id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Hof van Cassatie Conclusie van het Openbaar Ministerie van 24 oktober 2019 ECLI nr: ECLI:BE:CASS:2019:CONC.20191024.16 Rolnummer: C.19.0125.N Kamer: 1N - eerste kamer Rechtsgebied: Overige Invoerdatum: 2019-12-04 Raadplegingen: 338 - laatst gezien 2026-06-28 23:24 Vonnis/arrest: ECLI:BE:CASS:2019:ARR.20191024.16 Fiche 1 Het risico van een openbare verkoop na beslag berust in beginsel bij de beslagene terwijl op de beslaglegger de verplichting rust ervoor te zorgen dat de verkoop niet plaatsvindt in voor de beslagene ongunstige omstandigheden en zijn aansprakelijkheid in het gedrang komt wanneer hij hierbij handelt op een wijze die kennelijk de grenzen van een normale uitoefening van zijn executierecht te buiten gaat
(1).
(1)Zie concl. "in hoofzaak" OM. Thesaurus CAS: BESLAG - GEDWONGEN TENUITVOERLEGGING Vrije woorden: Openbare verkoop na beslag - Beslaglegger - Uitoefening executierecht - Draagwijdte Wettelijke bepalingen: Gerechtelijk Wetboek - 10-10-1967 - Artt. 1580bis en 1580ter Fiches 2 - 3 De aansprakelijkheid van de beslaglegger voor een beweerde te lage verkoopopbrengst kan niet worden aangenomen op grond van de afwezigheid van een recent schattingsverslag
(1).
(1)Zie concl. "in hoofzaak" OM. Thesaurus CAS: BESLAG - GEDWONGEN TENUITVOERLEGGING Vrije woorden: Openbare verkoop na beslag - Beslaglegger - Aansprakelijkheid - Grenzen Wettelijke bepalingen: Gerechtelijk Wetboek - 10-10-1967 - Artt. 1580bis en 1580ter Thesaurus CAS: NOTARIS Vrije woorden: Openbare verkoop na beslag - Te lage verkoopopbrengst - Beslaglegger - Aansprakelijkheid - Grenzen Wettelijke bepalingen: Gerechtelijk Wetboek - 10-10-1967 - Artt. 1580bis en 1580ter Tekst van de conclusie C.19.0125.N Eerste advocaat-generaal Ria Mortier heeft in substantie gezegd: In het kader van een uitvoerend beslag werd de woning van verweerders openbaar verkocht.
- De appelrechter oordeelt echter dat de bekomen verkoopprijs geen marktconforme prijs is en dat eiseres als beslag leggende schuldeiser enerzijds onzorgvuldig heeft gehandeld door geen nieuwe schatting van de woning te hebben laten opmaken terwijl de enige schatting reeds meer dan tien jaar oud was en er intussen werken werden uitgevoerd. Gezien eiseres bovendien niet heeft overwogen om machtiging te vragen tot verkoop uit de hand terwijl het belang van verweerders daartoe duidelijk aanwezig was, oordeelt de appelrechter dat eiseres een fout heeft begaan en de vordering tot schadevergoeding van verweerders gegrond is.
- De beslagrechter kan, indien het belang van de partijen zulks vereist, de verkoop uit de hand bevelen, hetzij op eigen gezag, hetzij zoals in de regel het geval zal zijn, als gevolg van het initiatief van de beslagene, de beslaglegger of iedere belanghebbende derde De beslagene wordt op de mogelijkheid gewezen om hiertoe een verzoek te richten aan de beslagrechter zowel in het bevel als in het beslagexploot. De rechter oordeelt rekening houdend met de respectievelijke belangen waarbij de wet niet voorziet in de verplichting tot voorlegging van een schattingsverslag. De beschikking van de beslagrechter strekt ertoe een onderhandse verkoop toe te laten en zulks binnen door hem bepaalde modaliteiten en vermeldt de redenen waarom deze verkoop de belangen dient van zowel van de beslagene als de schuldeisers. Of de onderhandse verkoop plaatsvindt zal dan evenwel afhangen van de betrokkenen (E. DIRIX, Beslag, APR, nr. 829-830).
- Uit wat voorafgaat volgt dat de schuldeiser vrij is om al dan niet de machtiging te vragen om tot onderhandse verkoop over te gaan en het aan de rechter toekomt te motiveren waarom dergelijke verkoop de belangen van schuldenaar en schuldeiser dient. Eiseres voert terecht aan dat het niet de taak is van de schuldeiser maar wel van de rechter om te waken over de belangen van de schuldenaar die bovendien zelf het initiatief tot het indienen van een verzoek kan nemen. De appelrechter die het niet overwegen door eiseres om dergelijke machtiging te vragen als foutief aanziet omdat a posteriori wordt geoordeeld dat het belang daartoe van verweerders duidelijk aanwezig was verantwoordt zijn beslissing niet naar recht. Het eerste onderdeel komt gegrond voor.
- Ook het tweede onderdeel komt gegrond voor. De instrumenterende notaris die gelast is met de opdracht tot openbare verkoop van een onroerend goed heeft onder andere als wettelijke opdracht een zo hoog mogelijke prijs te behalen. Hij treedt hierbij niet op als lasthebber van schuldeiser of van de koper maar is een neutraal bewindvoerder die, aldus uw Hof, bij die verkoping moet waken over het belang van de partijen bij de procedure en hen daartoe alle advies en alle informatie moet geven waarmee dat belang kan worden gevrijwaard (Cass. 16 april 2009, AR C.07.0520.F ECLI:BE:CASS:2009:ARR.20090416.2, AC 2009, nr. 253). De schuldeiser is dus slechts betrokken partij bij de verkoop en heeft er net zoals de schuldenaar alle belang bij een zo hoog mogelijke prijs te behalen maar kan daarop geen rechtstreekse invloed uitoefenen zodat hij evenmin aansprakelijk kan worden gesteld voor een tegenvallend resultaat. De appelrechter die anderszins oordeelt door eiseres een gebrek aan zorgvuldigheid te verwijten bij het niet behalen van een marktconforme prijs omdat een recent schattingsverslag ontbreekt verantwoordt zijn beslissing niet naar recht. Conclusie: vernietiging met verwijzing. PDF document ECLI:BE:CASS:2019:CONC.20191024.16 Gerelateerde publicatie(s) Vonnis/arrest: ECLI:BE:CASS:2019:ARR.20191024.16 citeert: ECLI:BE:CASS:2009:ARR.20090416.2 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div