id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Hof van Cassatie Vonnis/arrest van 29 april 2010 ECLI nr: ECLI:BE:CASS:2010:ARR.20100429.12 Rolnummer: C.09.0005.N Kamer: 1N - eerste kamer Rechtsgebied: Burgerlijk recht - Overige - Bestuursrecht Invoerdatum: 2010-05-26 Raadplegingen: 212 - laatst gezien 2026-07-02 18:00 Versie(s): Vertaling FR Fiche De verkoper van gronden die volgens hun bestemming dienstig kunnen zijn voor de verwezenlijking van het maatschappelijk doel van de naamloze maatschappij van publiek recht Waterwegen en Zeekanaal moet het voorkooprecht aanbieden en de verkoop met een derde kan slechts worden gesloten onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop; deze bepalingen staan niet eraan in de weg dat de verkoper van gronden die volgens hun bestemming slechts ten dele dienstig kunnen zijn voor de verwezenlijking van het maatschappelijk doel van die naamloze vennootschap van publiek recht, het voorkooprecht aanbiedt voor het geheel van deze gronden en de verkoop aan een derde gegadigde voor het geheel van deze gronden sluit onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop. Thesaurus CAS: KOOP UTU-thesaurus: GERECHTELIJK RECHT - BIJZONDERE RECHTSPLEGINGEN (BURGERLIJKE ZAKEN) - Verkoop onroerend goed PUBLIEK EN ADMINISTRATIEF RECHT - OVERHEIDSGOEDEREN EN OPENBAAR DOMEIN - Waterwegen PUBLIEK EN ADMINISTRATIEF RECHT - INSTELLINGEN OPENBAAR NUT - OVERHEIDSBEDRIJVEN - Overheidsbedrijven (federaal, regionaal en gemeentelijk) Vrije woorden: Voorkooprecht van gronden dienstig voor de verwezenlijking van het maatschappelijk doel van een overheidsbedrijf - Verkoop aan een derde gegadigde Wettelijke bepalingen: Decreet Vlaamse Raad - 04-05-1994 - Art. 28bis, §§ 1, 3 en 4 Tekst van de beslissing Nr. C.09.0005.N
- BUILPROM, naamloze vennootschap, met zetel te 2000 Antwerpen, Henri Van Heurckstraat 19,
- VASTGOED MANAGEMENT ASSOCIATIE, naamloze vennootschap, met zetel te 2100 Deurne, Belcrownlaan 13 C, eiseressen, vertegenwoordigd door mr. Paul Wouters, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1050 Brussel, Vilain XIIII-straat 17, waar de eiseressen woonplaats kiezen, tegen
- WATERWEGEN & ZEEKANAAL, naamloze vennootschap, met zetel te 2830 Willebroek, Oostdijk 110, verweerster, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1000 Brussel, Brederodestraat 13, waar de verweerster woonplaats kiest,
- LAGROU Sylvia, advocaat, als vereffenaar van de nv Steenfabrieken Peeters en Van Mechelen, met kantoor te 8301 Knokke-Heist, Zeedijk, Albertstrand 447/0001, verweerster, minstens opgeroepen in bindendverklaring van het tussen te komen arrest,
- TOBBACK, WELLEKENS & ROOMS, besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te 2850 Boom, Henri Spillenmaeckersstraat 50, verweerster, minstens opgeroepen in bindendverklaring van het tussen te komen arrest, vertegenwoordigd door mr. Michel Mahieu, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1050 Brussel, Louizalaan 523, waar de verweerster woonplaats kiest. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen een arrest, op 2 juni 2008 gewezen door het hof van beroep te Antwerpen. Raadsheer Beatrijs Deconinck heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal met opdracht André Van Ingelgem heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDEL De eiseressen voeren in hun verzoekschrift een middel aan. Het verzoekschrift is aan dit arrest gehecht. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Derde onderdeel
- De eerste verweerster beschikt krachtens artikel 28bis, §1, van het decreet van 4 mei 1994 betreffende het publiekrechtelijk vormgegeven extern verzelfstandigde agentschap Waterwegen en Zeekanaal, naamloze vennootschap van publiek recht, zoals te dezen van toepassing, over een recht van voorkoop op de gronden die volgens hun bestemming dienstig kunnen zijn voor de verwezenlijking van het maatschappelijk doel van de vennootschap. Krachtens §3 van deze wetsbepaling kan het goed pas worden verkocht, behoudens de gevallen geregeld in §2 van deze bepaling, nadat de verkoper aan Waterwegen en Zeekanaal de gelegenheid heeft gegeven om het recht van voorkoop uit te oefenen. Krachtens §4 van deze wetsbepaling, bij een verkoop uit de hand, zoals te dezen, geeft de instrumenterende ambtenaar de Vlaamse Grondenbank kennis van de inhoud van de akte die is opgesteld onder de opschortende voorwaarde van niet uitoefenen van het recht van voorkoop, waarbij enkel de identiteit van de koper opengelaten wordt. De kennisgeving geldt als aanbod van verkoop.Waterwegen en Zeekanaal beschikt over een termijn van twee maanden na de kennisgeving om zijn recht van voorkoop uit te oefenen.
- Uit deze bepalingen volgt dat de verkoper van gronden die volgens hun bestemming dienstig kunnen zijn voor de verwezenlijking van het maatschappelijk doel van de eerste verweerster, het voorkooprecht moet aanbieden en dat de verkoop met een derde slechts kan worden gesloten onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop. Deze bepalingen staan niet eraan in de weg dat de verkoper van gronden die volgens hun bestemming slechts ten dele dienstig kunnen zijn voor de verwezenlijking van het maatschappelijk doel van de eerste verweerster, het voorkooprecht aanbiedt voor het geheel van deze gronden en de verkoop aan een derde gegadigde voor het geheel van deze gronden sluit onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop.
- Het onderdeel gaat ervan uit dat gronden die volgens hun bestemming niet dienstig kunnen zijn voor de verwezenlijking van het maatschappelijk doel van de eerste verweerster, niet het voorwerp kunnen zijn van het recht van voorkoop ook al worden zij door de verkoper verkocht samen met gronden waarop dit voorkooprecht wel rust. Het onderdeel kan niet worden aangenomen. Eerste en tweede onderdeel
- Beide onderdelen zijn gericht tegen het oordeel van de appelrechters dat de eerste verweerster een voorkooprecht kon uitoefenen op het geheel van het verkochte goed, inbegrepen het derde en het vierde perceel.
- De appelrechters steunen hun oordeel niet alleen op de in het eerste en tweede onderdeel bekritiseerde redenen, maar ook op de in het derde onderdeel tevergeefs aangevochten reden dat de eiseressen niet kunnen eisen dat de gronden met voorkooprecht worden afgesplitst van de gronden zonder voorkooprecht.
- De onderdelen kunnen niet tot cassatie leiden. Het arrest blijft overeind door de zelfstandige beoordeling die in het derde onderdeel vergeefs is aangevochten. De onderdelen zijn niet ontvankelijk. Dictum Het Hof, Verwerpt het cassatieberoep. Veroordeelt de eiseressen in de kosten. Bepaalt de kosten op de som van 1348,66 euro jegens de eisende partijen, op de som van 172,36 euro jegens de verwerende partij sub1 en op de som van 172,36 euro jegens de verwerende partij sub
- Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, eerste kamer, samengesteld uit eerste voorzitter Ghislain Londers, als voorzitter, en de raadsheren Eric Dirix, Eric Stassijns, Beatrijs Deconinck en Geert Jocqué, en in openbare terechtzitting van 29 april 2010 uitgesproken door eerste voorzitter Ghislain Londers, in aanwezigheid van advocaat-generaal met opdracht André Van Ingelgem, met bijstand van griffier Johan Pafenols. PDF document ECLI:BE:CASS:2010:ARR.20100429.12 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div