3 katastrálneho zákona zamietnutý. Krajský súd, ako uviedol v odôvodnení svojho rozsudku, sa celkom stotožnil s právnym názorom odporkyne, pričom predmetom preskúmania v danej veci bolo rozhodnutie odporkyne zo dňa 14. januára 2010, č. V – 29124/09 o zamietnutí návrhu na vklad vlastníckeho práva s poukazom na absolútnu neplatnosť predloženej darovacej zmluvy uzavretej medzi účastníkmi vkladového konania Ing. A. N. a M. N.
Občianskeho zákonníka z dôvodu absencie podstatných náležitostí zmluvy tak ako sú tieto určené v kogentnom ustanovení § 5 ods. 1 zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení, a to v kontexte námietky navrhovateľky: - či vytknuté nedostatky mohli spôsobiť absolútnu neplatnosť predloženej darovacej zmluvy, keď inak táto bola uzavretá
Občianskeho zákonníka a táto plne vyhovuje požiadavkám náležitosti darovacej zmluvy tak ako tieto z Občianskeho zákonníka vyplývajú, - či bol správny postup odporkyne, keď táto návrh zamietla alebo či nebolo namieste prerušenie konania a výzva na odstránenie vytknutých vád, - či vzhľadom na uvedené nie je potom potrebné rozhodnutie odporkyne považovať aj za zmätočné. Uviedol, že dňa 16.decembra 2009 bol odporkyni doručený návrh na vklad vlastníckeho práva do KN v prospech nadobúdateľa M. N. k nehnuteľnostiam, zapísaným na LV č. X. vedenom Katastrálnym úradom Bratislava, Správou katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu pre kat. úz. D., a to bytu č. 43, nachádzajúcom sa na 4. poschodí bytového domu na ul. O., súp. č. 2007 postavenom na parc. č. X., X., X., X., X. a X., ďalej spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach bytového domu a spoločných zariadeniach bytového domu a 10Sžr/4/2012 3 na príslušenstve vo veľkosti 5360/586066 a spoluvlastníckeho podielu na zastavanom pozemku prislúchajúcom k predmetnému bytu. Prílohu predloženého návrhu na vklad vlastníckeho práva tvorila darovacia zmluva, ktorú dňa 15.decembra 2009
Občianskeho zákonníka uzavrela Ing. A. N. ako darca a M. N. ako obdarovaný, ktorej predmetom prevodu
čl. I bol byt č. 43, nachádzajúci sa na
3 katastrálneho zákona zamietla, pričom svoje rozhodnutie dôvodila absolútnou neplatnosťou priloženej kúpnej zmluvy
Občianskeho zákonníka, a to z dôvodu absencie podstatných náležitostí zmluvy
l písm. a/, c/, d/ a g/ zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vytýkajúc, že v predmetnej zmluve chýba: -popis bytu a príslušenstva bytu, vymedzenie polohy bytu v dome opisom bytu, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu v dome, 10Sžr/4/2012 4 - určenie a popis spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, na ktorých sa prevádza spoluvlastnícky podiel, - úprava práv k pozemku zastavanému domom a priľahlému pozemku, a tiež - vyhlásenie nadobúdateľa bytu o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.
odôvodnenia rozsudku v danej veci súd po preskúmaní napadnutého rozhodnutia odporkyne sa s jej právnym názorom o absolútnej neplatnosti predloženej darovacej zmluvy zo dňa 15.decembra 2009 tak ako bol v napadnutom rozhodnutí vyslovený celkom stotožnil, a to z nasledovných dôvodov: Vychádzajúc z dikcie ust. § 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov spôsob a podmienky nadobudnutia bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich vzájomné vzťahy a práva k pozemku upravuje zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorý je vo vzťahu k Občianskemu zákonníku zákonom lex specialis. Z uvedeného potom vyplýva, že pri prevode vlastníctva bytov či nebytových priestorov v dome okrem všeobecných náležitostí musí takáto zmluva, či už zmluva darovacia alebo kúpna zmluva, obsahovať v tomto zákone kogentne stanovené obligatórne náležitosti zmluvy tak ako sú tieto taxatívne vypočítané v § 5 ods. 1 písm. a/ až h/ zákona. Pre platnosť zmluvy nepostačuje potom, aby zmluva obsahovala len všeobecné náležitosti vyplývajúce z ustanovení § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka. Absencia týchto osobitných náležitostí zmluvy (§5 ods.1 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov), potom je takým nedostatkom zmluvy, ktorý má za následok absolútnu neplatnosť zmluvy
Vzhľadom k tomu, že v danej veci predmetom prevodu vlastníctva na základe darovacej zmluvy bol byt v bytovom dome, správa katastra správne posudzovala náležitosti zmluvy nie
Občianskeho zákonníka, ale
zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, a keďže v danom prípade sa ale jedná o neplatnosť absolútnu, teda neplatnosť pôsobiacu ex tunc a potom právny úkon je absolútne neplatný od počiatku, nedostatky ani nemožno prípadnými dodatkami odstrániť. Preto ani neobstojí navrhovateľkou tvrdené, že bolo povinnosťou odporkyne po zistení nedostatkov zmluvy nie návrh na vklad 10Sžr/4/2012 5 zamietnuť, ale že táto mala konanie vo veci
c/ katastrálneho zákona prerušiť a účastníkov na odstránenie vytknutých vád vyzvať. V danom prípade ako je z obsahu predmetnej darovacej zmluvy zrejmé, a ako to správne vo svojom rozhodnutí skonštatovala odporkyňa, v darovacej zmluve uzavretej medzi účastníkmi vkladového konania dňa 15. decembra 2009 absentuje popis bytu a príslušenstva bytu, vymedzenie polohy bytu v dome opisom bytu, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu, určenie a popis spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, na ktorých sa prevádza spoluvlastnícky podiel, úprava práv k pozemku zastavanému domom a priľahlému pozemku a tiež vyhlásenie nadobúdateľa bytu o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy, a toto všetko sa jedná o obligatórne náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva bytu. Potom i
názoru súdu je priložená darovacia zmluva zmluvou absolútne neplatnou
Občianskeho zákonníka a preto ani nemožno priznať námietke navrhovateľky, že bolo povinnosťou odporkyne konanie prerušiť a účastníkov vkladového konania na odstránenie vytknutých vád vyzvať, keď v danom prípade sa nejedná o odstrániteľné vady zmluvy. Súd nevzhliadol za dôvodnú ani námietku ohľadne zmätočnosti napadnutého odôvodnenia rozhodnutia správneho orgánu, keď odôvodnenie napadnutého rozhodnutia je súladné s požiadavkami odôvodnenia rozhodnutia správneho orgánu ako tieto vyplývajú z ust. § 47 ods. 3 Správneho poriadku a odôvodnenie rozhodnutia odporkyne je plne korešpondujúce s jeho výrokovou časťou, pričom odôvodnenie je logické a nejaviace žiadne známky nepreskúmateľnosti a zmätočnosti. Proti tomuto rozsudku podala v zákonnej lehote odvolanie navrhovateľka a žiadala, aby odvolací súd zmenil rozsudok súdu prvého stupňa, zrušil napadnuté rozhodnutie odporkyne a vec jej vrátil na ďalšie konanie. Uviedla, že trvá na dôvodoch opravného prostriedku a to s poukazom na ustanovenie § 31a písm. a) katastrálneho zákona týkajúceho sa prerušenia konania ohľadne odstránenia nedostatkov návrhu.
názoru navrhovateľky ak je zmluva absolútne neplatná, ale podmienky na vklad sú v časti návrhu splnené a ak je to účelné, správa katastra môže rozhodnúť len o časti a to je sám návrh. Darovaciu zmluvu môže žiadať novú a vypracovanú
182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Možnosti vyžiadať si celú novú 10Sžr/4/2012 6 zmluvu sa nevenovala žiadna pozornosť zo strany súdu. Katastrálny zákon nemá žiadny paragraf, ktorý by vyslovene hovoril o nemožnosti konanie prerušiť a vyzvať účastníkov na doplnenie celej prílohy. Účastník konania M. N. sa v plnej miere stotožnil s odvolaním. Odporkyňa navrhla rozsudok krajského súdu potvrdiť ako vecne správny. Uviedla, že pri rozhodovaní vychádzala z platnej právnej úpravy. Poukázala na to, že § 31 ods. 3 katastrálneho zákona bol zmenený novelou zákonom č. 304/2009 Z.z. účinnou od 1. septembra 2009 a ktorý znie, ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí, inak návrh zamietne. Preto správa katastra v rozhodnutí nevynechala časť týkajúcu sa možnosti rozhodnúť len o časti návrhu. Taktiež poukázala na znenie ustanovenia § 42 ods. 4 katastrálneho zákona,
ktorého ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, vykoná sa jej oprava dodatkom k zmluve alebo doložkou na zmluve, ak s tým účastníci súhlasia. V doložke sa uvedie nesprávnosť, správne znenie s vyznačením dátumu vykonania opravy, podpisy účastníkov zmluvy, ako aj podpis konajúceho zamestnanca a odtlačok okrúhlej pečiatky. S poukázaním na toto ustanovenie nie je možné opravovať a dopĺňať náležitosti, ktoré zmluva o prevode musí obsahovať v súlade s § 5 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Najvyšší súd Slovenskej republiky, ako súd odvolací (§ 10 ods.2 OSP), preskúmal napadnutý rozsudok a konanie, ktoré mu predchádzalo v rozsahu dôvodov odvolania
1 v spojení s § 246c ods. 1 veta prvá OSP bez nariadenia pojednávania
2 a § 214 OSP v spojení s § 246c ods. 1 veta prvá OSP s tým, že deň verejného vyhlásenia rozhodnutia bol zverejnený minimálne 5 dní vopred na úradnej tabuli a na internetovej stránke Najvyššieho súdu Slovenskej republiky, a dospel jednomyseľne k záveru, že odvolanie nie je dôvodné. Rozsudok bol verejne vyhlásený dňa 26. septembra 2012 (§ 156 ods. 1 a 3 OSP v spojení s § 246c ods. 1 veta prvá OSP ).
1 zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov (ďalej len „katastrálny zákon“) v znení platnom v čase rozhodovania práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv uvedené v § 1 ods. 1 sa zapisujú do katastra vkladom, ak tento zákon neustanovuje inak. 10Sžr/4/2012 7
2 katastrálneho zákona v znení platnom v čase rozhodovania odporcu konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka konania.
1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať:
písmena e/,
znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada,
odseku 1, správa katastra ho vráti vyhotoviteľovi alebo tomu, kto podal návrh na vklad, alebo vlastníkovi, alebo inej oprávnenej osobe a určí lehotu na opravu, prípadne na doplnenie.
odsekov 1 až 3, správa katastra ju vráti vyhotoviteľovi alebo tomu, kto podal návrh na záznam, a určí lehotu na vykonanie opravy.
3 katastrálneho zákona návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na podklade darovacej zmluvy uzavretej dňa
názoru odvolacieho súdu sú vo vzťahu k prejednávanej veci právne irelevantné a neschopné spochybniť vecnú správnosť rozsudku krajského súdu ako i jeho právnych záverov, s ktorými sa najvyšší súd stotožňuje. Jednoznačne pokiaľ darovacia zmluva neobsahovala zákonom predpísané náležitosti
zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, nebola pre absolútnu neplatnosť v zmysle § 39 Občianskeho zákonníka vkladu schopnou listinou v zmysle katastrálneho zákona. Neplatnosť právneho úkonu
10Sžr/4/2012 11 Absolútne neplatný právny úkon je neplatný od začiatku (ex tunc). Z toho tiež vyplýva, že nie je možné ho konvalidovať opravou, t.j. prerušením konania a doplnením podstatných náležitostí zmluvy zo strany navrhovateľky. Je potrebné hľadieť na tento právny úkon ako na taký, ktorý vôbec nevznikol. Absolútna neplatnosť právneho úkonu nastáva priamo zo zákona a pôsobí od začiatku voči každému. Rozhodnutie odporkyne o zamietnutí návrhu na vklad darovacej zmluvy, ktorá neobsahovala zákonom predpísané náležitosti, bolo preto vydané v súlade so zákonom. Pokiaľ sa navrhovateľka domáhala opravy darovacej zmluvy, odvolací súd udáva, že v zmysle vyššie citovaných ustanovení katastrálneho zákona je možné takúto opravu vykonať pokiaľ sa jedná pri vyhotovení zmluvy o chyby v písaní, počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, pričom v danej veci sa o takýto prípad nejedná. Najvyšší súd Slovenskej republiky s poukazom na závery uvedené vyššie považoval dôvody uvedené v odvolaní navrhovateľky proti rozsudku krajského súdu za nespôsobilé ovplyvniť posúdenie danej veci a preto napadnutý rozsudok Krajského súdu v Bratislave ako vecne správny
3 veta druhá O.s.p. a § 219 ods. 1, 2 O.s.p. potvrdil. O náhrade trov odvolacieho konania rozhodol v zmysle ustanovenia § 250k ods. 1 Občianskeho súdneho poriadku, keď navrhovateľka nebola v konaní úspešná a odporkyňa zo zákona nemá nárok na ich náhradu. P o u č e n i e : Proti tomuto rozsudku opravný prostriedok nie je prípustný. V Bratislave 26. septembra 2012 JUDr. Jana Henčeková, PhD.,v.r predsedníčka senátu Za správnosť vyhotovenia: Andrea Jánošíková
AI výklad z oficiálneho znenia zákona. Orientačný, nenahrádza právne poradenstvo.