B. contra W.

(1).

(1)Zie concl. OM. Thesaurus CAS: ERFPACHT (RECHT VAN) Wettelijke bepalingen: Wet van 4 november 1969 tot wijziging van de pachtwetgeving en van de wetgeving betreffende het recht van voorkoop ten gunste van huurders van landeigendommen - 04-11-1969 - Art. 47 - 30 ELI link Pub nr 1969110401 Wet van 4 november 1969 tot wijziging van de pachtwetgeving en van de wetgeving betreffende het recht van voorkoop ten gunste van huurders van landeigendommen - 04-11-1969 - Art. 48.1 - 30 ELI link Pub nr 1969110401 Wet van 4 november 1969 tot wijziging van de pachtwetgeving en van de wetgeving betreffende het recht van voorkoop ten gunste van huurders van landeigendommen - 04-11-1969 - Art. 51 - 30 ELI link Pub nr 1969110401 Thesaurus CAS: OVEREENKOMST - EINDE Wettelijke bepalingen: Wet van 4 november 1969 tot wijziging van de pachtwetgeving en van de wetgeving betreffende het recht van voorkoop ten gunste van huurders van landeigendommen - 04-11-1969 - Art. 47 - 30 ELI link Pub nr 1969110401 Wet van 4 november 1969 tot wijziging van de pachtwetgeving en van de wetgeving betreffende het recht van voorkoop ten gunste van huurders van landeigendommen - 04-11-1969 - Art. 48.1 - 30 ELI link Pub nr 1969110401 Wet van 4 november 1969 tot wijziging van de pachtwetgeving en van de wetgeving betreffende het recht van voorkoop ten gunste van huurders van landeigendommen - 04-11-1969 - Art. 51 - 30 ELI link Pub nr 1969110401 Fiche 3 Het recht van voorkoop van de pachter ontstaat zodra een koopovereenkomst tot stand gekomen is tussen de verpachter en een derde, dit is zodra er wilsovereenstemming is over het voorwerp en de prijs; bijgevolg kunnen partijen die koopovereenkomst na de totstandkoming ervan niet op een aan de pachter tegenstelbare wijze met wederzijdse toestemming ongedaan maken, krachtens artikel 1134, tweede lid, Oud Burgerlijk Wetboek, zonder miskenning van het door de pachter verworven recht van voorkoop

(1).

(1)Zie concl. OM. Thesaurus CAS: OVEREENKOMST - EINDE Wettelijke bepalingen: Wet van 4 november 1969 tot wijziging van de pachtwetgeving en van de wetgeving betreffende het recht van voorkoop ten gunste van huurders van landeigendommen - 04-11-1969 - Art. 47 - 30 ELI link Pub nr 1969110401 Wet van 4 november 1969 tot wijziging van de pachtwetgeving en van de wetgeving betreffende het recht van voorkoop ten gunste van huurders van landeigendommen - 04-11-1969 - Art. 48.1 - 30 ELI link Pub nr 1969110401 Wet van 4 november 1969 tot wijziging van de pachtwetgeving en van de wetgeving betreffende het recht van voorkoop ten gunste van huurders van landeigendommen - 04-11-1969 - Art. 51 - 30 ELI link Pub nr 1969110401 oud Burgerlijk Wetboek - 21-03-1804 - Art. 1134 - 30 ELI link Pub nr 1804032150 Fiche 4 Nadat tussen de verpachter en een derde een koopovereenkomst tot stand gekomen is en het recht van voorkoop voor de pachter aldus is ontstaan, kunnen partijen die koopovereenkomst niet, op een aan de pachter tegenstelbare wijze, met wederzijdse toestemming ongedaan maken, krachtens artikel 1134, tweede lid, Oud Burgerlijk Wetboek, waardoor afbreuk zou worden gedaan aan het door de pachter verworven recht van voorkoop

(1).

(1)Zie concl. OM. Thesaurus CAS: ERFPACHT (RECHT VAN) Tekst van de beslissing Nr. C.22.0422.N

1. M.B.,
2. L.M.,
3. D.S., eisers, vertegenwoordigd door mr. Patricia Vanlersberghe, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1000 Brussel, Koloniënstraat 11, waar de eisers woon-plaats kiezen, tegen J.W., verweerder, vertegenwoordigd door mr. Bruno Maes, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1170 Brussel, Terhulpensesteenweg 177/7, waar de verweerder woon-plaats kiest. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 13 januari
4. Advocaat-generaal Stijn Ravyse heeft op 3 mei 2023 een schriftelijke conclusie neergelegd. Raadsheer Bart Wylleman heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal Stijn Ravyse heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDELEN De eisers voeren in hun verzoekschrift dat aan dit arrest is gehecht, twee midde-len aan. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Eerste middel Eerste onderdeel
5. Krachtens artikel 47 Pachtwet geniet de pachter bij verkoop van een in pacht gegeven landeigendom het recht van voorkoop voor zichzelf of voor zijn afstammelingen of aangenomen kinderen of voor die van zijn echtgenoot, of voor de echtgenoten van de voormelde afstammelingen of aangenomen kinderen, die daadwerkelijk aan de exploitatie van dat goed deelnemen. Krachtens artikel 48.1, eerste lid, Pachtwet mag de eigenaar het goed slechts aan iemand anders dan de pachter uit de hand verkopen nadat hij aan deze laatste de gelegenheid heeft gegeven zijn recht van voorkoop uit te oefenen. Te dien einde geeft de notaris de pachter kennis van de inhoud van de akte die is opgesteld on-der de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop en waarbij enkel de identiteit van de koper opengelaten wordt. Deze kennisge-ving geldt als aanbod van verkoop. Krachtens artikel 51, eerste lid, Pachtwet heeft de pachter, in geval van verkoop met miskenning van zijn rechten van voorkoop, het recht, ofwel in de plaats ge-steld te worden van de koper, ofwel van de verkoper een schadevergoeding te eisen ten bedrage van 20 pct. van de verkoopprijs.
6. Artikel 1582, eerste lid, Oud Burgerlijk Wetboek bepaalt dat koop een overeenkomst is waarbij de ene partij zich verbindt om een zaak te leveren, en de andere om daarvoor een prijs te betalen. Krachtens artikel 1583 Oud Burgerlijk Wetboek is de koop tussen partijen vol-trokken, en verkrijgt de koper van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is. Koop is aldus een consensuele overeenkomst die tot stand komt zodra er wils-overeenstemming is over het voorwerp en de prijs.
7. Uit het geheel van voormelde wetsbepalingen volgt dat het recht van voor-koop van de pachter, krachtens de artikelen 47 en 48.1 Pachtwet, ontstaat zodra een koopovereenkomst tot stand gekomen is tussen de verpachter en een derde, dit is zodra er wilsovereenstemming is over het voorwerp en de prijs. Bijgevolg wordt het recht van voorkoop van de pachter miskend, waardoor hij het recht heeft op indeplaatsstelling krachtens artikel 51 Pachtwet, indien de verkoop tot stand gekomen is zonder dat hem de gelegenheid werd gegeven zijn recht van voorkoop uit te oefenen, in overeenstemming met de voorschriften in artikel 48.1, eerste lid, Pachtwet.
8. Het onderdeel dat ervan uitgaat dat het recht van voorkoop van de pachter slechts ontstaat nadat de notaris hem kennis heeft gegeven van de inhoud van een compromis of onderhandse akte van verkoop, conform artikel 48.1, eerste lid, Pachtwet, zodat de pachter, voordat die kennisgeving heeft plaatsgevonden, geen recht heeft op een indeplaatsstelling krachtens artikel 51 Pachtwet wegens mis-kenning van het recht van voorkoop, faalt naar recht. Tweede onderdeel
9. Het recht van voorkoop van de pachter ontstaat zodra een koopovereen-komst tot stand gekomen is tussen de verpachter en een derde, dit is zodra er wilsovereenstemming is over het voorwerp en de prijs. Bijgevolg kunnen partij-en die koopovereenkomst na de totstandkoming ervan niet op een aan de pachter tegenstelbare wijze met wederzijdse toestemming ongedaan maken, krachtens artikel 1134, tweede lid, Oud Burgerlijk Wetboek, zonder miskenning van het door de pachter verworven recht van voorkoop.
10. Het onderdeel dat ervan uitgaat dat het recht van voorkoop van de pachter slechts ontstaat nadat de notaris hem kennis heeft gegeven van de inhoud van een compromis of onderhandse akte van verkoop, conform artikel 48.1, eerste lid, Pachtwet, zodat de verpachter en de derde, voordat die kennisgeving heeft plaatsgevonden, op een aan de pachter tegenstelbare wijze met wederzijdse toe-stemming kunnen terugkomen op de tussen hen gesloten koopovereenkomst, krachtens artikel 1134, tweede lid, Oud Burgerlijk Wetboek, faalt naar recht. Tweede middel
11. Nadat tussen de verpachter en een derde een koopovereenkomst tot stand gekomen is en het recht van voorkoop voor de pachter aldus is ontstaan, kunnen partijen die koopovereenkomst niet, op een aan de pachter tegenstelbare wijze, met wederzijdse toestemming ongedaan maken, krachtens artikel 1134, tweede lid, Oud Burgerlijk Wetboek, waardoor afbreuk zou worden gedaan aan het door de pachter verworven recht van voorkoop.
12. Het middel dat ervan uitgaat dat de beëindiging met wederzijdse toestem-ming van de koopovereenkomst gesloten tussen de verpachter en de derde, krachtens artikel 1134, tweede lid, Oud Burgerlijk Wetboek, tot gevolg heeft dat die koopovereenkomst jegens de pachter retroactief uit de rechtsorde verdwijnt, zodat hij niet meer op grond van artikel 51 Pachtwet de indeplaatsstelling van de koper kan vorderen wegens miskenning van zijn recht van voorkoop, faalt naar recht. Dictum Het Hof, Verwerpt het cassatieberoep. Veroordeelt de eisers tot de kosten. Bepaalt de kosten voor de eisers op 981,48 euro en op de som van 650 euro rol-recht verschuldigd aan de Belgische Staat. Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, eerste kamer, samen-gesteld uit sectievoorzitter Eric Dirix, als voorzitter, en de raadsheren Bart Wylleman, Ilse Couwenberg, Sven Mosselmans en Myriam Ghyselen, en in openbare rechtszitting van 2 juni 2023 uitgesproken door sectievoorzitter Eric Dirix, in aanwezigheid van advocaat-generaal Stijn Ravyse, met bijstand van griffier Mike Van Beneden. PDF document ECLI:BE:CASS:2023:ARR.20230602.1N.7 Gerelateerde publicatie(s) Conclusie O.M.: ECLI:BE:CASS:2023:CONC.20230602.1N.7 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div