P. contra FV PROJECTS

(1).

(1)Cass. 30 september 2021, AR C.21.0002.N ECLI:BE:CASS:2021:ARR.20210930.1N.10, AC 2021, nr. 602; Cass. 7 november 2019, AR C.19.0061.N ECLI:BE:CASS:2019:ARR.20191107.15, AC 2019, nr. 578; Cass. 8 maart 2018, AR C.17.0390.N ECLI:BE:CASS:2018:ARR.20180308.3, AC 2018, nr. 163 Cass. 30 januari 2015, AR C.14.0285.N ECLI:BE:CASS:2015:ARR.20150130.7, AC 2015, nr. 76. Thesaurus CAS: OVEREENKOMST - BESTANDDELEN - Voorwerp Wettelijke bepalingen: oud Burgerlijk Wetboek - 21-03-1804 - Art. 6 - 30 ELI link Pub nr 1804032150 oud Burgerlijk Wetboek - 21-03-1804 - Art. 1108 - 30 ELI link Pub nr 1804032150 Fiche 2 Behoudens de wet zich hiertegen verzet en indien daardoor geen afbreuk wordt gedaan aan de essentiële elementen van de overeenkomst, blijft de overeenkomst in stand indien de ongeoorloofdheid van de overeenkomst wordt of kan worden ongedaan gemaakt, derwijze dat het doel dat de wet beoogt, wordt of kan worden bereikt

(1).

(1)Zie Cass. 22 januari 2021, AR C.19.0303.N, AC 2021, nr. 49, ECLI:BE:CASS:2021:ARR.20210122.1N.38; Cass. 8 maart 2018, AR C.17.0390.N ECLI:BE:CASS:2018:ARR.20180308.3, AC 2018, nr. 163; ECLI:BE:CASS:2018:ARR.20180308.

1. Thesaurus CAS: OVEREENKOMST - BESTANDDELEN - Voorwerp Tekst van de beslissing Nr. C.22.0119.N
2. G. P.,
3. A. P.,
4. D. G. P. bv, eisers, vertegenwoordigd door mr. Beatrix Vanlerberghe, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 2000 Antwerpen, Amerikalei 187/302, waar de eisers woonplaats kiezen, tegen
5. FV PROJECTS bv, met zetel te 8760 Meulebeke, Gaversdreef 19, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0478.716.180,
6. VUYLSTEKE CONSTRUCT nv, met zetel te 8760 Meulebeke, Gaversdreef 19, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0478.805.658, verweersters, vertegenwoordigd door mr. Bruno Maes, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1170 Brussel, Terhulpensesteenweg 177/7, waar de verweersters woonplaats kiezen. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent van 24 september
7. Sectievoorzitter Geert Jocqué heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal Els Herregodts heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDELEN De eisers voeren in hun verzoekschrift dat aan dit arrest is gehecht, vier middelen aan. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Eerste middel Tweede onderdeel
8. Krachtens de artikelen 6 en 1108 Oud Burgerlijk Wetboek is een overeenkomst met een ongeoorloofd voorwerp nietig. Een overeenkomst heeft een ongeoorloofd voorwerp indien zij verplicht tot een prestatie die door een wet van openbare orde verboden is of in strijd is met de goede zeden.
9. Behoudens de wet zich hiertegen verzet, blijft de overeenkomst in stand indien de ongeoorloofdheid van de overeenkomst wordt of kan worden ongedaan gemaakt, derwijze dat het doel dat de wet beoogt, wordt of kan worden bereikt. Het ongedaan maken van de ongeoorloofdheid van de overeenkomst is evenwel slechts mogelijk indien daardoor geen afbreuk wordt gedaan aan de essentiële elementen van de overeenkomst.
10. De appelrechter stelt vast dat: - uit het geheel en het verloop van de door partijen voorgebrachte stukken en correspondentie blijkt dat de uiteindelijke indeling van het appartement zoals gewenst door de eisers op meerdere punten afweek van de indeling van het vergunde plan; - bij het verlijden van de notariële koopakte van 15 december 2016 werd ervan akte verleend dat er werd verkocht ‘volgens nog te regulariseren plannen’; - de regularisatieaanvraag werd ingediend op 23 januari 2017 op basis van de as-builtplannen van 17 januari 2017; - de regulariserende vergunning op 2 mei 2017 werd afgeleverd onder de voorwaarde van remediërende werken; - het appartement mits uitvoering van deze remediërende werken, waaronder het verwijderen van de wand tussen bad- en slaapruimte en het vergroten van een raam, stedenbouwkundig in orde is. Hij oordeelt dat: - de eisers in de gegeven omstandigheden niet kunnen aanvoeren dat de uitvoering strijdig zou zijn met de stedenbouwkundige voorschriften en de goedgekeurde plannen of niet conform zou zijn aan hetgeen werd overeengekomen; - de bouwovertreding door meerdere door de eisers gewenste afwijkingen van het vergunde plan, precies mits deze hen goed gekende remediëringen geregulariseerd is; - er geen sprake is van enig onwettig handelen van de eerste verweerster dat tot de nietigheid van de overeenkomst lastens haar zou kunnen doen besluiten.
11. Door aldus, na te hebben vastgesteld dat de tussen partijen afgesloten bouwplannen afweken van de bouwvergunning en dat een regularisatie slechts mogelijk is mits uitvoering van remediërende werken, de vordering tot nietigverklaring van de overeenkomst te verwerpen zonder na te gaan of de voor de vergunning noodzakelijke aanpassingswerken een wijziging inhouden van de essentiële elementen van de koopovereenkomst, verantwoordt de appelrechter zijn beslissing niet naar recht. Het onderdeel is gegrond. Omvang van cassatie
12. De cassatie van de beslissing over de hoofdvorderingen strekt zich uit tot deze over de tegenvorderingen die er nauw mee verbonden is. Overige grieven
13. De overige grieven kunnen niet leiden tot een ruimere cassatie. Dictum Het Hof, Vernietigt het bestreden arrest behalve in zoverre dit het hoger beroep ontvankelijk verklaart. Beveelt dat van dit arrest melding zal worden gemaakt op de kant van het gedeeltelijk vernietigde arrest. Houdt de kosten aan en laat de beslissing daaromtrent aan de feitenrechter over. Verwijst de aldus beperkte zaak naar het hof van beroep te Antwerpen. Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, eerste kamer, samengesteld uit sectievoorzitter Eric Dirix, als voorzitter, sectievoorzitter Geert Jocqué, en de raadsheren Bart Wylleman, Ilse Couwenberg en Sven Mosselmans, en in openbare rechtszitting van 10 maart 2023 uitgesproken door sectievoorzitter Eric Dirix, in aanwezigheid van advocaat-generaal Els Herregodts, met bijstand van griffier Vanity Vanden Hende. PDF document ECLI:BE:CASS:2023:ARR.20230310.1N.1 Gerelateerde publicatie(s) precedenten: ECLI:BE:CASS:2015:ARR.20150130.7 ECLI:BE:CASS:2018:ARR.20180308.3 ECLI:BE:CASS:2019:ARR.20191107.15 ECLI:BE:CASS:2021:ARR.20210122.1N.38 ECLI:BE:CASS:2021:ARR.20210930.1N.10 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div