Súd: Najvyšší súd SR Spisová značka: 3Cdo/89/2024 Identifikačné číslo spisu: 8124201868 Dátum vydania rozhodnutia: 19.11.2024 Meno a priezvisko: Mgr. Renáta Gavalcová Funkcia: sudca ECLI: ECLI:SK:NSSR:2024:8124201868.1 Uznesenie Najvyšší súd Slovenskej republiky v právnej veci navrhovateľa Mesto Veľký Šariš, Veľký Šariš, Námestie sv. Jakuba 1, IČO: 00327972, proti protistrane Z. D., rod. Y., narodenej A., zastúpená advokátom JUDr. Lukášom Kišeľakom, Prešov, Weberova 8, IČO: 42083591, o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, vedenom na Okresnom súde Prešov pod sp. zn 17C/9/2024, o dovolaní protistrany proti uzneseniu Krajského súdu v Prešove zo 14. mája 2024 sp. zn. 25Co/17/2024, takto rozhodol: I. Dovolanie o d m i e t a. II. Navrhovateľka má nárok na náhradu trov dovolacieho konania. Odôvodnenie 1. Okresný súd Prešov (ďalej len „súd prvej inštancie" alebo „prvoinštančný súd") uznesením z 8. marca 2024 č. k. 17C/9/2024-15 nariadil neodkladné opatrenie, ktorým vo výroku I. zakázal žalovanej (správne má byť „protistrane") nakladať s nehnuteľnosťou - pozemkom parc. reg. KN C č. XXXX - orná pôda o výmere 1 119 m2 v k.ú. D. D., evidovanej Okresným úradom Prešov, katastrálny odbor pre okres C., obec D. D., katastrálne územie D. D. na liste vlastníctva č. XXXX, najmä túto nehnuteľnosť predať, darovať, zameniť, založiť, zaťažiť predkupným právom, vecným bremenom alebo iným právom tretej osoby, prenajať, vypožičať, uzavrieť ohľadne tejto nehnuteľnosti zmluvu o budúcej zmluve, ručiť, dať súhlas s dobrovoľnou dražbou, vyhotoviť notársku zápisnicu - exekučný titul týkajúcu sa tejto nehnuteľnosti, resp. akokoľvek inak disponovať s touto nehnuteľnosťou. Vo výroku II. uložil navrhovateľovi povinnosť najneskôr do 30. 09. 2024 podať ako žalobca voči odporkyni ako žalovanej na príslušnom súde žalobu vo veci samej o nahradenie prejavu vôle. Vo výroku III. rozhodol, že navrhovateľ má voči odporkyni nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu, pričom o výške trov konania bude rozhodnuté samostatným uznesením po právoplatnosti tohto uznesenia. 1.1. Súd prvej inštancie konštatoval, že navrhovateľ dostatočne osvedčil potrebu takejto úpravy pomerov medzi stranami sporu, keď z jeho návrhu vyplýva, že mu hrozí vznik alebo rozširovanie škody či inej ujmy, dochádza k porušovaniu alebo ohrozovaniu jeho práv a oprávnených záujmov a zároveň hrozí zhoršenie jeho právnej pozície do takej miery, že sa mu viac neoplatí uchádzať o konečnú súdnu ochranu. Navrhovateľ predloženými listinami osvedčil existenciu zmluvného vzťahu s protistranou a existenciu práv a povinností medzi nimi ako zmluvnými stranami (predloženou zmluvou o budúcej zmluve), pričom jedným zo záväzkov protistrany bolo aj nescudziť dotknutú nehnuteľnosť. Rovnako tak osvedčil porušenie práv a povinnosti z ich zmluvného vzťahu protistranou (predložením listu vlastníctva č. XXXX pre k. ú. D. D. a z neho vyplývajúcej plomby pre začaté vkladové konanie o kúpnej zmluve, o ktorej navrhovateľ vie, že nebola uzatvorená s ním). Z listu vlastníctva č. XXXX pre k. ú. D. D. súd považoval za osvedčenú taktiež skutočnosť, že doposiaľ nebol zmluvný prevod nehnuteľnosti zavŕšený povolením vkladu. Zo zmluvy o budúcej zmluve vyplýva, že k uzatváraniu zmlúv o budúcich zmluvách a následne k uzatváraniu kúpnych zmlúv má (alebo malo) dôjsť s viacerými vlastníkmi pozemkov v lokalite „C." oproti pivovaru tvoriacich ucelený celok najmenej v rozsahu 23.000 m2 (bod 7. časti IV. zmluvy o budúcej zmluve) a zároveň, že navrhovateľ má záujem realizovať investičnú akciu za účelom rozvoja mesta a s týmto cieľom má záujem o nadobudnutie uvedeného uceleného celku pozemkov v danej lokalite (bod 2. časti I. zmluvy o budúcej zmluve). Z uvedeného súd považoval za osvedčenú tú skutočnosť, že navrhovateľovi môžu vznikať porušením zmluvnej povinnosti protistrany - zavŕšením prevodu a všeobecne scudzením dotknutej nehnuteľnosti na inú osobu než na navrhovateľa - škody, ktoré môžu byť väčšieho rozsahu, v peňažnom vyjadrení zrejme aj väčšieho rozsahu než je samotná kúpna cena dojednaná v zmluve o budúcej kúpnej zmluve (čo je samozrejme ale aktuálne ťažko posúdiť). Ako totiž navrhovateľ popísal, mal záujem o nadobudnutie uceleného celku pozemkov za účelom realizácie investičnej akcie s cieľom rozvoja mesta a danej lokality. S tým nepochybne môžu súvisieť nielen náklady doposiaľ vynaložené na danú investičnú akciu, ale aj náklady súvisiace s prípadnými zodpovednostnými vzťahmi voči ostatným vlastníkom susedných pozemkov tvoriacich predmetný ucelený celok. 1.2. Navrhovateľ zároveň v svojom návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia uviedol, že sa bude žalobou voči odporkyni domáhať splnenia povinnosti uzavrieť kúpnu zmluvu (nahradením prejavu vôle), resp. sa bude domáhať voči zmluvným stranám aj určenia neplatnosti kúpnej zmluvy, ktorá je predmetom katastrálneho konania Okresného úradu Prešov, katastrálneho odboru pod V-A.. Pre tieto účely ale potrebuje práve neodkladným opatrením čo najskôr zastabilizovať pomery a zabrániť zavŕšeniu prevodu nehnuteľnosti na tretiu osobu. Súd pritom zastáva názor, že relevantným spôsobom podaná žaloba o nahradenie prejavu vôle sa nejaví ako zjavne bezúspešná, preto súd za účelom istého časového ohraničenia účinnosti neodkladného opatrenia zároveň uložil navrhovateľovi, aby v primeranej lehote podal žalobu vo veci samej. Súd prvej inštancie pri nariadení neodkladného opatrenia mal za to, že ujma na strane odporkyne, prípadne tretích osôb, spočívajúca v prípadnom prerušení konania o povolení vkladu a prípadnom oddialení povolenia vkladu, (hoci je aktuálne otázne splnenie všetkých podmienok pre povolenie vkladu), je omnoho menej závažná než ujma, ktorá by prípadným nenariadením neodkladného opatrenia hrozila navrhovateľovi, preto rozhodol o nariadení neodkladného opatrenia a úspešnému navrhovateľovi priznal nárok na náhradu trov konania voči neúspešnej odporkyni. 2. Na odvolanie protistrany Krajský súd v Prešove (ďalej len „odvolací súd") uznesením zo 14. mája 2024 sp. zn. 25Co/17/2024 napadnuté uznesenie súdu prvej inštancie ako vecne správne v súlade s § 387 ods. 2 CSP potvrdil. 2.1. V odôvodnení rozhodnutia poukázal na to, že navrhovateľ dostatočne osvedčil potrebu takejto úpravy pomerov medzi stranami sporu, keď z jeho návrhu vyplýva, že mu hrozí vznik alebo rozširovanie škody, či inej ujmy, dochádza k porušovaniu alebo ohrozovaniu jeho práv a oprávnených záujmov a zároveň hrozí zhoršenie jeho právnej pozície do takej miery, že sa mu viac neoplatí uchádzať o konečnú súdnu ochranu. Navrhovateľ uzatváral zmluvy o budúcich zmluvách s viacerými vlastníkmi pozemkov v lokalite „C.", tvoriacich ucelený celok v rozlohe 23.000 m2 s cieľom realizovať investičnú akciu za účelom rozvoja mesta a s týmto cieľom mal záujem nadobudnúť ucelený celok pozemkov v danej lokalite. Je nepochybné na základe listín doložených v spise, že medzi navrhovateľom a protistranou existuje zmluvný vzťah, a to zmluva o budúcej kúpnej zmluve, ktorú obe zmluvné strany podpísali dňa 22. 02. 2024. V predmetnej zmluve sa protistrana zaviazala nescudziť budúcou kúpnou zmluvou dotknutú nehnuteľnosť. 2.2. Z doložených listín predložených navrhovateľom jasne vyplýva, že na liste vlastníctva LV č. XXXX pre k. ú. D. D. viazne na predmete, ktorého sa týka zmluva o budúcej kúpnej zmluve plomba, a to na základe vkladového konania V-XXXX/XXXX na základe kúpnej zmluvy, ktorá však nebola uzavretá medzi navrhovateľom a protistranou, ale medzi protistranou a treťou osobou. Protistrana tak porušila svoje záväzky zo zmluvy o budúcej zmluve uzatvorenej s navrhovateľom, a to v prospech inej, tretej osoby. Odborná osoba navrhovateľovi vyčíslila predbežnú hroziacu škodu, len za zmenu trasy cesty vo výške viac ako 250.000 eur. Podľa súdu porušenie povinností zo zmluvy o uzavretí budúcej zmluvy má výlučné právne dôsledky len pre účastníkov zmluvy o budúcej zmluve a nespôsobí bez ďalšieho neplatnosť prevodu nehnuteľnosti na tretiu osobu (rozhodnutie Najvyššieho súdu Slovenskej Republiky, sp. zn. 10Sžr/175/2011). Aktuálne - kedy je síce zo strany protistrany zrejme už uzatvorená kúpna zmluva na dotknutú nehnuteľnosť s treťou osobou, ale ešte nie je povolený vklad (vychádzajúc iba z verejne dostupného výpisu z LV č. XXXX pre k. ú. D. D. na internetovej stránke katastra) - ešte nedošlo k prevodu nehnuteľnosti protistranou na tretiu osobu, a teda aktuálne ešte nemožno konštatovať zánik práv a povinností zo zmluvy o budúcej zmluve z 22. 02. 2024 pre nemožnosť plnenia, keďže nebol zavŕšený proces zmluvného prevodu vlastníctva k nehnuteľnosti. 2.3. Odvolací súd má za to, že v danej právnej veci neobstojí argument protistrany, že dňa 26. 02. 2024 odstúpila od zmluvy o budúcej zmluve a celá zmluva je tak v zmysle ustanovenia § 39 Občianskeho zákonníka vyhlásená za neplatnú. Predmetné odstúpenie od zmluvy je sporné, čo je osvedčené skutočnosťou, že na Okresnom súde Prešov sa pod spisovou značkou 20C/10/2024 vedie súdne konanie, v ktorom sa navrhovateľ žalobou vo veci samej (žaloba o určenie neplatnosti právneho úkonu) domáha voči protistrane neplatnosti odstúpenia od zmluvy o budúcej zmluve. Stotožnil sa s názorom súdu prvej inštancie, že ujma na strane protistrany, či tretej osoby spočívajúca v prerušenom konaní o povolení vkladu je omnoho menej závažná ako ujma, ktorá by hrozila navrhovateľovi. Ako už bolo vyššie zmienené, predbežná hroziaca škoda navrhovateľovi bola odborne spôsobilou osobou vyčíslená až na 250.000 eur, pričom navrhovateľ má záväzky aj voči iným vlastníkom pozemkov v lokalite „C.", s ktorými podpísal taktiež zmluvy o budúcich zmluvách, pričom niektoré sú už toho času platne uzavreté a účinné. Odvolací súd považoval argumentáciu protistrany ohľadom namietania skutočnosti, že o prevode práv a povinností na konkrétnu mestom vybranú súkromnú spoločnosť PRATO, s.r.o. nebola počas predzmluvných ani zmluvných rokovaní so spoločnosťou ELISIA, s.r.o. žiadna zmienka, za nedôvodnú, nakoľko priamo v zmluve o budúcej zmluve si zmluvné strany dohodli možnosť navrhovateľa postúpiť práva a povinnosti zo zmluvy o budúcej zmluve a protistrana zmluvu s predmetným ustanovením podpísala. 2.4. Taktiež považoval odvolací súd tvrdenia protistrany, že spoločnosť PRATO, s.r.o. nebude mať dostatok finančných zdrojov na vyplatenie budúcich kúpnych cien z kúpnych zmlúv, vrátane tej pre protistranu, nakoľko z webstránky finstat.sk uvádza táto spoločnosť za rok 2023 zisk z podnikania len vo výške 1.393 eur a tvrdenie, že mesto nikdy nechcelo skutočne odkúpiť pozemok od protistrany, za nedôvodné. Na základe doložených listín navrhovateľa pripojených k vyjadreniu k odvolaniu protistrany jasne vyplýva, že Mestské zastupiteľstvo vo D. D. prijalo dňa 26. 04. 2024 Uznesenie č. 39/2024 -2XII k bodu: „Návrh na financovanie a kúpu pozemkov - lokalita C.", ktorým schválilo uzatvorenie kúpnych zmlúv, ktorých predmetom je nadobudnutie pozemkov v k.ú. D. D. do vlastníctva mesta D. D., pričom návrh podá do katastra mesto po úhrade kúpnych cien, zároveň schválilo zrušenie existujúceho vecného bremena V-XXXX/XXXX na parcele KN C č. XXXX, orná pôda o výmere 3936 m2, a to odplatne vo výške 196.800 eur a poverilo primátora mesta na vykonanie všetkých právnych krokov smerujúcich k uzatvoreniu kúpnych zmlúv, ochrane a súdneho domáhania sa zmluvných pohľadávok plynúcich z uzatvorených zmlúv o budúcich kúpnych zmluvách vzťahujúcich sa na pozemky v lokalite „ C.", ako aj súdneho uplatňovania si vzniknutých škôd plynúcich z prípadného porušenia zmlúv o budúcich kúpnych zmluvách, toho času v odhadovanej výške až do cca 700.000 eur. Zároveň z doloženého Uznesenia č. 38/2024-1/XII vyplýva, že Mestské zastupiteľstvo vo D. k bodu: „Návrh na financovanie a kúpu pozemkov - lokalita C." berie na vedomie stanovisko hlavného kontrolóra k prijatiu dlhodobého splátkového úveru a schvaľuje prijatie dlhodobého splátkového úveru do rozpočtu mesta D. D. od Slovenská sporiteľňa, a.s. vo výške 2.000.000 eur za podmienok uvedených v Indikatívnej ponuke financovania pre mesto D. D., ktorá je prílohou tohto uznesenia. 2.5. Ako nedôvodnú uzavrel odvolací súd aj námietku protistrany, že výrok II. napadnutého uznesenia je nezákonný, keďže stanovením lehoty na podanie žaloby do 30. 09. 2024 súd neprimerane zasiahol do práv protistrany a vytvára tým pre ňu neakceptovateľnú a nezákonnú neistotu vo vzťahu k jej vlastníctvu a už vykonanou dispozíciou s ním, nakoľko vzniknutú situáciu si spôsobila protistrana sama, keď napriek tomu, že vedela, že zmluvou o budúcej zmluve sa zaviazala nescudziť predmet zmluvy o budúcej zmluve - pozemok parc. č. KNC XXXX, orná pôda o výmere 1119 m2 k. ú. D. D. tretím osobám, a aj napriek tomu v snahe zmariť svoje záväzky zo zmluvného vzťahu s navrhovateľom, previedla kúpnou zmluvou predmetný pozemok na tretiu osobu. Odvolaciemu súdu sa javí lehota určená súdom prvej inštancie vo výške 6 mesiacov ako primeraná. 2.6. Odvolací súd má zhodne so súdom prvej inštancie za daného stavu za to, že bez náležitého zistenia skutkových okolností a ich právneho posúdenia v prípadnom konaní vo veci samej, (či už o nahradenie prejavu vôle, náhradu škody, prípadne iného konania vo veci samej prejednávajúceho spor plynúci z porušenia zmluvnej povinnosti), nemôže aktuálne navrhovateľovi odoprieť ochranu jeho práv, ktorej sa hodlá domáhať. Súd nemôže vo fáze návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia posudzovať a prejudikovať vec samu, nemôže brániť tomu, aby sa navrhovateľ uchádzal o ochranu svojich práv súdom riadne podanou žalobou tým, že bude prejudikovať potenciálny úspech alebo neúspech navrhovateľa v konaní a od toho odvíjať význam neodkladného opatrenia, a to za stavu kedy sa navrhovateľom zamýšľané ďalšie kroky nejavia ako zjavne bezúspešné. Navrhovateľ pritom v svojom návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia uvádza, že sa bude žalobou voči odporkyni domáhať splnenia povinnosti uzavrieť kúpnu zmluvu (nahradením prejavu vôle), resp. sa bude domáhať voči zmluvným stranám aj určenia neplatnosti kúpnej zmluvy, ktorá je predmetom katastrálneho konania Okresného úradu Prešov, katastrálneho odboru pod V-XXXX/XXXX. Pre tieto účely ale potrebuje práve neodkladným opatrením čo najskôr zastabilizovať pomery a zabrániť zavŕšeniu prevodu nehnuteľnosti na tretiu osobu. Preto vzhľadom na vyššie uvedené odvolací súd v súlade s ustanovením § 387 CSP uznesenie súdu prvej inštancie ako vecne správne potvrdil. 2.7. O trovách odvolacieho konania odvolací súd rozhodol podľa § 396 ods. 1 CSP v spojení s § 262 ods. 1 a § 255 ods. 1 CSP. V odvolacom konaní bol úspešný navrhovateľ, a tak má nárok na náhradu trov odvolacieho konania voči protistrane v plnom rozsahu. 3. Proti uvedenému uzneseniu odvolacieho súdu podala protistrana (ďalej aj „dovolateľ") dovolanie, ktorého prípustnosť vyvodzovala z § 420 písm.
AI výklad z oficiálneho znenia zákona. Orientačný, nenahrádza právne poradenstvo.