id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Hof van Cassatie Vonnis/arrest van 23 november 2023 ECLI nr: ECLI:BE:CASS:2
Art. 1382
- 30 ELI link Pub nr 1804032150 oud
Art. 1383
- 30 ELI link Pub nr 1804032150 Thesaurus CAS: AANSPRAKELIJKHEID BUITEN OVEREENKOMST - SCHADE - Materiële schade. Elementen en grootte Wettelijke bepalingen: oud
Art. 1382
- 30 ELI link Pub nr 1804032150 oud
Art. 1383
- 30 ELI link Pub nr 1804032150 Fiche 5 De koopprijs die het voorwerp uitmaakt van de restitutieplicht, kan deel uitmaken van de door de koper geleden schade, zolang restitutie niet heeft plaatsgevonden
(1).
(1)Cass. 24 september 2009, AR C.08.06170.N, AC 2009, nr.
- Thesaurus CAS: KOOP Annotaties Publicaties: T.Not.-Tijdschrift voor notarissen - 2024, nr. 11, p. 768-
- - VERHELST, Gregory; VOGELS, Johannes; Noot'De notaris die zijn informatieplicht op grond van den VCRO schendt, kan worden veroordeeld tot vergoeding van de koopprijs' TBBR-Tijdschrift voor Belgisch burgerlijk recht - 2024, nr. 7, p. 349-
- - SERVAIS, Mgali; Noot'Een nieuw aansprakelijkheidsrisico voor notarissen bij verkoop van onroerende goederen met stedenbouwkundige inbreuk?' Tekst van de beslissing Nr. C.22.0357.N
- S.D,
- R.B., eisers, vertegenwoordigd door mr. Paul Lefebvre, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1050 Brussel, Louizalaan 480, bus 9, waar de eisers woonplaats kiezen, tegen
- N.B., advocaat, in haar hoedanigheid van curator over het faillissement van BRUSSELS CONCEPTS nv, met zetel te 8000 Brugge, Schrijnwerkersstraat 2, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0871.894.495, verweerster, vertegenwoordigd door mr. Bruno Maes, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1170 Brussel, Terhulpensesteenweg 177, bus 7, waar de verweerster woonplaats kiest,
- GENT BELLEVUE BY C nv, met zetel te 9140 Temse, Frank Van Dycke-laan 15, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0808.093.340, verweerster,
- NOTARIS ANN DE BLOCK bv, met zetel te 2890 Sint-Amands, Kaai 28, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0889.669.449, verweerster, vertegenwoordigd door mr. Martin Lebbe, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 1060 Brussel, Jourdanstraat 31, waar de verweerster woonplaats kiest. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het arrest van het hof van beroep te Gent van 8 december
- Raadsheer Sven Mosselmans heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal Els Herregodts heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDELEN De eisers voeren in hun verzoekschrift dat aan dit arrest is gehecht, een middel aan. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Ontvankelijkheid
- De eerste verweerster werpt een grond van niet-ontvankelijkheid op: het middel is gericht tegen een beslissing die op haar geen betrekking heeft.
- De appelrechter verklaart de overeenkomst tot verkoop door de eerste en tweede verweersters aan de eisers van een appartement met parking nietig op grond van verschoonbare dwaling van de eisers. Hij beveelt dientengevolge de restitutie van enerzijds het onroerend goed en anderzijds de prijs. Hij acht zowel de eerste en tweede verweersters als de instrumenterende notaris aansprakelijk gelet op respectievelijk het gebrek aan een correcte verkavelingsvergunning en een miskenning van de informatie- en adviesverplichting. Hij veroordeelt de verweersters in solidum tot betaling van een schadevergoeding van 10.345,56 euro meer interest, gelet op door de eisers vergeefs gemaakte makelaarskosten bij een navolgende verkoop. Hij stelt vast dat het naar aanleiding van die uiteindelijk in der minne ontbonden verkoop is dat de fouten van de verweersters bij de voorafgaande en nietig verklaarde verkoop aan het licht zijn gekomen. De appelrechter veroordeelt voorts enkel de eerste en tweede verweersters in solidum tot terugbetaling van de verkoopprijs van 316.222 euro, meer interest. Het middel verwijt de appelrechter de in solidum veroordeling tot terugbetaling van de verkoopprijs te beperken tot de eerste en tweede verweersters. Het beoogt de uitbreiding van die veroordeling tot de derde verweerster. Het middel betreft dus niet enkel de beslissing van de appelrechter ten aanzien van de derde verweerster maar ook de beslissing ten aanzien van de eerste en tweede verweersters. De grond van niet-ontvankelijkheid moet worden verworpen. Gegrondheid
- Krachtens artikel 1109 Oud Burgerlijk Wetboek is geen toestemming in een overeenkomst geldig indien zij door dwaling is gegeven. Een overeenkomst die door dwaling is aangegaan, is vatbaar voor nietigverklaring. De nietigverklaring van een overeenkomst die ex tunc uitwerking heeft, verplicht in de regel elk van de partijen ertoe de prestaties terug te geven die krachtens de nietig verklaarde overeenkomst zijn ontvangen.
- Wanneer een nietig verklaarde verkoopovereenkomst mede tot stand is gekomen door een fout van de instrumenterende notaris, is deze notaris mede aansprakelijk voor de schade die de koper ingevolge de nietigverklaring lijdt.
- De koopprijs die het voorwerp uitmaakt van de restitutieplicht, kan deel uitmaken van de door de koper geleden schade, zolang restitutie niet heeft plaatsgevonden.
- De appelrechter stelt vast en oordeelt dat: - de eisers eigenaar zijn van een appartement met parking ingevolge een aankoop bij notariële akte verleden voor de derde verweerster; - de verkoopovereenkomst nietig is wegens dwaling; - de nietigverklaring met zich meebrengt dat de partijen worden teruggeplaatst in de toestand waarin zij zich bevonden vóór de koop; - de eisers aanspraak kunnen maken op de door hen betaalde koopprijs en de verloren gegane makelaarskosten; - de terugbetaling van de koopprijs enkel gegrond is ten aanzien van de eerste en tweede verweersters als verkopers en niet ten aanzien van de derde verweerster als instrumenterende notaris die geen partij was bij de verkoopovereenkomst.
- De appelrechter die de vordering van de eisers tegen de derde verweerster tot betaling van een schadevergoeding die bestaat uit de het bedrag van de koopprijs, afwijst zonder vast te stellen dat restitutie van de koopprijs heeft plaatsgevonden, verantwoordt zijn beslissing niet naar recht. Het middel is gegrond. Dictum Het Hof, Vernietigt het bestreden arrest. Beveelt dat van dit arrest melding zal worden gemaakt op de kant van het vernietigde arrest. Houdt de kosten aan en laat de beslissing daaromtrent aan de feitenrechter over. Verwijst de zaak naar het hof van beroep te Antwerpen. Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, eerste kamer, samengesteld uit sectievoorzitter Geert Jocqué, als voorzitter, en raadsheren Bart Wylleman, Ilse Couwenberg, Sven Mosselmans en Myriam Ghyselen, en in openbare terechtzitting van 23 november 2023 uitgesproken door sectievoorzitter Geert Jocqué, in aanwezigheid van advocaat-generaal Johan Van der Fraenen, met bijstand van griffier Elien Van Isterdael. PDF document ECLI:BE:CASS:2023:ARR.20231123.1N.2 Gerelateerde publicatie(s) precedenten: ECLI:BE:CASS:2009:ARR.20090924.2 ECLI:BE:CASS:2012:ARR.20120105.3 ECLI:BE:CASS:2017:ARR.20170113.2 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div