4 stavebného zákona vydal stavebníkom P. B. a M. Š. dodatočné povolenie stavby „garáţ s odstavnou plochou“, umiestnenej na pozemkoch parc. č. X. a X. k.ú. O.. Ţalobcom náhradu trov konania nepriznal. Z odôvodnenia uvedeného rozsudku vyplýva, ţe krajský súd po preskúmaní napadnutého rozhodnutia ţalovaného a konania mu predchádzajúceho dospel k záveru, ţe ţaloba nie je dôvodná. Krajský súd zákonnosť preskúmavaného rozhodnutia ţalovaného posúdil v intenciách právnych noriem § 88a ods. 1, 4 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom 2 6Sţp/19/2011 poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný zákon) v spojení s § 6 ods. 1 vyhl. č. 532/2002 Z.z. a s § 47 písm. a/ stavebného zákona.
názoru krajského súdu prvostupňový správny orgán sa v plnom rozsahu riadil v konaní o dodatočnom povolení stavby okrem ustanovenia § 88a stavebného zákona aj ustanoveniami § 47 písm. a/ stavebného zákona v spojení s § 6 ods. 1 vyhl. č. 532/2002 Z.z.,
ktorých postupoval a výsledkom konania bolo rozhodnutie o dodatočnom povolení stavby „garáţ s odstavnou plochou“. Konštatoval, ţe ţalovaný ako odvolací správny orgán sa v rozhodnutí dôsledne zaoberal s námietkami ţalobcov ako odvolateľov a stanovisko k nim aj dostatočne v napadnutom rozhodnutí zdôvodnil. Krajský súd mal za to, ţe z odôvodnenia rozhodnutia ţalovaného ako aj prvostupňového správneho orgánu a z obsahu administratívneho spisu nepochybne vyplýva, ţe obidve rozhodnutia boli vydané v súlade so zákonom na základe dostatočne zisteného skutkového stavu a v rozhodnutiach boli uvedené konkrétne dôvody, na základe ktorých bolo rozhodnuté o dodatočnom povolení vyššie uvedenej stavby. Poukázal na to, ţe ţalobcovia námietky z odvolacieho konania uviedli v podstate aj ako dôvody ţaloby so zameraním sa na zásah do vlastníckeho práva, ako aj ţe medzi účastníkmi konania nebolo sporné, ţe dodatočne povoľovaná stavba je rozostavaná na pozemku účastníkov vo vzdialenosti 1,1 m od hranice pozemkov so ţalobcami a z toho dôvodu neobmedzuje ţalobcov priamo vo vlastníckom práve, ale prichádza do úvahy obmedzenie len ako vlastníkov susediacich pozemkov. Súčasne konštatoval, ţe ţalobcovia však nepreukázali obmedzenie z dôvodu umiestnenia stavby, vlhnutia a zlého, resp. zhoršenia presvetlenia ich rodinného domu, keďţe odstup stavieb bol povolený v súlade s ust. § 6 ods. 1 vyhl. č. 532/2002 Z.z. po súhlasnom vyjadrení dotknutých orgánov, keď odstup dodatočne povolenej stavby od rodinného domu ţalobcov spĺňa poţiadavky urbanistické, ţivotného prostredia, hygienické, ochrany vôd, poţiarnej ochrany, poţiadavky na osvetlenie a iné (podrobne uvedené v prvostupňovom rozhodnutí i napadnutom rozhodnutí), s poukazom na to, ţe moţnému zvýšeniu vlhkosti domu ţalobcov je zabránené v riešení vyústenia daţďového zvodu zo strechy garáţe (zmena prvostupňového rozhodnutia), pričom námietky stavebníkov, ţe ţalobcovia majú starý dom bez dostatočnej izolácie, ţalobcovia nevyvrátili. Námietky ţalobcov o tvrdení zhoršenia presvetlenia povaţoval za nedôvodné, pretoţe boli vyvrátené svetlo technickým posudkom,
ktorého tienenie nemá taký negatívny vplyv na rodinný dom ţalobcov, aby bránilo vydaniu stavebného povolenia, s poukazom na to, ţe v znaleckom posudku je súčasne konštatované, ţe pri všetkých moţných metódach posúdenie osvetlenia vychádza čas preslnenia omnoho väčší ako normou predpísaných minimálne 1,5 hod. za deň a naviac je splnená aj poţiadavka preslnenia aspoň jednej obytnej miestnosti v trvaní najmenej 3 hodín, pretoţe kuchyňa je preslnená dlhšie ako 3 hodiny. Krajský súd neprihliadol ani na tvrdenie ţalobcov o účelovosti posudku a zaujatosti znalca, keďţe nebolo objektívne konkretizované a zdôvodnené. Taktieţ povaţoval za vyvrátenú námietku ţalobcov o výškovom rozdiele viac ako 5 m, pretoţe
projektu predná časť garáţe má mať výšku 2,3 m na okraji a 3,3 m v strede, v zadnej časti úţľabia strechy garáţe bude pribliţne 4 m nad terénom. Krajský súd povaţoval za nedôvodnú aj námietku ţalobcov, ţe stavebné orgány postupovali v rozpore s § 137 ods. 2 stavebného zákona, s poukazom na to, ţe ţalobcovia uţ v roku 2007 podali ţalobu na Okresný súd v Prievidzi sp. zn. 11C/90/07 o odstránenie stavby – garáţe a opodstatnenosti námietok – znehodnotenie ich rodinného domu, jeho poškodenie vlhkosťou, tienením, nevhodnosťou umiestnenia a pod., ktoré konanie bolo zastavené z dôvodu, ţe o odstránení stavby a riešenia námietok, ktoré nemajú občiansko-právny charakter je oprávnený rozhodovať stavebný úrad, a preto z uvedeného dôvodu v ďalšom konaní stavebný úrad sa musel vyporiadať s námietkami ţalobcov sám a o námietkach ţalobcov zo dňa 18.8.2010, ktoré boli zhodné, nepostupoval
2 stavebného zákona. Tento postup správneho orgánu krajský súd povaţoval za správny a v súlade so zákonom. 3 6Sţp/19/2011
názoru krajského súdu v danej veci bolo prijaté také riešenie, ktoré bolo v súlade s ust. § 47 písm. a/ stavebného zákona, pretoţe stavba garáţe je navrhnutá tak, ţe negatívne účinky stavby na okolie z hľadiska ochrany zdravia a ţivotného prostredia sa obmedzili na prípustnú mieru. O náhrade trov konania krajský súd rozhodol
ustanovenia § 250k ods. 1 O.s.p.. Ţalobcom náhradu trov konania nepriznal, pretoţe v konaní nemali úspech. Proti uvedenému rozsudku krajského súdu v zákonnej lehote podali odvolanie ţalobcovia. Ţiadali, aby odvolací súd napadnuté rozhodnutie v medziach ţaloby preskúmal a v súlade s § 250ja ods. 3 O.s.p. rozhodol tak, ţe rozhodnutie ţalovaného zruší a vec mu vráti na ďalšie konanie. V dôvodoch odvolania namietali, ţe súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam a napadnutý rozsudok vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci. Vytýkali súdu prvého stupňa, ţe v napadnutom rozsudku vec nesprávne právne posúdil. Uviedli, ţe v podanej ţalobe poukázali na skutočnosť, ţe v rámci stavebného konania stále namietali umiestnenie predmetnej stavby v bezprostrednej blízkosti ich pozemku a pokiaľ aj v stavebnom konaní súhlasili s predmetnou stavbou, tento vyjadrili za predpokladu, ţe stavba bude umiestnená v dostatočnej vzdialenosti od spornej hranice. Tvrdili, ţe rozhodnutím ţalovaného boli poškodení na svojich právach, ako vlastníci susediaceho pozemku. Nesúhlasili s odôvodnením prvostupňového súdu, ţe negatívne účinky dodatočne povoľovanej stavby na okolie z hľadiska ochrany zdravia a ţivotného prostredia neprekračujú prípustnú mieru, čo vyplýva z § 47 písm. a/ stavebného zákona, pretoţe predmetná – garáţ s odstavnou plochou, pokiaľ bude zrealizovaná v súlade s predloţeným projektom, bude mať jednoznačne negatívne účinky na rodinný dom v ich vlastníctve, čo sa môţe prejaviť najmä zhoršením zdravia z dôvodov zníţenia prístupu denného svetla do nimi obývaných priestorov a zvýšenie vlhkosti, a to nad primeranú mieru. Dôvodili, ţe na tieto skutočnosti poukazovali počas celého stavebného konania, vrátane odvolacieho konania. Ďalej uviedli, ţe odstup stavby od ich rodinného domu jednoznačne tieto poţiadavky nespĺňa, čo nebolo v rámci prvostupňového rozhodnutia zohľadnené, ako aj ţe v priebehu stavebného konania poukázali aj na znenie § 6 ods. 1 vyhlášky č. 532/2002 Z. z., ktorý upravuje odstupy stavieb, s tým ţe na vlastné náklady si dali vypracovať priestorovú vizualizáciu umiestnenia stavby vzhľadom na polohu ich pozemku a rodinného domu, z ktorej je zrejmé, aký dopad bude mať dodatočne povolená stavba, ktorú predloţili prvostupňovému súdu. Poukázali aj na skutočnosť, ţe dodatočne povoľovaná stavba sa bude nachádzať od hranice pozemkov vo vzdialenosti 1,1 m (čo je aj
prvostupňového súdu nesporné), avšak ľavá strana odstavnej plochy s prístreškom bude umiestnená priamo na hranici pozemkov (čo potvrdil aj stavebník), pričom od ich rodinného domu bude garáţ umiestnená vo vzdialenosti 4,6 m a odstavná plocha s prístreškom vo vzdialenosti 3,54 m, tvrdiac, ţe o takomto umiestnení stavby rozhodol stavebník bez ich súhlasu, pričom jeho pozemok umoţňuje umiestnenie stavby aj vo väčšej vzdialenosti od hranice pozemkov tak, aby rovnakým spôsobom neobmedzil vlastníka susediacej nehnuteľnosti. Zastávali názor, ţe rozhodnutie o umiestnení dodatočne povoľovanej stavby nerešpektuje odstupy stavieb, ktoré sú uvedené v § 6 vyhlášky 532/2002 Z. z., čím nie sú splnené všeobecné technické poţiadavky na navrhovanie stavieb uvedené v § 47 písm. a/, k/ stavebného zákona. Ďalej poukázali na skutočnosť, ţe vzhľadom na umiestnenie stavby v bezprostrednej blízkosti ich pozemku uţ počas realizácie stavby dôjde k zásahu do ich vlastníctva, ako aj následná údrţba stavby bude moţná len z ich pozemku. Naďalej tvrdili, ţe dodatočne povolená stavba negatívne ovplyvní kvalitu bývania v rodinnom dome, ktorého sú vlastníkmi a to nad primeranú mieru, pričom svetlo technický posudok, ktorý bol predloţený stavebníkom v rámci stavebného konania nezohľadňuje vplyv dodatočne povoľovanej stavby na ich nehnuteľnosť aj s prihliadnutím na okolité, uţ 4 6Sţp/19/2011 jestvujúce stavby. Vytýkali prvostupňovému súdu, ţe neprihliadol na všetky skutočnosti, ktoré boli zistené v rámci stavebného konania, predovšetkým neprihliadol na skutočnosť, ţe umiestnenie dodatočne povolenej stavby nie je umiestnenie stavby v stiesnených priestoroch a v takomto prípade, aby nedošlo k negatívnym účinkom stavby nad primeranú mieru, bolo potrebné stavbu umiestniť v dostatočnej vzdialenosti od spoločnej hranice pozemkov, čo veľkosť stavebníkovho pozemku umoţňuje. Správanie stavebníka povaţovali za zneuţívanie jeho vlastníckeho práva, pričom stavebník vôbec neberie ohľad na ich záujmy, ktoré jeho rozhodnutím o umiestnení stavby sú priamo dotknuté. Záverom zdôraznili, ţe umiestnenie dodatočne povoľovanej stavby je v rozpore s § 47 písm. a/ stavebného zákona, pretoţe stavba nebude začlenená do územia v súlade so zákonnými poţiadavkami tak, aby sa vylúčili jej negatívne účinky na okolie, alebo aby sa prípadne obmedzili na prípustnú mieru. Ţalovaný správny orgán sa na odvolanie ţalobcov vyjadril tak, ţe ţiadal napadnutý rozsudok súdu prvého stupňa potvrdiť. S dôvodmi uvedenými v odvolaní ţalobcov nesúhlasil. Uviedol, ţe v konkrétnej veci bolo vykonané dokazovanie dostatočne, vo veci bol riadne zistený skutkový stav a námietky ţalobcov neboli dostatočné na preukázanie nesprávnosti postupu a zákonnosti rozhodovania vo veci. V dôvodoch vyjadrenia ţalovaný uviedol, ţe negatívne účinky dodatočne povoľovanej stavby na okolie z hľadiska ochrany zdravia a ţivotného prostredia
a/ a k/ stavebného zákona – zníţenie prístupu denného svetla a zvýšenie vlhkosti posudzoval v zmysle zákona č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení v znení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov ako dotknutý orgán Regionálny úrad verejného zdravotníctva Prievidza, ktorý vydal dňa 5.2.2008 pod č. B/2008/HŢP-696 stanovisko k námietkam k umiestneniu stavby s vyjadrením, ţe stavba nebude mať vplyv na kvalitu verejného zdravia a na zdravie uţívateľov dotknutých nehnuteľností, s poukazom na to, ţe posudzovaná stavba neobsahuje ţiadny zdroj znečisťovania ovzdušia
zákona č. 478/2002 Z.z. o ochrane ovzdušia. Poukázal na to, ţe zo stanoviska ďalej vyplýva, ţe znečistenie emisiami z parkujúceho vozidla v garáţi, prípadne na odstavnej ploche nepresahuje mieru primeranú pomerom vzhľadom na komunikáciu vedenú v blízkosti rodinného domu ţalobcov a pomerom primerané parkovanie vozidiel vlastníkov domov na pozemkoch rodinných domov všeobecne a teda aj vzhľadom na rovnaké umiestnenie miestnosti na parkovanie vozidla v prednej časti domu ţalobcov, ako aj, ţe vzhľadom na aktuálny stav techniky sa ţiadne eventuálne meranie alebo vyhodnocovanie a posudzovanie vplyvu parkovania vozidiel do 3,51 v beţných obytných zónach v súčasnosti nerealizuje. K odvolacej námietke ţalobcov o negatívnych účinkoch vyplývajúcich z nedostatočného odstupu stavby od rodinného domu
532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických poţiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických poţiadavkách na stavby uţívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, uviedol, ţe § 6 ods. 3 a 4 vyhlášky č. 532/2002 Z.z. rieši vzdialenosti medzi rodinnými domami, avšak namietaná stavba je garáţou, nie je moţné ju teda posudzovať
ustanovení o vzdialenostiach rodinných domov. Ďalej uviedol, ţe splnenie poţiadaviek na denné osvetlenie a preslnenie v zmysle ods. 1 citovanej vyhlášky stavby ţalobcov bolo preukázané svetlotechnickými posudkami v súlade s § 17 ods. l a § 18 ods. 2 vyhlášky č. 532/2002 Z.z.,
ktorých sa vykonáva posúdenie
slovenských technických noriem, s poukazom na to, ţe namietané posudky boli spracované
uvedeného ustanovenia a stanovenej normy a neboli vyvrátené ţiadnymi relevantnými dôkazmi, keď vizualizácia stavby predloţená ţalobcami nie je dôkazom toho, ţe nebudú splnené poţiadavky denného osvetlenia, je len moţným zobrazením stavby po jej realizácii. Ďalej poukázal na to, ţe namietaná pohoda bývania nie je merateľná veličina, preto sa jej 5 6Sţp/19/2011 vyhodnotenie riadi správnou úvahou konajúceho správneho orgánu, avšak tak, aby takáto správna úvaha bola podporená zákonnými ustanoveniami a vyjadreniami odborníkov. Tvrdil, ţe výpočty v svetlotechnickom posúdení sú dôkazy, ktorých výsledkom sú konkrétne hodnoty denného osvetlenia pobytových miestností a údaje o čase a dĺţke preslnenia porovnateľné s normou stanovenými medznými hodnotami, ktoré zaručujú pohodu bývania vyjadrenú merateľnou veličinou, s tým, ţe porovnanie s povolenou mierou posúdili osoby oprávnené na vybrané činnosti
zákona Slovenskej národnej rady č. 138/1992 Zb. o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inţinieroch v znení zákona č. 236/2000 Z.z. a dotknuté orgány v rámci konania o dodatočnom povolení stavby v súlade s platnými právnymi predpismi a technickými normami. Súčasne poukázal na to, ţe z dostupnej evidencie vydaných rozhodnutí nemal prvostupňový orgán preukázané, ţe by bola povoľovaná prestavba rodinného domu ţalobcov, v ktorej by boli umiestňované obytné miestnosti do jeho podzemného podlaţia, ako aj, ţe svetlotechnické posúdenie je vypracované v podstate na nepovolenú zmenu stavby, ktorá je však uţ uţívaná. Zastával názor, ţe odstup stavby garáţe 1,1 m od hranice pozemku ţalobcov umoţní dostatočne vykonávať údrţbu stavby a odstavná plocha, umiestnená na hranicu s pozemkom ţalobcov rovnako umoţňuje údrţbu zo samotnej odstavnej plochy na teréne, nakoľko nemá stenu na strane hranice s pozemkom ţalobcov, keďţe
2 vyhl. č. 532/2002 Z.z. stavbu moţno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené uţívanie susedného pozemku na určený účel. K odstupu stavby garáţe stavebníkov od rodinného domu ţalobcov tieţ uviedol, ţe uţívanie priestoru na určený účel vrátane údrţby rodinného domu ţalobcov na vlastnom pozemku je dostatočné. Ţalovaný k námietke ţalobcov, ţe dôjde k zásahu do ich vlastníctva realizáciou stavby, nešpecifikujúc, o aký druh zásahu do vlastníctva ide, uviedol, ţe nebolo preukázané zatienenie stavbou nad rámec zákona a noriem, pričom údrţba stavby je moţná aj z pozemku stavebníka, aj keď to nie je zákonom nevyhnutne stanovenou podmienkou a zvýšenie vlhkosti vplyvom uvedenej stavby nebolo preukázané, navyše stavebníkovi bolo uloţené zabezpečiť odvod daţďovej vody trativodom alebo do vsakovacej jamy. V tejto súvislosti poukázal na to, ţe samotní ţalobcovia majú umiestnený svoj rodinný dom spôsobom, ktorým obmedzuje svojho suseda na druhej strane zatienením a z toho vyplývajúcou zvýšenou vlhkosťou a emisiami parkovaním v prednej miestnosti domu z dôvodu umiestnenia rodinného domu, čo moţno povaţovať za mieru primeranú pomerom. Pokiaľ ţalobcovia dôvodili, ţe stavba garáţe nebude začlenená do územia v súlade so zákonnými poţiadavkami na stavby, takéto tvrdenie povaţoval za všeobecné tvrdenie, ktoré nebolo doloţené dôkazmi, s poukazom na to, ţe súlad so zákonnými poţiadavkami na stavby bol naopak preukázaný v spisovej dokumentácii dodatočného povolenia stavby a v konečnom dôsledku potvrdený rozhodnutím ţalovaného. Pokiaľ ţalobcovia opakovane namietali dôvody, ktoré boli uvedené v odvolaní voči dodatočnému povoleniu stavby, ktoré uţ s odôvodnením zamietol ţalovaný ako odvolací orgán, poukázal na to, ţe rovnako ich vyhodnotil aj prvostupňový súd, s uvedením, ţe z uvedených dôvodov trvá na svojom odôvodnení rozhodnutia o odvolaní proti rozhodnutiu o dodatočnom povolení stavby. Zúčastnené osoby P. B. a M. Š. sa na odvolanie ţalobcov vyjadrili tak, ţe navrhovali, aby odvolací súd napadnutý rozsudok súdu prvého stupňa z jeho vecne a právne správnych dôvodov potvrdil. Nesúhlasili s námietkami ţalobcov uvedenými v ich písomnom odvolaní. Zotrvali na svojich tvrdeniach vyslovených v priebehu stavebného ako aj preskúmavacieho konania. Zúčastnená osoba M. O. sa na odvolanie ţalobcov nevyjadril, odvolací návrh nepodal. 6 6Sţp/19/2011 Najvyšší súd Slovenskej republiky ako súd odvolací (ust. § 10 ods. 2 O.s.p. v spojení s § 246c ods. 1) preskúmal napadnutý rozsudok krajského súdu v rozsahu dôvodov uvedených v odvolaní ţalobcov (§ 246c ods. 1 veta prvá v spojení s ust. § 212 ods. 1 O.s.p.) postupom
ust. § 250ja ods. 2 veta prvá O.s.p., keď deň vyhlásenia rozhodnutia bol zverejnený minimálne päť dní vopred na úradnej tabuli a na internetovej stránke Najvyššieho súdu Slovenskej republiky www.nsud.sk (§ 156 ods. 1 a 3 O.s.p. v spojení s § 246c ods. 1 veta prvá a § 211 ods. 2), a dospel k záveru, ţe v danom prípade boli splnené zákonné podmienky pre zamietnutie ţaloby. Predmetom odvolacieho konania v danej veci bol rozsudok krajského súdu, ktorým krajský súd zamietol ţalobu o preskúmanie zákonnosti rozhodnutia a postupu ţalovaného správneho orgánu, ktorým ţalovaný rozhodnutie prvostupňového správneho orgánu - stavebného úradu obce O., o dodatočnom povolení stavy „garáţ s odstavnou plochou“ v kat. úz. O. v podstate potvrdil, keď ho zmenil len v doplnení podmienok pre dokončenie stavby, a preto odvolací súd preskúmal rozsudok súdu prvého stupňa ako aj konanie, ktoré mu predchádzalo, pričom v rámci odvolacieho konania skúmal aj napadnuté rozhodnutie ţalovaného a súčasne rozhodnutie správneho orgánu prvého stupňa a konania im predchádzajúce, najmä z toho pohľadu, či sa súd prvého stupňa vyporiadal so všetkými podstatnými námietkami uvedenými v ţalobe a z takto vymedzeného rozsahu, či správne posúdil zákonnosť a správnosť napadnutého rozhodnutia ţalovaného. Predmetom preskúmavacieho konania v danej veci je rozhodnutie ţalovaného a konanie mu predchádzajúce, ktorým rozhodnutím bolo rozhodnuté s konečnou platnosťou o ţiadosti stavebníkov na vydanie dodatočného povolenia stavby „garáţ s odstavnou plochou“. Medzi účastníkmi konania ostala sporná predovšetkým otázka týkajúca sa negatívnych vplyvov dodatočne povolenej stavby „garáţ s odstavnou plochou“ na pohodu bývania ţalobcov a ţivotné prostredie predovšetkým v dôsledku bezprostrednej blízkosti predmetnej stavby s ich rodinným domom a tým tienenia a vlhnutia ich rodinného domu. Odvolací súd z uvedeného dôvodu zameral svoju pozornosť najmä, či súd prvého stupňa správne a v súlade so zákonom posúdil tieto námietky ţalobcov vznesené v ţalobe aj v odvolaní, a teda, či správne posúdil zákonnosť napadnutého rozhodnutia ţalovaného.
1, písm. b/ stavebného zákona stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu
2 pri stavbách, ktoré treba ohlásiť; odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch, keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore s verejným záujmom.
1, 4, 7 stavebného zákona, ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi. Ak bola stavba začatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré uţ bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk
7 6Sţp/19/2011 V rozhodnutí o dodatočnom povolení stavby stavebný úrad dodatočne povolí uţ vykonané stavebné práce a určí podmienky na dokončenie stavby alebo nariadi úpravy uţ realizovanej stavby. Na konanie o dodatočnom povolení stavby sa primerane vzťahujú ustanovenia § 58 aţ 66.
stavebného zákona v stavebnom povolení určí stavebný úrad záväzné podmienky uskutočnenia a užívania stavby a rozhodne o námietkach účastníkov konania. Stavebný úrad zabezpečí určenými podmienkami najmä ochranu záujmov spoločnosti pri výstavbe a pri užívaní stavby, komplexnosť stavby, dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu, prípadne ich predpisov a technických noriem a dodrţanie poţiadaviek určených dotknutými orgánmi, predovšetkým vylúčenie alebo obmedzenie negatívnych účinkov stavby a jej uţívania na ţivotné prostredie. Záväznými podmienkami uskutočňovania stavby sa zabezpečí, prípadne určí ochrana verejných záujmov, predovšetkým zdravia ľudí a životného prostredia, dodržanie príslušných technických predpisov, prístup a uţívanie stavby osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, lehotu na dokončenie stavby, plnenie poţiadaviek uplatnených v záväzných stanoviskách
dotknutými orgánmi, ak nie sú určené správnymi rozhodnutiami, prípadne poţiadavky vlastníkov sietí a zariadení verejného dopravného technického vybavenia na napojenie na tieto siete, stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba, ak sa stavba uskutočňuje svojpomocou, pouţitie vhodných stavebných výrobkov, povinnosť oznámiť začatie stavby. V záväzných podmienkach uskutočňovania stavby sa
potreby ďalej určí: predloţenie podrobnejšej dokumentácie ešte pred začatím stavby, ktorá je potrebná na kontrolu dodrţania podmienok určených na vyhotovenie stavby, oznámenie určitého štádia stavby na účel výkonu štátneho stavebného dohľadu, predloţenie dokladov, odborných expertíz, meraní a posudkov, podrobnejšie poţiadavky na uskutočnenie stavby predovšetkým z hľadiska komplexnosti a plynulosti, napojení na siete a zariadenia technického vybavenia, pozemné komunikácie, odvádzanie povrchových vôd, úpravy okolia stavby a podmienok ochrany zelene, prípadne jej premiestnenia, vymedzenie nevyhnutného rozsahu plôch pozemkov, ktoré budú tvoriť súčasť staveniska, podrobnosti pre opatrenia na susednom pozemku alebo na stavbe
, spodrobnenie statických výpočtov na vyhotovenie stavby, oznámenie mena (názvu) a adresy (sídla) zhotoviteľa stavby, ak bude určený vo výberovom konaní (§ 62 ods. 1, písm. d/), úľavy na vytýčenie stavby (§ 75a ods. 1), poţiadavky na označenie stavby na stavenisko.
a/, b/, c/, e/, i/, k/ stavebného zákona stavby sa musia navrhovať tak, aby boli po celý čas životnosti v súlade so základnými požiadavkami na stavby, so zastavovacími podmienkami a aby boli zhotovené z vhodných stavebných výrobkov a pritom aby stavba bola začlenená do územia v súlade s urbanistickými, architektonickými a environmentálnymi zásadami a požiadavkami ochrany prírody a krajiny a pamiatkovej starostlivosti tak, aby sa vylúčili negatívne účinky stavby na okolie z hľadiska ochrany zdravia a životného prostredia, prípadne aby sa obmedzili na prípustnú mieru, stavba bola prístupná z cesty, miestnej komunikácie alebo z účelovej komunikácie, stavba stavebnotechnickým vybavením zodpovedala účelu a spôsobu užívania, a ak ide o stavbu, ktorá je určená len na uţívanie osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie alebo o stavbu, ktorá je prístupná širokej verejnosti, aby spĺňala aj osobitné poţiadavky na uţívanie stavby osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, najmä poţiadavku bezbariérovosti, energetické vybavenie stavby bolo čo najhospodárnejšie a čo najbezpečnejšie vzhľadom na klimatické podmienky miesta stavby a na účel a spôsob uţívania stavby, dispozičné a prevádzkové riešenie stavby čo najviac 8 6Sţp/19/2011 zohľadňovalo klimatické podmienky miesta stavby a možnosti pozemku tak, aby sa čo najlepšie využilo slnečné žiarenie a denné svetlo, emisie látok znečisťujúcich ovzdušie, svetelné, tepelné a ostatné elektromagnetické žiarenie a podmienky ich odvádzania do vonkajšieho prostredia pri realizácii stavby, prevádzke stavby a súvisiacich činnostiach riešili v súlade s požiadavkami osobitných predpisov; (napríklad zákon č. 309/1991 Zb.) ak takéto poţiadavky nie sú ustanovené, aby sa riešili
aktuálneho stavu techniky v čase navrhovania konkrétnej stavby.
1 stavebného zákona stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom, všetkým známym účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním. Súčasne ich upozorní, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom konaní alebo pri prerokúvaní územného plánu zóny, sa neprihliada. V zmysle § 140 stavebného zákona ak nie je výslovne ustanovené inak, vzťahujú sa na konanie
tohto zákona všeobecné predpisy o správnom konaní (zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov – správny poriadok). Správne orgány postupujú v konaní v súlade so zákonmi a inými právnymi predpismi. Sú povinné chrániť záujmy štátu a spoločnosti, práva a záujmy fyzických osôb a právnických osôb a dôsledne vyžadovať plnenie ich povinností. Správne orgány sú povinné postupovať v konaní v úzkej súčinnosti s účastníkmi konania, zúčastnenými osobami a inými osobami, ktorých sa konanie týka a dať im vţdy príleţitosť, aby mohli svoje práva a záujmy účinne obhajovať, najmä sa vyjadriť k podkladu rozhodnutia, a uplatniť svoje návrhy. Účastníkom konania, zúčastneným osobám a iným osobám, ktorých sa konanie týka musia správne orgány poskytovať pomoc a poučenia, aby pre neznalosť právnych predpisov neutrpeli v konaní ujmu. Rozhodnutie správnych orgánov musí vychádzať zo spoľahlivo zisteného stavu veci. Správne orgány dbajú o to, aby v rozhodovaní o skutkovo zhodných alebo podobných prípadoch nevznikali neodôvodnené rozdiely (§ 3 ods. 1, 2, 4 správneho poriadku). Správny orgán je povinný zistiť presne a úplne skutočný stav veci a za tým účelom si obstarať potrebné podklady pre rozhodnutie. Pritom nie je viazaný len návrhmi účastníkov konania. Podkladom pre rozhodnutie sú najmä podania, návrhy a vyjadrenia účastníkov konania, dôkazy, čestné vyhlásenia, ako aj skutočnosti všeobecne známe alebo známe správnemu orgánu z jeho úradnej činnosti. Rozsah a spôsob zisťovania podkladov pre rozhodnutie určuje správny orgán (§ 32 ods. 1, 2 správneho poriadku). Na dokazovanie možno použiť všetky prostriedky, ktorými možno zistiť a objasniť skutočný stav veci a ktoré sú v súlade s právnymi predpismi. Dôkazmi sú najmä výsluch svedkov, znalecké posudky, listiny a ohliadka. Účastník konania je povinný navrhnúť na podporu svojich tvrdení dôkazy, ktoré sú mu známe. Vykonávanie dôkazov patrí správnemu orgánu. Správny orgán hodnotí dôkazy
svojej úvahy, a to každý dôkaz jednotlivo a všetky dôkazy v ich vzájomnej súvislosti. Skutočnosti všeobecne známe alebo známe správnemu orgánu z úradnej činnosti netreba dokazovať (§ 34 správneho poriadku).
názoru odvolacieho súdu správne orgány oboch stupňov v konaní postupovali náleţite v intenciách citovaných právnych noriem, vo veci si zadováţili dostatok skutkových 9 6Sţp/19/2011 podkladov relevantných pre vydanie rozhodnutia, riadne zistili skutočný stav, a zo skutkových okolností vyvodili správny právny záver, ktorý v odôvodnení svojho rozhodnutia i náleţite odôvodnili vyporiadajuc sa s námietkami ţalobcov. Z uvedených dôvodov súd prvého stupňa postupoval správne a v súlade so zákonom, keď ţalobu
1 O.s.p. zamietol. Z predloţeného spisového materiálu krajského súdu, ktorého súčasť tvoril administratívny spis ţalovaného správneho orgánu, odvolací súd zistil, ţe Obec O. ako stavebný úrad rozhodnutím zo dňa 10.9.2010 č. SOcú:518/2008-SP-5
1, písm. b/ a § 88a stavebného zákona v súčinnosti s vyhláškou č. 532/2002 Z.z. vydal stavebníkom P. B. a M. Š. dodatočné povolenie stavby „garáţ s odstavnou plochou“, umiestnenej na pozemkoch parc. č. X. a X. k.ú. O. a súčasne pre dokončenie stavby, primerane
Proti uvedenému rozhodnutiu sa v zákonnej lehote odvolali ţalobcovia, namietajúc predovšetkým, ţe predmetná stavba stavebníkov sa má realizovať v bezprostrednej blízkosti ich rodinného domu, čo bude mať za následok tienenie, následne vlhnutie ich rodinného domu a zhorší ich pohodu bývania s poukazom na ekonomické znehodnotenie ich domu. Ţalovaný správny orgán preskúmavaným rozhodnutím prvostupňové rozhodnutie
2 správneho poriadku zmenil tak, ţe do podmienok pre dokončenie stavby sa pridáva bod 11/ „stavebník je povinný doriešiť vyústenie daţďového zvodu zo strechy stavby so vsakovacou jamou, trativodom alebo povrchovým ţľabom smerom do vnútra jeho vlastného pozemku“ a ostatné časti prvostupňového rozhodnutia potvrdil. Z odôvodnenia rozhodnutia vyplýva, ţe ţalovaný správny orgán po preskúmaní odvolaním napadnutého rozhodnutia a predloţeného spisu, dospel k názoru, ţe konaním a rozhodnutím prvostupňového správneho orgánu nedošlo k takému porušeniu hmotnoprávnych a procesnoprávnych predpisov, ktoré by odôvodňovali zrušenie alebo zmenu tohto rozhodnutia. Poukázal na to, ţe z vyjadrení a stanovísk dotknutých orgánov vyplynulo, ţe predmetná stavba po splnení podmienok uloţených stavebníkom v dodatočnom povolení stavby nemôţe mať negatívny vplyv na riadne uţívanie susednej nehnuteľnosti – rodinného domu ţalobcov. Konštatoval, ţe stavebný úrad v konaní posúdil návrh v súlade s § 88a stavebného zákona aj z hľadiska súladu s verejnými záujmami chránenými stavebným zákonom, vyhodnotil projektovú dokumentáciou a námietky vznesené v konaní v súlade s platnou legislatívou a svoje rozhodnutie o nich dostatočne a zrozumiteľne odôvodnil. Odvolací súd z administratívneho spisu ďalej zistil, ţe obec O. ako stavebný úrad vydala oznámenie o začatí konania o dodatočné povolenie stavby a nariadila ústne konanie dňa 11.2.2010 o 9.00 hod., v ktorom účastníkov poučila tak, ţe môţu svoje námietky k ţiadosti o dodatočné povolenie stavby uplatniť najneskôr pri tomto ústnom konaní, inak sa na ne neprihliadne. Na ústnom pojednávaní ţalobcovia v 1. a 2. rade namietali nejasnosť a zmätočnosť PD v súvislosti s odstupovými vzdialenosťami budúcej stavby od ich rodinného domu, riešenie napojenia vjazdu na štátnu cestu, riešenie poţiadaviek urbanistických, architektonických, hygienických (hlučnosť), emisie výfukových plynov a protipoţiarne, ďalej namietali riešenie odvádzania daţďovej vody a svetlotechnické posúdenie, pretoţe predloţené posúdenie vyhodnocuje tienenie len jednej miestnosti ich rodinného domu a to kuchyne a nie svetlotechnické posúdenie ich rodinného domu komplexne. Predpokladom začatia stavebného konania
sa začala stavať bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, pričom stavebný úrad začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predloţil doklady o tom, ţe dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi 10 6Sţp/19/2011 územného plánovania a osobitnými predpismi. Na konanie o dodatočnom povolení stavby sa primerane vzťahujú ustanovenia § 58 aţ 66 stavebného zákona upravujúce stavebné konanie o vydaní stavebného povolania. Zákonodarca v právnej norme ustanovenej v § 88a upravuje jednak postup vlastníka nepovolenej stavby a jeho povinnosti a jednak postup stavebného úradu v konaní o nepovolených stavbách. Z odsekov 1 a 2 vyplýva, ţe dôkazné bremeno preukázať, ţe ďalšia existencia nepovolenej stavby alebo stavby uskutočňovanej v rozpore so stavebným povolením nie je v rozpore s verejnými záujmami, spočíva na vlastníkovi stavby, keďţe sa dopustil porušenia zákona. Vlastník stavby na základe výzvy stavebného úradu si sám a na vlastné náklady musí zaobstarať všetky potrebné doklady, t.j. rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce. Verejným záujmom sa v tejto súvislosti rozumejú záujmy chránené osobitnými zákonmi, všeobecne záväznými vyhláškami, nariadeniami, záväznými časťami slovenských technických noriem a pod.. Posúdenie súladu s nimi vykonáva stavebný úrad ako príslušný prvostupňový orgán štátnej správy. Musí posúdiť najmä súlad s platnou územnoplánovacou dokumentáciou z hľadiska súladu s funkčným vyuţitím, určené záväzné limity a regulatívy, ktoré vykonáva obec. Rozsah poţadovaných dokladov nie je taxatívne vymedzený, ale stavebný úrad pri ich určení vychádza predovšetkým z ustanovenia § 126 stavebného zákona, ktoré sa týka ochrany zloţiek ţivotného prostredia a iných osobitných záujmov
toho, o aký druh stavby ide, na aký účel sa má stavba uţívať, ktoré záujmy budú stavbou dotknuté, kde je stavba umiestnená, či sú v predmetnom území vyhlásené ochranné pásma, a pod.. Zákonodarca v právnej norme § 61 ods. 1 stavebného zákona ustanovuje právo účastníkom stavebného konania predloţiť svoje námietky, avšak najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. V stavebnom konaní, obdobne ako v územnom konaní, platí koncentračná zásada, to znamená, ţe po termíne určenom stavebným úradom sa na pripomienky a námietky účastníkov konania neprihliada a stanoviská dotknutých orgánov, ktoré sa nevyjadrili, sa povaţujú za kladné. Stavebný úrad však musí zainteresované subjekty na túto skutočnosť písomne upozorniť a jednoznačne určiť lehotu na uplatnenie ich pripomienok a námietok. Zo skutkových okolností v danej veci vyplýva, ţe obec O. ako stavebný úrad rozhodnutím dodatočne povolil stavbu garáţe a odstavnej plochy po tom, ako mal v konaní o dodatočnom povolení tejto stavby preukázaný súlad tejto stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk predloţených stavebníkom. Z územnoplánovacej dokumentácie ÚPN obce O. schválenou obecným zastupiteľstvom uznesením č. 8/13/2003 dňa 20.11.2003 vyplýva, ţe územie, v ktorom sa nachádzajú rodinné domy účastníkov a v ktorom má byť začlenená predmetná stavba, je definované s funkčným vyuţitím územia pre bývanie, v ktorom území sú prípustné doplnkové funkcie, ktoré negatívne neovplyvňujú bývanie, okrem výrobných aktivít a chovu hospodárskych zvierat pre komerčné účely, ktoré sú zaradené medzi neprípustné funkcie. Zo stanoviska Regionálneho úradu verejného zdravotníctva v Prievidzi z 5.2.2008 č. B/2008/HŢP-696 vyplýva, ţe stavba svojím charakterom uţívania je z hľadiska ochrany zdravia stavbou povaţovanou za zlučiteľnú s funkciou obytnej zóny, s prihliadnutím na existujúce umiestnenie nehnuteľností (rodinných domov) v bezprostrednej blízkosti miestnej komunikácie je moţné konštatovať, ţe vplyv predmetnej stavby na súčasné hodnoty znečistenia ovzdušia a hluku budú nehodnotiteľné a nevyvolajú negatívne zmeny nad mieru 11 6Sţp/19/2011 primeranú miestnym pomerom a tieţ nebudú mať negatívny vplyv na kvalitu verejného zdravia a na zdravie uţívateľov dotknutých nehnuteľností. Zo stanoviska Okresného riaditeľstva hasičského a záchranného zboru Prievidza je zrejmé, ţe ORHaZ k projektovanému riešeniu predmetnej stavby z hľadiska protipoţiarnej bezpečnosti nemal pripomienky. Aj z ďalších záväzných stanovísk zadováţených v stavebnom konaní od Obvodného pozemkového úradu v Prievidzi, Krajského pamiatkového úradu Trenčín, Stredoslovenská energetika, a.s. Ţilina, Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s. Banská Bystrica, Distribúcia SPP, a.s. Regionálne centrum prevádzky a údrţby – Sever, Prievidza, vyplýva, ţe dotknuté orgány nemali zásadné pripomienky k realizácií predmetnej stavby. Posúdenie vplyvu stavby na rodinný dom ţalobcov z hľadiska presvetlenia obytných miestností vykonal autorizovaný stavebný inţinier Ing. P. R., ktorý vypracoval svetlotechnické posudky zo dňa 30.11.2009, 1.12.2009, v ktorých v závere konštatoval, ţe navrhovaná stavba „garáţ s odstavnou plochou“ nebude mať z hľadiska tienenia taký negatívny vplyv na existujúcu stavbu – rodinný dom na parc. č. X., ktorý by bránil vydaniu stavebného povolenia. Aj
názoru odvolacieho súdu zhodne s názorom súdu prvého stupňa zo skutkových okolností vyplýva, ţe správne orgány oboch stupňov v danom prípade venovali dostatočnú pozornosť, či predmetná stavba nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými stavebným zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi, ako základný predpoklad na vydanie dodatočného stavebného povolenia v zmysle § 88a stavebného zákona. Stavebník preukázal, ţe predmetná stavba bude realizovaná na pozemku, ktorý je v jeho vlastníctve, je začlenená v území, ktoré je
územného plánu obce územím definovaným s funkčným vyuţitím na bývanie, súčasťou ktorého sú doplnkové funkcie, medzi ktoré moţno podriadiť aj garáţe, hospodárske budovy a pod., účel ktorých je spojený s účelom uţívania rodinných domov a súčasne zo stanovísk dotknutých orgánov predloţených stavebníkom v stavebnom konaní vyplýva, ţe dotknuté orgány štátnej správy nemali zásadné odmietavé pripomienky k realizácii predmetnej stavby, ktoré stanoviská sú pre stavebný úrad záväzné
Stavebný úrad v zmysle koncentračnej zásady
stavebného zákona náleţite posudzoval námietky ţalobcov, k čomu si zadováţil dostatok skutkových okolností relevantných pre vydanie rozhodnutia a vychádzajúc zo skutkových zistení tvoriacich súčasť administratívneho spisu, tieto správne vyhodnotil a dospel k správnemu právnemu záveru, keď konštatoval, ţe námietky ţalobcov neodôvodňujú nesúlad predmetnej stavby s verejnými záujmami chránenými stavebným zákonom a inými právnymi predpismi. Ţalovaný sa náleţite vyporiadal s námietkami ţalobcov uvedenými v odvolaní proti prvostupňovému rozhodnutiu a dostatočne skúmal otázku súladu predmetnej stavby začatej stavať bez stavebného povolenia s verejnými záujmami. Správne orgány oboch stupňov taktieţ v stavebnom konaní postupovali v súlade s procesnoprávnymi predpismi, keďţe zo skutkových zistení v danej veci vyplýva, ţe správne orgány v konaní postupovali v súčinnosti s účastníkmi stavebného konania, keď účastníkom konania v súlade so zákonom oznámili začatie stavebného konania o dodatočné povolenie predmetnej stavy, boli riadne predvolaní na ústne konanie a v oznámení boli súčasne vyzvaní na podanie stanoviska k tejto stavbe s poučením, ţe námietky môţu uplatniť najneskôr na ústnom konaní, inak sa na ne neprihliadne. Stavebný úrad v priebehu konania oboznamoval účastníkov predovšetkým ţalobcov o dôkazoch predloţených stavebníkmi. Rozhodnutie vo veci samej riadne v zmysle zákona (§ 47 správneho poriadku) odôvodnil a doručil účastníkom s náleţitým poučením. Ţalovaný v odôvodnení preskúmavaného 12 6Sţp/19/2011 rozhodnutia náleţitým spôsobom uviedol skutkové a právne závery, ku ktorým dospel po preskúmaní rozhodnutia správneho orgánu prvého stupňa napadnutého odvolaním ţalobcov. Ţalobcovia zákonným spôsobom na ústnom pojednávaní uplatnili námietku nesúhlasu so stavbou, z ktorej vyplynul dôvod nesúhlasu tak, ţe namietali nejasnosť a zmätočnosť PD v súvislosti s odstupovými vzdialenosťami budúcej stavby od ich rodinného domu, ďalej namietali riešenie odvádzania daţďovej vody a svetlotechnické posúdenie, pretoţe predloţené posúdenie vyhodnocuje tienenie len jednej miestnosti ich rodinného domu a to kuchyne a nie svetlotechnické posúdenie ich rodinného domu komplexne. Zo vznesených námietok k ústnemu pojednávaniu, resp. vznesených na tomto pojednávaní teda nevyplýva, ţe by vzniesli námietky vplyvu predmetnej stavby na vlhnutie ich rodinného domu a pohodu ich bývania. Na základe skutkových okolností vyplývajúcich z administratívneho spisu odvolací súd, tak ako aj súd prvého stupňa dospel k záveru, ţe správne orgány oboch stupňov sa týmito vznesenými námietkami riadne zaoberali, keď posudzovali projektovú dokumentáciu predloţenú stavebníkom, skúmajúc realizáciu začatej stavby, či predmetná stavba bude mať vzhľadom na jej vzdialenosť od spoločnej hranice negatívny vplyv na rodinný dom ţalobcov, či bude tieniť, podmieňovať vlhnutie ich rodinného domu a tým, či bude negatívne ovplyvňovať pohodu ich bývania. Za tým účelom stavebný úrad si zadováţil stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, vykonal ústne pojednávanie s miestnym zisťovaním, na ktorom vypočul účastníkov konania. Odvolací súd taktieţ zhodne s názorom so súdom prvého stupňa dospel k záveru, ţe nebolo moţné prihliadnuť na námietky ţalobcov, ţe správne orgány nesprávne posúdili negatívne účinky predmetnej stavby v dôsledku nedostatočného odstupu stavby od ich rodinného domu
532/2002 Z.z., majúce za následok negatívne účinky dodatočne povoľovanej stavby na okolie z hľadiska ochrany zdravia a ţivotného prostredia
a/ a k/ stavebného zákona – zníţenie prístupu denného svetla a zvýšenie vlhnutia. Zo skutkových okolností v danej veci vyplýva, ţe garáţ má byť postavená vo vzdialenosti 1,1 m od spoločnej hranice a časť odstavnej plochy na hranici pozemkov stavebníkov a ţalobcov vo vzdialenosti 4,6 m od rodinného domu ţalobcov a odstavná plocha 3,54 m.
1 až 7 vyhlášky č. 532/2002 Z.z. vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia. Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel. Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m. V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami zníţiť aţ na 4 m, ak v ţiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných 13 6Sţp/19/2011 miestností; v týchto prípadoch sa nevyţaduje dodrţanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov
odseku 3. Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, moţno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie poţiadaviek na vzájomné vzdialenosti
odseku 1 alebo
územného plánu zóny. Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto poţiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby. Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1,50 m od steny. Stavebný úrad pri posudzovaní vplyvov predmetnej stavby na ţivotné prostredie a chránené záujmy ţalobcov postupoval v súlade s § 6 ods. 1 vyhl. č. 532/2002 Z.z., pričom správne vychádzal zo záväzných stanovísk a to predovšetkým zo stanoviska Regionálneho úradu verejného zdravotníctva v Prievidzi a Okresného riaditeľstva hasičského a záchranného zboru Prievidza, ako ja z územného plánu obce; z ktorých dôvodov je moţné súhlasiť s konštatovaním správnych orgánov, ţe predmetná stavba svojím charakterom uţívania je z hľadiska ochrany zdravia stavbou povaţovanou za zlučiteľnú s funkciou obytnej zóny a s prihliadnutím na jej umiestnenie nemôţe mať negatívny vplyv na rodinný dom ţalobcov, ako aj ţe vzhľadom na vzdialenosť tejto stavby od hranice pozemkov nebude trvalo obmedzené uţívanie susedného pozemku na určený účel. Nemoţno súhlasiť s tvrdením ţalobcov, ţe správne orgány nerešpektovali právnu úpravu § 6 uvedenej vyhlášky, keďţe právna úprava ustanovená v § 6 ods. 3, 4, a 5 vyhlášky ustanovuje odstupové vzdialenosti, ak predmetom stavebného konania je stavba rodinného domu, čo v danom prípade nie je splnené, pretoţe predmetom stavebného konania bola stavba garáţe, ktorú stavbu je treba posudzovať ako stavbu s doplnkovou funkciou. Odvolací súd taktieţ neprihliadol na námietku ţalobcov týkajúcu sa tienenia, pretoţe splnenie poţiadaviek na denné osvetlenie a preslnenie stavby ţalobcov v zmysle § 6 ods. 1 citovanej vyhlášky bolo v danom prípade preukázané svetlotechnickými posudkami vypracovanými autorizovaným stavebným inţinierom Ing. P. R. zo dňa 30.11.2009, 1.12.2009, v súlade s § 17 ods. l a § 18 ods. 2 uvedenej vyhlášky, v zmysle ktorých sa vykonáva posúdenie
slovenských technických noriem, a z ktorých jednoznačne vyplýva, ţe preslnenie dotknutých miestností rodinného domu ţalobcov prevyšuje hodnoty stanovené normami, s poukazom na to, ţe namietané posudky neboli vyvrátené ţiadnymi relevantnými dôkazmi, keďţe vizualizácia stavby predloţená ţalobcami nie je dôkazom o tom, ţe nebudú splnené poţiadavky denného osvetlenia. Odvolací súd neprihliadol ani na námietku ţalobcov týkajúcu sa vlhnutia ich rodinného domu v dôsledku bezprostrednej blízkosti predmetnej stavby a to jednak z dôvodu, ţe predmetnú námietku ţalobcovia nevzniesli na ústnom pojednávaní, resp. to nevyplýva zo zápisnice o ústnom pojednávaní zo dňa 11.2.2010, z ktorých dôvodov
stavebného zákona na základe koncentračnej zásady na neskôr podané námietky sa neprihliada. Vzhľadom k tomu, ţe ţalovaný správny orgán sa ňou zaoberal v odvolacom správnom konaní, odvolací súd preskúmal, či správny orgán správne vyhodnotil skutkové zistenia vzťahujúce sa k tejto námietke a dospel k záveru, ţe zmenou rozhodnutia stavebného úradu o záväznú podmienku bodom 11, s prihliadnutím na vzdialenosť stavby garáţe od rodinného domu ţalobcov, ţalovaný ako odvolací správny orgán dostatočne zabezpečil ochranu práv ţalobcov. 14 6Sţp/19/2011 Rovnako odvolací súd neprihliadol ani na námietku ţalobcov týkajúcu sa zabezpečenia pohody ich bývania. V tejto súvislosti taktieţ odvolací súd poukazuje na to, ţe uplatnenie takejto námietky ţalobcami nevyplýva zo zápisnice z ústneho pojednávania stavebného úradu dňa 11.2.2010, avšak posudzujúc vznesenie ostatných námietok v kontexte, vznesenie tejto námietky nepriamo vyplýva z ďalších uplatnených námietok. Podmienky zabezpečenia pohody bývania výslovne z právnej úpravy stavebného zákona nevyplývajú, z ktorých dôvodov posúdenie vplyvu budúcej stavby na pohodu bývania vlastníkov susediacej nehnuteľnosti zákonodarca ponechal na správnom uváţení stavebného úradu. Pohodu bývania treba posudzovať ako skutočnosť, ktorú vníma vlastník nehnuteľnosti susediacej s budúcou stavbou vychádzajúc z jeho subjektívnych pocitov. Pokiaľ však vlastník susediacej nehnuteľnosti tvrdí, ţe budúca stavba negatívne zasiahne do jeho pohody bývania, spočíva na ňom dôkazná povinnosť preukázať okolnosti vyplývajúce z objektívne preukázateľných skutočností, ktoré by jeho tvrdenie preukazovali. Z výsledkov vykonaného dokazovania a to predovšetkým zo stanovísk dotknutých orgánov štátnej správy, ktoré sú pre stavebný úrad záväzné, a ani zo svetlotechnických posudkov nevyplýva, ţe by predmetná stavba negatívne ovplyvňovala rodinný dom ţalobcov a ţalobcovia nepredloţili a ani nenavrhli taký dôkaz, z ktorého by nimi tvrdená skutočnosť vyplývala. Z vyššie uvedených dôvodov odvolací súd nemohol prihliadnuť ani na námietku ţalobcov, ţe realizáciou stavby dôjde k zásahu do ich vlastníctva a stavebník zneuţíva svoje vlastnícke práva, s poukazom na to, ţe ţalobcovia túto odvolaciu námietku ani nešpecifikovali. Vzhľadom na uvedené odvolací súd dospel k záveru, ţe správne orgány oboch stupňov v danej veci postupovali zákonným spôsobom, pre svoje rozhodnutie si zadováţili dostatok skutkových podkladov a zistený skutkový stav náleţite vyhodnotili, rozhodnutie vydali v zmysle § 47 správneho poriadku v spojení s § 140 stavebného zákona a svoje rozhodnutia aj riadne odôvodnili. Z uvedených dôvodov, pokiaľ krajský súd ţalobu zamietol, odvolací súd napadnutý rozsudok krajského súdu
3 O.s.p. v spojení s § 246c ods. 1 a s § 219 ods. 1, 2 potvrdil. V tejto súvislosti odvolací súd dáva do pozornosti, ţe predmetným dodatočným stavebným povolením garáţe s odstavnou plochou stavebný úrad určil pre stavebníka záväzné podmienky, z ktorých mu vyplynulo vykonať také stavebné úpravy, ktoré by zamedzili negatívny vplyv budúcej stavby na susedov – ţalobcov. Odvolací súd o náhrade trov odvolacieho konania rozhodoval
1 O.s.p. v spojení s § 246c ods. 1 a s § 250k ods.
AI výklad z oficiálneho znenia zákona. Orientačný, nenahrádza právne poradenstvo.