id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Hof van Cassatie Vonnis/arrest van 03 december 2018 ECLI nr: ECLI:BE:CASS:2
Art. 544
Thesaurus CAS: AANSPRAKELIJKHEID BUITEN OVEREENKOMST - BIJZONDERE AANSPRAKELIJKHEID - Burenhinder Wettelijke bepalingen:
Art. 544
Fiches 3 - 4 De abnormale vatbaarheid van het pand van de naburige eigenaar sluit het bestaan van burenhinder niet uit, maar kan een weerslag hebben op de omvang van de vergoeding, die de rechter naar redelijkheid moet beoordelen rekening houdend met alle omstandigheden van het geval, zoals onder meer de plaatsgesteldheid, de bestemming, de ouderdom van het gebouw en de stand van de techniek; indien de abnormale vatbaarheid voor de hinder geheel is toe te rekenen aan de naburige eigenaar kan de rechter de vergoeding zelfs herleiden tot nul. Thesaurus CAS: EIGENDOM Vrije woorden: Burenhinder - Abnormale vatbaarheid van het pand van de naburige eigenaar - Weerslag op de vergoeding - Gevolg Wettelijke bepalingen:
Art. 544
Thesaurus CAS: AANSPRAKELIJKHEID BUITEN OVEREENKOMST - BIJZONDERE AANSPRAKELIJKHEID - Burenhinder Vrije woorden: Abnormale vatbaarheid van het pand van de naburige eigenaar - Weerslag op de vergoeding - Gevolg Wettelijke bepalingen:
Art. 544
Annotaties Publicaties: Rechtspraak Antwerpen Brussel Gent [RABG] - GUILIAMS, Sophie; Noot "De invloed van de abnormale vatbaarheid van een naburig pand op de rechtmatige en passende compensatie verschuldigd in het kader van de evenwichtsleer (art. 544 BW)" - 2019, nr. 11, p. 891-
- Tekst van de beslissing Nr. C.18.0288.N
- P.V.L,
- F.E.,
- A.C.,
- R.V.C.,
- L.S., eisers, vertegenwoordigd door mr. Beatrix Vanlerberghe, advocaat bij het Hof van Cas-satie, met kantoor te 2000 Antwerpen, Amerikalei 187/302, waar de eisers woon-plaats kiezen, tegen GEMEENTE SINT-KATELIJNE-WAVER, vertegenwoordigd door het colle-ge van burgemeester en schepenen, verweerster, vertegenwoordigd door mr. Bruno Maes, advocaat bij het Hof van Cassatie, mede inzake
- PROVINCIE ANTWERPEN, vertegenwoordigd door haar deputatie,
- ANTEA BELGIUM nv,
- A. COCQUYT bvba, tot bindendverklaring van het arrest opgeroepen partijen. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 15 november
- De zaak is bij beschikking van de eerste voorzitter van 12 oktober 2018 verwezen naar de derde kamer. Sectievoorzitter Eric Dirix heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal Henri Vanderlinden heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDELEN De eisers voeren in hun verzoekschrift dat aan dit arrest is gehecht, twee middelen aan. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Eerste middel Tweede onderdeel
- Artikel 544 Burgerlijk Wetboek verleent aan iedere eigenaar het recht om op een normale wijze van zijn zaak te genieten. De eigenaar van een pand die door een daad, een verzuim of eender welke gedraging het evenwicht tussen de eigendommen verbreekt door aan een naburige eigenaar hinder op te leggen die de gewone ongemakken van het nabuurschap overtreft, is een rechtmatige en passen-de vergoeding tot herstel van het verstoorde evenwicht verschuldigd. De abnormale vatbaarheid van het pand van de naburige eigenaar sluit het bestaan van burenhinder niet uit, maar kan een weerslag hebben op de omvang van de vergoeding, die de rechter naar redelijkheid moet beoordelen rekening houdend met alle omstandigheden van het geval, zoals onder meer de plaatsgesteldheid, de bestemming, de ouderdom van het gebouw en de stand van de techniek. Indien de abnormale vatbaarheid voor de hinder geheel is toe te rekenen aan de naburige eigenaar kan de rechter de vergoeding zelfs herleiden tot nul.
- De appelrechters stellen vast dat: - de eisers omstreeks 1985 loten kochten in een verkaveling en daar hun respec-tieve woningen hebben opgericht; - de percelen gelegen zijn in een overstromingsgevoelig gebied en de eisers in het verleden regelmatig last hadden van ondergelopen kelders; - de gemeente, de verweerster, met het oog op het beheersen van overstromings-gevaar in 2015 werken uitvoerde aan de "Dwersehagenloop", een nabijgelegen beek; - ten gevolge van deze werken een daling van het grondwaterpeil optrad; - de eisers klagen over schade aan hun huizen ten gevolge van de gewijzigde wa-terhuishouding; - de gerechtsdeskundige vaststelt dat de funderingen te smal en te ondiep zijn en de "fundering van een gebouw normaal gezien bestand moet zijn tegen een wij-ziging in de waterhuishouding zoals deze zich in casu voordeed";
- De appelrechters die op grond van deze vaststellingen oordelen dat "voor deze schade de gemeente niet [dient] te compenseren. Deze door [de eisers] gele-den schade zou zich immers niet hebben voorgedaan louter en alleen door de werken, zonder de gebrekkige fundering", verantwoorden hun beslissing naar recht. Het onderdeel kan niet worden aangenomen. Dictum Het Hof, Verwerpt het cassatieberoep. Veroordeelt de eisers tot de kosten. Bepaalt de kosten voor de eisers op 1.324,39 euro en voor de verweerster op 457,26 euro. Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, derde kamer, samen-gesteld uit sectievoorzitter Eric Dirix, als voorzitter, en de raadsheren Koen Mestdagh, Antoine Lievens, Bart Wylleman en Koenraad Moens, en in openbare rechtszitting van 3 december 2018 uitgesproken door sectievoorzitter Eric Dirix, in aanwezigheid van advocaat-generaal Henri Vanderlinden, met bijstand van griffier Mike Van Beneden. M. Van Beneden K. Moens B. Wylleman A. Lievens K. Mestdagh E. Dirix PDF document ECLI:BE:CASS:2018:ARR.20181203.1 Gerelateerde publicatie(s) precedenten: ECLI:BE:CASS:2013:ARR.20131115.1 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div