Prodajna pogodba (premičnina)
S prodajno pogodbo se prodajalec zaveže, da bo kupcu izročil stvar v last, kupec pa se zaveže, da bo plačal kupnino. Razmerje ureja Obligacijski zakonik (OZ), ki med drugim določa jamčenje za stvarne in pravne napake ter prehod nevarnosti. Kadar je kupec potrošnik, veljajo dodatna kogentna varstvena pravila v korist potrošnika. Vzorec je izhodišče, ki ga prilagodite konkretnemu poslu.
Prodajna pogodba (premičnina)
PRODAJNA POGODBA (VZOREC)
1. POGODBENI STRANKI
Prodajalec: [ime in priimek / naziv], [naslov], [EMŠO / matična številka], [davčna številka]
Kupec: [ime in priimek / naziv], [naslov], [EMŠO / matična številka]
2. PREDMET PRODAJE
Predmet: [natančen opis – znamka, model, serijska / registrska številka, letnik, stanje]. Znane napake: [navedba]. Prodajalec jamči, da je izključni lastnik in da na stvari ni pravic tretjih oseb.
3. KUPNINA IN PLAČILO
Kupnina znaša [znesek] EUR. Plača se [v celoti ob podpisu / v obrokih po [razpored]] na račun [IBAN] oziroma [gotovina]. Ob plačilu prodajalec izda [potrdilo / račun].
4. IZROČITEV IN PREHOD NEVARNOSTI
Prodajalec izroči predmet kupcu dne [datum] na naslovu [kraj izročitve]. Nevarnost naključnega uničenja ali poškodovanja preide na kupca ob izročitvi stvari, če ni dogovorjeno drugače.
5. JAMČENJE ZA NAPAKE
Prodajalec odgovarja za stvarne in pravne napake v skladu z Obligacijskim zakonikom (OZ). Kupec mora očitne napake grajati brez odlašanja, skrite napake pa nemudoma po tem, ko jih odkrije. [Pri prodaji med podjetji se lahko jamčenje s tem členom dogovorno omeji/izključi, kolikor to dopušča zakon.]
6. STROŠKI
Morebitne stroške prenosa, prevoza ali registracije nosi [prodajalec / kupec / vsak svoje], kot je dogovorjeno v tem členu.
7. KONČNE DOLOČBE
Za vprašanja, ki jih pogodba ne ureja, velja Obligacijski zakonik. Spremembe so veljavne le v pisni obliki. Spore rešujeta stranki sporazumno, sicer je pristojno sodišče v [kraj].
8. PODPISI
Kraj in datum: [kraj], [datum]
Prodajalec: _____________________ Kupec: _____________________
Pravna podlaga
Pogosta vprašanja
Kdaj preide nevarnost za stvar na kupca?
Po Obligacijskem zakoniku praviloma ob izročitvi stvari kupcu. Od tega trenutka kupec nosi nevarnost naključnega uničenja ali poškodovanja, razen če se stranki dogovorita drugače ali če izročitev zamuja po krivdi ene od strank.
Kako dolgo lahko uveljavljam napako?
Po Obligacijskem zakoniku mora kupec o očitni napaki obvestiti prodajalca v osmih dneh od pregleda stvari, pri pogodbah med gospodarskimi subjekti pa brez odlašanja. Skrito napako je treba sporočiti v osmih dneh od odkritja; prodajalec zanjo ne odgovarja, če se pokaže šele po šestih mesecih od izročitve, razen če je bilo dogovorjeno drugače. Pri nakupu potrošnika od podjetja veljajo daljši roki po ZVPot-1.
Ali je pogodba veljavna brez pisne oblike?
Prodajna pogodba za premičnine je lahko veljavna tudi ustno, vendar pisna oblika močno olajša dokazovanje pogojev in obsega jamčenja. Za nekatere posebne predmete zakon lahko zahteva posebno obliko.
Se pravila razlikujejo, če kupujem kot potrošnik?
Da. Če potrošnik kupuje od podjetja, veljajo dodatna kogentna varstvena pravila v korist potrošnika, ki jih s pogodbo ni mogoče izključiti ali omejiti v škodo potrošnika.