bodu 1.3. zmluvy predávajúca (žalobkyňa) predala a kupujúci (žalovaný) kúpil do vlastníctva predmet kúpy za účelom jeho využívania na poskytovanie všeobecne prospešných služieb - zriadenie bytov pre sociálne slabšie rodiny. Znalec ohodnotil predmet kúpy sumou 189.000 € (bod 2.1 zmluvy). Kúpna cena bola dohodnutá na sumu 18.900 €, t. j. 10% z ceny určenej znaleckým posudkom.
bodu 3.1. zmluvy sa zmluvné strany dohodli, že predmet kúpy bude kupujúci využívať na dohodnutý účel najmenej počas piatich rokov od nadobudnutia vlastníckeho práva. Ak kupujúci nedodrží dohodnutý účel alebo zmení dohodnutý účel v rozpore s podmienkami
6 písm. c) zákona č. 278/1993 Z. z., kúpna zmluva sa od začiatku zrušuje. V tomto prípade je predávajúci povinný podať návrh na záznam vlastníckeho práva štátu do katastra nehnuteľností. Dňa
1 a 2, § 588 Občianskeho zákonníka (ďalej len „OZ“) a § 8a ods. 6 písm. c), § 11 ods. 3, 4 zákona č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu, účinnom v čase uzavretia zmluvy (ďalej len „zákon o správe majetku štátu“). Vecne uviedol, že žalovaný síce porušil zákonnú a zmluvnú podmienku (predal nehnuteľnosť, ktorú mal vo svojom mene využívať na poskytovanie všeobecne prospešných služieb - zriadenie bytov pre sociálne slabšie rodiny), ale nebol preukázaný nárok žalobkyne na vyplatenie rozdielu medzi trhovou a kúpnou cenou nehnuteľností. V prípade nedodržania dohodnutého účelu alebo zmeny bola žalobkyňa oprávnená podať návrh na záznam vlastníckeho práva štátu do katastra nehnuteľností, avšak zo žiadnych zmluvných ani zákonných ustanovení nevyplýval žalobkyni nárok na vyplatenie rozdielu medzi trhovou a kúpnou cenou sporných nehnuteľností. 1.
kúpnej zmluvy č. 1/2011, uzatvorenej medzi stranami sporu, bolo využívanie predmetnej nehnuteľnosti na poskytovanie všeobecne prospešných služieb - zriadenia bytov pre sociálne slabšie rodiny. Odvolací súd mal za preukázané, že ani v čase prevodu vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti na spoločnosť GMT projekt spol. s r.o. kúpnou zmluvou zo dňa
poslednej vety ods. 3 uvedeného ustanovenia je nevyhnutné prihliadať na vôľu toho, kto právny úkon urobil a chrániť dobromyseľnosť toho, komu bol právny úkon určený. V predmetnom prípade mal odvolací súd za preukázanú dobromyseľnosť žalovaného, ktorý všetkými právnymi úkonmi týkajúcimi sa predmetnej nehnuteľnosti sledoval jediný cieľ, ktorým bola prestavba nehnuteľnosti z administratívnej budovy na bytové jednotky pre sociálne slabšie rodiny, pričom uvedený účel vyplýval zo zmluvy ako podmienka pre predaj nehnuteľnosti za zvýhodnenú cenu. Odvolací súd výkladom predmetnej zmluvy dospel k záveru, že nie je spravodlivé konštatovať, že žalovaný porušil účel zmluvy, ak nehnuteľnosť predal tretej osobe za účelom jej prestavby na účel, ktorý od neho požadovala žalobkyňa, za podmienok, ak uzavrel zároveň aj zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, v zmysle ktorej po kolaudácii nehnuteľnosti ako bytových jednotiek, ktoré spĺňajú zmluvné podmienky, zaviazal tretiu osobu povinnosťou previesť vlastnícke právo na žalovaného, ktorý následne bude byty využívať na účel dohodnutý so žalobkyňou. 2.3. Pokiaľ prvostupňový súd konštatoval, že žalovaný porušil zmluvné podmienky tým, že účel dojednaný v zmluve nevykonával vo vlastnom mene, ale túto nehnuteľnosť previedol na tretiu osobu, uvedené
názoru odvolacieho súdu nemožno považovať za účel zmluvy, nakoľko pod pojmom účel je nevyhnutné chápať cieľ, na ktorý má byť zameraná určitá činnosť, pričom v tomto prípade malo ísť o verejne prospešnú službu, a to zriadenie bytov pre sociálne slabšie rodiny. Uvedený účel bol zabezpečený aj po prevode nehnuteľnosti na tretiu osobu. Iba nedodržanie dohodnutého účelu, prípadne zmena účelu v rozpore s podmienkami
6 písm. c/ zákona o správe majetku štátu, ktoré odkazujú na podmienky
4 predmetného zákona, kde zákon špecifikuje päťročné obdobie, po ktoré musí byť dodržaný dohodnutý účel, spôsobuje zrušenie kúpnej zmluvy od počiatku. Z kúpnej zmluvy č. 1/2011 z
6 písm. c/ zákona o správe majetku štátu, kúpna zmluva sa od začiatku zrušuje. Keďže odvolací súd dospel k záveru, že nedošlo k porušeniu dohodnutého účelu, nakoľko prevod majetku na tretiu osobu bol vykonaný výlučne za účelom jeho prestavby z administratívnej budovy na bytové jednotky slúžiace pre sociálne slabšie rodiny a následnej kolaudácie tejto nehnuteľnosti, nedošlo ani k zrušeniu zmluvy ex lege
4 zákona o správe majetku štátu. 2.
6 písm. c) zák. č. 278/1993 Z.z. ... dodržal účel kúpnej zmluvy v prípade, ak nehnuteľnú vec, pred uplynutím lehoty
4 zák. č. 278/1993 Z. z. ... previedol, bez vedomia predávajúceho, na tretiu osobu, ktorá sa zaviazala nehnuteľnú vec využívať na účel, pôvodne dohodnutý v kúpnej zmluve medzi žalobcom a žalovaným?“ V ďalšom žalobkyňa reprodukovala odôvodnenia nižších súdov a právne zvýrazňovala predovšetkým okolnosť, že žalovaný nevyužíval získaný majetok štátu vo vlastnom mene, v krátkej dobe predal nehnuteľnosť tretej osobe už za všeobecnú hodnotu, čím sa obohatil na úkor štátu o žalovanú sumu.
ustanovenia § 421 ods. 1 písm. b/ CSP musí byť procesnou stranou vymedzená v dovolaní jasným, určitým, zrozumiteľným spôsobom, ktorý umožňuje posúdiť prípustnosť (prípadne aj dôvodnosť) dovolania.
3 zákona o správe majetku štátu prevod vlastníctva nehnuteľných vecí štátu musí byť vždy odplatný, a to najmenej za primeranú cenu
5, s výnimkou
8 a 9. Za nižšiu než primeranú cenu môže správca výnimočne previesť vlastníctvo nehnuteľnej veci štátu na účely výchovy a vzdelávania, poskytovania sociálnych služieb alebo zdravotnej starostlivosti za podmienok uvedených v § 8a ods. 6 písm. e). Za nižšiu než primeranú cenu môže správca previesť vlastníctvo nehnuteľnej veci štátu aj na účely diplomatického zastúpenia cudzích štátov za predpokladu, že Ministerstvo zahraničných vecí Slovenskej republiky potvrdí, že je zaručená vzájomnosť. Za nižšiu než primeranú cenu môže správca previesť vlastníctvo nehnuteľnej veci štátu aj obci alebo vyššiemu územnému celku za podmienky, že obec alebo vyšší územný celok bude tento nehnuteľný majetok využívať na poskytovanie všeobecne prospešných služieb alebo na výstavbu verejnoprospešných stavieb. 10.1.
4 citovaného zákona pri prevode nehnuteľného majetku štátu
6 písm.
6 písm. c) alebo písm. e), kúpna zmluva sa od začiatku zrušuje. V tomto prípade je správca povinný podať návrh na záznam vlastníckeho práva štátu do katastra nehnuteľností. 10.2.
6 písm. c) citovaného zákona správca nie je povinný vykonať osobitné ponukové konanie pri prevode nehnuteľnej veci štátu do vlastníctva obce alebo mestskej časti hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy a mestskej časti mesta Košice (ďalej len „obec“) za podmienky, že obec bude tento nehnuteľný majetok vo svojom mene využívať na poskytovanie všeobecne prospešných služieb alebo na výstavbu verejnoprospešných stavieb a že obec dodrží podmienky uvedené v § 11 ods. 4;to platí aj pri prevode nehnuteľnej veci štátu do vlastníctva vyššieho územného celku. 11. Odvolací súd vo vzťahu k nastolenej otázke žalobkyňou (bod 3) v podstatnom uviedol, že dohodnutým účelom pri prevode vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti
kúpnej zmluvy z 20. decembra 2011 bolo využívanie predmetnej nehnuteľnosti na poskytovanie všeobecne prospešných služieb - zriadenia bytov pre sociálne slabšie rodiny. V čase ďalšieho (dočasného, pozn.) prevodu vlastníckeho práva predmetnej nehnuteľnosti na tretí subjekt (spoločnosť GMT projekt spol. s r.o.)
jeho názoru nedošlo k porušeniu dojednaného účelu, nakoľko účelom tohto (ďalšieho) prevodu bolo (iba) zrekonštruovanie administratívnej budovy na bytový dom a zabezpečenie kolaudácie predmetnej nehnuteľnosti ako bytového domu. Po uskutočnení uvedených úkonov bola spoločnosť GMT projekt spol. s r.o. povinná previesť vlastníckeho právo na žalovaného, k čomu aj došlo. Predmet prevodu bol preto od jeho prvotného predaja žalobkyňou žalovanému využívaný výlučne za účelom zriadenia bytov pre sociálne slabšie rodiny. V tejto súvislosti odvolací súd akcentoval princíp spravodlivosti a dobromyseľnosť žalovaného (§ 35 ods. 2 a 3 OZ), ktorý všetkými právnymi úkonmi týkajúcimi sa predmetnej nehnuteľnosti sledoval jediný cieľ, ktorým bola prestavba nehnuteľnosti z administratívnej budovy na bytové jednotky pre sociálne slabšie rodiny, pričom uvedený účel vyplýval zo zmluvy ako podmienka pre predaj nehnuteľnosti za zvýhodnenú cenu. V neposlednom rade odvolací súd s poukazom na čl. 5 CSP konštatoval, že žalobkyňa predala predmetnú nehnuteľnosť za účelom zriadenia bytov pre sociálne slabšie rodiny, pričom žalovaný ako aj tretia osoba, na ktorú bolo prevedené vlastnícke právo, uvedený účel dodržiavali, administratívna budova bola prerobená na bytové jednotky, táto budova bola skolaudovaná a následne na základe kúpnej zmluvy z 23. októbra 2014 prešlo vlastnícke právo z tretej osoby opätovne na žalovaného. Zo správania žalovaného je teda zrejmé, že tento dohodnutý účel dodržal. Dojednaný účel, za akým došlo k predaju nehnuteľnosti, nebol preukázateľne porušený, pretože k prevodu vlastníckeho práva na tretí subjekt došlo za účelom vykonania prestavby a kolaudácie budovy, aby bola spôsobilá naplniť dohodnutý účel. 12. Vyslovený právny názor odvolacieho súdu pri jeho interpretácii na vec sa vzťahujúcich zákonných hmotnoprávnych (§ 11 ods. 3 a 4 a § 8a ods. 6 písm. c/ zákona o správe majetku štátu) a procesných ustanovení (čl. 5 CSP) , ako aj zmluvných ustanovení (čl. I, bod 1.3, čl. III, bod 3.1 zmluvy z 20. decembra 2011 a čl. I, bod 3 zmluvy z 22. júla 2013) považuje dovolací súd za právne a hodnotovo korektný.
názoru dovolacieho súdu žalobkyňou prezentovaný výklad posudzovanej právnej otázky je neprípustne formalistický, nezohľadňujúci reálie daného prípadu. Skutočnosti tiež odporuje tvrdenie žalobkyne, že tretia osoba za zaviazala nehnuteľnosť využívať na účel pôvodne dohodnutý medzi sporovými stranami (pozri bod 3). Bez ohľadu na možnú protirečivosť a tým aj nedostatočnú určitosť obsahu bodu 1.3 kúpnej zmluvy z
1 písm. b/ CSP neopodstatnene smeruje proti takému rozsudku odvolacieho súdu, ktorý nespočíva v nesprávnom právnom posúdení veci. Najvyšší súd preto jej nedôvodné dovolanie zamietol
14. O trovách dovolacieho konania dovolací súd rozhodol
1 CSP v spojení s § 453 ods. 1 CSP. Žalovaný mal v dovolacom konaní plný úspech, preto mu proti neúspešnej žalobkyni vznikol nárok na náhradu trov dovolacieho konania.
AI výklad z oficiálneho znenia zákona. Orientačný, nenahrádza právne poradenstvo.