Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »Kare ob Ferrarski«, stran 10644.

(1)Program opremljanja vsebuje besedilo odloka, tekstualni del in grafični del.

(2)Tekstualni del programa opremljanja vsebuje: – splošni del programa opremljanja, – opis obstoječe in predvidene komunalne opreme, – opis obračunskega območja in prikaz skupnih in obračunskih stroškov po posameznih vrstah komunalne opreme, – prikaz vrednosti obstoječe komunalne opreme, – časovni načrt izgradnje, – preračun obračunskih stroškov na m 2 parcele oziroma na m 2 neto tlorisne površina objektov po posameznih vrstah komunalne opreme in – podrobnejša merila in podlage za odmero komunalnega prispevka.

(3)Grafični del programa opremljanja vsebuje grafični prikaz obračunskega območja in infrastrukturno zasnovo nove komunalne opreme.

1. člen (razlogi za sprejem programa opremljanja) Program opremljanja je: – podlaga za opremljanje s predvideno komunalno opremo, ki je potrebna, da se prostorske ureditve, načrtovane s prostorskim aktom izvedejo in služijo svojemu namenu in – podlaga za odmero komunalnega prispevka za novo in obstoječo komunalno opremo, ki ga zavezanec na podlagi odločbe plača občini.
2. člen (obračunsko območje programa opremljanja) Obračunsko območje programa opremljanja je eno in zajema parcele s parcelnimi številkami 1570/107, 1570/110, 1570/120 in 1570/121, vse k.o. Koper. Obračunsko območje je opredeljeno tudi v grafični prilogi k programu opremljanja. II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE OPREME
3. člen (obstoječa komunalna oprema) Na območju že obstaja obstoječa komunalna oprema. To vključuje javno vodovodno, kanalizacijo, cestno omrežje in javno kolektivno infrastrukturo. Obstoječe cestno omrežje (križišče med Ferrarsko in Kolodvorsko) še ni ustrezno urejeno glede na velikost pozidave v območju opremljanja in s tem povezano obremenitev cestnega omrežja.
4. člen (nova komunalna oprema) Za potrebe območja opremljanja je potrebna nadgradnja krožišča med Ferrarsko ulico in Kolodvorsko cesto. Podrobnosti so navedene v projektu za izvedbo (PZI) »Ureditev krožnega križišča – Ogrlica«, št. NG/077-1-2007/C, izdelovalca PS Prostor d.o.o. Koper iz februarja
5. III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE OPREME
6. člen (skupni in obračunski stroški investicije)

(1)Skupni stroški ureditve nove komunalne opreme, ki je potrebna zaradi izgradnje objekta v območju opremljanja znašajo 1.727.945 EUR po cenah september 2018 in obsegajo stroške pridobitve zemljišč, dokumentacije ter stroške gradnje komunalne opreme. Obračunski stroški nove komunalne opreme so enaki skupnim stroškom. Tabela 1: Skupni in obračunski stroški za novo komunalno opremo v EUR Postavka Skupni stroški v EUR Obračunski stroški v EUR 1. Prometna infrastruktura 1.727.945 1.727.945

(2)Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo znašajo 1.771.903 EUR po cenah september

1. Tabela 2: Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo v EUR Obstoječa komunalna oprema Skupni stroški v EUR Obračunski stroški v EUR
2. Prometna infrastruktura 1.394.817 1.394.817
3. Vodovodno omrežje 75.349 75.349
4. Kanalizacijsko omrežje 169.022 169.022
5. Javna razsvetljava 132.715 132.715 Skupaj 1.771.903 1.771.903
6. člen (financiranje predvidene investicije) Finančna sredstva za izgradnjo nove komunalne opreme zagotavlja Mestna občina Koper iz komunalnega prispevka, ki ga bodo plačali zavezanci na območju opremljanja.
7. člen (časovni načrt) Okviren časovni načrt je sledeč: – pridobitev stvarne pravice na parcelah, ki bodo služile komunalni opremi v letu 2019 – izdelava vse potrebne projektne in tehnične dokum. v letu 2019 – gradnja komunalne opreme v letu 2019 – tehnični pregled in uporabno dovoljenje do konca l.
8. IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
9. člen (izračun komunalnega prispevka)

(1)Komunalni prispevek se obračuna po formuli: KP ij = (A parcela x Cp ij x Dp) + (K dejavnost x A tlorisna x Ct ij x Dt) pri čemer zgornje oznake pomenijo: KP ij = znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme na posameznem obračunskem območju A parcela = površina parcele Cp ij = obračunski stroški, preračunani na m 2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme Dp = delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka Ct ij = obračunski stroški, preračunani na m 2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme A tlorisna = neto tlorisna površina objekta Dt = delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka K dejavnost = faktor dejavnosti i = posamezna vrsta komunalne opreme j = posamezno obračunsko območje.

(2)Komunalni prispevek je seštevek izračunanih komunalnih prispevkov za posamezno vrsto komunalne opreme tako za novo kot za obstoječo komunalno opremo. 12. člen (merila za odmero komunalnega prispevka)

(1)Merila za odmero komunalnega prispevka so: – površina stavbnega zemljišča, – neto tlorisna površina objekta, – opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo, – namembnost objekta in – izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalno opremo.

(2)Razmerje med deležem parcele in deležem neto tlorisne površine je Dpi:Dti = 0,3: 0,7,

(3)Faktor dejavnosti za večstanovanjske objekte (112 po klasifikaciji CC-SI) je 1,3.

(4)Pri površini stavbnega zemljišča se upošteva velikost parcele. Za parcelo se šteje zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen, in za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek. Kot parcela se šteje tudi gradbena parcela objekta.

(5)Neto tlorisna površina objekta se povzame iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma uradnih evidenc Geodetske uprave RS. 13. člen (obračunski stroški na enoto mere)

(1)Obračunski stroški nove komunalne opreme iz

1. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov so sledeči: Tabela 3: obračunski stroški na enoto za novo komunalno opremo Komunalna oprema Cpi (EUR/m 2 ) Cti (EUR/m 2 )
2. Prometna infrastruktura 319,10 62,56

(2)Obračunski stroški obstoječe komunalne opreme iz

1. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov so sledeči: Tabela 4: obračunski stroški na enoto za obstoječo komunalno opremo Postavka Cpi (EUR/m 2 ) Cti (EUR/m 2 )
2. Prometna infrastruktura 257,58 50,50
3. Vodovodno omrežje 13,91 2,73
4. Fekalna in meteorna kanalizacija 31,21 6,12
5. Kolektivna infrastruktura 24,51 4,80 Skupaj 327,21 64,15
6. člen (indeksiranje stroškov opremljanja)

(1)Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.

(2)Obračunski stroški za vso komunalno opremo so upoštevani na datum september

1. V. KONČNE DOLOČBE
2. člen (dostop do podatkov) Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Mestne občine Koper.
3. člen (veljavnost) Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. Št. 350-4/2013 Koper, dne
4. oktobra 2018 Župan Mestne občine Koper Boris Popovič Po pooblastilu župana Podžupan Alberto Scheriani l.r. Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta ufficiale della RS, n. 90/05, 67/06, 39/08 e 33/18) P R O M U L G O I L D E C R E T O sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona denominata »Comprensorio lungo la Via Ferrara« N. 350-4/2013 Capodistria, 12 ottobre 2018 Il sindaco Comune città di Capodistria Boris Popovič Sotto l'autorità Vicesindaco Alberto Scheriani m.p. Ai sensi dell’articolo 153 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta uff. della RS, n. 61/17), per effetto del secondo comma dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (Gazzetta uff. della RS, n. 94/07 – UPB2, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 e 30/18), dell’articolo 17 dell’Ordinanza sui contenuti del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria (Gazzetta uff. della RS, n. 80/07 e 61/17 – ZureP-2) e dell’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta uff. della RS, n. 90/05, 67/06, 39/08 e 33/18) il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 11 ottobre 2018, ha approvato il D E C R E T O sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona denominata »Comprensorio lungo la Via Ferrara« I DISPOSIZIONI GENERALI Articolo 1 (oggetto del decreto) Con il presente decreto viene adottato il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona denominata »Comprensorio lungo la Via Ferrara« (di seguito: programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione primaria). Articolo 2 (contenuto del programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione) Con il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione vengono definiti la costruzione delle opere d’urbanizzazione primaria, la zona tariffaria, il calendario degli interventi edili, il piano economico finanziario dei medesimi, il computo dei relativi parametri e il prospetto dell’entità degli oneri d’urbanizzazione per i fruitori. Articolo 3 (elementi componenti del programma)

(1)Il programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione si compone dal decreto, dalla parte testuale e dalla parte grafica.

(2)La parte testuale del programma è composta da: – una parte generale del programma, – una descrizione delle opere d'urbanizzazione esistenti e di quelle pianificate, – una descrizione della zona tariffaria e del prospetto dei costi totali e di calcolo degli investimenti nella costruzione delle singole nuove opere d’urbanizzazione, – un prospetto del valore delle opere d’urbanizzazione esistenti, – cronoprogramma dell’intervento edilizio, – il computo dei costi di calcolo per mq della particella e per mq netto della superficie di pianta dell'edificio secondo la tipologia delle singole opere d'urbanizzazione e – la specificazione delle misure e delle basi per la commisurazione degli oneri d’urbanizzazione.

(3)La parte grafica del programma contiene la rappresentazione grafica della zona tariffaria ed il progetto della nuova infrastruttura comunale. Articolo 4 (motivazione per l'adozione del programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione) Il programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione costituisce: – la base per la costruzione delle infrastrutture a rete necessarie ai fini di attuazione degli interventi territoriali previsti nel piano di sito ed alla successiva utilizzazione delle strutture realizzate secondo le rispettive destinazioni d’uso, – la base per la commisurazione dell’onere d'urbanizzazione riferito alle infrastrutture a rete progettate ed a quelle esistenti, che sulla base di una decisione viene versata dai soggetti passivi al comune. Articolo 5 (zona tariffaria del programma d’urbanizzazione) La zona tariffaria che interessa il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione è una sola; quest’ultima comprende le particelle catastali n. 1570/107, 1570/110, 1570/120 e 1570/121, tutte c.c. Capodistria. La zona è rappresentata negli allegati grafici del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione. II RAPPRESENTAZIONE DELLE OPERE D'URBANIZZAZIONE ESISTENTI E DI QUELLE DI NUOVA COSTRUZIONE Articolo 6 (infrastruttura a rete esistente) L'area è dotata delle opere d’urbanizzazione primaria. Queste includono la rete idrica pubblica, la rete fognaria, la rete stradale e la rete di uso collettivo. La rete stradale pubblica esistente (incrocio tra Via Ferrara e la Strada della Stazione) non è ancora adeguata in considerazione alla grandezza delle opere edili nella zona delle opere d'urbanizzazione e conseguentemente al carico di traffico della rete stradale. Articolo 7 (Opere d'urbanizzazione di nuova costruzione) Saranno necessari alcuni interventi edili sulla rotatoria tra la Via Ferrara e la Strada della Stazione. I dettagli sono forniti nel Progetto attuativo »Sistemazione della rotatoria – Ogrlica«, n. NG/077-1-2007/C, preparato dalla ditta PS Prostor d.o.o. Capodistria nel mese di febbraio 2010. III INVESTIMENTI NELLA REALIZZAZIONE DELLE OPERE D’URBANIZZAZIONE Articolo 8 (costi di calcolo e costi totali dell'intervento)

(1)I costi totali dell’intervento di costruzione delle nuove opere d’urbanizzazione, necessarie per la costruzione del nuovo edificio nella zona d'intervento, calcolati in base ai prezzi in vigore nel mese di settembre 2018, ammontano a Euro 1.727.945 e comprendono l'acquisizione dei terreni, e le spese di predisposizione della documentazione progettuale e le spese di costruzione degli impianti infrastrutturali. I costi di calcolo sono uguali ai costi totali. Tabella 1: Costi totali e costi di calcolo per le nuove opere d'urbanizzazione primaria in EUR Voce di spesa Costi totali in EUR Costi di calcolo in EUR 1) Infrastruttura viaria 1.727.945 1.727.945

(2)I costi totali e i costi di calcolo, relativi alle opere d’urbanizzazione preesistenti, conteggiati in base ai prezzi in vigore nel mese di settembre 2018, ammontano a Euro 1.771.903. Tabella 2: costi totali e di calcolo per le opere d'urbanizzazione preesistenti Opere d'urbanizzazione preesistenti Costi totali in EUR Costi di calcolo in EUR 1) Infrastruttura stradale 1.394.817 1.394.817 2) Rete idrica 75.349 75.349 3) Rete fognaria 169.022 169.022 4) Illuminazione pubblica 132.715 132.715 Totale 1.771.903 1.771.903 Articolo 9 (finanziamento dell'investimento previsto) La costruzione delle nuove opere d'urbanizzazione primaria è finanziata dal Comune città di Capodistria, dal pagamento, da parte dei soggetti passivi, delle quote di contributo afferenti l'onere d'urbanizzazione realizzate nella zona d'intervento. Articolo 10 (cronoprogramma) Il cronoprogramma di massima è il seguente: – Acquisizione del diritto reale sulle particelle a servizio della realizzazione delle opere d’urbanizzazione nell’anno 2019 – Predisposizione della documentazione progettuale e tecnica nell’anno 2019 – Realizzazione delle opere d’urbanizzazione nell’anno 2019 – Collaudo tecnico e rilascio del permesso di agibilità entro la fine del 2019 IV BASI PER LA COMMISURAZIONE DEGLI ONERI D'URBANIZZAZIONE Articolo 11 (computo dell’onere d’urbanizzazione)

(1)Per il computo del contributo afferente agli oneri d’urbanizzazione (Kp) si applica la seguente formula: KP ij = (A parcela x Cp ij x Dp) + (K dejavnost x A tlorisna x Ct ij x Dt) Le succitate sigle hanno il seguente significato: KP ij = importo della quota dell'onere d'urbanizzazione riferito alla singola tipologia di opera d’urbanizzazione a servizio della zona tariffaria A parcela = superficie della particella Cp ij = costi di calcolo, ripartiti per m 2 della particella, riferiti alla singola tipologia di opera d’urbanizzazione a servizio della zona tariffaria Dp = porzione della particella nel computo dell'onere d'urbanizzazione Ct ij = costi di calcolo, ripartiti per m 2 di superficie planimetrica netta della struttura, riferiti alla singola tipologia di opera d’urbanizzazione a servizio della zona tariffaria A tlorisna = superficie planimetrica netta della struttura Dt = porzione della superficie planimetrica netta della struttura nel computo dell'onere d'urbanizzazione K dejavnost = fattore di attività i = singola tipologia di opera d'urbanizzazione j = singola zona tariffaria.

(2)L’onere d'urbanizzazione corrisponde alla somma degli oneri d'urbanizzazione relativi a ogni singola tipologia di opera d’urbanizzazione esistente o di nuova costruzione. Articolo 12 (criteri per la commisurazione degli oneri d'urbanizzazione)

(1)I criteri applicati per la commisurazione degli oneri d'urbanizzazione prendono in considerazione: – la superficie del terreno edificabile, – la superficie planimetrica netta del fabbricato, – l'attrezzamento del terreno edificabile comprendente le opere d’urbanizzazione primaria, – la destinazione d’uso del fabbricato e – il miglioramento dell’attrezzamento del terreno edificabile mediante opere d’urbanizzazione primaria.

(2)Il rapporto tra la porzione della particella nel computo dell'onere d'urbanizzazione e la porzione della superficie planimetrica netta è pari a Dpi:Dti = 0,3: 0,7.

(3)Il fattore di attività applicato agli edifici condominiali è di 1,3 (112 secondo la classificazione CC-SI) je 1,3.

(4)Quale superficie del terreno edificabile viene presa in considerazione la superficie della particella. Per particella si intende la particella catastale o una sua parte, sulla quale è possibile costruire un fabbricato oppure lo stesso è già stato costruito e per il quale il soggetto passivo deve pagare gli oneri d'urbanizzazione. Per particella si intende anche il lotto fabbricabile secondo i vigenti atti di pianificazione territoriale.

(5)La superficie di pianta al netto si evince dal progetto per l’ottenimento del permesso di costruire ovvero dalle evidenze dell’Amministrazione geodetica della RS. Articolo 13 (costi di calcolo per unità)

(1)I costi di calcolo per le opere d'urbanizzazione primaria di cui all'articolo 8 del presente decreto, ripartiti per superficie delle particelle edificali ovvero per superficie planimetrica netta dei manufatti, ammonta a: Tabella 3: costi di calcolo per unità, relativi alle opere di nuova costruzione Infrastruttura Cpi (EUR/m 2 ) Cti (EUR/m 2 ) 1. Rete stradale 319,10 62,56

(2)I costi di calcolo per le opere d’urbanizzazione primaria esistente di cui all’articolo 8 del presente decreto, ripartiti per superficie delle particelle edificali ovvero superficie planimetrica netta dei manufatti, ammonta a: Tabella 4: costi di calcolo per unità, relativi alle opere preesistenti Voce Cpi (EUR/m 2 ) Cti (EUR/m 2 ) 1) Rete stradale 257,58 50,50 2) Rete idrica 13,91 2,73 3) Rete fognaria e meteorica 31,21 6,12 4) Infrastruttura di uso collettivo 24,51 4,80 Articolo 14 (indicizzazione dei costi di realizzazione delle opere d'urbanizzazione)

(1)Nella commisurazione degli oneri d’urbanizzazione, i costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione sono indicizzati in base all’indice medio annuo dei prezzi, pubblicato dalla Sezione per l’edilizia presso la Camera per l’economia della Slovenia, »Lavori edili – opere civili e infrastrutturali«.

(2)I costi di calcolo per la realizzazione delle opere d'urbanizzazione sono quelli in vigore a settembre 2018. V DISPOSIZIONI FINALI Articolo 15 (accesso ai dati) Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione ed i rispettivi allegati sono depositati a libera visione del pubblico presso la sede del Comune città di Capodistria. Articolo 16 (validità) Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia. N. 350-4/2013 Capodistria, 11 ottobre 2018 Il Sindaco Comune città di Capodistria Boris Popovič Sotto l'autorità Vicesindaco Alberto Scheriani m.p. Kazalo Na vrh