1 zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (ďalej len katastrálny zákon) rozhodnutím č. X 22/2007 zo dňa 12.6.2007 o oprave chyby v katastrálnom operáte v katastrálnom území H. nariadila zapísať na liste vlastníctva č. 1147 v časti C záložné právo v prospech záložného veriteľa L., Bratislava na nehnuteľnosti, v rozhodnutí označené, a to všetko
pôvodnej zmluvy R III 318/1992 zo dňa 3.12.1992, ako aj
listiny o zmene záložného veriteľa zo dňa 3.10.2006 Z 2679/2006-516/2006; na základe odvolania žalobkyne žalovaný správny orgán preskúmavaným rozhodnutím zmenil výrok rozhodnutia prvostupňového správneho orgánu len do číselného označenia ustanovenia katastrálneho zákona (prvostupňový správny orgán označil ustanovenie § 59 ods. 1, bez uvedenia písm. a/).
názoru krajského súdu, žalovaný ako aj prvostupňový správny orgán postupovali v súlade so zákonom, keď opravili v zmysle § 59 ods. 1, písm. a/ katastrálneho zákona údaje o výmaze záložného práva záložného veriteľa L., Bratislava na liste vlastníctva č. 1147 v časti C tak, že záložné právo nariadil opätovne zapísať
predchádzajúcich zápisov, na základe pôvodnej zmluvy registrovanej Štátnym notárstvom v Rimavskej Sobote pod č. R III 318/1992 z 3.12.1992 a listín o zmene záložného veriteľa. Stotožnil sa s názorom žalovaného, že správa katastra nesprávne postupovala, keď z predmetného listu vlastníctva vymazala záložné právo iba na základe žiadosti žiadateľky PhDr. M. bez doloženia akejkoľvek listiny preukazujúcej zánik záložného práva, prípadne aj zánik pohľadávky, pričom tieto listiny ani nemohla predložiť, pretože záložný veriteľ posledne zapísaný na liste vlastníctva tvrdil, že pohľadávka zabezpečená záložným právom nezanikla a nemá ani žiadnu vedomosť o inom 1 Sžo 153/2008 3 dôvode pre zánik záložného práva. Krajský súd poukázal na to, že sa nestotožňuje s názorom žalobkyne, v zmysle ktorého došlo k zániku záložného práva a to zánikom pôvodného záväzku, pretože z § 572 ods. 1 Občianskeho zákonníka (OZ) vyplýva, že ak účastníci dohodou nahradili pôvodný záväzok novým záväzkom, záložné právo nezaniká, trvá naďalej a zabezpečuje aj nový záväzok minimálne v takom rozsahu, v akom bol zabezpečený pôvodný záväzok a súčasne, že záložné právo je všeobecne vždy viazané na existenciu pohľadávky, a preto pokiaľ pohľadávka zabezpečená záložným právom nezanikne, nezanikne ani záložné právo a ani akákoľvek dispozícia s pohľadávkou (napríklad postúpenie pohľadávky) nemá za následok zánik záložného práva. Krajský súd po preskúmaní napadnutého rozhodnutia a postupu správnych orgánov v rozsahu a z dôvodov uvedených v žalobe dospel k záveru, že rozhodnutia a postup správnych orgánov oboch stupňov vo veci boli v súlade so zákonom a preto žalobu
1 O.s.p. zamietol. Rozhodnutie o náhrade trov konania odôvodnil
1 O.s.p. Žalobkyni, ktorá nemala v konaní úspech, náhradu trov konania nepriznal. Proti rozsudku krajského súdu sa v zákonnej lehote odvolala žalobkyňa, žiadajúc, aby odvolací súd napadnutý rozsudok krajského súdu zmenil a žalobe vyhovel tak, že preskúmavané rozhodnutie žalovaného správneho orgánu zruší a vec mu vráti na ďalšie konanie. Uviedla, že návrh na vykonanie záznamu bol dôvodný, pretože pohľadávka, ktorú zabezpečovala záložná zmluva č. 1/210/92 zo dňa 14.2.1992 registrovaná Štátnym notárstvom Rimavská Sobota pod č. R III 318/92, zanikla. Dôvodila, že k takémuto záveru dospela potom, ako PhDr. M. obdržala oznámenie o tom, že spoločnosť G. postúpila pohľadávku spoločnosti L., Bratislava, ktorá pohľadávka pôvodne vznikla na základe úverovej zmluvy č. 1-625971 KON zo dňa 27.6.1997, pričom takéto oznámenie preukazuje tú skutočnosť, že pohľadávka, ktorú zabezpečovala záložná zmluva č. 1/210/92 zo dňa 14.2.1992 zanikla, a táto záložná zmluva, ktorá do vykonania záznamu bola účinnou listinou o právnom úkone potom nemôže zabezpečovať splnenie pohľadávky veriteľa na základe zmluvy z 27.6.1997, o ktorom tvrdení nesporne svedčí aj oznámenie o postúpení pohľadávky z 28.7.2000. Poukázala na to, že spoločnosť L. nepreukázala, že pohľadávka, ktorú zabezpečovala zmluva č. R III 318/1992 existuje, ako aj, že v rozhodnutí o oprave chyby v katastrálnom operáte nie je uvedený ďalší dôkaz vykonaný
katastrálneho zákona a ani
správneho poriadku, ktorý by preukazoval, že záver o zániku zabezpečovanej pohľadávky veriteľa
zmluvy č. R III 318/92 nie je správny. Ďalej uviedla, že uzatvorením úverovej zmluvy č. 1-625971 1 Sžo 153/2008 4 KON z 27.6.1997 došlo k zániku pôvodných záväzkov, teda aj záväzku z úverovej zmluvy č. 1-2/210/92, ktorého splnenie zabezpečovala záložná zmluva č. 1/210/92 z 14.2.1992 registrovaná Štátnym notárstvom Rimavská Sobota č. R III 318/92. Ďalej poukázala na to, že v písomnom vyhotovení zmluvy č. 1-625971 KON zmluvné strany neuviedli, že záväzkom tejto zmluvy sa nahrádza záväzok na základe pôvodných úverových zmlúv, pričom tento záver nevyplýval ani z celkového obsahu právneho úkonu, keďže zmluvné strany si ako predmet zmluvy dohodli poskytnutie strednodobého konsolidačného úveru v sume 4.291.329,50.-Sk, ktorý vznikol refinancovaním klienta na základe úverových zmlúv č. 1-2/210/92 z 14.2.1992 a č. 2-2/210/92 z 31.8.1992 s tým, že celkový dlh na istine a úrokoch vzniknutých na základe uvedených úverových zmlúv sa zhodoval s výškou konsolidačného úveru. Tvrdila, že na základe vymedzeného predmetu zmluvy vyplýva, že záväzkový vzťah vzniknutý na základe pôvodných úverových zmlúv neprestal existovať ani po uzatvorení úverovej zmluvy č. 1-625971 KON, a preto v prípade poskytnutia konsolidačného úveru nešlo o dohodu o privátnej novácii
OZ, ale o samostatný zmluvný vzťah, ktorá okolnosť má z hľadiska existencie záložného práva význam v tom smere, že záložné právo nezabezpečuje zo zákona novo vzniknutý záväzok. Nesúhlasila ani s tvrdením správneho orgánu ako aj súdu prvého stupňa, že žalobkyňa nemôže byť dobromyseľná, že nadobudla vec nezaťaženú, pretože ide o prevod medzi blízkymi osobami, vzhľadom na to, že v čase uzatvorenia kúpnej zmluvy zo dňa 7.5.2007 na základe listu vlastníctva č. 1147 vyhotoveného dňa 5.3.2007, ťarcha záložného práva na tomto liste vlastníctva nebola zapísaná, ako aj, že kúpnu zmluvu by s ťarchou záložného práva neuzatvorila. Namietala správnosť záveru súdu prvého stupňa o tom, že ust. § 572 ods. 1 OZ by bolo možné aplikovať v prípade, že by došlo k zmene doterajšieho záväzku novým záväzkom. Napadnuté rozhodnutie súdu prvého stupňa a odvolacieho správneho orgánu považovala za nesprávne a nepreskúmateľné. Súčasne uviedla, že
jej názoru záznamom Z 3005/06 zapísaným pod položkou 8/2007 bol výmaz záložného práva vykonaný v súlade s právom a k chybe v operáte KÚ H. nedošlo a preto súd rozhodol nesprávne. Žalovaný správny orgán ako aj zúčastnená osoba navrhovali, aby odvolací súd napadnutý rozsudok súdu prvého stupňa potvrdil. Nesúhlasili s dôvodmi žalobkyne uvedenými v jej odvolaní. Najvyšší súd Slovenskej republiky ako súd odvolací
ust. § 246c ods. 1 O.s.p. v spojení s ust. § 10 ods. 2 preskúmal odvolaním napadnutý rozsudok krajského súdu 1 Sžo 153/2008 5 a konanie mu predchádzajúce v zmysle ust. § 246c ods. 1 v spojení s § 212 a nasl. a dospel k názoru, že odvolanie nie je dôvodné. Predmetom odvolacieho konania v danej veci bol rozsudok, ktorým krajský súd zamietol žalobu o preskúmanie zákonnosti rozhodnutia a postupu žalovaného správneho orgánu, ktorým žalovaný v podstate potvrdil rozhodnutie prvostupňového správneho orgánu o vykonaní opravy chyby v katastrálnom operáte, a preto odvolací súd preskúmal rozsudok súdu prvého stupňa ako aj konanie, ktoré mu predchádzalo, pričom v rámci odvolacieho konania skúmal aj napadnuté rozhodnutie žalovaného správneho orgánu, ako aj rozhodnutie prvostupňového správneho orgánu a konanie im prechádzajúce, najmä z toho pohľadu, či sa súd prvého stupňa vysporiadal so všetkými námietkami uvedenými v žalobe a z takto vymedzeného rozsahu, či správne posúdil zákonnosť a správnosť napadnutého rozhodnutia žalovaného správneho orgánu. Odvolací súd dáva do pozornosti, že predmetom preskúmavacieho konania v danej veci bolo rozhodnutie a postup žalovaného správneho orgánu, ktorým rozhodnutím žalovaný v rámci konania o oprave chyby v katastrálnom operáte v katastrálnom území H. zmenil rozhodnutie prvostupňového správneho orgánu len doplnením ustanovenia § 59 ods. 1 písmenom a/ katastrálneho zákona stotožniac sa so skutkovými a právnymi závermi správneho orgánu prvého stupňa. Odvolací súd v priebehu odvolacieho konania uznesením č. k. 1 Sžo 153/2008 zo dňa 17.3.2009 pribral do konania spoločnosť L., R., IČO: X.
1 O.s.p.
1, písm. a/, ods. 5 katastrálneho zákona správa katastra aj bez návrhu: a) opraví údaje katastra, ak sú v rozpore s verejnou listinou alebo s inou listinou, alebo s výsledkami prešetrovania zmien údajov katastra, alebo s výsledkami revízie údajov katastra. Na opravu chýb v katastrálnom operáte sa vzťahujú všeobecné predpisy o správnom konaní, (zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (Správny poriadok) ak sa oprava týka údajov uvedených v liste vlastníctva; to neplatí, ak ide o opravu výmery pozemku evidovaného v mape určeného operátu. 1 Sžo 153/2008 6
1 Správneho poriadku správny orgán je povinný zistiť presne a úplne skutočný stav veci a za tým účelom si obstarať potrebné podklady pre rozhodnutie.
1 Správneho poriadku správne orgány postupujú v konaní v súlade so zákonmi a inými právnymi predpismi. Sú povinné chrániť záujmy štátu a spoločnosti, práva a záujmy fyzických osôb a právnických osôb a dôsledne vyžadovať plnenie ich povinností.
názoru odvolacieho súdu správne orgány oboch stupňov v predmetnej veci postupovali v intenciách citovaných právnych noriem a preto ich rozhodnutia sú vecne a právne správne. Z uvedených dôvodov súd prvého stupňa postupoval v súlade so zákonom, pokiaľ žalobu zamietol
1 O.s.p. Odvolací súd z predloženého spisu súdu prvého stupňa, súčasť ktorého tvoril administratívny spisový materiál, v danej veci zistil, že Správa katastra Rimavská Sobota rozhodnutím č. X 22/2007 zo dňa 12.6.2007
1 katastrálneho zákona opravila chybu v katastrálnom operáte na liste vlastníctva č. 1147 pre kat. úz. H. tak, že nariadila do tohto listu vlastníctva zapísať v časti C záložné právo v prospech L., Bratislava na nehnuteľnosti, ktoré v rozhodnutí uviedla,
pôvodnej zmluvy registrovanej Štátnym notárstvom Rimavská Sobota č. R III 318/1992 zo dňa 3.12.1992 a listiny o zmene záložného veriteľa zo dňa 3.10.2006 Z 2679/2006-516/2006 a na základe odvolania žalobkyne žalovaný preskúmavaným rozhodnutím uvedené rozhodnutie zmenil tak, že doplnil rozhodnutie prvostupňového správneho orgánu tým spôsobom, že oprava chyby v katastrálnom operáte sa vykonáva
1, písm. a/ katastrálneho zákona, pričom z odôvodnenia jeho rozhodnutia vyplýva, že sa v celom rozsahu stotožnil so skutkovými a právnymi závermi správneho orgánu prvého stupňa. Odvolací súd z administratívneho spisu súčasne mal preukázané, že Správa katastra Rimavská Sobota na základe podnetu spoločnosti L., Bratislava začala z úradnej moci konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte
1 písm. a/ katastrálneho zákona potom, ako zistila chybný zápis záznamovej listiny Z 3005/06, ktorá bola zapísaná dňa 5.1.2007 pod položkou č. 8/2007, ktorý urobila na základe návrhu na vykonanie záznamu o zániku záložného práva podaného v tom čase vlastníčkou dotknutých nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. 1147 kat. úz. H. PhDr. M. a po prešetrení záznamu zistila, že 1 Sžo 153/2008 7 k listine nebola doložená kvitancia, ktorá by potvrdzovala, že pohľadávka bola v skutočnosti splatená. Predmetom správneho konania v danej veci bola oprava chyby v katastrálnom operáte, týkajúca sa zápisu záložného práva v časti C listu vlastníctva č. 1147 kat. úz. H.. Predpokladom postupu správy katastra
1 písm. a/ katastrálneho zákona je, aby správa katastra vykonala aj bez návrhu opravu údajov v katastri, pokiaľ by údaje katastra boli v rozpore s verejnou listinou alebo s inou listinou, alebo s výsledkami prešetrovania zmien údajov katastra, alebo s výsledkami revízie údajov katastra. Rovnaký je postup správy katastra v konaní o oprave chyby na základe žiadosti dotknutej osoby. Správny bol postup prvostupňového správneho orgánu, keď z úradnej povinnosti v danej veci začal konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte potom ako zistil, že záznam Z 3005/2006 bol vykonaný chybne, pretože žiadateľka nepredložila doklady preukazujúce dôvodnosť na vykonanie záznamu. Povinnosťou správneho orgánu už v konaní vykonania tohto záznamu bolo skúmať, či sú splnené zákonné podmienky pre jeho vykonanie. Vzhľadom k tomu, že predmetom tohto konania bolo vykonanie záznamu o zániku záložného práva, bolo povinnosťou prvostupňového správneho orgánu skúmať splnenie zákonných podmienok ustanovených v Občianskom zákonníku upravujúcich zánik záložného práva.
OZ záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva (ďalej len "záloh"), ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená.
1, 2, 3 OZ záložné právo zaniká
zákona registrácia v osobitnom registri; výmaz sa vykoná ku dňu uvedenému v žiadosti na výmaz záložného práva, najskôr však ku dňu zániku záložného práva. Záložný veriteľ je povinný podať žiadosť o výmaz záložného práva bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva; ustanovenia § 151g ods. 2 až 4 sa použijú primerane. Ak bolo zrušené záložné právo zriadené rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, vykoná sa výmaz na základe rozhodnutia príslušného súdu alebo správneho orgánu, ktorý vydal rozhodnutie o zrušení záložného práva. Žiadosť o výmaz záložného práva je oprávnený podať aj záložca; záložca je povinný žiadosť doložiť písomným potvrdením o splnení záväzku alebo inou listinou preukazujúcou zánik záložného práva vystavenou záložným veriteľom. Zákonodarca v citovanej právnej norme § 151a OZ ustanovil účel záložného práva tak, že záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená a v súlade s účelom záložného práva v citovanej norme § 151md ods. 1 ustanovil zákonné podmienky pre jeho zánik. Z ustanovenia § 151md ods. 3 vyplýva povinnosť záložného veriteľa podať žiadosť na výmaz záložného práva po jeho zániku, čo však neznamená, že takúto žiadosť nemôže podať aj záložca, pričom v každom prípade musia byť splnené podmienky ustanovené pre zánik záložného práva. Zo skutkových okolností v danej veci vyplýva, že správny orgán vykonal záznam Z 3005/2006 len na základe žiadosti záložcu bez skúmania splnenia zákonných podmienok zániku záložného práva a preto bol správny postup prvostupňového správneho orgánu, 1 Sžo 153/2008 9 keď z úradnej povinnosti začal správne konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte, v ktorom konaní žalobkyňa, ktorá vstúpila do práv pôvodného záložcu na základe kúpnej zmluvy o prevode dotknutých nehnuteľností, mala právo predkladať dôkazy preukazujúce, že došlo k zániku záložného práva. Odvolací súd nemohol prihliadnuť na námietku žalobkyne, že pôvodný záznam Z 3005/2006 bol vykonaný dôvodne, keďže pohľadávka, ktorú zabezpečovala záložná zmluva č. 1/210/92 zo dňa 14.2.1992 registrovaná Štátnym notárstvom Rimavská Sobota pod č. R III 318/92, zanikla, o čom ako dôkaz pôvodný záložca PhDr. M. predložila oznámenie spoločnosti G. o postúpení pohľadávky, ktorá vznikla na základe úverovej zmluvy č. 1-625971 KON zo dňa 27.6.1997, spoločnosti L., Bratislava, pretože takéto oznámenie nebolo spôsobilé relevantným spôsobom preukázať zánik záväzku zabezpečeného záložnou zmluvou registrovanou pod č. R III 318/92. Odvolací súd súčasne poukazuje na to, že z obsahu tvrdení žalobkyne vyplýva, že jej tvrdenia si navzájom odporujú, keďže tvrdí, že pohľadávka na základe úverových zmlúv z roku 1992 zabezpečená záložnou zmluvou registrovanou pod č. R III 318/1992 zanikla a súčasne tvrdí, že záväzkový vzťah vzniknutý na základe pôvodných úverových zmlúv neprestal existovať ani po uzatvorení úverovej zmluvy č. 1-625971 KON zo dňa 27.6.1997 a súčasne samotná žalobkyňa potvrdila, že zmluvné strany si ako predmet tejto zmluvy (zo dňa 27.6.1997) dohodli poskytnutie strednodobého konsolidačného úveru v sume 4.291.329,50.-Sk, ktorý vznikol refinancovaním klienta (záložcu) na základe úverových zmlúv č. 1-2/210/92 z 14.2.1992 a č. 2-2/210/92 z 31.8.1992 s tým, že celkový dlh na istine a úrokoch vzniknutých na základe uvedených úverových zmlúv sa zhodoval s výškou konsolidačného úveru. Vzhľadom na uvedené teda súd prvého stupňa na základe skutkových zistení, ktoré potvrdzovala aj žalobkyňa, v danej veci vyvodil správny právny záver, že v zmysle § 572 ods. 1 OZ, ak účastníci dohodou nahradili pôvodný záväzok novým záväzkom, záložné právo nezaniklo, trvá naďalej a zabezpečuje aj nový záväzok minimálne v takom rozsahu, v akom bol zabezpečený pôvodný záväzok a súčasne, že záložné právo je všeobecne vždy viazané na existenciu pohľadávky, a preto pokiaľ pohľadávka zabezpečená záložným právom nezanikla, nezanikne ani záložné právo. 1 Sžo 153/2008 10 Aj
názoru odvolacieho súdu tým, že zmluvné strany úverovou zmluvou 1-625971 KON zo dňa 27.6.1997 sa dohodli na poskytnutí strednodobého konsolidačného úveru v sume 4.291.329,50.-Sk, ktorý vznikol refinancovaním klienta na základe úverových zmlúv č. 1-2/210/92 z 14.2.1992 a č. 2-2/210/92 z 31.8.1992 s tým, že celkový dlh na istine a úrokoch vzniknutých na základe uvedených úverových zmlúv sa zhodoval s výškou konsolidačného úveru, bol nahradený pôvodný záväzok z roku 1992 novým záväzkom práve touto zmluvou z 27.6.1997 a preto záložné právo registrované pod č. R III 318/1992 na účelom zabezpečenia pohľadávky z úverových zmlúv z roku 1992 nezaniklo a
1 OZ zabezpečuje aj nový záväzok.
názoru odvolacieho súdu v danej veci správne orgány oboch stupňov postupovali v súlade s ustanovením § 59 ods. 1 písm. a/ katastrálneho zákona v spojení s ustanoveniami § 3 ods. 2, § 32 ods. 1 Správneho poriadku a v spojení s § 151 a nasl. a s § 572 ods. 2 OZ, pre svoje rozhodnutie si zadovážili dostatok skutkových podkladov a preto ich právne závery boli správne. Odvolací súd neprihliadol ani na ďalšiu námietku žalobkyne, ktorou namietala nepreskúmateľnosť rozhodnutia žalovaného správneho orgánu ako aj rozsudku súdu prvého stupňa, pretože z odôvodnenia rozhodnutia žalovaného ako aj z odôvodnenia napadnutého rozsudku súdu prvého stupňa vyplýva, že žalovaný, ako aj súd prvého stupňa náležitým spôsobom sa zaoberali dôvodmi uvedenými v opravných prostriedkoch žalobkyne a v odôvodnení svojich rozhodnutí svoje skutkové zistenia a právne závery riadnym spôsobom oboznámili. Odvolací súd taktiež neprihliadol na námietku žalobkyne o tom, že bola dobromyseľná pri kúpe predmetných nehnuteľností ako nezaťažených, pretože tak žalovaný správny orgán ako aj súd prvého stupňa sa touto námietkou náležitým spôsobom zaoberali a svoje závery riadne aj odôvodnili, s ktorým názorom sa odvolací súd stotožnil. Z uvedených dôvodov, pokiaľ krajský súd žalobu zamietol, rozhodol vo veci skutkovo správne a v súlade so zákonom, a preto odvolací súd napadnutý rozsudok krajského súdu
3 O.s.p. v spojení s 246c ods. 1 a v spojení s § 219 ods. 1 potvrdil 1 Sžo 153/2008 11 Odvolací súd o náhrade trov odvolacieho konania rozhodoval v zmysle § 246c ods. 1 O.s.p v spojení s § 224 ods. 1 a v spojení s § 250k ods.
AI výklad z oficiálneho znenia zákona. Orientačný, nenahrádza právne poradenstvo.