čl. III. bod 1 zmluvy sa strany dohodli, že za sprostredkovanie tejto príležitosti patrí sprostredkovateľovi odmena vo výške 0 % z ceny nehnuteľnosti uvedenej v čl. I. bod 3 zmluvy, t.j. z 3 100 000,-- Sk. Zo znenia čl. IV. bod 3 zmluvy vyplýva, že záujemca nemá právo ponúkať predmetné nehnuteľnosti tretej osobe, prípadne inej realitnej kancelárii a urobiť úkony vedúce k prevodu nehnuteľností bez súčinnosti so sprostredkovateľom počas dohodnutej doby
čl. II. bod 1 zmluvy. V prípade, ak záujemca poruší uvedené právo
tohto čl. IV. bod 3 zmluvy, uhradí sprostredkovateľovi zmluvnú pokutu vo výške 3 % z ceny nehnuteľností do piatich dní od písomného oznámenia sprostredkovateľom. Žalovaná po podpise zmluvy ponúkanú nehnuteľnosť predala, čím porušila č
čl. II. bod 1 zmluvy. Pre prípad porušenia uvedenej povinnosti účastníci zmluvy dohodli zmluvnú pokutu vo výške 3 % z ceny nehnuteľnosti. Cena nehnuteľnosti bola účastníkmi zmluvy dohodnutá v čl. I. bod 3 zmluvy vo výške 3 100 000,-- Sk. V konaní bolo nepochybne preukázané a žalovaná to ani nepopiera, že nehnuteľnosť RD Ružová 531/4 R., vedený na LV č. X., kat úz. Košice, správa katastra Košice-okolie, predala, čím porušila čl. IV. bod 3 zmluvy a žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 93 000,-- Sk (3 % z hodnoty nehnuteľnosti 3 100 000,-- Sk). To, že k podpísaniu predmetnej zmluvy došlo síce po rozvode manželstva dňa
Ďalej namieta, že uzavretá zmluva je v rozpore s dobrými mravmi a so zákonom. Účelom zmluvy o sprostredkovaní uzavretej medzi účastníkmi konania bolo sprostredkovanie predaja nehnuteľností. Ak bola za toto sprostredkovanie dohodnutá odmena „0", stráca sa zmysel a účel tejto zmluvy pre sprostredkovateľa
zmluvy plniť. Na druhej strane sa sprostredkovateľ finančne motivuje 3 % z ceny nehnuteľnosti v prípade, ak záujemca poruší svoju povinnosť zabezpečenú zmluvnou pokutou, t.j. povinnosť neponúkať nehnuteľnosť po určitú dobu tretej osobe a nepreviesť nehnuteľnosť do vlastníctva tretej osoby. Takáto úprava zmluvných vzťahov je nielen v rozpore s dobrými mravmi, ale aj v rozpore so zákonom, obchádza zákon, čo zmluvu robí taktiež absolútne neplatnou. Rozpor so zákonom a jeho obchádzanie je aj v určení výšky odmeny „0" Sk, pretože, aj keď je určenie odmeny vecou dohody zmluvných strán, nemalo by byť v rozpore s platnými právnymi predpismi. Najvyšší súd Slovenskej republiky (§ 10 ods. 1 O. s. p.) prejednal dovolanie
1 O. s. p. po zistení, že dovolanie je prípustné
1 písm. b/ O. s. p., bolo podané účastníkom konania včas a obsahuje náležitosti v zmysle § 241 O. s. p. Predmetom dovolacieho konania je posúdiť otázku správnosti záveru odvolacieho súdu o platnosti zmluvy o sprostredkovaní, uzavretej medzi účastníkmi konania dňa
ustanovení občianskeho zákonníka o sprostredkovateľskej zmluve. V konaní nebolo sporným, že žalobca ako sprostredkovateľ uzatvoril dňa 25. 05. 2004 so žalovanou ako záujemcom „Zmluvu o sprostredkovaní
ustanovenia § 642 a nasledujúcich Obchodného zákonníka". V konaní rovnako tak nebolo sporným, že záväzkový vzťah z tejto zmluvy sa na strane žalovanej netýka jej podnikateľskej činnosti (§ 261 ods. 1 Obchodného zákonníka).
1 Obchodného zákonníka, strany sa môžu dohodnúť, že ich záväzkový vzťah, ktorý nespadá pod vzťahy uvedené v § 261, sa spravujú týmto zákonom.
2 Obchodného zákonníka, dohoda
odseku 1 vyžaduje písomnú formu. Sporná zmluva o sprostredkovaní z
ustanovení § 642 a nasledujúcich Obchodného zákonníka. Pre ďalší výklad zmluvy to znamená, že vzniknutý právny vzťah sa bude spravovať obchodným zákonníkom v zmysle § 262 ods. 1 Obchodného zákonníka, pretože zmluvné strany zvolili aplikáciu Obchodného zákonníka aj na ich neobchodný vzťah. V čl. I. bod 1) zmluvy je predmetom zmluvy dohodnuté sprostredkovanie príležitosti pre záujemcu uzatvoriť s treťou osobou zmluvu o predaji nehnuteľnosti, v bode 2) tohto článku je označenie tejto nehnuteľnosti
údajov katastra nehnuteľností a v bode 3) je uvedená cena záujemcom vo výške 3 100 000,-- Sk.
Obchodného zákonníka sa sprostredkovateľ zaväzuje, že bude vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby záujemca mal príležitosť uzavrieť určitú zmluvu s treťou osobou a záujemca sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi odplatu (províziu).
1 veta druhá Obchodného zákonníka, sprostredkovateľovi nevzniká nárok na províziu, ak zmluva s treťou osobou bola uzavretá bez jeho súčinnosti alebo, ak v rozpore so zmluvou bol činný ako sprostredkovateľ tiež pre osobu, s ktorou sa uzavrela 5 Obdo/10/2007 6 sprostredkúvaná zmluva. Žalobca je podnikateľom, ktorý má ako predmet činnosti, okrem iného, zapísané v živnostenskom registri aj „sprostredkovanie nákupu, predaja a prenájmu nehnuteľností". Zo zmluvy žalobcovi ako sprostredkovateľovi nárok na províziu voči žalovanej ako záujemkyni o uzavretie zmluvy o predaji nehnuteľnosti s treťou osobou vzniknúť nemohol, pretože to bolo vylúčené znením čl. III. bod 1) zmluvy.
1 Obchodného zákonníka, prejav vôle sa vykladá
úmyslu konajúcej osoby, ak tento úmysel bol strane, ktorej je prejav vôle určený, známy alebo jej musel byť známy. Návrh zmluvy o sprostredkovaní bol žalobcom určený žalovanej, a preto treba prihliadnuť na dobromyseľnosť žalovanej. Úmyslom žalovanej nesporne bolo zmluvu uzavrieť, keď v súlade so zmluvou žalobcovi ako sprostredkovateľovi nevzniklo právo na províziu. V zásade zmluva o sprostredkovaní je zmluvou odplatnou a vznik práva na províziu sa viaže na skutočnosti predpokladané zmluvou a zákonnou úpravou. Pokiaľ teda žalobca ako sprostredkovateľ návrh zmluvy žalovanej ako záujemkyni predložil, žalovanej bolo zrejmé, že sprostredkovanie príležitosti uzatvoriť s treťou osobou zmluvu o predaji nehnuteľnosti je bezodplatné. Takéto zmluvné dojednanie nie je v rozpore so zákonom, ani ho neobchádza, a nie je ani v rozpore s dobrými mravmi. Je tomu tak preto, že žalobca pri svojej podnikateľskej činnosti sprostredkúva nielen predaj, ale aj ich kúpu. Aby pre klienta mohol kúpu nehnuteľnosti od tretej osoby (žalovanej) sprostredkovať, nepochybne musí budúcemu záujemcovi o kúpu ponúknuť konkrétnu nehnuteľnosť, vrátane návrhu záujemcu o sprostredkovanie predaja tejto nehnuteľnosti o kúpnej cene, vrátane trvania viazanosti ponuky.
čl. II. bod 1) zmluvy, sprostredkovateľ bude zabezpečovať sprostredkovateľskú činnosť v prospech záujemcu po dobu šiestich kalendárnych mesiacov odo dňa podpísania tejto zmluvy. Po uplynutí tejto doby sa predlžuje účinnosť tejto zmluvy vždy o ďalšie tri mesiace, pokiaľ nedôjde k písomnému vypovedaniu tejto zmluvy niektorou zo zmluvných strán do 10-tich dní po uplynutí 3-mesačného trvania platnosti tejto zmluvy. Uvedené ustanovenie nie je v rozpore so zákonom, ani ho neobchádza, ani sa neprieči dobrým mravom a je vyjadrením zmluvnej slobody účastníkov záväzkového vzťahu.
čl. IV. bod 3) veta prvá zmluvy, záujemca nemá právo ponúkať predmetné nehnuteľnosti tretej osobe, prípadne inej realitnej kancelárii a urobiť úkony vedúce k prevodu 5 Obdo/10/2007 7 nehnuteľnosti bez súčinnosti so sprostredkovateľom počas dohodnutej doby
čl. II. bod 1) tejto zmluvy. Žalovaná takto dojednaný záväzok zo zmluvy porušila, čo inak v konaní ani nenamietala. Pre prípad porušenia tohto záväzku záujemcom, zmluvné strany dohodli zmluvnú pokutu vo výške 3 % z ceny nehnuteľností. Cena nehnuteľností, ktorých predaj mal žalobca pre žalovanú sprostredkovať, bola dojednaná vo výške 3 100 000,-- Sk. Žalovaná zmluvne dohodnutú pokutu vo výške 93 000,-- Sk dobrovoľne nezaplatila a jej zaplatenie sa stalo predmetom súdneho sporu. V dovolaní uvádzaný dôvod neplatnosti zmluvy, či už absolútne alebo relatívne, pretože žalovaná pri podpise zmluvy konala v omyle, nemôže obstáť. Tvrdenie, že pri podpise zmluvy sa domnievala, že zmluva je formálna, nie možné chápať inak, len ako obranu proti žalobnému návrhu. Akýkoľvek záväzkový vzťah zo zmluvy je buď dvojstranný, alebo viacstranný. V každej zmluve, ktorá je upravená ako typ zmluvy, ktorej obsah je dohodnutý stranami, musí zahŕňať podstatné časti zmluvy ustanovené v základnom ustanovení pre každú z týchto zmlúv. Zmluva o sprostredkovaní je upravená v ustanovení § 642 až § 651 Obchodného zákonníka. Strany sa nemôžu odchýliť od základných ustanovení uvedených pre jednotlivé zmluvné typy v tejto časti a od ustanovení, ktoré ustanovujú povinnú písomnú formu právneho úkonu. V dovolaní uvádzané tvrdenie, že žalovaná síce zmluvu podpísala, ale práve z dôvodu, že konala v omyle, nemôže obstáť. Argumenty žalovanej o omyle pri podpise zmluvy, keď údajne žalobca pred podpisom zmluvy mal tvrdiť aj pred jej synom ako svedkom, že zmluva ju k ničomu nezaväzuje, je neúcta k právu ako takému. Každá zmluva ako dvoj alebo viacstranný záväzkový vzťah upravuje práva a povinnosti účastníkov záväzkového vzťahu. Tvrdenie o omyle, keď žalovaná mala záväzok zo zmluvy predmetné nehnuteľnosti neponúknuť tretej osobe, prípadne inej realitnej kancelárii, a urobiť úkony vedúce k prevodu nehnuteľnosti po dohodnutú dobu bez súčinnosti so žalobcom v lehote dojednanej v zmluve, je nepochopením spôsobilosti na právne úkony. Aj pre oblasť právnych úkonov pri obchodných záväzkových vzťahoch pod pojmom právny úkon treba chápať prejav vôle smerujúci k vzniku, zmene alebo zániku tých práv alebo povinností, ktoré právne predpisy s takýmto prejavom spájajú. Spätosť právneho úkonu a súlad vôle s jej prejavom je tak základom pre posúdenie platnosti alebo neplatnosti tohto úkonu. Nemôže preto obstáť tvrdenie žalovanej, že zmluvu síce podpísala, ale preto, že žalobca tvrdil, že zmluva bude formálna z dôvodu kontroly a kvôli daniam. Z každého právneho úkonu totiž vyplývajú nielen práva ale aj povinnosti, čo obzvlášť platí pre záväzkové právo zo zmlúv. Žalovaná v konaní 5 Obdo/10/2007 8 nespochybnila, že záväzok zo zmluvy
čl. IV. bod 3) porušila. V zmluve tak nepochybne bola jednoznačne aj určená zmluvná povinnosť, na porušenie ktorej sa zmluvná pokuta vzťahuje. Rovnako tak nemôže obstáť tvrdenie žalovanej, že základ pre výpočet zmluvnej pokuty je neurčitý, a preto je zmluva absolútne neplatná. Je tomu tak preto, že cena navrhnutá žalovanou ako záujemcom na predaj nehnuteľností vo výške 3 100 000,-- Sk, bola žalobcom ako sprostredkovateľom akceptovaná, a touto cenou bol pri sprostredkovaní predaja viazaný. Ďalším dovolacím dôvodom žalovanej bolo, že odvolací súd považoval zmluvu za platnú, napriek tomu, že bola jej bývalým manželom na súde napadnutá, a teda jedná sa o počiatočnú nemožnosť plnenia. Pre vyvodenie takéhoto záveru však chýba právny základ pre počiatočnú nemožnosť plnenia zmluvy o sprostredkovaní. Touto zmluvou totiž žalovaná s majetkom označeným v zmluve nenakladala, a ani to nebolo jej úmyslom. Záväzkom žalobcu ako sprostredkovateľa zo zmluvy bolo sprostredkovať pre žalovanú ako záujemcu príležitosť uzatvoriť s treťou osobou zmluvu o predaju nehnuteľnosti, ďalej v zmluve označenú ako rodinný dom (čl. I. bod 1) zmluvy). Okruh tretích osôb ako kupujúcich nebol nijako obmedzený, teda treťou osobou mohol byť prípadne aj bývalý manžel žalovanej, v žiadnom prípade však zmluva o sprostredkovaní žalovanú nezaväzovala k predaju nehnuteľnosti tak, ako to v dovolaní namieta. Ďalším dovolacím dôvodom bolo, že zmluva o sprostredkovaní je neplatná z dôvodu neurčitosti výpočtového základu zmluvnej pokuty. V čl. IV. bod 3) zmluvy za porušenie tam uvedenej povinnosti zmluvnú pokutu vo výške 3 % z ceny nehnuteľnosti. Cenu nehnuteľnosti žalovaná ako záujemkyňa o sprostredkovanie kúpy uviedla sumu 3 100 000,-- Sk (čl. I. bod 3) zmluvy). Žalobca v žalobnom návrhu uplatnil voči žalovanej nárok na zmluvnú pokutu vypočítanú zhodne so zmluvnými dojednaniami vo výške 3 % z ceny nehnuteľnosti 3 100 000,-- Sk, teda predmetom sporu bolo zaplatenie 93 000,-- Sk. Úvahy dovolateľa o neurčitosti výpočtového základu zmluvnej pokuty z dôvodu, že zmluva neobsahuje pojmoslovie – 3 % z predávanej nehnuteľnosti, ale 3 % z ceny nehnuteľnosti, čo je podstatný rozdiel, vlastne potvrdzujú správnosť odvolacieho súdu, keď vychádzal zo zmluvy a ako základ zmluvnej pokuty považoval hodnotu nehnuteľnosti 3 100 000,-- Sk. Žalobca sa totiž v konaní nedomáhal zaplatenia zmluvnej pokuty vo výške 3 % z predávanej nehnuteľnosti. Zmluva o sprostredkovaní totiž výraz „cena predávanej nehnuteľnosti" neobsahuje vôbec, a odvolací súd takýto výraz v dovolaní napadnutom rozsudku ani nepoužil. 5 Obdo/10/2007 9 Ďalším dovolacím dôvodom bolo nesprávne označenie žalobcu a miesta jeho podnikania, pretože už v odpore proti platobnému rozkazu dovolateľ poukazoval na nesúlad s označením žalobcu v návrhu na vydanie platobného rozkazu a v pripojenom živnostenskom liste. Ani tento dovolací dôvod neobstojí. Je tomu tak preto, že v dovolaní napadnutom rozsudku odvolacieho súdu je žalobca označený ako J. S. - R. E., so sídlom v Košiciach, K., IČO: X., ktoré je totožné s označením žalobcu v rozsudku súdu prvého stupňa, rovnako tak vo vydanom platobnom rozkaze.
2 veta prvá O. s. p., ak čo len jeden z odporcov podá včas odpor s odôvodnením vo veci samej, zrušuje sa tým platobný rozkaz v plnom rozsahu a súd nariadi pojednávanie. Až po podaní odporu proti vydanému platobnému rozkazu súd prvého stupňa pod sp.zn.17Cb/11/2004 z
p., spôsobilosť byť účastníkom konania má ten, kto má spôsobilosť mať práva o povinnosti; inak len ten, komu ju zákon priznáva. Žalobca ako fyzická osoba má spôsobilosť mať práva a povinnosti
1 OZ., a je podnikateľ. V zmysle § 79 ods. 1 O. s. p., ak je účastníkom konania fyzická osoba oprávnená podnikať, návrh musí obsahovať obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo, ak je pridelené.
Obchodného zákonníka sa obchodným menom rozumie názov, pod ktorým podnikateľ vykonáva právne úkony pri svojej podnikateľskej činnosti.
1 Obchodného zákonníka, obchodným menom fyzickej osoby je jej meno a priezvisko (ďalej len „meno"). Obchodné meno môže obsahovať dodatok odlišujúci osobu podnikateľa alebo druh podnikania. Použitím dodatku k obchodnému menu fyzickej 5 Obdo/10/2007 10 osoby pri právnom úkone, ktorý nie je v súlade s jej zápisom v príslušnej evidencii podnikateľov alebo takýto dodatok obchodného mena tam zapísaný nie je vôbec, nemá na platnosť tohto právneho úkonu bez ďalšieho žiaden dopad. Fyzická osoba ako podnikateľ totiž právne úkony pri svojej podnikateľskej činnosti vykonáva zo zákona svojim menom a priezviskom, a zo zákona je povinný uvádzať aj identifikačné číslo, ak mu bolo pridelené. Používanie dodatku odlišujúci osobu podnikateľa alebo druh podnikania môže byť buď povinným, ak meno a priezvisko ako obchodné meno už oprávnene používa iná osoba. Nepovinným bude predovšetkým vtedy, ak podnikateľ chce napríklad nadviazať na tradíciu rodinnej firmy, napríklad dodatkom otec & syn, alebo na druh podnikania, napríklad oprava kolieskových korčúľ. Uvedenie dodatku obchodného mena fyzickej osoby v zmluve, ktorý nie je v súlade s jej zápisom v evidencii podnikateľov, nevedie totiž bez ďalšieho k spochybneniu totožnosti podnikateľa, ktorý má jednak meno a priezvisko, ale aj identifikačné číslo. Súd prvého stupňa nesúlad medzi dodatkom obchodného mena žalobcu, jeho sídlom uvedených v návrhu na začatie konania a skutočným stavom odstránil, keď žalobca na výzvu súdu uviedol svoje obchodné meno a sídlo tak, ako zodpovedajú živnostenskému registru. Zmätočné označovanie žalobcu jeho neexistujúcim dodatkom obchodného mena a nesprávnym sídlom však prevzal aj súd odvolací. Uvedené procesné pochybenia oboch inštančných súdov však nemôžu viesť k tomu, aby nesprávne uvedenie dodatku obchodného mena a sídla žalobcu v záhlaví dovolaním napadnutého rozsudku odvolacieho súdu malo viesť k jeho zrušeniu. Ani nesprávne označenie dodatku obchodného mena žalobcu a jeho sídla v právoplatnom rozhodnutí odvolacieho súdu nebudú totiž prekážkou pri prípadnom nútenom výkone rozhodnutia za poznania veriteľa
obchodného mena (bez dodatku) a IČO, uvedených v rozsudku odvolacieho súdu. Ako ďalší dovolací dôvod je uvedené, že odvolací súd sa nezaoberal obranou žalovanej voči úrokom z omeškania. Prvou námietkou bolo neexistencia procesného úkonu, ktorým by súd pripustil zmenu žaloby v časti úrokov z omeškania a druhá námietka sa týkala samotnej výšky úrokov z omeškania. Na základe návrhu na vydanie platobného rozkazu súd prvého stupňa požiadal žalobcu, aby upravil výšku úrokov z omeškania alebo predložil zmluvu, na základe ktorej uplatňuje úroky vo výške 18,7 % ročne, a toto podanie v lehote 10 dní zaslal v dvoch 5 Obdo/10/2007 11 vyhotoveniach (čl. 12). Žalobca na žiadosť súdu reagoval podaním zo
ktorého mal odvolací súd posúdiť pri výške úrokov z omeškania žalovaný nárok
ustanovení § 517 ods. 2 OZ., v spojení s § 3 vyhl. č. 87/1995 Z.z. Nárok bol odvolacím súdom správne posúdený
1 Obchodného zákonníka v súlade s voľbou hmotného práva v zmluve o sprostredkovaní. Najvyšší súd Slovenskej republiky
1 O. s. p. dovolanie žalovaného zamietol. Úspešnému žalobcovi v dovolacom konaní náhradu trov konania nepriznal, pretože mu žiadne nevznikli. P o u č e n i e : Proti tomuto rozsudku odvolanie nie je prípustné. V Bratislave 2. júla 2008 JUDr. Štefan Š a t k a, v.r. predseda senátu Za správnosť vyhotovenia: M. B.
AI výklad z oficiálneho znenia zákona. Orientačný, nenahrádza právne poradenstvo.