id="page_main" x-ms-format-detection="none"> Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab Rechtbank eerste aanleg Antwerpen Vonnis/arrest van 04 februari 2008 ECLI nr: ECLI:BE:EAANT:2008:JUG.20080204.1 Rolnummer: 07/2115/A Rechtsgebied: Burgerlijk recht Invoerdatum: 2008-02-13 Raadplegingen: 140 - laatst gezien 2026-07-02 16:59 Fiche De korte termijn bedoeld in art. 1648 B.W. is overschreden wanneer pas twintig maanden na de ontdekking van het gebrek ten gronde gedagvaard wordt, niettegenstaande de afwijzing van een vordering in kort geding tot aanstelling van een gerechtsdeskundige vijf maanden na de ontdekking van het gebrek. UTU-thesaurus: BURGERLIJK RECHT - BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN - Koop-verkoop - Verplichtingen verkoper - Vrijwaring Vrije woorden: KORTE TERMIJN: twintig maanden, geen reactie na afwijzing in kort geding. Wettelijke bepalingen: oud Burgerlijk Wetboek - 21-03-1804 - 1648 - 34 ELI link Pub nr 1804032154 Tekst van de beslissing Rolnummer : 07-2115-A van : 04/02/2008 Rep nr. VONNIS : gewezen en uitgesproken in het gerechtsgebouw te TURNHOUT, op MAANDAG VIER FEBRUARI TWEEDUIZEND EN ACHT; in de Openbare zitting van de VIJFDE KAMER, van de RECHTBANK van eerste aanleg van het gerechtelijk arrondissement Turnhout, alwaar zetelden : R.VINCKX...............................................................................................Enig Rechter, Voorzitter J. THYS............................................................................................................................... Griffier INZAKE : De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid K.V.G., met ondernemingsnummer (...), met zetel gevestigd te (...); Eiseres alhier ter zitting vertegenwoordigd door de Heer V.G., bijgestaan door Mr. A. Breesch,. advocaat te 2000 ANTWERPEN, Amerikalei nr. 196/6; TEGEN : 1.W. H., geboren op (...) te (...) en zijn echtgenote 2.P. C., geboren op (...) te (...), beiden wonende te (...); verweerster alhier ter zitting vertegenwoordigd door Mr. J. Van Rooy, ladvocaat te 2300 TURNHOUT, Baron F. du Fourstraat nr. 2 bus 8; Gezien de stukken van de rechtspleging, in het bijzonder: - de inleidende dagvaarding, betekend bij exploot van gerechtsdeurwaarder Philip Brosens te Turnhout van 16 november 2007; - de besluiten van verweerders, neergelegd ter griffie op 4 december
- Gehoord partijen bij monde van hun voormelde raadslieden evenals eiseres bij monde van haar zaakvoerder, in hun middelen en besluiten op de openbare zitting van 7 januari
- Gezien de stukken van partijen. I. FEITEN Met een onderhandse overeenkomst van 13 februari 2006 en akte verleden voor notaris Tom Coppens te Vosselaar op 17 maart 2006 kocht eiseres van verweerders een woning te (...), voor de prijs van euro 161.500,-, die volledig werd voldaan. De eigendom en het risico gingen vanaf de notariële akte over op eiseres. Het pand werd verkocht in de staat waarin het zich bevond. Verweerders waren geen vrijwaring verschuldigd voor zichtbare gebreken of voor verborgen gebreken die zij niet kenden. Zij verklaarden geen enkel ernstig verborgen gebrek te kennen. Eiseres zegt onmiddellijk na de aankoop te hebben vastgesteld dat het dak lekte bij hevige regenval. Zij liet op 7 april 2006 een bestek opstellen door aannemer NV Labburint-Van Sande voor het afbreken en heropbouwen van het dak, voor totaal euro 10.100,- exclusief BTW. Met exploot van 26 juli 2006 liet zij verweerders dagvaarden voor de Voorzitter van deze Rechtbank, zetelend in kort geding, met het oog op de aanstelling van een gerechtsdeskundige. Het verzoek werd afgewezen bij beschikking van 14 augustus 2006, enerzijds omdat geen enkel bewijs van de beweerde gebreken werd bijgebracht en anderzijds omdat, in zoverre de nood aan een nieuw dak zich reeds in april 2006 deed gevoelen, op dat ogenblik geen sprake meer kon zijn van hoogdringendheid. Eisers lieten op 14 augustus 2006 vaststellingen doen door plaatsvervangend gerechtsdeurwaarder Marijke Seyen, met foto's. Daarop is te zien dat in de slaapkamer een plastieken zeil werd aangebracht, dat tot doel had het binnenlopende regenwater af te voeren in een afvalcontainer. In de garage vertoont het plafond beschadigingen. Met aangetekende brieven van 12 juni 2007 stelde de (nieuwe) advocaat van eiseres verweerders in gebreke, stellende dat verweerders de vastgestelde gebreken kenden ten tijde van de verkoop. Verweerders reageerden met brief van hun advocaat van 29 juni 2007, waarin werd verwezen naar de bedongen uitsluiting van de vrijwaring, naar de reeds gevoerde kort gedingprocedure en naar de korte termijn bedoeld in art. 1648 B.W. Eiseres liet een nieuwe offerte opstellen op 3 juli 2007 door BVBA Dakwerken Walter Peeters, die een prijs voorstelde van euro 68.054,79 exclusief BTW. Zij lieten tevens nieuwe vaststellingen doen door gerechtsdeurwaarder Wim Deckmyn op 17 oktober
- In de slaapkamer en de garage werden gelijkaardige vaststellingen gedaan als op 14 augustus
- Daarnaast werden vaststellingen gedaan in de keuken en de hall op de verdieping en in het keukentje op het gelijkvloers. II. VORDERINGEN Eiseres vraagt, bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande elk rechtsmiddel en zonder zekerheidsstelling en met uitsluiting van kantonnement, veroordeling van verweerders, solidair, in solidum en de ene bij gebreke aan de andere, tot betaling van euro 10.000,- provisioneel. Daarnaast vraagt zij aanstelling van een gerechtsdeskundige om het verkochte pand te onderzoeken. Verweerders vragen de vordering onontvankelijk, minstens ongegrond te verklaren. III. IN RECHTE Verweerders beroepen zich onder meer op de korte termijn bedoeld in art. 1648 B.W., waarvan de toepasselijkheid terecht niet ter discussie staat. De beweerde gebreken werden volgens eiseres vastgesteld kort na aankoop. Ter zitting stelde zij dat dit de dag na het verlijden van de notariële akte was, dus 18 maart
- De dagvaarding ten gronde werd uitgebracht op 16 november 2007, bijna twintig maanden later. In de tussenperiode was er tussen partijen alleen de zeer snel afgehandelde procedure kort geding in juli-augustus 2006 en de correspondentie van 12 en 29 juni
- Voor de rest wordt geen melding gemaakt van besprekingen, onderhandelingen of contacten. Aldus dient besloten tot de overschrijding van de korte termijn bedoeld in art. 1648 B.W. Een termijn van twintig maanden is al te lang, en zij kan niet vergoelijkt worden door de twee korte contacten tussen partijen, die geenszins onderhandelingen waren. Minstens was het aangewezen dat eiseres onmiddellijk na de beschikking van 14 augustus 2006 ten gronde zouden hebben laten dagvaarden. Zij geven echter geen enkele verklaring voor de daarna volgende stilte tot 12 juni 2007, en de Rechtbank ziet er geen. De vordering is ongegrond. IV. GERECHTSKOSTEN De kosten dienen ten laste van eiseres te worden gelegd. Verweerders vorderen het maximumbedrag van de rechtsplegingsvergoeding, omdat eiseres "niet alleen zonder enige grond van bewijs een vordering instelt, maar dat ze dit ook deed nadat ze reeds door haar eigen stilzitten en intertie was vervallen van dit recht". Blijkbaar steunt zij zich op het kennelijke onredelijk karakter van de situatie, zoals bedoeld in art. 1022, lid 3, vierde streepje, Ger.W. Het loutere feit dat eiseres dagvaardde voor verborgen gebreken kan, gelet op de voorliggende vaststellingen van de gerechtsdeurwaarders, niet als een kennelijk onredelijke situatie worden beschouwd. De in kort geding vereiste hoogdringendheid is niet hetzelfde als de korte termijn bedoeld in art. 1648 B.W. Verweerders zijn derhalve slechts gerechtigd op het basisbedrag van de rechtsplegingsvergoeding. OM DEZE REDENEN, en de rechtspleging geschied zijnde in het Nederlands, conform art.2,34,36,37 en 41 der wet van 15 juni 1935 op het gebruik der landstalen in gerechtszaken. DE RECHTBANK, vonnissend op tegenspraak en in eerste aanleg : Verklaart de vordering ontvankelijk doch ongegrond; Veroordeeld eiseres tot de kosten van het geding, begroot als volgt: - in hoofde van eiseres: euro 245,71 dagvaarding en rolstelling; - in hoofde van verweerders: euro 1.100,- rechtsplegingsvergoeding. J. Thys R. Vinckx PDF document ECLI:BE:EAANT:2008:JUG.20080204.1 Print deze pagina Afdrukformaat S M L XL Nieuwe JUPORTAL-zoekopdracht Sluit Tab <div