id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Hof van Cassatie Vonnis/arrest van 08 januari 2007 ECLI nr: ECLI:BE:CASS:2007:ARR.20070108.1 Rolnummer: C.04.0236.N Kamer: 3N - derde kamer Rechtsgebied: Burgerlijk recht Invoerdatum: 2007-01-22 Raadplegingen: 596 - laatst gezien 2026-07-03 07:03 Versie(s): Vertaling FR Fiche Onder nieuwe omstandigheden moeten worden verstaan, objectieve omstandigheden die de huurwaarde van een handelspand beïnvloeden, maar die niet voorhanden waren bij het bepalen van de huurprijs en zich sedertdien hebben voorgedaan, zodat er geen rekening mee kon worden gehouden bij het bepalen van de huurprijs; de wetgever vereist niet dat de nieuwe omstandigheden onvoorzienbaar zijn. Thesaurus CAS: HUUR VAN GOEDEREN - HANDELSHUUR - Verplichtingen van partijen UTU-thesaurus: BURGERLIJK RECHT - BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN - Handelshuur BURGERLIJK RECHT - BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN - Handelshuur - Herziening Vrije woorden: Huurprijs - Herziening - Nieuwe omstandigheden Wettelijke bepalingen: Wet - 30-04-1951 - Art. 6, eerste lid - 30 ELI link Pub nr 1951043003 Annotaties Publicaties: TBBR/RGDC - Sven MOSSELMANS; Handelshuurprijsherziening. - 2007, 379-386 TBO - Kristof VAN HOVE; Herziening van de handelshuurprijs: het Hof van cassatie vergeet... - 2007, 109-112 Tekst van de beslissing Nr. C.04.0236.N ELECTIMMO, naamloze vennootschap, met zetel te 1210 Sint-Joost-Ten-Node, Kunstlaan 10-11, eiseres, vertegenwoordigd door mr. Lucien Simont, advocaat bij het Hof van Cassatie, kantoor houdende te 1050 Brussel, Louizalaan 149, alwaar keuze van woonplaats wordt gedaan, tegen LEEN BAKKER BELGIË, naamloze vennootschap, met zetel te 2500 Lier, Antwerpsestraat 36, verweerster, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, kantoor houdende te 1000 Brussel, Brederodestraat 13, alwaar keuze van woonplaats wordt gedaan. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis, op 16 december 2003 in hoger beroep gewezen door de Rechtbank van Koophandel te Leuven. De zaak is bij beschikking van de voorzitter van 12 juni 2006 verwezen naar de derde kamer. Afdelingsvoorzitter Ernest Waûters heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal Thierry Werquin heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDEL De eiseres voert in haar verzoekschrift een middel aan. Het verzoekschrift is aan dit arrest gehecht en maakt er deel van uit. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Vierde onderdeel
- Artikel 6, eerste lid, van de Handelshuurwet bepaalt dat bij het verstrijken van elke driejarige periode de partijen het recht hebben aan de vrederechter herziening van de huurprijs te vragen, mits zij bewijzen dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 15 pct. hoger of lager is dan de huurprijs die in de huurovereenkomst is bepaald of bij de laatste herziening is vastgesteld.
- Onder nieuwe omstandigheden in de zin van artikel 6, eerste lid, van de Handelshuurwet moeten worden verstaan, objectieve omstandigheden die de huurwaarde van een handelspand duurzaam beïnvloeden, maar die niet voorhanden waren bij het bepalen van de huurprijs en zich sedertdien hebben voorgedaan, zodat er geen rekening mee kon worden gehouden bij het bepalen van de huurprijs. De wetgever vereist niet dat de nieuwe omstandigheden waarvan sprake in voormeld artikel onvoorzienbaar zijn.
- De appelrechters weigeren de herziening van de huurprijs omdat de verhoging van de normale huurwaarde tot beloop van 16 pct. het gevolg is van omstandigheden die voorzienbaar en derhalve niet nieuw waren.
- De appelrechters die vaststellen dat de normale huurwaarde van het betwiste pand meer dan 15 pct. hoger is dan de huurprijs die in de huurovereenkomst is bepaald of bij de laatste herziening is vastgesteld, konden de herziening niet weigeren op grond dat de verhoging het gevolg is van omstandigheden die bij het sluiten van de overeenkomst of de laatste herziening voorzienbaar waren.
- Het onderdeel is gegrond. Overige grieven
- De overige grieven kunnen niet tot ruimere cassatie leiden. Dictum Het Hof, Vernietigt het bestreden vonnis behalve in zoverre dit het hoger beroep ontvankelijk verklaart. Beveelt dat van dit arrest melding zal worden gemaakt op de kant van het gedeeltelijk vernietigde vonnis. Houdt de kosten aan en laat de beslissing daaromtrent aan de feitenrechter over. Verwijst de aldus beperkte zaak naar de Rechtbank van Koophandel te Brussel, zitting houdende in hoger beroep. Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, derde kamer, samengesteld uit afdelingsvoorzitter Robert Boes, als voorzitter, afdelings-voorzitter Ernest Waûters, en de raadsheren Ghislain Dhaeyer, Ghislain Londers en Eric Dirix, en in openbare terechtzitting van acht januari tweeduizend en zeven uitgesproken door afdelingsvoorzitter Robert Boes, als voorzitter, in aanwezigheid van advocaat-generaal Thierry Werquin, met bijstand van adjunct-griffier Johan Pafenols. PDF document ECLI:BE:CASS:2007:ARR.20070108.1 Gerelateerde publicatie(s) geciteerd door: ECLI:BE:CASS:2015:ARR.20151224.5 ECLI:BE:CASS:2017:CONC.20170310.4 zie ook recenter: ECLI:BE:CASS:2010:ARR.20101203.2 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div