ECLI:BE:CASS:2009:ARR.20090206.11

id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Hof van Cassatie Vonnis/arrest van 06 februari 2009 ECLI nr: ECLI:BE:CASS:2009:ARR.20090206.11 Rolnummer: C.08.0312.N Kamer: 1N - eerste kamer Rechtsgebied: Burgerlijk recht Invoerdatum: 2009-04-14 Raadplegingen: 218 - laatst gezien 2026-07-03 00:56 Versie(s): Vertaling FR Fiche 1 Uit de wetsbepalingen inzake mede-eigendom volgt niet dat de algemene vergadering van mede-eigenaars alleen door de syndicus kan worden samengeroepen. Thesaurus CAS: EIGENDOM UTU-thesaurus: BURGERLIJK RECHT - ZAKELIJKE RECHTEN - Mede-eigendom - Appartementsrecht Vrije woorden: Mede-eigendom - Mede-eigenaars - Algemene vergadering - Samenroeping - Bevoegde personen Wettelijke bepalingen: oud Burgerlijk Wetboek - Artt. 577-8, § 4, 1°, 577-9, § 3 en 577-14 Fiche 2 De bepaling die voorziet dat de algemene vergadering kan bijeengeroepen worden op verzoek van een of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten, beoogt de bescherming van de rechten van de mede-eigenaars, meer bepaald van deze die een minderheidsbelang hebben in de gemeenschappelijke delen; ze staat er niet aan in de weg dat de basisakte deze bescherming uitbreid, zodat de algemene vergadering kan worden samengeroepen op verzoek van een mede-eigenaar die niet ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezit. Thesaurus CAS: EIGENDOM UTU-thesaurus: BURGERLIJK RECHT - ZAKELIJKE RECHTEN - Mede-eigendom - Appartementsrecht Vrije woorden: Mede-eigendom - Mede-eigenaars - Algemene vergadering - Bijeenroeping - Doel - Bevoegde personen - Uitbreiding - Basisakte - Geldigheid Wettelijke bepalingen: oud Burgerlijk Wetboek - Art. 577-6, § 2 Tekst van de beslissing Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.08.0312.N C. W., eiser, vertegenwoordigd door mr. Bruno Maes, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1000 Brussel, Central Plaza, Loksumstraat 25, waar de eiser woonplaats kiest, tegen VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS VAN DE RESIDENTIE NOORDZEE, met zetel te 8300 Knokke-Heist, Koninginnenlaan 33, vertegenwoordigd door de syndicus nv Knockimmo, met zetel te 8300 Knokke-Heist, Dumortierlaan 41, met keuze van woonplaats bij gerechtsdeurwaarder Michel Vandemoortele, met kantoor te 8000 Brugge, Leopold II-laan 51, verweerster. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis, op 22 februari 2008 in hoger beroep gewezen door Rechtbank van Eerste Aanleg te Brugge. Raadsheer Eric Stassijns heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal Christian Vandewal heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDEL De eiser voert in zijn verzoekschrift een middel aan. Het verzoekschrift is aan dit arrest gehecht en maakt er deel van uit. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Eerste onderdeel

1. De appelrechters hebben met de redenen vermeld in het middel, het verweer van de eiser bedoeld in dit onderdeel verworpen zodoende zijn conclusie beantwoord en de beslissing regelmatig met redenen omkleed. In zoverre het onderdeel een motiveringsgebrek aanvoert, mist het feitelijke grondslag.
2. Voor het overige gaat het onderdeel ervan uit dat alleen de syndicus van een gebouw in gedwongen mede-eigendom de algemene vergadering van mede-eigenaars kan samenroepen. Artikel 577-8, §4, 1°, van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, de syndicus tot opdracht heeft de algemene vergadering bijeen te roepen op de door het reglement van mede-eigendom vastgestelde dagen of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen. Artikel 577-9, §3, van dit wetboek bepaalt dat iedere mede-eigenaar eveneens aan de rechter kan vragen de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen. Artikel 577-14 van dit wetboek bepaalt dat de regels van afdeling 2 van hoofdstuk III van titel II van boek II die de gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen regelen, van dwingend recht zijn.
3. Uit deze wetsbepalingen volgt niet dat de algemene vergadering van mede-eigenaars alleen door de syndicus kan worden samengeroepen. In zoverre het onderdeel uitgaat van het tegendeel, faalt het naar recht. Tweede onderdeel
4. Artikel 577-6, §2, van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de algemene vergadering kan bijeengeroepen worden op verzoek van een of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.
5. Dit artikel beoogt de bescherming van de rechten van de mede-eigenaars, meer bepaald van deze die een minderheidsbelang hebben in de gemeenschappelijke delen. Deze bepaling staat er niet aan in de weg dat de basisakte deze bescherming uitbreidt, zodat de algemene vergadering kan worden samengeroepen op verzoek van een mede-eigenaar die niet ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezit. Het onderdeel dat uitgaat van het tegendeel, faalt naar recht. Dictum Het Hof, Verwerpt het cassatieberoep. Veroordeelt de eiser in de kosten. De kosten zijn begroot op de som van 457,55 euro jegens de eisende partij. Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, eerste kamer, samengesteld uit voorzitter Ivan Verougstraete, als voorzitter, afdelingsvoorzitter Ernest Waûters, en de raadsheren Eirc Dirix, Eric Stassijns en Albert Fettweis, en in openbare terechtzitting van 6 februari 2009 uitgesproken door voorzitter Ivan Verougstraete, in aanwezigheid van advocaat-generaal Christian Vandewal, met bijstand van griffier Johan Pafenols. J. Pafenols A. Fettweis E. Stassijns E. Dirix E. Waûters I. Verougstraete PDF document ECLI:BE:CASS:2009:ARR.20090206.11 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div