id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Hof van Cassatie Vonnis/arrest van 03 december 2010 ECLI nr: ECLI:BE:CASS:2010:ARR.20101203.2 Rolnummer: C.09.0375.N Kamer: 1N - eerste kamer Rechtsgebied: Burgerlijk recht Invoerdatum: 2010-12-22 Raadplegingen: 551 - laatst gezien 2026-07-02 00:36 Versie(s): Vertaling FR Fiche Onder nieuwe omstandigheden moeten worden verstaan, objectieve omstandigheden die de huurwaarde van een handelspand duurzaam beïnvloeden, maar die niet voorhanden waren bij het bepalen van de huurprijs en zich sedertdien hebben voorgedaan, zodat er geen rekening mee kon worden gehouden bij het bepalen van de huurprijs; de wetgever vereist niet dat de nieuwe omstandigheden onvoorzienbaar zijn
(1).
(1)Cass., 8 jan. 2007, AR C.04.0236.N ECLI:BE:CASS:2007:ARR.20070108.1, A.C., 2007, nr.
- Thesaurus CAS: HUUR VAN GOEDEREN - HANDELSHUUR - Einde (Opzegging. Huurhernieuwing. Enz) UTU-thesaurus: BURGERLIJK RECHT - BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN - Handelshuur BURGERLIJK RECHT - BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN - Handelshuur - Herziening Vrije woorden: Huurhernieuwing - Nieuwe omstandigheden Wettelijke bepalingen: Wet - 30-04-1951 - Art. 6 - 30 ELI link Pub nr 1951043003 Tekst van de beslissing Nr. C.09.0375.N MENDE, commanditaire vennootschap op aandelen, met zetel te 8400 Oostende, Aartshertoginnestraat 27, eiseres, vertegenwoordigd door mr. Huguette Geinger, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1000 Brussel, Quatre Brasstraat 6, waar de eiseres woonplaats kiest, tegen PRESS SHOP ALG, naamloze vennootschap, met zetel te 1000 Brussel, Koning Albert II-laan 30, bus 2, verweerster, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1000 Brussel, Brederodestraat 13, waar de verweerster woonplaats kiest. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen een vonnis, op 14 november 2008 in hoger beroep gewezen door de rechtbank van eerste aanleg te Brugge. Raadsheer Eric Stassijns heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal Guy Dubrulle heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDEL De eiseres voert in haar verzoekschrift een middel aan. Het verzoekschrift is aan dit arrest gehecht. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Eerste onderdeel
- Artikel 6, eerste lid, van de Handelshuurwet geeft aan de partijen het recht bij het verstrijken van elke driejarige periode van de huurtermijn herziening van de huurprijs te vragen, mits zij bewijzen dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 15 pct. hoger of lager is dan de huurprijs die in de huurovereenkomst is bepaald of bij de laatste herziening is vastgesteld.
- Onder nieuwe omstandigheden in de zin van dit artikel moeten worden verstaan, objectieve omstandigheden die de huurwaarde van een handelspand duurzaam beïnvloeden, maar die niet voorhanden waren bij het bepalen van de huurprijs en zich sedertdien hebben voorgedaan, zodat er geen rekening mee kon worden gehouden bij het bepalen van de huurprijs. De wetgever vereist niet dat de nieuwe omstandigheden onvoorzienbaar zijn.
- De appelrechters die ervan uitgaan dat omstandigheden enkel als nieuw kunnen worden aangenomen als zij bij het bepalen van de huurprijs niet voorzienbaar waren, schenden artikel 6 van de Handelshuurwet. Het onderdeel is gegrond. Overige grieven
- De overige grieven kunnen niet tot ruimere cassatie leiden. Dictum Het Hof, Vernietigt het bestreden vonnis, in zoverre dit uitspraak doet over de vordering tot aanpassing van de huurprijs en over de kosten. Beveelt dat van dit arrest melding zal worden gemaakt op de kant van het gedeeltelijk vernietigde vonnis. Houdt de kosten aan en laat de beslissing daaromtrent aan de feitenrechter over. Verwijst de aldus beperkte zaak naar de rechtbank van eerste aanleg te Veurne, zitting houdende in hoger beroep. Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, eerste kamer, samengesteld uit eerste voorzitter Ghislain Londers, als voorzitter, en de raadsheren Eric Dirix, Eric Stassijns, Beatrijs Deconinck en Alain Smetryns, en in openbare rechtszitting van 3 december 2010 uitgesproken door eerste voorzitter Ghislain Londers, in aanwezigheid van advocaat-generaal Dirk Thijs, met bijstand van griffier Johan Pafenols. PDF document ECLI:BE:CASS:2010:ARR.20101203.2 Gerelateerde publicatie(s) geciteerd door: ECLI:BE:CASS:2015:ARR.20151224.5 ECLI:BE:CASS:2017:CONC.20170310.4 precedenten: ECLI:BE:CASS:2007:ARR.20070108.1 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div