Súd: Najvyšší súd SR Spisová značka: 6Cdo/149/2022 Identifikačné číslo spisu: 1419202279 Dátum vydania rozhodnutia: 30.05.2024 Meno a priezvisko: JUDr. Terézia Mecelová Funkcia: sudca ECLI: ECLI:SK:NSSR:2024:1419202279.1 Uznesenie Najvyšší súd Slovenskej republiky v spore žalobkyne M. L., narodenej X. U. XXXX, K., B. A. XXXX/XX, zastúpenej splnomocnenkyňou Advokátska kancelária Prachová & Partners, s.r.o. Bratislava, Pribinova 20, IČO: 50 491 300, proti žalovanému B. V., narodenému XX. Y. XXXX, K., G. XXXX/XX, zastúpenému advokátom Mgr. Milanom Kantuľákom, Bratislava, Na pažiti 19, o určenie, že nájomný vzťah k bytu trvá, vedenom pôvodne na Okresnom súde Bratislava IV pod sp. zn. 9C/41/2019 (aktuálne vedenom na Mestskom súde Bratislava IV), o dovolaní žalobkyne proti rozsudku Krajského súdu v Bratislave z 27. januára 2022 sp. zn. 9Co/112/2021, takto rozhodol: Dovolanie odmieta. Žalobkyňa je povinná zaplatiť žalovanému náhradu trov dovolacieho konania vo výške určenej súdom prvej inštancie. Odôvodnenie 1. Okresný súd Bratislava IV (ďalej len „súd prvej inštancie“) rozsudkom z 28. júna 2021 č. k. 9C/41/2019-181 zamietol žalobu, ktorou sa žalobkyňa domáhala určenia, že nájomný vzťah k bytu číslo XX na X. poschodí, na ulici B.G. A. Č.. XX v K.E., evidovaný na liste vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie V. G. Z., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. XXXX, na pozemku parc. č. 2878/29, medzi žalobkyňou a žalovaným trvá. Žalovanému priznal voči žalobkyni nárok na náhradu trov konania. Súd prvej inštancie rozsudok právne odôvodnil ustanoveniami § 676 ods. 2, § 685 ods. 1, § 686 ods. 1, § 710 ods. 2 a § 712c ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“). Poukázal na to, že konštitutívnym rozsudkom súdu, ktorým sa privoľuje k výpovedi z nájmu bytu a ukladá žalovanému povinnosť byt vypratať po zabezpečení bytovej náhrady, sa súčasne zakladá nový hmotno-právny vzťah medzi účastníkmi, ktorého charakteristickým obsahom je právo bývania, ktoré trvá do času zabezpečenia bytovej náhrady. Okresný súd Bratislava IV rozsudkom zo 14. marca 2001 č. k. 5C/180/1998-110 dal privolenie žalobcovi Stavebnému bytovému družstvu Bratislava IV vypovedať žalovaným Š. L. a M. L. nájom predmetného bytu a žalovaným uložil povinnosť byt vypratať a odovzdať žalobcovi do 15 dní po zabezpečení náhradného bytu. Stavebné bytové družstvo Bratislava IV listom z 30. júla 2012 žalobkyni a jej manželovi oznámilo zabezpečenie náhradného bytu a vyzvalo ich, aby ho kontaktovali za účelom podpisu zmluvy o nájme. Žalobkyňa ponuku neprijala, pretože podľa nej nezodpovedala štandardom ustanoveným zákonom. Od roku 2012 do roku 2019 byt naďalej užívala. Uznesením Okresného súdu Bratislava IV z 15. mája 2018 sp. zn. 37Odk/165/2018 bol na majetok žalobkyne vyhlásený konkurz. Príklepom na dobrovoľnej dražbe konanej 14. júna 2019 sa vlastníkom predmetného bytu stal žalovaný. Súd prvej inštancie dospel k záveru, že nájomný vzťah medzi žalobkyňou a bytovým družstvom zanikol na základe rozsudku, ktorým bolo privolené k výpovedi z nájmu bytu. Konkludentné obnovenie nájomného pomeru, ktorým argumentovala žalobkyňa, sa nevzťahuje na nájom bytu, pretože ustanovenie § 710 ods. 2 Občianskeho zákonníka to zakazuje. Žalobkyňa žiadnym spôsobom nepreukázala, že medzi ňou a žalovaným došlo k vzniku nájomného vzťahu, preto súd prvej inštancie nemohol rozhodnúť, že tento nájomný vzťah trvá. Žalobkyňa rovnako nepreukázala, že jej právo na bytovú náhradu nezaniklo. Za predpokladu, že žalobkyňa mala za to, že náhradný byt jej zabezpečený nebol, mala možnosť podať žalobu o určenie, že jej právo na zabezpečenie náhradného bytu nezaniklo. Súd prvej inštancie zistil, že takáto žaloba na Okresnom súde Bratislava IV aj bola podaná, avšak uznesením z 29. decembra 2014 sp. zn. 16C/232/2014 bolo konanie zastavené pre nezaplatenie súdneho poplatku. Rozhodnutie o trovách konania právne odôvodnil ustanovením § 255 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z. z. Civilného sporového poriadku v znení neskorších predpisov (ďalej len „CSP“) a vecne úspechom žalovaného v konaní v plnom rozsahu. 2. Krajský súd v Bratislave (ďalej tiež len „odvolací súd“ a spolu so súdom prvej inštancie tiež len „nižšie súdy“) na odvolanie žalobkyne rozsudkom z 27. januára 2022 sp. zn. 9Co/112/2021 rozsudok súdu prvej inštancie podľa § 387 CSP potvrdil a žalovanému priznal voči žalobkyni nárok na náhradu trov odvolacieho konania v rozsahu 100%. Potvrdenie rozsudku súdu prvej inštancie odôvodnil jeho vecnou správnosťou. Uviedol, že Občiansky zákonník pre zmluvu o nájme bytu nepredpisuje písomnú formu a túto zmluvu možno uzavrieť písomne, ústne alebo konkludentne; súdna prax však za konkludentný prejav vôle smerujúci k uzavretiu zmluvy o nájme bytu nepovažuje obyčajné mlčanie, príp. skutočnosť, že užívateľ bytu býva v byte, vlastník bytu požaduje od neho „nájomné“ za užívanie bytu, ktoré užívateľ bytu hradí a vlastník bytu prijíma. Termín „nájomné“ je totiž často (hoci z hľadiska dikcie zákona nepresne) používaný v osobnom styku prenajímateľov a osôb, ktoré byty užívajú, ako ekvivalent pre bezdôvodné obohatenie vzniknuté užívaním bytu osobou, ktorá na to nemá právny dôvod. Žalobkyňa žiadnym hodnoverným spôsobom nepreukázala, že by právny predchodca žalovaného - Stavebné bytové družstvo Bratislava IV, resp. žalovaný ako prenajímateľ akýmkoľvek spôsobom prejavil vôľu uzavrieť so žalobkyňou nájomnú zmluvu. Na uvedenom závere nič nemení ani skutočnosť, že predchádzajúci vlastník bytu prihlásil do konkurzného konania ako svoju pohľadávku dlh, ktorý žalobkyni vznikol počas obdobia, keď náklady za byt neuhrádzala. Rozhodnutie o trovách odvolacieho konania právne odôvodnil ustanovením § 396 ods. l a § 255 ods. 1 CSP a vecne úspechom žalovaného v odvolacom konaní v plnom rozsahu. 3. Proti tomuto rozsudku odvolacieho súdu podala žalobkyňa (ďalej aj len „dovolateľka“) dovolanie. V závere dovolania citovala ustanovenia CSP, v ktorých sú upravené prípustné dovolacie dôvody, konkrétne ustanovenie § 420 CSP so zvýraznením písmena f), ktoré ako dovolací dôvod stanovuje nesprávny procesný postup súdu znemožňujúci strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces, a ustanovenie § 421 ods. 1 CSP, ktoré ako dovolací dôvod stanovuje nesprávne riešenie právnej otázky, a/ pri ktorej riešení sa odvolací súd odklonil od ustálenej rozhodovacej praxe dovolacieho súdu, b/ ktorá v rozhodovacej praxi dovolacieho súdu ešte nebola vyriešená alebo c/ je dovolacím súdom rozhodovaná rozdielne (dovolateľka hrubým písmom zvýraznila všetky písmená obsiahnuté v ustanovení § 421 ods. 1 CSP). Dovolateľka označila citované ustanovenia v texte dovolania úplne samostatne, bez označenia akýchkoľvek súvislostí s dovolacou argumentáciou. Žiadala, aby dovolací súd napadnutý rozsudok odvolacieho súdu zrušil a vec mu vrátil na ďalšie konanie, eventuálne, aby dovolací súd zrušil aj rozsudok súdu prvého stupňa a vec mu vrátil na ďalšie konanie a aby žalobkyni priznal náhradu trov dovolacieho konania. Dovolateľka sa nestotožnila s právnym názorom odvolacieho súdu. Uviedla, že pokiaľ by aj došlo k zániku nájomného vzťahu na základe pôvodného rozhodnutia súdu z roku 2012, nič to nemení na tom, že v predmetnom byte naďalej bývala ďalších 7 rokov a uhrádzala štandardné nájomné a náklady spojené s užívaním bytu (s výnimkou obdobia, keď platby neuhrádzala a vznikol jej dlh, ktorý si predchádzajúci vlastník prihlásil ako pohľadávku v konkurznom konaní). Táto skutočnosť svedčí o tom, že medzi žalobkyňou a predchádzajúcim vlastníkom bytu existoval právny vzťah. Súd sa nevysporiadal s tým, že pokiaľ by nešlo o nájomný vzťah, tak o aký právny vzťah by potom išlo. Aj keď nájomný vzťah zanikol v roku 2012 na základe rozhodnutia súdu, znova vznikol na základe vôle oboch strán, a to tak prenajímateľa ako aj nájomcu, keďže nájomca nájomné uhrádzal v určenej výške a prenajímateľ od neho nájomné prijímal, a to za obdobie siedmich rokov. Poukázala na rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky (ďalej len „najvyšší súd“ alebo „dovolací súd“) z 30. januára 2018 sp. zn. 5Cdo/266/2007, v ktorom najvyšší súd vyslovil, že „záver o uzatvorení zmluvy o nájme bytu konkludentným spôsobom preto nevyhnutne predpokladá, že tu bol daný konkludentný prejav vôle smerujúci k uzavretiu zmluvy o nájme bytu ako na strane prenajímateľa tak na strane nájomcu“. Dovolateľka namietala, že skutkový stav nebol posúdený riadne a správne. Súdy nezohľadnili, že po ukončení pôvodnej nájomnej zmluvy dovolateľka byt užívala sedem rokov, pôvodný vlastník to žiadnym spôsobom nenamietal, zasielal jej sumu mesačných úhrad, nedoplatok si uplatnil v konkurznom konaní vedenom na dovolateľku, zasielal jej vyúčtovania, na základe čoho jej vznikol preplatok, ktorý si voči pôvodnému vlastníkovi uplatnila v súdnom konaní a tohto času je tento nárok vymáhaný v exekučnom konaní. Tieto skutočnosti nie je možné v žiadnom prípade považovať za konkludentný prejav vôle pôvodného vlastníka. Odvolací súd vec posúdil iba formálne, nezaoberal sa kľúčovými skutočnosťami, potrebnými pre rozhodnutie vo veci, čím došlo k zásahu do základného práva žalobcu na súdnu ochranu a práva na spravodlivé súdne konanie. Rozhodnutie odvolacieho súdu považuje dovolateľka za arbitrárne. Z odôvodnenia musí vyplývať vzťah medzi skutkovými zisteniami a úvahami pri hodnotení dôkazov na strane jednej a právnymi závermi na strane druhej. 4. Žalovaný vo vyjadrení k dovolaniu uviedol, že rozhodnutie odvolacieho súdu je vecne správne a dostatočne odôvodnené. Navrhol dovolanie odmietnuť, nakoľko neobsahuje vymedzenie dovolacích dôvodov, eventuálne ho zamietnuť ako nedôvodné. 5. Najvyšší súd ako súd dovolací (§ 35 CSP) po zistení, že dovolanie podala v stanovenej lehote (§ 427 ods. 1 CSP) strana, v ktorej neprospech bolo vydané napadnuté rozhodnutie (§ 424 CSP), za splnenia tiež podmienok zastúpenia takejto strany a spísania jej dovolania v súlade so zákonom (§ 429 ods. 1 CSP), bez nariadenia pojednávania (§ 443 časť vety pred bodkočiarkou CSP) dospel k záveru, že dovolanie je potrebné odmietnuť. 6. Dovolanie je mimoriadny opravný prostriedok. Mimoriadnej povahe dovolania zodpovedá aj právna úprava jeho prípustnosti. V zmysle § 419 CSP je proti rozhodnutiu odvolacieho súdu dovolanie prípustné, (len) ak to zákon pripúšťa. To znamená, že ak zákon výslovne neuvádza, že dovolanie je proti tomu-ktorému rozhodnutiu odvolacieho súdu prípustné, nemožno také rozhodnutie (úspešne) napadnúť dovolaním. Rozhodnutia odvolacieho súdu, proti ktorým je dovolanie prípustné, sú vymenované v ustanoveniach § 420 a § 421 CSP. 7. Podľa § 420 písm.
AI výklad z oficiálneho znenia zákona. Orientačný, nenahrádza právne poradenstvo.