id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Hof van Cassatie Vonnis/arrest van 18 juni 2020 ECLI nr: ECLI:BE:CASS:2020:ARR.20200618.1N.8 Rolnummer: C.19.0235.N Zaak: IMMO LEDUC DE HAMONT nv contra LV KETELSLEGERS PK Kamer: 1N - eerste kamer Rechtsgebied: Burgerlijk recht - Handelsrecht Invoerdatum: 2021-12-09 Raadplegingen: 523 - laatst gezien 2026-06-19 19:55 Versie(s): Vertaling FR Fiches 1 - 2 Uit geen van de bepalingen van de artikelen 30, 34, eerste en tweede lid Pachtwet en van artikel 838 Wetboek van Vennootschappen, vloeit voort dat een pachter, zonder toestemming van de verpachter, zijn pacht kan overdragen aan een landbouwvennootschap waarin hetzij hijzelf, hetzij zijn afstammeling, beherend vennoot is. Thesaurus CAS: HUUR VAN GOEDEREN - PACHT - Onderverhuring en overdracht van huur VENNOOTSCHAPPEN - LANDBOUWVENNOOTSCHAPPEN Vrije woorden: Pachtoverdracht - Toestemming verpachter - Overdracht aan een landbouwvennootschap - Toepassing Annotaties Publicaties: Tijdschrift voor Agrarisch Recht [T.Agr.R.] - X.; Noot 'Exploitatie in het kader van een landbouwvennootschap impliceert geen pachtoverdracht' - 2020, nr. 3, p. 155-
- Tijdschrift voor Agrarisch Recht [T.Agr.R.] - X.; Noot 'Exploitatie in het kader van een landbouwvennootschap impliceert geen pachtoverdravht' - 2020, nr. 3, p. 155-
- Tekst van de beslissing Nr. C.19.0235.N
- IMMO LEDUC DE HAMONT nv, met zetel te 3724 Kortessem-Vliermaal, Leopold III-straat 113, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0464.900.214,
- M. V., eisers, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 2000 Antwerpen, Amerikalei 187/302, tegen KETELSLEGERS PK lv, met zetel te 3724 Kortessem-Vliermaal, Gulmerstraat 43, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0827.889.159, verweerster, in aanwezigheid van ROEBBEN Elke en VELKENEERS Kathleen, advocaten, met kantoor te 3700 Tongeren, Hemelingenstraat 37, bus 01, in hun hoedanigheid van curatoren van VEEHANDEL VEKO bvba in vereffening, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0831.254.267, tot bindendverklaring van het arrest opgeroepen partijen. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg Limburg, afdeling Tongeren, van 28 januari
- Raadsheer Bart Wylleman heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal Els Herregodts heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDEL De eisers voeren in hun verzoekschrift dat aan dit arrest is gehecht, een middel aan. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling
- Luidens artikel 30 Pachtwet mag de pachter van een landeigendom noch het gepachte goed geheel of ten dele in onderpacht geven, noch zijn pacht geheel of ten dele aan anderen overdragen zonder toestemming van de verpachter. Deze toestemming moet, op straffe van nietigheid en voorafgaand aan de onderpacht of aan de overdracht, schriftelijk worden gegeven. Overeenkomstig artikel 34, eerste lid, Pachtwet kan de pachter evenwel, zonder toestemming van de verpachter, zijn pacht geheel overdragen aan zijn afstammelingen of aangenomen kinderen of aan die van zijn echtgenoot of aan de echtgenoten van de voormelde afstammelingen of aangenomen kinderen. Luidens artikel 34, tweede lid, Pachtwet treedt de overnemer in al de rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.
- Overeenkomstig artikel 838 Wetboek van Vennootschappen wordt voor de toepassing van de Pachtwet de exploitatie als beherend vennoot in een landbouwvennootschap gelijkgesteld met persoonlijke exploitatie. Dit geldt zowel ten aanzien van de pachter als van de verpachter wier rechten en verplichtingen onverkort blijven voortbestaan.
- Uit geen van de genoemde wetsbepalingen vloeit voort dat een pachter, zonder toestemming van de verpachter, zijn pacht kan overdragen aan een landbouwvennootschap waarin hetzij hijzelf, hetzij zijn afstammeling, beherend vennoot is.
- De appelrechter stelt vast dat: - de oorspronkelijke pachter, J.-P. K., zijn pachtrechten heeft overgedragen aan zijn zonen; - die zonen de hun in pacht gegeven gronden vanaf augustus 2010 hebben geëxploiteerd middels de verweerster, een landbouwvennootschap; - de verweerster de exploitatie van de weilanden heeft opgenomen en pachtgelden heeft voldaan; - het gepachte goed bij akte van 20 november 2013 werd verkocht aan Veehandel Veko bvba en vervolgens bij akte van 21 januari 2015 aan de eisers. Hij oordeelt dat: - het niet ter betwisting staat dat conform artikel 838 Wetboek van Vennootschappen de pachter zonder toestemming van de verpachter zijn landbouwexploitatie en de bijhorende pachtrechten kan onderbrengen in een burgerlijke landbouwvennootschap conform artikel 789 Wetboek van Vennootschappen; - het de zonen dan ook toegestaan was om de exploitatie van de hen overgedragen pachtrechten onder te brengen in de verweerster zonder de uitdrukkelijke toestemming van de verpachter.
- Door aldus te oordelen dat de pachtrechten zelf door de zonen aan de verweerster konden worden overgedragen zonder toestemming van de verpachter en vervolgens te oordelen dat het voorkooprecht van de verweerster bijgevolg werd miskend en zij zich conform artikel 51 Pachtwet in de plaats kan laten stellen van de eisers bij de verkoopovereenkomst van 21 januari 2015, verantwoordt de appelrechter zijn beslissing niet naar recht. Het middel is gegrond. Vordering tot bindendverklaring
- De vordering tot bindendverklaring is gegrond. Dictum Het Hof, Vernietigt het bestreden vonnis. Beveelt dat van dit arrest melding zal worden gemaakt op de kant van het vernietigde vonnis. Houdt de kosten aan en laat de beslissing daaromtrent over aan de feitenrechter. Verklaart dit arrest bindend ten aanzien van de hiertoe opgeroepen partijen. Verwijst de zaak naar de rechtbank van eerste aanleg te Leuven, rechtszitting houdend in hoger beroep. Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, eerste kamer, samengesteld uit sectievoorzitter Eric Dirix, als voorzitter, sectievoorzitter Geert Jocqué, en de raadsheren Bart Wylleman, Koenraad Moens en Sven Mosselmans, en in openbare rechtszitting van 18 juni 2020 uitgesproken door sectievoorzitter Eric Dirix, in aanwezigheid van advocaat-generaal Els Herregodts, met bijstand van griffier Vanity Vanden Hende. PDF document ECLI:BE:CASS:2020:ARR.20200618.1N.8 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div