RESIDENCE URBAINE NV c. VME RESIDENTIE URBAINE TE ANTWE

id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Hof van Cassatie Vonnis/arrest van 27 april 2020 ECLI nr: ECLI:BE:CASS:2020:ARR.20200427.3N.28 Rolnummer: C.19.0337.N Zaak: RESIDENCE URBAINE NV c. VME RESIDENTIE URBAINE TE ANTWE Kamer: 3N - derde kamer Rechtsgebied: Burgerlijk recht Invoerdatum: 2020-05-25 Raadplegingen: 694 - laatst gezien 2026-06-28 07:59 Versie(s): Vertaling FR Fiches 1 - 2 Krachtens artikel 1641 Burgerlijk Wetboek is de verkoper gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht; het gebrek moet ten minste in de kiem bestaan van op het ogenblik van de verkoop. Thesaurus CAS: KOOP Vrije woorden: Verborgen gebreken van de verkochte zaak - Begrip Thesaurus CAS: GEBREK VAN DE ZAAK Vrije woorden: Koop - Verborgen gebreken - Begrip Tekst van de beslissing Nr. C.19.0337.N RESIDENCE URBAINE nv, met zetel te 2030 Antwerpen, Noorderlaan 660, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0404.729.827, eiseres, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 2000 Antwerpen, Amerikalei 187/302, waar de eiseres woonplaats kiest, tegen

1. VME RESIDENTIE URBAINE TE ANTWERPEN, FRANKRIJKLEI 96 - BAECKELMANSSTRAAT 2, met zetel te 2000 Antwerpen, Frankrijklei 98, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0821.627.018, eerste verweerster,
2. T.V.K., tweede verweerder, eerste verweerster en tweede verweerder vertegenwoordigd door mr. Huguette Geinger, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1000 Brussel, Quatre Brasstraat 6, waar de verweerders woonplaats kiezen,
3. Noël DEVOS. en Geert NAULAERTS advocaten, in hun hoedanigheid van curatoren van ALGEMENE BOUWONDERNEMING F.W. nv, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0417.704.170, derde verweerders, in aanwezigheid van
4. GUIFRALEC nv, met zetel te 2100 Deurne, Ten Eeckhovelei 15, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0443.693.935,
5. P&V VERZEKERINGEN cvba, met zetel te 1210 Brussel, Koningsstraat 151, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0402.236.531, tot gemeen- en bindendverklaring van het arrest opgeroepen partijen. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Antwerpen van 6 februari
6. De zaak is bij beschikking van de eerste voorzitter van 9 januari 2020 verwezen naar de derde kamer. Sectievoorzitter Eric Dirix heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal Henri Vanderlinden heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDELEN De eiseres voert in haar verzoekschrift dat aan dit arrest is gehecht, twee middelen aan. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Eerste middel Eerste onderdeel
7. Krachtens artikel 1641 Burgerlijk Wetboek is de verkoper gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht. Het gebrek moet ten minste in de kiem bestaan van op het ogenblik van de verkoop.
8. De appelrechters stellen vast en oordelen dat: - de gerechtsdeskundige de oorzaak van de waterinfiltraties bij eliminatie heeft onderzocht en proberen vast te stellen en op basis van deze methode tot de conclusie komt dat Algemene Bouwonderneming F.W. nv die verantwoordelijk was voor de dakdichtingswerken inclusief toebehoren en aansluitingen, aansprakelijk is voor de schade door waterinfiltraties in het appartement van de tweede verweerder en aan de gemeenschappelijke delen; - de eventuele oorzaak van de waterinfiltraties gelegen in de uitvoering door derden van werken van aanleg van een dakterras op vraag van de eerste verweerster, nadat de appartementen werden opgeleverd, evenwel niet uitgesloten is; - bij gebrek aan voldoende bewezen uitvoeringsfout van Algemene Bouwonderneming F.W. nv als oorzaak van de waterinfiltraties en dus van de schade van zowel de eerste als tweede verweerder, hun vorderingen tegen Algemene Bouwonderneming F.W. nv ongegrond zijn; - de vorderingen tegen de eiseres zijn gesteund op de vrijwaring voor verborgen gebreken van de verkoper en aldus principieel gegrond zijn.
9. De appelrechters die aldus de eiseres voor een verborgen gebrek aansprakelijk stellen en, ondanks een daartoe strekkende conclusie, nalaten vast te stellen, dat het gebrek op het ogenblik van de verkoop in de kiem aanwezig was, verantwoorden hun beslissing niet naar recht. Het onderdeel is gegrond. (...) Dictum Het Hof, eenparig beslissend, Vernietigt het bestreden arrest in zoverre het oordeelt over de vordering van de eerste en tweede verweerders tegen de eiseres en de hieraan verbonden kosten. Beveelt dat van dit arrest melding zal worden gemaakt op de kant van het gedeeltelijk vernietigde arrest. Houdt de kosten aan en laat de beslissing daaromtrent aan de feitenrechter over. Verwijst de aldus beperkte zaak naar het hof van beroep te Brussel. Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, derde kamer, samengesteld uit sectievoorzitter Eric Dirix, als voorzitter, sectievoorzitter Geert Jocqué en raadsheer Sven Mosselmans, en in openbare rechtszitting van 27 april 2020 uitgesproken door sectievoorzitter Eric Dirix, in aanwezigheid van advocaat-generaal Henri Vanderlinden, met bijstand van griffier Mike Van Beneden. PDF document ECLI:BE:CASS:2020:ARR.20200427.3N.28 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div