id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Hof van Cassatie Vonnis/arrest van 26 maart 2026 ECLI nr: ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4 Rolnummer: C.24.0424.N Zaak: WOONHAVEN ANTWERPEN bv contra S. Kamer: 1N - eerste kamer Rechtsgebied: Constitutioneel recht - Burgerlijk recht Invoerdatum: 2026-04-14 Raadplegingen: 502 - laatst gezien 2026-06-18 06:39 Versie(s): Vertaling samenvatting(en) FR nog niet beschikbaar Conclusie O.M.: ECLI:BE:CASS:2026:CONC.20260326.1N.4 Fiches 1 - 4 Met ingang van de inwerkingtreding op 1 maart 2017 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 23 december 2016, mag de sociale huurder tijdens de huurovereenkomst geen woning of perceel bestemd voor woningbouw gedeeltelijk in volle eigendom hebben; de referentiehuurder die op 1 maart 2017 een perceel bestemd voor woningbouw gedeeltelijk in volle eigendom heeft, ongeacht of dit perceel kosteloos dan wel ten bezwarende titel werd verworven, en die tot op dat moment wettig een sociale woning kon huren, heeft de verplichting om uit onverdeeldheid te treden binnen een jaar na 1 maart 2017, termijn die verlengd kan worden op verzoek van de huurder; indien dit niet gebeurt, is sprake van een inbreuk van de huurder op artikel 6.21 Vlaamse Codex Wonen van 2021 en aldus van een contractuele wanprestatie
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6).
(1)Zie concl. OM.
(2)Besluit van 12 oktober 2007, art. 3, §1, eerste lid, 3°, zoals van toepassing vóór de wijziging bij Besluit van 23 december 2016.
(3)Besluit van 12 oktober 2007, art. 3, §1, eerste lid, 3°, zoals van toepassing na de wijziging bij Besluit van 23 december 2016 en vóór de wijziging bij Besluit van 24 mei 2019.
(4)Besluit van 12 oktober 2007, art. 3, §1, eerste lid, 1°, zoals van toepassing na de wijziging bij Besluit van 24 mei 2019.
(5)Besluit van 12 oktober 2007, art. 73, §2, vijfde en zesde lid, zoals van toepassing na de wijziging bij Besluit van 23 december 2016 en vóór de wijziging bij Besluit van 24 mei 2019.
(6)Besluit van 12 oktober 2007, art. 73, §2, tweede en derde lid, zoals van toepassing na de wijziging bij Besluit van 24 mei 2019 en vóór de opheffing bij Besluit van 11 september
- Thesaurus CAS: WETTEN. DECRETEN. ORDONNANTIES. BESLUITEN - ALLERLEI Wettelijke bepalingen: Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.11 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.21 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.33 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 3, § 1, eerste lid, 1° en 3° - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 14, eerste lid - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 73, § 2, tweede, derde, vijfde en zesde lid - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 - 11-09-2020 - Art. 6.12, eerste lid, 1° - 17 ELI link Pub nr 2020016229 Besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 - 11-09-2020 - Art. 6.15 - 17 ELI link Pub nr 2020016229 Thesaurus CAS: HUUR VAN GOEDEREN - HUISHUUR - Einde (Opzegging. Verlenging. Enz) Wettelijke bepalingen: Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.11 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.21 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.33 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 3, § 1, eerste lid, 1° en 3° - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 14, eerste lid - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 73, § 2, tweede, derde, vijfde en zesde lid - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 - 11-09-2020 - Art. 6.12, eerste lid, 1° - 17 ELI link Pub nr 2020016229 Besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 - 11-09-2020 - Art. 6.15 - 17 ELI link Pub nr 2020016229 Thesaurus CAS: WETTEN. DECRETEN. ORDONNANTIES. BESLUITEN - ALLERLEI Wettelijke bepalingen: Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.11 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.21 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.33 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 3, § 1, eerste lid, 1° en 3° - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 14, eerste lid - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 73, § 2, tweede, derde, vijfde en zesde lid - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 - 11-09-2020 - Art. 6.12, eerste lid, 1° - 17 ELI link Pub nr 2020016229 Besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 - 11-09-2020 - Art. 6.15 - 17 ELI link Pub nr 2020016229 Thesaurus CAS: HUUR VAN GOEDEREN - HUISHUUR - Einde (Opzegging. Verlenging. Enz) Wettelijke bepalingen: Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.11 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.21 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Decreten over het Vlaamse woonbeleid, gecodificeerd op 17 juli 2020 - 17-07-2020 - Art. 6.33 - 72 ELI link Pub nr 2020A43545 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 3, § 1, eerste lid, 1° en 3° - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 14, eerste lid - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode - 12-10-2007 - Art. 73, § 2, tweede, derde, vijfde en zesde lid - 49 ELI link Pub nr 2007036959 Besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 - 11-09-2020 - Art. 6.12, eerste lid, 1° - 17 ELI link Pub nr 2020016229 Besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 - 11-09-2020 - Art. 6.15 - 17 ELI link Pub nr 2020016229 Tekst van de beslissing Nr. C.24.0424.N WOONHAVEN ANTWERPEN bv, met zetel te 2020 Antwerpen, Jan Denucéstraat 23, ingeschreven bij de KBO onder het nummer 0403.795.657, eiseres, vertegenwoordigd door mr. Beatrix Vanlerberghe, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 2000 Antwerpen, Amerikalei 187/302, waar de eiseres woonplaats kiest, tegen M. S., verweerder. I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF Het cassatieberoep is gericht tegen het vonnis in hoger beroep van de rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, afdeling Antwerpen, van 27 juni
- Advocaat-generaal Frederic Vroman heeft op 20 februari 2026 een schriftelijke conclusie neergelegd. Raadsheer Ilse Couwenberg heeft verslag uitgebracht. Advocaat-generaal Frederic Vroman heeft geconcludeerd. II. CASSATIEMIDDELEN De eiseres voert in haar verzoekschrift dat aan dit arrest is gehecht, twee middelen aan. III. BESLISSING VAN HET HOF Beoordeling Eerste middel Eerste onderdeel Eerste subonderdeel
- Krachtens artikel 6.33 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, gecoördineerd bij besluit van de Vlaamse regering van 17 juli 2020 tot codificatie van de decreten betreffende het woonbeleid, hierna Vlaamse Codex Wonen van 2021, kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen als de huurder van een sociale woning niet meer voldoet aan de voorwaarden, gesteld overeenkomstig artikel 6.21 Vlaamse Codex Wonen van
- Krachtens artikel 6.21 Vlaamse Codex Wonen van 2021 moet de huurder van een sociale huurwoning tijdens de hele duur van de huurovereenkomst voldoen aan de voorwaarden inzake onroerend bezit, bedoeld in deel 4 van dit boek. De Vlaamse regering kan daarop evenwel algemene uitzonderingen toestaan voor bijzondere en tijdelijke situaties. Krachtens artikel 6.11 Vlaamse Codex Wonen van 2021 kan de kandidaat-huurder alleen worden toegelaten tot een sociale huurwoning als hij aantoont dat hij voldoet aan de voorwaarden inzake onroerend bezit en inkomen die de Vlaamse regering vaststelt.
- Krachtens artikel 14, eerste lid, van het besluit van 12 oktober 2007 van de Vlaamse regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, hierna Socialehuurbesluit, zoals van toepassing, kan een kandidaat-huurder worden toegelaten tot een sociale huurwoning als hij voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, die dezelfde zijn als de inschrijvingsvoorwaarden, vermeld in artikel 3 van dit besluit. Artikel 6.15 van het besluit van 11 september 2020 van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, hierna Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, bepaalt met ingang van 1 januari 2021 dat de toelatingsvoorwaarden voor het onroerend bezit dezelfde zijn als de inschrijvingsvoorwaarden, vermeld in artikel 6.12 tot en met 6.14 van dit besluit.
- Artikel 3, § 1, eerste lid, 3°, Socialehuurbesluit, zoals van toepassing vóór de wijziging ervan door het B. Vl. Reg. van 23 december 2016 tot wijziging van diverse bepalingen van het B. Vl. Reg. van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelstel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, en aldus van kracht tot 1 maart 2017, bepaalt dat een natuurlijke persoon zich kan laten inschrijven in het register, vermeld in artikel 7, als hij, samen met zijn gezinsleden, geen woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland heeft. Artikel 3, § 1, eerste lid, 3°, Socialehuurbesluit, zoals van toepassing na de wijziging ervan door voormeld B. Vl. Reg. van 23 december 2016 en vóór de wijziging ervan door het voormelde B. Vl. Reg. van 24 mei 2019, bepaalt dat een natuurlijke persoon zich kan laten inschrijven in het register, vermeld in artikel 7, als hij, samen met zijn gezinsleden, geen woning of perceel, bestemd voor woningbouw, volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland heeft. Artikel 3, § 1, eerste lid, 1°, Socialehuurbesluit, zoals van toepassing na de wijziging ervan door het voormeld B. Vl. Reg. van 24 mei 2019, bepaalt dat de volgende inschrijvingsvoorwaarde voor het onroerend bezit van toepassing is: de personen die zich inschrijven, hebben geen woning of perceel, bestemd voor woningbouw, volledig of gedeeltelijk in volle eigendom. Artikel 6.12, eerste lid, 1°, Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals van toepassing, bepaalt dat de volgende inschrijvingsvoorwaarde voor het onroerend bezit van toepassing is: de personen die zich inschrijven hebben geen woning of perceel, bestemd voor woningbouw, volledig of gedeeltelijk in volle eigendom.
- Artikel 73, § 2, vijfde en zesde lid, Socialehuurbesluit, zoals van toepassing na de wijziging ervan door voormeld B. Vl. Reg. van 23 december 2016 en vóór de wijziging ervan door voormeld B. Vl. Reg. van 24 mei 2019 en artikel 73, § 2, tweede en derde lid, Socialehuurbesluit, zoals van toepassing na de wijziging ervan door voormeld B. Vl. Reg. van 24 mei 2019 en vóór de opheffing ervan door het B. Vl. Reg. van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, bepalen dat de referentiehuurder die op datum van inwerkingtreding van het voormelde besluit van 23 december 2016 een sociale huurwoning huurt, en die een woning of een perceel bestemd voor woningbouw, gedeeltelijk in volle eigendom heeft, uit onverdeeldheid moet treden binnen een jaar na de inwerkingtreding van het voormelde besluit. Als de huurder daarvoor gegronde redenen aanvoert, kan hij de verhuurder verzoeken om de vermelde termijn van een jaar te verlengen.
- Uit de voorgaande bepalingen volgt dat, met ingang van de inwerkingtreding op 1 maart 2017 van voormeld B. Vl. Reg. van 23 december 2016, de sociale huurder tijdens de huurovereenkomst geen woning of perceel bestemd voor woningbouw gedeeltelijk in volle eigendom mag hebben. De referentiehuurder die op 1 maart 2017 een perceel bestemd voor woningbouw gedeeltelijk in volle eigendom heeft, ongeacht of dit perceel kosteloos dan wel ten bezwarende titel werd verworven, en die tot op dat moment wettig een sociale woning kon huren, heeft de verplichting om uit onverdeeldheid te treden binnen een jaar na 1 maart 2017, termijn die verlengd kan worden op verzoek van de huurder. Indien dit niet gebeurt, is sprake van een inbreuk van de huurder op artikel 6.21 Vlaamse Codex Wonen van 2021 en aldus van een contractuele wanprestatie.
- De appelrechters stellen vast dat: - de verweerder een sociale woning van de eiseres huurt met ingang van 1 april 2015; - uit onderzoek is gebleken dat de verweerder sinds 5 maart 2001 samen met zijn broer eigenaar is van een perceel grond, gelegen te Marokko, waarop inmiddels een woning is gebouwd; - de verweerder dit perceel kosteloos heeft verworven; - de eiseres bij aangetekende brief van 14 december 2021 de huurovereenkomst heeft opgezegd omdat de verweerder niet meer voldoet aan de voorwaarden over onroerend bezit; - de eiseres in hoofdorde de ontbinding wegens de voormelde contractuele wanprestatie vordert en in ondergeschikte orde vordert dat voor recht wordt gezegd dat de opzeg van de huurovereenkomst bij aangetekende brief van 14 december 2021 rechtsgeldig is.
- De appelrechters oordelen vervolgens dat: - artikel 73, § 2, vijfde lid, Socialehuurbesluit bepaalt dat de referentiehuurder die op datum van inwerkingtreding van het besluit van 23 december 2016 een sociale huurwoning huurt, en die een woning of een perceel bestemd voor woningbouw, gedeeltelijk in volle eigendom heeft, uit onverdeeldheid moet treden binnen een jaar na de inwerkingtreding van dit besluit; - het zesde lid van dat artikel bepaalt dat als de huurder daarvoor gegronde redenen aanvoert, hij de verhuurder kan verzoeken om de termijn van een jaar, vermeld in het vijfde lid, te verlengen; - voormeld artikel 73, § 2, vijfde en zesde lid, Socialehuurbesluit geen toepassing vindt op de bestaande huurders die een gedeeltelijke volle eigendom ten kosteloze titel hadden op 1 maart 2017; - het ten kosteloze titel in gedeeltelijke eigendom hebben immers geen omstandigheid is waardoor men niet in aanmerking kan komen om een sociale woning te huren. De appelrechters die op grond van deze redenen oordelen dat de verweerder geen contractuele wanprestatie heeft begaan die aanleiding kan geven tot ontbinding of opzegging van de overeenkomst, verantwoorden hun beslissing niet naar recht. Het subonderdeel is gegrond. (…) Dictum Het Hof, Vernietigt het bestreden vonnis in zoverre het oordeelt over de opzegging en de ontbinding van de overeenkomst, en de sociale korting en uitspraak doet over de kosten. Beveelt dat van dit arrest melding zal worden gemaakt op de kant van het gedeeltelijk vernietigde vonnis. Houdt de kosten aan en laat de beslissing daaromtrent aan de feitenrechter over. Verwijst de aldus beperkte zaak naar de rechtbank van eerste aanleg Limburg, rechtszitting houdend in hoger beroep. Dit arrest is gewezen te Brussel door het Hof van Cassatie, eerste kamer, samengesteld uit sectievoorzitter Geert Jocqué, als voorzitter, sectievoorzitter Bart Wylleman, en de raadsheren Ilse Couwenberg, Myriam Ghyselen en Eva Van Hoorde, en in openbare rechtszitting van 26 maart 2026 uitgesproken door sectievoorzitter Geert Jocqué, in aanwezigheid van advocaat-generaal Frederic Vroman, met bijstand van griffier Elien Van Isterdael. PDF document ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4 Gerelateerde publicatie(s) Conclusie O.M.: ECLI:BE:CASS:2026:CONC.20260326.1N.4 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div