilne naprave pod pogojem, da objekta ni možno priključiti na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe, – začasni kiosk, – spominska obeležja, – objekti za oglaševanje, – enostavni objekti: – vsi objekti za lastne potrebe, mala čistilna naprava pod pogojem, da objekta ni možno priključiti na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe, – pomožni infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti (razen cestnega silosa), pomožni energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni komunalni objekti (tipska ali montažna greznica in mala čistilna naprava pod pogojem, da objekta ni možno priključiti na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe), pomožni objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina ali vodnjak, – začasni objekti, – vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na prostem (razen športnega strelišča in vzletišča), – spominska obeležja, – urbana oprema.
(2)V enotah urejanja NU 3 in RO 6 so na območju stavbnih zemljišč, ki so namenjena drugim centralnim dejavnostim, z oznako podrobne namenske rabe CD (območja kapel), dopustni posegi iz 13. člena tega odloka za objekte: – druge nestanovanjske stavbe: – stavbe za opravljanje verskih obredov, – gradbeno inženirski objekti: – objekti prometne infrastrukture, – prenosni in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi ter spremljajoči objekti, – drugi gradbeno inženirski objekti, razen vojaških objektov in odlagališča odpadkov, – nezahtevni objekti: – objekti za lastne potrebe: dovozna pot, – škarpe in podporni zidovi, – pomožni infrastrukturni objekti: pločnik, kolesarska steza, – spominska obeležja, – enostavni objekti: – objekti za lastne potrebe: utrjeno dvorišče, – pomožni cestni objekti: objekt za odvodnjavanje ceste, objekt javne razsvetljave, – vsi pomožni energetski objekti, razen tipskega zabojnika za skladiščenje jeklenk, – pomožni komunalni objekti: vodovodni priključek, kanalizacijski priključek, cestni priključek, – začasni objekti: oder z nadstreškom, – spominska obeležja, – urbana oprema.
(3)Na območjih prometne infrastrukture in pripadajočih varovalnih pasovih, ki so namenjeni za promet, z oznako podrobne namenske rabe PC, je dopustna gradnja, rekonstrukcija, tekoča vzdrževalna dela in odstranitev prometnih površin, avtobusnih postajališč, kolesarskih in peš površin ter gradnja, rekonstrukcija, odstranitev podzemnih in nadzemnih komunalnih in elektroenergetskih objektov in omrežij ter druge gospodarske javne infrastrukture. Posegi so dopustni, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt prometne infrastrukture oziroma, če s posegom soglaša upravljavec tega objekta. Dopustna je ureditev nezahtevnih in enostavnih objektov: pomožnih infrastrukturnih objektov, urbane opreme in spominskih obeležij, objektov za oglaševanje, ureditev utrjenih dostopnih poti, postavitev ograj, škarp in podpornih zidov, vadbenih objektov (kolesarska steza, sprehajalna pot, trimska steza) v soglasju z upravljavcem objekta.
(4)Na območjih celinskih vodnih zemljišč, z oznako podrobne namenske rabe VC, na območjih vodne infrastrukture in na priobalnih zemljiščih, ki jim pripadajo, so poleg osnovne rabe dopustni naslednji posegi (gradnje, rekonstrukcije, vzdrževanja in odstranitve): – gradnja objektov javne infrastrukture, komunalne in druge infrastrukture ter komunalnih priključkov na javno infrastrukturo (tudi iz skupine nezahtevnih in enostavnih objektov), – gradnja objektov grajenega javnega dobra po Zakonu o vodah ali drugih zakonih, – ukrepi, ki se nanašajo na izboljšanje hidromorfoloških in bioloških lastnosti površinskih voda, – ukrepi, ki se nanašajo na ohranjanje narave, – gradnja objektov, potrebnih za rabo voda, ki jih je za izvajanje vodne pravice nujno zgraditi na vodnem oziroma priobalnem zemljišču (npr. objekt za zajem ali izpust vode), zagotovitev varnosti plovbe in zagotovitev varstva pred utopitvami v naravnih kopališčih, – gradnja objektov, namenjenih varstvu voda pred onesnaženjem, – gradnja objektov, namenjenih obrambi države, zaščiti in reševanju ljudi, živali in premoženja ter – izvajanju nalog policije. Za obstoječe objekte in naprave, ki se nahajajo na vodnem in priobalnem zemljišču, je na teh objektih in napravah mogoča rekonstrukcija, sprememba namembnosti ali nadomestna gradnja, če: – se s tem ne povečuje poplavna ali erozijska nevarnost ali ogroženost, – se s tem ne poslabšuje stanja voda, – je omogočeno izvajanje javnih služb, – se s tem ne ovira obstoječe posebne rabe voda, – to ni v nasprotju s cilji upravljanja z vodami in – se z rekonstrukcijo ali nadomestno gradnjo oddaljenost do meje vodnega zemljišča ne zmanjšuje. Na vodnih in priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi lahko ogrožali stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost pred škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok vode, plavin in plavja ter onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih organizmov. Prepovedano je tudi pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za varstvo rastlin, izlivanje, odlaganje in pretovarjanje odkopanih ali odpadnih materialov ali drugih podobnih snovi ter odlaganje odpadkov. b) Pogoji glede lege objektov
(1)Najmanjši odmik objektov (od najbolj izpostavljenega njegovega dela) od sosednje parcelne meje je 4,0 m, nezahtevni in enostavni objekti morajo biti oddaljeni od meje sosednjega zemljišča najmanj 1,5 m, razen rezervoarja za utekočinjeni naftni plin ali nafto, ki mora biti od meje sosednjih zemljišč oddaljen najmanj toliko kot to določajo predpisi, ki urejajo področje naprav za vnetljive tekočine in pline. Odmiki objektov so lahko manjši, če s tem soglaša lastnik sosednjega zemljišča in ne ruši vzpostavljenega sistema pozidave, vendar ne manj kot 1,0 m. Pri določanju odmikov od sosednjih parcelnih mej je potrebno dosledno upoštevati obstoječi zaporedni sistem odmikov. Odmiki objektov in naprav od sosednih parcelnih mej morajo biti tolikšni, da omogočajo normalno vzdrževanje objekta, omogočajo pozidavo sosednjih parcel, omogoča intervencijo v notranjost parcele in zagotavlja požarno varnost ter ne slabšajo pogojev bivanja v sosednjem objektu. V strnjeni zazidavi se novi objekti lahko locirajo na mejo. Odmiki od meja in sosednjih objektov morajo zagotavljati tudi možnost umestitve priključkov gospodarske javne infrastrukture na predmetnem zemljišču, ti se lahko gradijo do meje sosednjih gradbenih parcel. Odmik od lokalne ceste ali javne poti je 4,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste.
(2)Ob cestah se upoštevata gradbena linija in gradbena črta, ki sta določeni z linijami obstoječih objektov. c) Pogoji glede velikosti
(1)Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost parcele in glede na obvezne odmike. Objekti na posamezni gradbeni parceli morajo biti medsebojno oblikovno usklajeni in usklajeni z osnovnim objektom glede gabaritov, naklonov in oblikovanja streh ter fasad.
(2)Višina stanovanjskih stavb je K+P+1 ali K+P+M. Višina večstanovanjskih, nestanovanjskih objektov in stanovanjskih stavb za posebne družbene skupine je lahko K+P+1+M ali K+P+2. Višina objektov se lahko poveča, če je vertikalni gabarit prevladujočega tipa obstoječih stavb višji. Sprememba višine mora biti utemeljena v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja s prikazom višin sosednjih objektov. Pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode. Stropna plošča kleti je 30 cm nad ali v nivoju s terenom, kolikor je višje, je možna gradnja ene etaže manj nad terenom. Sakralni objekti in stolpi ob gasilskih domovih so lahko višji, oblika se prilagodi namenu. Sakralni objekti se izvedejo pod kulturnovarstvenimi pogoji in soglasjem.
(3)Pri določanju velikosti enostavnih in nezahtevnih objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov. Oblika in obdelava teh objektov se podredi osnovnemu objektu. č) Pogoji glede oblikovanja
(1)Tlorisna oblika objektov mora biti podolgovata ali lomljena in za objekte javnega značaja tudi kvadratna. Prepovedani so večkotni, okrogli ter polkrožni tlorisi in izzidki. Fasade so popleskane v svetlih, zemeljskih barvah. Kričeče in žive barve, kakor tudi risanje okraskov in poševnic na fasadah je prepovedano.
(2)Strehe na vseh objektih so enakostranične dvokapnice v naklonu od 30–45 stopinj s smerjo slemena po daljši stranici objekta. Strehe naj bodo v opečni, rjavi in sivi barvi ter na območjih tradicionalne tipologije gradnje pretežno opečne. Štirikapne strehe na območjih centralnih dejavnosti, v naklonu od 25 do 35 stopinj, so dopustne na območju obstoječih štirikapnic, v primerih zapolnitve vrzeli oziroma kontinuitete obstoječe tipologije pozidave. Na sakralnih objektih so dopustne drugačne strehe v skladu z kulturnovarstvenimi pogoji in soglasjem. Ravne strehe so možne na eno in več stanovanjskih objektih, pod pogojem, da je min. 2/3 objekta dvokapna streha ter max. 1/3 objekta ravna streha, ki mora biti nižje od slemena dvokapnice, to razmerje se upošteva tudi pri enokapnih in ravnih prizidkih k osnovnemu objektu. Enokapne in ravne strehe ter strehe z manjšimi nakloni so možne na prizidkih k stanovanjskemu objektu, na enostavnih in nezahtevnih objektih ter na večjih in širših nestanovanjskih objektih. Ti objekti morajo biti oblikovani in obdelani skladno z osnovnim objektom. Kritine ne smejo biti svetleče oziroma trajno bleščeče.
(3)Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele mora biti ozelenjen. Za zasaditev se uporablja predvsem avtohtono drevje in grmovje.
(4)Posamezna parcela je lahko ograjena. Ograje, škarpe in podporni zidovi morajo biti postavljeni znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m. Ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se morajo ograje postaviti tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti. Ograje ob zunanjih mejah enot urejanja (to je ob cestah) morajo biti enake višine.
(5)Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev na fasade ni dopustna. d) Pogoji in merila za parcelacijo
(1)Širina parcele mora zagotavljati sanitarne in požarne odmike med objekti. Gradbena parcela je lahko sestavljena iz ene ali več zemljiških parcel. Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah.
(2)Posamezna gradbena parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede na funkcijo in kapaciteto objektov, in sicer: +---------------------------------+-----------------------------+ |Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) | | |na enoto | +---------------------------------+-----------------------------+ |Stanovanjski in večstanovanjski |1–2 PM na stanovanje | |objekti | | +---------------------------------+-----------------------------+ |Stanovanjske stavbe za posebne |1 PM na /5–8 postelj | |družbene skupine | | +---------------------------------+-----------------------------+ |Poslovni in javni prostori |1 PM na 30 m2 neto površine | +---------------------------------+-----------------------------+ |Prodajni prostori |1 PM na 30 m2 koristne | | |površine | +---------------------------------+-----------------------------+ |Gostinski objekti |1 PM na 10 sedežev | +---------------------------------+-----------------------------+ |Gostišča s prenočišči |1 PM na 5 sob in 1 PM na 4 | | |sedeže | +---------------------------------+-----------------------------+ |Obrt, servisi |1 PM na 2 zaposlena | +---------------------------------+-----------------------------+ |Vrtci |1 PM 20/30 otrok | +---------------------------------+-----------------------------+
(3)Izvedena mora biti ozelenitev parkirišč, in sicer eno visokodebelno drevo na 3 PM.
(4)Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri posameznem javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti, mora biti namenjeno za parkiranje vozil invalidnih oseb.
  1. e)pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro Za enote urejanja veljajo splošni pogoji iz 29., 30. in 46. člena tega odloka.
  2. f)pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1)V enoti urejanja NU 3 je objekt kulturne dediščine EŠD 12290 – Nuskova – Kapela Sv. Trojice, v enoti urejanja RO 6 pa objekt kulturne dediščine EŠD 3048 Rogašovci – Kapela Marije vnebovzete. Varujejo se gabariti, zunanja podoba in materiali gradnje. Za vsak poseg v enote kulturne dediščine in njegovo vplivno območje se pridobi kulturno-varstvene pogoje in kulturno-varstveno soglasje.
(2)Na poplavnem območju na delu enote urejanja SJ 11, ki se nahaja (delno ali v celoti) v poplavnem območju, je dopustna le rekonstrukcija, odstranitev, sprememba namembnosti in vzdrževanje obstoječih objektov. Za vsak poseg se preveri poplavno varnost območja in po potrebi predvidi ustrezne ukrepe v skladu s predpisom, ki določa omejitve in pogoje na poplavnih območjih. Z navedenimi posegi se ne sme poslabšati obstoječa poplavna varnost. Pri tem se ne sme poslabšati stanje voda ali povečati poplavna ogroženost sosednjih območij. Na poplavnih območjih so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in priobalna zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda. Za vsak tovrsten poseg na poplavnem območju se mora predhodno pridobiti vodno soglasje.
(3)Za enote urejanja veljajo splošni pogoji iz 31., 32., 33., 37., 38., 39. in 40. člena tega odloka.
  1. g)pogoji glede varovanja zdravja ljudi Za enote urejanja veljajo splošni pogoji iz 41., 42., 43., 44. in 45. člena tega odloka. 15. člen (cerkveni in šolski kompleks v občinskem središču)
  2. a)Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)V enoti urejanja SJ 19 so na območjih stavbnih zemljišč, ki so osrednja območja centralnih dejavnosti, z oznako podrobne namenske rabe CU in so namenjena za verske, izobraževalne, upravne, gostinske, trgovske in vzgojne dejavnosti, dopustni posegi iz 13. člena tega odloka za objekte: – stanovanjske stavbe: – stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine, – nestanovanjske stavbe: – gostinske stavbe, – poslovne in upravne stavbe, – trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti (manjših dimenzij ali v kombinaciji z drugimi dejavnostmi), – stavbe za promet in stavbe za izvajanje elektronskih komunikacij, – stavbe splošnega družbenega pomena (za kulturo, razvedrilo in šport, zdravstvo, znanost, varstvo starejših, knjižnica, muzej, vzgojo in izobraževanje ipd), – druge nestanovanjske stavbe (razen stavb za kmetijske dejavnosti), – gradbeno inženirski objekti: – objekti prometne infrastrukture, – prenosni in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi ter spremljajoči objekti, – drugi gradbeno inženirski objekti, razen vojaških objektov in odlagališč odpadkov, – nezahtevni objekti: – vsi objekti za lastne potrebe, nepretočna greznica pod pogojem, da ni urejenega priklopa oziroma ni možen priklop na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe, – ograje, – škarpe in podporni zidovi, – vsi pomožni infrastrukturni objekti, male čistilne naprave pod pogojem, da objekta ni možno priključiti na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe, – začasni kiosk, – spominska obeležja, – objekti za oglaševanje, – enostavni objekti: – vsi objekti za lastne potrebe, mala čistilna naprava pod pogojem, da objekta ni možno priključiti na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe, – pomožni infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti (razen cestnega silosa), pomožni energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki (ne na sakralnih ali ob sakralnih objektih), pomožni komunalni objekti (tipska ali montažna greznica in mala čistilna naprava pod pogojem, da objekta ni možno priključiti na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe), pomožni objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina ali vodnjak, – začasni objekti (razen skladišča za nenevarne snovi), – vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na prostem (razen športnega strelišča in vzletišča), – spominska obeležja, – urbana oprema.
(2)Na območjih prometne infrastrukture in pripadajočih varovalnih pasovih, ki so namenjeni za promet, z oznako podrobne namenske rabe PC, je dopustna gradnja, rekonstrukcija, odstranitve in tekoča vzdrževalna dela prometnih površin, avtobusnih postajališč, kolesarskih in peš površin ter gradnja, rekonstrukcija, vzdrževanja in odstranitev podzemnih in nadzemnih komunalnih in elektroenergetskih objektov in omrežij ter druge gospodarske javne infrastrukture. Posegi so dopustni, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt prometne infrastrukture in če s posegom soglaša upravljavec tega objekta. Dopustna je ureditev nezahtevnih in enostavnih objektov: pomožnih infrastrukturnih objektov, urbane opreme in spominskih obeležij, objektov za oglaševanje, ureditev utrjenih dostopnih poti, postavitev ograj, škarp in podpornih zidov, vadbenih objektov (kolesarska steza, sprehajalna pot, trimska steza) v soglasju z upravljavcem objekta. b) Pogoji glede lege objektov
(1)Nezahtevne in enostavne objekte k cerkvenim objektom se lahko zgradi ali postavi pod pogojem, da ne zakrivajo pogledov na enoto kulturne dediščine in so v skladu s kulturno varstvenimi pogoji in soglasjem.
(2)Objekti so lahko kvadratne, podolgovate ali lomljene oblike. Višina šolske stavbe je največ K+P+3, višina ostalih poslovno stanovanjskih objektov, kakor tudi stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine, so lahko K+P+2. Višina in oblika cerkvenih objektov in objektov znotraj cerkvenega kompleksa se prilagodi namenu in morajo biti skladni s kulturnovarstvenimi pogoji in soglasjem. Višina objektov se lahko poveča, če je vertikalni gabarit prevladujočega tipa obstoječih stavb višji. Sprememba višine mora biti utemeljena v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja s prikazom višin sosednjih objektov. Pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode. Stropna plošča kleti je lahko največ 30 cm nad ali v nivoju s terenom, kolikor je višje, je možna gradnja ene etaže manj nad terenom.
(3)Najmanjši odmik objektov (od najbolj izpostavljenega njegovega dela) od sosednje parcelne meje je 4,0 m, nezahtevni in enostavni objekti morajo biti oddaljeni od meje sosednjega zemljišča najmanj 1,5 m, razen rezervoarja za utekočinjeni naftni plin ali nafto, ki mora biti od meje sosednjih zemljišč oddaljen najmanj toliko kot to določajo predpisi, ki urejajo področje naprav za vnetljive tekočine in pline. Odmiki objektov so lahko manjši, če s tem soglaša lastnik sosednjega zemljišča in ne ruši vzpostavljenega sistema pozidave, vendar ne manj kot 1,0 m. Pri določanju odmikov od sosednjih parcelnih mej je potrebno dosledno upoštevati obstoječi zaporedni sistem odmikov. Odmiki objektov in naprav od sosednih parcelnih mej morajo biti tolikšni, da omogočajo normalno vzdrževanje objekta, omogočajo pozidavo sosednjih parcel, omogoča intervencijo v notranjost parcele in zagotavlja požarno varnost ter ne slabšajo pogojev bivanja v sosednjem objektu. V strnjeni zazidavi se novi objekti lahko locirajo na mejo. Odmiki od meja in sosednjih objektov morajo zagotavljati tudi možnost umestitve priključkov gospodarske javne infrastrukture na predmetnem zemljišču, ti se lahko gradijo do meje sosednjih gradbenih parcel. Odmik od lokalne ceste ali javne poti je 4,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. c) Pogoji glede velikosti in oblikovanja
(1)Pri rekonstrukciji in vzdrževanju cerkvenega objekta se varuje tlorisna in višinska zasnova stavbne dediščine, gradivo in konstrukcijska zasnova, oblikovanost zunanjščine (členitev strešine, kritina, nakloni streh, stavbno pohištvo, barva, detajli), funkcionalna zasnova, komunikacijska in infrastrukturna navezava na okolico. Varuje se tudi širša okolica objekta.
(2)Strehe na šolskem kompleksu so lahko v poljubnem naklonu, ravne ali enokapne s poljubno kritino. Kritine ne smejo biti svetleče oziroma trajno bleščeče. Na cerkvenem kompleksu je dopustna streha in kritina, ki je skladna s kulturnovarstvenimi pogoji in soglasjem. Pri vkopanih objektih je streha lahko ozelenjena.
(3)Ograje, škarpe in podporni zidovi morajo biti postavljeni znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje okoli šolskega kompleksa je lahko višine do 1,2 m. Varovalne ograje so lahko višje in morajo biti transparentne (žičnate ali pletene). Okoli cerkve je višina in oblika ograje, škarpe ter podpornega zidu določena v skladu z kulturnovarstvenimi pogoji in soglasjem. Na strani parcele, ki meji na cesto mora biti postavljena tako, da ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah omogoča preglednost in ne ovira prometa po javni cesti. Če je sosednje zemljišče javna cesta, je za postavitev ograje treba pridobiti soglasje upravljavca javne ceste.
(4)Fasade se opleska v svetlih, zemeljskih barvah. Signalne barve kakor tudi risanje okraskov in poševnic na fasadah je prepovedano.
(5)Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele mora biti ozelenjen.
(6)Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev na fasade ni dopustna. Spominska obeležja in objekte za oglaševanje se ne sme nameščati na cerkveno stavbo, razen če to zahteva Ministrstvo za kulturo ali njegove strokovne službe.
(7)Pri oblikovanju nezahtevnih in enostavnih objektov se upošteva oblikovne značilnosti in materiale na obstoječih objektih. Pri določanju velikosti enostavnih objektov se upoštevajo veljavni predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo enostavnih objektov. d) Pogoji in merila za parcelacijo
(1)Gradbena parcela je lahko sestavljena iz ene ali več zemljiških parcel. Pri nadaljnjih gradnjah v šolskem kompleksu se upošteva faktor zazidanosti, ki znaša 0,6.
(2)Posamezna gradbena parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede na funkcijo in kapaciteto objektov, in sicer: +-----------------------------------+---------------------------+ |Dejavnost |Število parkirnih mest (PM)| | |na enoto | +-----------------------------------+---------------------------+ |Stanovanjske stavbe za posebne |1 PM na/5–8 postelj | |družbene skupine | | +-----------------------------------+---------------------------+ |Poslovni in javni prostori |1 PM na 30 m2 neto površine| +-----------------------------------+---------------------------+ |Prodajni prostori |1 PM na 30 m2 koristne | | |površine | +-----------------------------------+---------------------------+ |Gostinski objekti |1 PM na 10 sedežev | +-----------------------------------+---------------------------+ |Gostišča s prenočišči |1 PM na 5 sob in 1 PM na 4 | | |sedeže | +-----------------------------------+---------------------------+ |Obrt, servisi, storitvene |1 PM na 2 zaposlena | |dejavnosti | | +-----------------------------------+---------------------------+ |Osnovne šole |1 PM/30 učencev | +-----------------------------------+---------------------------+ |Vrtci |1 PM 20/30 otrok | +-----------------------------------+---------------------------+ |Cerkve |1 PM 10/20 sedežev | +-----------------------------------+---------------------------+
(3)Izvedena mora biti ozelenitev parkirišč, in sicer eno visokodebelno drevo na 3 PM.
(4)Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri posameznem javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti, mora biti namenjeno za parkiranje vozil invalidnih oseb.
  1. e)Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro Za enoto urejanja veljajo splošni pogoji iz 29., 30. in 46. člena tega odloka.
  2. f)Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1)V enoti urejanja SJ 19 gradnja južno od cerkve ni možna. Zaradi izjemne vedute cerkve Sv. Jurija mora ta prostor ostati nepozidan. Ostali posegi v prostor so možni ob pridobitvi kulturnovarstvenih pogojev in soglasja. V to območja se ne dovoli umeščanje reklamnih tabel.
(2)Vse posege v cerkvenem kompleksu se izvaja v skladu s kulturno varstvenimi pogoji in s soglasjem.
(3)Zaradi varovanja netopirjev, se morajo, pred začetkom izvajanja vzdrževalnih in rekonstrukcijskih delih na objektih v enotah SJ 19, izvajalci posvetovati z območno službo za varovanje narave. Izvajanje del je potrebno prilagoditi življenjskemu ciklusu netopirjev. Na obstoječe podstrešne odprtine objektov naj se ne namešča žičnatih mrež, ki so manjše od 20 x 12 cm. Reže polken naj bodo odprte. Objektov naj se ne osvetljuje. Izjemoma je osvetljevanje možno, vendar tako, da bo vpliv na netopirje čim manjši (ne osvetljuje se lin skozi katere izletavajo netopirji). Prednostno naj se uporabljajo svetila z vgrajenim sistemom za samodejni vklop/izklop. V bližini naj se v največji možni meri ohranja drevesna in grmovnata vegetacija.
(4)Poleg navedenih veljajo še splošni pogoji iz 31., 32., 33., 37., 38., 39. in 40. člena tega odloka.
  1. g)Pogoji glede varovanja zdravja ljudi Za enote urejanja veljajo splošni pogoji iz 41., 42., 43., 44. in 45. člena tega odloka. 16. člen (stanovanjska območja v občinskem središču)
  2. a)Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)V enotah urejanja NU 2, RO 3, RO 4, RO 7, RO 12, SJ 4, SJ 5, SJ 13 in SJ 14, SJ 17 so na območjih stavbnih zemljišč, ki so stanovanjske površine, namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi, z oznako podrobne namenske rabe SS in SB, dopustni posegi iz 13. člena tega odloka za objekte: – stanovanjske stavbe: – eno ali več stanovanjske stavbe (razen počitniških hišic in vrstnih hiš), – stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine, – nestanovanjske stavbe: – gostinske stavbe, – poslovne in upravne stavbe, pod pogojem, da njihov delež ne presega deleža stanovanjske funkcije, – trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti manjših dimenzij ali znotraj stanovanjske stavbe, vključno z avtomehaničnimi in drugimi delavnicami, pod pogojem, da ne presegajo predpisane mejne ravni hrupa, – stavbe za promet in stavbe za izvajanje elektronskih komunikacij, – stavbe splošnega družbenega pomena, – druge nestanovanjske stavbe (razen kmetijskih), ki nimajo negativnih vplivov na okolje, – gradbeno inženirski objekti: – objekti prometne infrastrukture, – prenosni in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi ter spremljajoči objekti, – drugi gradbeno inženirski objekti (razen vojaških objektov in odlagališč odpadkov), – nezahtevni objekti: – vsi objekti za lastne potrebe, nepretočna greznica pod pogojem, da ni urejenega priklopa oziroma ni možen priklop na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe, – ograje, – škarpe in podporni zidovi, – vsi pomožni infrastrukturni objekti, male čistilne naprave pod pogojem, da objekta ni možno priključiti na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe, – pomožni kmetijsko-gozdarski objekti; rastlinjaki, vodni zbiralnik, – začasni objekti, – spominska obeležja, – objekt za oglaševanje, – enostavni objekti: – vsi objekti za lastne potrebe, mala čistilna naprava pod pogojem, da objekta ni možno priključiti na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe, – pomožni infrastrukturni objekti: pomožni cestni objekti (razen cestnega silosa), pomožni energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni komunalni objekti (tipska ali montažna greznica in mala čistilna naprava pod pogojem, da objekta ni možno priključiti na javno kanalizacijsko omrežje in je v soglasju z izvajalcem javne službe), pomožni objekti za spremljanje stanja okolja, vrtina ali vodnjak, – pomožni kmetijsko-gozdarski objekti: rastlinjak, čebelnjak, – začasni objekti, – vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na prostem (razen športnega strelišča in vzletišča), – spominska obeležja, – urbana oprema.
(2)Na območjih prometne infrastrukture in pripadajočih varovalnih pasovih, ki so namenjeni za promet, z oznako podrobne namenske rabe PC, je dopustna gradnja, rekonstrukcija, odstranitev in tekoča vzdrževalna dela prometnih površin, avtobusnih postajališč, kolesarskih in peš površin ter gradnja, rekonstrukcija, odstranitev in vzdrževanje podzemnih in nadzemnih komunalnih in elektroenergetskih objektov in omrežij ter druge gospodarske javne infrastrukture. Posegi so dopustni, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt prometne infrastrukture in če s posegom soglaša upravljavec tega objekta. Dopustna je ureditev nezahtevnih in enostavnih objektov: pomožnih infrastrukturnih objektov, urbane opreme in spominskih obeležij, objektov za oglaševanje, ureditev utrjenih dostopnih poti, postavitev ograj, škarp in podpornih zidov, poljskih poti in gozdnih prometnic, ki se priključujejo na kategorizirane ceste, vadbeni objekti (kolesarska steza, sprehajalna pot, trimska steza) v soglasju z upravljavcem objekta. (b) Pogoji glede lege objektov
(1)Pri umeščanju novih objektov se upošteva tipologija zazidave in regulacijske linije, ki se povzamejo iz vzorca postavitve obstoječih stavb na območju. Postavitev stavb mora slediti obstoječi razpoznavni regulacijski črti naselja, to je gradbeni liniji obstoječih objektov. Kolikor obstoječa zazidava ne zagotavlja prometne varnosti se novi objekti lahko locirajo v gradbeno linijo obstoječih objektov zamaknjenih v notranjost parcele, ki ni večja od 10 m. V primeru, da gradbena linija v notranjosti še ni vzpostavljena ali je globja od 10 m se novogradnje umešča v 10 m odmiku od ceste in temu vzorcu sledijo vse naslednje novogradnje. Vsa navedena odstopanja morajo biti utemeljena v projektni dokumentaciji, iz katere je razvidna tudi lega obstoječih objektov.
(2)Najmanjši odmik objektov (od najbolj izpostavljenega njegovega dela) od sosednje parcelne meje je 4,0 m, nezahtevni in enostavni objekti morajo biti oddaljeni od meje sosednjega zemljišča najmanj 1,5 m, razen rezervoarja za utekočinjeni naftni plin ali nafto, ki mora biti od meje sosednjih zemljišč oddaljen najmanj toliko kot to določajo predpisi, ki urejajo področje naprav za vnetljive tekočine in pline. Odmiki objektov so lahko manjši, če s tem soglaša lastnik sosednjega zemljišča in ne ruši vzpostavljenega sistema pozidave, vendar ne manj kot 1,0 m. Pri določanju odmikov od sosednjih parcelnih mej je potrebno dosledno upoštevati obstoječi zaporedni sistem odmikov. Odmiki objektov in naprav od sosednih parcelnih mej morajo biti tolikšni, da omogočajo normalno vzdrževanje objekta, omogočajo pozidavo sosednjih parcel, omogoča intervencijo v notranjost parcele in zagotavlja požarno varnost ter ne slabšajo pogojev bivanja v sosednjem objektu. Nezahtevni in enostavni objekti so lahko zgrajeni kot posamična gradnja ali tako, da se stikajo oziroma imajo skupne konstrukcijske elemente. Odmiki od meja in sosednjih objektov morajo zagotavljati tudi možnost umestitve priključkov gospodarske javne infrastrukture na predmetnem zemljišču, ti se lahko gradijo do meje sosednjih gradbenih parcel. Odmik od lokalne ceste ali javne poti je 4,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. c) Pogoji glede velikosti
(1)Višina stanovanjskih objektov je K+P+1 ali K+P+M. Višina se lahko poveča, če je vertikalni gabarit prevladujočega tipa obstoječih stavb višji. Sprememba višine mora biti utemeljena v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja s prikazom višin sosednjih objektov. Pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode. Stropna plošča kleti je 30 cm nad ali v nivoju s terenom, kolikor je višje, je možna gradnja le ene etaže nad terenom (P).
(2)Pri določanju velikosti enostavnih in nezahtevnih objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov. Oblika in obdelava teh objektov se podredi osnovnemu objektu. č) Pogoji glede oblikovanja
(1)Tlorisna oblika objektov je pravokotna ali lomljena. Prepovedani so večkotni, okrogli ter polkrožni tlorisi in izzidki. Strehe so dvokapnice v naklonu od 30 do 45 stopinj in s smerjo slemena po daljši stranici objekta, v opečni, rjavi in sivi barvi ter na območjih tradicionalne tipologije gradnje pretežno opečne. Štirikapne strehe, v naklonu od 25 do 35 stopinj, so dopustne na območju obstoječih štirikapnic, v primerih zapolnitve vrzeli oziroma kontinuitete obstoječe tipologije pozidave. Ravne strehe so možne na eno in več stanovanjskih objektih, pod pogojem, da je min. 2/3 objekta dvokapna streha ter max. 1/3 objekta ravna streha, ki mora biti nižje od slemena dvokapnice, to razmerje se upošteva tudi pri enokapnih in ravnih prizidkih k osnovnemu objektu. Enokapne in ravne strehe ter strehe z manjšimi nakloni so možne na prizidkih k stanovanjskemu objektu, na enostavnih in nezahtevnih objektih ter na večjih in širših nestanovanjskih objektih. Kritine ne smejo biti svetleče oziroma trajno bleščeče. Ravni deli streh in vkopani objekti so lahko ozelenjeni. Kritine ne smejo biti svetleče oziroma trajno bleščeče. Fasade se opleska v svetlih in zemeljskih barvah, delno so lahko obdelane z lesom. Signalne barve (vijolične, izrazito rumene ali turkizne), kakor tudi risanje okraskov in poševnic na fasadah je prepovedano.
(2)Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele se ozeleni.
(3)Ograja, škarpa in podporni zid morajo biti postavljeni znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m. Ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se morajo ograje postaviti tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti.
(4)Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev na fasade ni dopustna. d) Pogoji in merila za parcelacijo
(1)Velikost in obliko novih gradbenih parcel narekuje pravokotna tipologija zazidave. Gradbena parcela je lahko sestavljena iz ene ali več zemljiških parcel. Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključki na javne ceste morajo biti varni in urejeni v skladu s predpisi o javnih cestah.
(2)Vsaka parcela mora imeti zagotovljeno število parkirnih mest glede na namembnost in kapaciteto objektov, in sicer: +---------------------------------+-----------------------------+ |Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) | | |na enoto | +---------------------------------+-----------------------------+ |Stanovanjski objekti |1–2 PM na stanovanje | +---------------------------------+-----------------------------+ |Stanovanjske stavbe za posebne |1 PM na /5–8 postelj | |družbene skupine | | +---------------------------------+-----------------------------+ |Prodajni prostori, storitvene |1 PM na 30 m2 koristne | |dejavnosti |površine | +---------------------------------+-----------------------------+ |Gostinski objekti |1 PM na 10 sedežev | +---------------------------------+-----------------------------+ |Obrt, servisi, storitvene |1 PM na 2 zaposlena | |dejavnosti | | +---------------------------------+-----------------------------+ |Poslovni in javni prostori |1 PM na 30 m2 neto površine | +---------------------------------+-----------------------------+
(3)Izvedena mora biti ozelenitev parkirišč, in sicer eno visokodebelno drevo na 3 PM.
(4)Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5 % vseh parkirnih mest pri posameznem javnem objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti, se nameni za parkiranje vozil invalidnih oseb.
  1. e)pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro Za enoto urejanja veljajo splošni pogoji iz 29., 30. in 46. člena tega odloka.
  2. f)pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1)Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine RO 3 se pridobi kulturno-varstvene pogoje in kulturno-varstveno soglasje.
(2)Na poplavnem območju na delu enot urejanja NU 2, SJ 4 in SJ 14, ki se nahajajo (delno ali v celoti) v poplavnem območju, je dopustna rekonstrukcija, odstranitev, sprememba namembnosti in vzdrževanje obstoječih objektov. Za vsak poseg se preveri poplavno varnost območja in po potrebi predvidi ustrezne ukrepe v skladu s predpisom, ki določa omejitve in pogoje na poplavnih območjih. Z navedenimi posegi se ne sme poslabšati obstoječa poplavna varnost. Pri tem se ne sme poslabšati stanje voda ali povečati poplavna ogroženost sosednjih območij. Na poplavnih območjih so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in priobalna zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja razen posegov, ki so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda. Za vsak poseg na poplavnem območju se mora predhodno pridobiti vodno soglasje.
(3)Za enote urejanja veljajo splošni pogoji iz 31., 32., 33., 37., 38., 39. in 40. člena tega odloka.
  1. g)pogoji glede varovanja zdravja ljudi Za enote urejanja veljajo splošni pogoji iz 41., 42., 43., 44. in 45. člena tega odloka. 17. člen (podeželski del naselja občinskega središča)
  2. a)Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)V enotah urejanja SJ 3, SJ 7, SJ 18, RO 5, RO 10 in NU 4 so na območjih stavbnih zemljišč, ki so površine podeželskih naselij, namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi in namenjene površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi, z oznako podrobne namenske rabe SK, dopustni posegi iz 13. člena tega odloka za objekte: – stanovanjske stavbe: – eno stanovanjske stavbe (razen počitniških in vrstnih hiš), – nestanovanjske stavbe – v kombinaciji s stanovanjskimi deli: – gostinske stavbe, – poslovne in upravne stavbe, – trgovske (naselja, ki so strnjena ob regionalni cesti R2-440) in druge stavbe za storitvene dejavnosti, vključno z avtomehaničnimi in podobnimi delavnicami, slednje pod pogojem, da ne presegajo mejnih ravni hrupa, – stavbe za promet in stavbe za izvajanje elektronskih komunikacij, – druge nestanovanjske stavbe, – gradbeno inženirski objekti: – objekti prometne infrastrukture, – prenosni in distribucijski cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi ter spremljajoči objek

🔗 Na uradni vir

Razlaga UI na podlagi uradnega besedila zakona. Okvirna, ne nadomešča pravnega nasveta.