id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Hof van Cassatie Vonnis/arrest van 09 september 2021 ECLI nr: ECLI:BE:CASS:2021:ARR.20210909.1N.3 Rolnummer: C.21.0027.N Zaak: Neuts Woonprojecten contra N. Kamer: 1N - eerste kamer Rechtsgebied: Burgerlijk recht Invoerdatum: 2021-12-16 Raadplegingen: 761 - laatst gezien 2026-06-19 23:38 Versie(s): Vertaling FR Fiche 1 De eigenaar van een privatieve scheidsmuur kan de prijs voor het gemeen maken van die muur van zijn nabuur vorderen indien en voor zover deze laatste van deze muur een zodanig gebruik maakt dat hij zich het mede-bezit daarvan aanmatigt, aldus inbreuk pleegt op het uitsluitend eigendomsrecht van zijn nabuur en daarmee redelijkerwijze niet kan voortgaan zonder de impliciete wil de muur voor gemeen te houden. Thesaurus CAS: EIGENDOM Vrije woorden: Privatieve scheidsmuur - Gemeen maken - Vordering prijs van de nabuur - Voorwaarden Wettelijke bepalingen: oud Burgerlijk Wetboek - 21-03-1804 - Art. 661 - 30 ELI link Pub nr 1804032150 Fiche 2 De enkele omstandigheid dat de nabuur uit het bestaan van de scheidsmuur voordeel haalt, houdt geen bezitsaanmatiging van de scheidsmuur in. Thesaurus CAS: EIGENDOM Vrije woorden: Privatieve scheidsmuur - Voordeel voor de nabuur - Gevolg Wettelijke bepalingen: oud Burgerlijk Wetboek - 21-03-1804 - Art. 661 - 30 ELI link Pub nr 1804032150 Tekst van de beslissing Nr. C.21.0027.N NEUTS WOONPROJECTEN bv, met zetel te 2400 Mol, Ginderbroek 58, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0818.738.792, eiseres, vertegenwoordigd door mr. Geoffroy de Foestraets, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1000 Brussel, Dalstraat 67, waar de eiseres woonplaats kiest, tegen M. N., verweerster, vertegenwoordigd door mr. Bruno Maes, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1170 Brussel, Terhulpensesteenweg 177/7, waar de verweerster woonplaats kiest. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdeling Turnhout, van 5 oktober
- Sectievoorzitter Eric Dirix heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal Els Herregodts heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDEL De eiseres voert in haar verzoekschrift dat aan dit arrest is gehecht, een middel aan. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling
- Uit artikel 661 Oud Burgerlijk Wetboek, zoals van toepassing, volgt dat de eigenaar van een privatieve scheidsmuur de prijs voor het gemeen maken van die muur van zijn nabuur kan vorderen indien en voor zover deze laatste van deze muur een zodanig gebruik maakt dat hij zich het mede-bezit daarvan aanmatigt, aldus inbreuk pleegt op het uitsluitend eigendomsrecht van zijn nabuur en daarmee redelijkerwijze niet kan voortgaan zonder de impliciete wil de muur voor gemeen te houden. De enkele omstandigheid dat de nabuur uit het bestaan van de scheidsmuur voordeel haalt, houdt geen bezitsaanmatiging van de scheidsmuur in.
- De appelrechter stelt vast en oordeelt dat: - een muur heden ten dage maar op zichzelf kan staan wanneer deze voldoet aan alle voorwaarden die door de overheid opgelegd worden; - de eiseres bij de bouw van de nieuwe muur niet moet investeren in zelfstandige wind- en waterdichtheid of het zelfstandig voldoen aan bepaalde normeringen qua geluid en isolatie, precies omwille van de aanwezigheid van de muur “te paard”; - het in die optiek onjuist is om te zeggen dat de nieuwe muur zelfstandig kan bestaan zonder de aanwezigheid van de muur “te paard”; - de nieuwe muur op zich weliswaar stabiel staat, maar op zich niet voldoet aan allerlei normeringen; - de nieuwe muur aldus wel degelijk gebruik maakt van de muur “te paard”.
- De appelrechter stelt met die redenen niet naar recht vast dat de eiseres op de muur van de verweerster een bezitsaanmatiging heeft gepleegd waartegen de verweerster zich kan verzetten.
- Door op grond van die redenen de eiseres te veroordelen tot betaling van de door de verweerster gevorderde overnameprijs van de muur, verantwoordt de appelrechter zijn beslissing niet naar recht. Het middel is gegrond. Dictum Het Hof, Vernietigt het bestreden vonnis. Beveelt dat van dit arrest melding zal worden gemaakt op de kant van het vernietigde vonnis. Houdt de kosten aan en laat de beslissing daaromtrent aan de feitenrechter over. Verwijst de zaak naar de rechtbank van eerste aanleg Limburg, rechtszitting houdend in hoger beroep. Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, eerste kamer, samengesteld uit sectievoorzitter Eric Dirix, als voorzitter, de sectievoorzitters Koen Mestdagh en Geert Jocqué, en de raadsheren Koenraad Moens en Sven Mosselmans, en in openbare rechtszitting van 9 september 2021 uitgesproken door sectievoorzitter Eric Dirix, in aanwezigheid van advocaat-generaal Els Herregodts, met bijstand van griffier Vanity Vanden Hende. PDF document ECLI:BE:CASS:2021:ARR.20210909.1N.3 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div