Najvyšší súd 4 Cdo 109/2011 Slovenskej republiky U Z N E S E N I E Najvyšší súd Slovenskej republiky v právnej veci žalobkyne M. F., bývajúcej v T.X.T., zastúpenej Advokátskou kanceláriou JUDr. A., s. r. o., so sídlom v T.T., zastúpenou konateľom JUDr. D. A., proti žalovaným 1/ Š. F., bývajúcemu v T.T., X./ S., s. r. o., so sídlom v K., 3/ J. V., bývajúcemu v M., 4/ K. L., bývajúcej v T.T., a 5/ T. S., bývajúcemu v T.T., žalovaní 4/ a 5/ zastúpení JUDr. P. L., advokátom so sídlom v P., o určenie vlastníctva, vedenej na Okresnom súde Trenčín pod sp. zn. 27 C 233/2008, v konaní o dovolaní žalobkyne proti rozsudku Krajského súdu v Trenčíne z 12. októbra 2010, sp. zn. 17 Co 240/2010, takto r o z h o d o l : Najvyšší súd Slovenskej republiky rozsudok Krajského súdu v Trenčíne z 12. októbra 2010, sp. zn. 17 Co 240/2010 z r u š u j e a vec vracia Krajskému súdu v Trenčíne na ďalšie konanie. O d ô v o d n e n i e : Žalobou podanou na Okresnom súde Trenčín 08. decembra 2008, po pripustení zmeny žalobného petitu uznesením Okresného súdu Trenčín z 02. marca 2010, č. k. 27 C 233/2008-105, sa žalobkyňa vo veci samej domáhala určenia, že je podielovou spoluvlastníčkou so spoluvlastníckym podielom vo výške ½ k bytu č. X. vo vchode č. X. na prízemí bytového domu súp. č. X., nachádzajúceho sa na parcele č. X., orientačné číslo X., podielovou spoluvlastníčkou so spoluvlastníckym podielom vo výške ½ k spoluvlastníckemu podielu vo výške 64/878 na spoločných častiach a zariadeniach domu, evidovaného v katastri nehnuteľností vedenom Katastrálnym úradom v T., Správou katastra T. na LV č. X., pre k. ú. T. a podielovou spoluvlastníčkou so spoluvlastníckym podielom vo výške 32/878 k pozemku parc. č. X., evidovaného v katastri nehnuteľností na LV č. X. pre k. ú. T. (ďalej len „byt“). Žalobu pôvodne odôvodnila tým, že žalovaný 1/ bez jej vedomia a súhlasu (ako spoluvlastníčky) uzavrel 2 4 Cdo 109/2011 so žalovaným 2/ zmluvu o zabezpečení záväzkov dlžníka prevodom vlastníckeho práva k bytu, ktorý patril do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len „BSM“) a následne žalovaný 2/ byt previedol kúpnou zmluvou na žalovaného 3/, ktorý byt previedol na žalovaných 4/ a 5/. Neplatnosť právneho úkonu žalovaného 1/ videla v skutočnosti, že ich BSM nebolo po rozvode manželstva vyporiadané, nešlo o bežnú vec a k právnemu úkonu súhlas ako bývalá manželka a vlastníčka nedala. Na pojednávaní 15. apríla 2010 právny zástupca žalobkyne na základe výsledkov, ktoré vyplynuli z vykonaného dokazovania, zistenej skutočnosti, že žalovaný 1/ predal byt žalovanému 3/, ďalej argumentoval neplatnosťou tejto kúpnej zmluvy. Podľa jeho názoru žalovaný 1/ nebol oprávnený byt patriaci do BSM previesť na žalovaného 3/ bez súhlasu žalobkyne a následne preto ani žalovaný 3/ nemohol platne previesť byt do spoluvlastníctva žalovaných 4/ a 5/ a navrhol súdu, aby sa predbežne zaoberal neplatnosťou týchto právnych úkonov. Okresný súd Trenčín rozsudkom z 15. apríla 2010, č. k. 27 C 233/2008-139 žalobu zamietol. Žalobkyňu zaviazal k povinnosti zaplatiť žalovaným 4/ a 5/ náhradu trov konania vo výške 332,59 eur k rukám ich právneho zástupcu do troch dní od právoplatnosti rozsudku. Žalovaným 1/, 2/ a 3/ náhradu trov konania nepriznal. Okresný súd mal vykonaným dokazovaním preukázané, že žalobkyňa a žalovaný 1/ uzavreli manželstvo 16. novembra 1991; že toto manželstvo bolo právoplatne rozvedené 06. februára 2007; že byt bol prevedený na žalovaného 1/ kúpnou zmluvou uzavretou s jeho starou matkou počas trvania manželstva 24. júla 2000 a vklad do katastra nehnuteľností bol povolený 26. apríla 2001; že žalovaný 1/ ako predávajúci previedol byt na žalovaného 3/ ako kupujúceho kúpnou zmluvou z 31. marca 2008, ktorej vklad do katastra nehnuteľností bol povolený 14. apríla 2008; že žalovaný 3/ ako predávajúci byt previedol na žalovaných 4/ a 5/ ako kupujúcich kúpnou zmluvou z 02. septembra 2008, ktorej vklad do katastra nehnuteľností bol povolený 11. novembra 2008, a že žaloba bola podaná 08. decembra 2008, takmer mesiac po tom, čo vlastníctvo k bytu nadobudli žalovaní 4/ a 5/. Právne svoje rozhodnutie odôvodnil § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého, ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak. V ďalšej časti odôvodnenia rozhodnutia sa súd prvého stupňa zaoberal spornosťou otázky, či sa obnovuje vlastnícke právo pôvodného vlastníka, ktorý odstúpil od zmluvy o prevode nehnuteľnosti alebo sa účinne dovolá relatívnej neplatnosti v prípade, že jeho právny nástupca ešte pred odstúpením 3 4 Cdo 109/2011 od zmluvy, alebo pred dovolaním sa relatívnej neplatnosti nehnuteľnosť platne previedol na tretiu osobu. Okresný súd sa priklonil k názoru, že odstúpenie od zmluvy i dovolanie sa relatívnej neplatnosti je záležitosť, ktorá sa odohráva len medzi stranami a nemá vplyv na právne postavenie tretej osoby, ktorá medzitým v dobrej viere nadobudla platne vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Uviedol, že tento právny názor potvrdil vo svojom náleze i Ústavný súd ČR pod sp. zn. 77/2000. Pretože práve v prejednávanej veci ide o tento prípad, keď v čase prevodu vlastníckeho práva k bytu zo žalovaného 3/ na žalovaných 4/ a 5/ neboli právne úkony, ktoré predchádzali uzavretiu kúpnej zmluvy, na základe ktorej nadobudli žalovaní 4/ a 5/ do podielového spoluvlastníctva byt nikým spochybnené a napadnuté, okresný súd dospel k záveru, že žalobkyňa nemôže byť podielovou spoluvlastníčkou bytu, z ktorého dôvodu jej žalobu v celom rozsahu zamietol. Dodal, že i keby v danom prípade hypoteticky išlo o byt patriaci do BSM, nesúhlas žalobkyne s predajom sporného bytu by spôsoboval len relatívnu neplatnosť právneho úkonu, v žiadnom prípade nie jeho absolútnu neplatnosť. Hoci žalovaní 1/, 2/ a 3/ mali vo veci plný úspech a mali by podľa § 142 ods. 1 Občianskeho súdneho poriadku (ďalej len „O. s. p.“) právo na náhradu trov konania, pretože si trovy konania neuplatnili a z obsahu spisu nevyplýva, že by im nejaké trovy konania vznikli, okresný súd rozhodol tak, že im náhradu trov konania nepriznal. Žalovaným 4/ a 5/, ktorí si riadne náhradu trov konania proti neúspešnej žalobkyni uplatnili, okresný súd priznal náhradu trov konania podľa § 142 ods. 1 O. s. p. Krajský súd v Trenčíne na odvolanie žalobkyne proti výroku vo veci samej a žalovaných 4/ a 5/ proti výroku o náhrade trov konania rozsudkom z 12. októbra 2010, sp. zn. 17 Co 240/2010 potvrdil rozsudok okresného súdu. Žalobkyňu zaviazal k povinnosti nahradiť trovy konania žalovaným 4/ a 5/ v sume 122,80 eur do troch dní na účet ich právneho zástupcu. Pripustil dovolanie, majúc za to, že ide o rozhodnutie po právnej stránke zásadného významu, na otázku, či sa vlastnícke právo pôvodného prevádzajúceho, ktorý od zmluvy týkajúcej sa nehnuteľnosti odstúpil, alebo ktorý bol účastníkom právneho úkonu, ktorého relatívnej neplatnosti sa dovolala dotknutá osoba neobnovuje i v prípade, že jeho právny nástupca pred odstúpením od zmluvy alebo pred dovolaním sa relatívnej neplatnosti platne previedol nehnuteľnosť na tretiu osobu. Krajský súd sa stotožnil v celom rozsahu so skutkovými a právnymi závermi súdu prvého stupňa, zdôrazniac princíp právnej istoty a ochrany dobrej viery nadobúdateľa, ktorý by bol inak stále v ohrození, že môže o svoje vlastnícke právo prísť. 4 4 Cdo 109/2011 Zopakoval, že v čase prevodu vlastníckeho práva k bytu zo žalovaného 3/ na žalovaných 4/ a 5/ neboli právne úkony, ktoré predchádzali uzavretiu kúpnej zmluvy, na základe ktorej nadobudli žalovaní 4/ a 5/ do podielového spoluvlastníctva byt, nikým spochybnené a napadnuté, preto by títo žalovaní ako vlastníci, zapísaní na liste vlastníctva boli bezdôvodne zbavení svojho vlastníckeho práva. Konkurenciu nárokov podľa názoru odvolacieho súdu je potrebné vykladať v prospech dobrej viery. Odvolací súd potvrdil aj výrok súdu prvého stupňa o náhrade trov konania, keď odvolanie žalovaných 4/ a 5/ nepovažoval za opodstatnené. O náhrade trov odvolacieho konania rozhodol tak, že úspešným žalovaným, ktorí si uplatnili náhradu trov konania (žalovaní 4/ a 5/), túto náhradu priznal podľa § 142 ods. 1 O. s. p. v spojení s § 224 ods. 1 O. s. p. Proti rozsudku okresného a krajského súdu podala dovolanie žalobkyňa podľa § 238 ods. 3 O. s. p. Dovolanie odôvodnila nesprávnym právnym posúdením podľa § 241 ods. 2 písm. c/ O. s. p. Namietala, že súdy dali prednosť ochrane dobrej viery tretích osôb, ktorá ústavne chránená nie je, pred ochranou vlastníckeho práva pôvodného vlastníka, ktorý bol zbavený vlastníckeho práva, čím je umožnené nadobúdať veci od nevlastníka. Uviedla, že nález Ústavného súdu Českej republiky sp. zn. II. ÚS 77/2000, na ktorý súdy v odôvodnení svojich rozhodnutí poukázali, sa zaoberá následkami odstúpenia od zmluvy, hoci v danej veci namietala neplatnosť kúpnej zmluvy. Poukázala na neskoršie stanovisko Najvyššieho súdu Českej republiky Cpnj 201/2005, v ktorom najvyšší súd dospel k opačnému záveru, keď uviedol, že sa obnovuje pôvodný stav bez ohľadu na dobromyseľnosť tretích osôb. Zároveň zdôraznila, že žalovaní 2/ a 3/ (ako účastníci konania na Okresnom súde Trenčín, vedeného pod sp. zn. 19 C 42/2008 o nariadenie predbežného opatrenia, v ktorom konaní okresný súd uznesením z 12. mája 2008 pripustil zámenu účastníkov tak, že žalovaný 3/ sa stal účastníkom konania) mali vedomosť, že je bezpodielovou spoluvlastníčkou bytu, vedeli o nárokoch, ktoré si uplatňuje a napriek tomu žalovaný 3/ previedol byt kúpnou zmluvou z 02. septembra 2008 na žalovaných 4/ a 5/. Najvyššiemu súdu Slovenskej republiky navrhla oba rozsudky zrušiť a vec vrátiť súdu prvého stupňa na ďalšie konanie. Žalovaní 1/, 4/ a 5/ vo vyjadrení k dovolaniu uviedli, že sa stotožňujú s rozhodnutím prvostupňového ako aj odvolacieho súdu. 5 4 Cdo 109/2011 Žalovaní 2/ a 3/ sa k dovolaniu nevyjadrili. Najvyšší súd Slovenskej republiky ako súd dovolací (§ 10a ods. 1 O. s. p.), po zistení, že dovolanie podal včas účastník konania (§ 240 ods. 1 O. s. p.), zastúpený advokátom (§ 241 ods. 1 O. s. p.), proti rozhodnutiu, v ktorom odvolací súd vyslovil prípustnosť dovolania (§ 238 ods. 3 O. s. p.), bez nariadenia dovolacieho pojednávania (§ 243a ods. 1 O. s. p.) preskúmal napadnutý rozsudok v rozsahu podľa § 242 ods. 1 O. s. p. a dospel k záveru, že rozsudok odvolacieho súdu treba zrušiť. Dovolaním možno napadnúť právoplatné rozhodnutia odvolacieho súdu, pokiaľ to zákon pripúšťa (§ 236 ods. 1 O. s. p.). V zmysle § 237 O. s. p., je dovolanie prípustné proti každému rozhodnutiu odvolacieho súdu, ak
AI výklad z oficiálneho znenia zákona. Orientačný, nenahrádza právne poradenstvo.