16 C 320/2023-22 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se svojí žalobou podanou k Městskému soudu v Brně domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uznal žalovanou povinnou zaplatit žalobci částku 59.090 Kč s příslušenstvím představující dlužné bezdůvodné obohacení za měsíce červenec 2022 až listopad 2023 v celkové výši 56.814 Kč, jakož i nehrazené vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 2.276 Kč, to vše v souvislosti s užíváním bytu č. , hodnota, , o velikosti 1+1 nacházejícího se v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, na , adresa, , který žalovaná užívala na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 18.6.2020 žalobce, č. , Anonymizováno, , a to na dobu určitou s účinností od 10.3.2020 do 9.3.2022. Po skončení nájemního vztahu žalovaná předmětný byt nevyklidila, a to ani na základě pravomocného rozsudku Městského soudu v Brně pod č.j. , spisová značka, předmětný byt nadále užívala a za užívání bytu ničeho nehradila, ačkoliv žalobci přísluší za užívání bytu úhrada ve výši ujednaného nájemného, jakož i úhrada za spotřebované služby.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým závěrům. Z informací o pozemku bylo soudem zjištěno, že žalobce je vlastníkem mimo jiné i parcely č. , Anonymizováno, /1 v obci , adresa, , katastrální území , adresa, , vše zapsáno na LV č. , adresa, , jehož součástí je budova s číslem popisným , Anonymizováno, ; bytový dům pod adresou , adresa, . Dne 18.6.2020 byla uzavřena nájemní smlouva č. , Anonymizováno, , a to mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem s předmětem nájmu byt č. , hodnota, , o velikosti 1+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. , Anonymizováno, , č. , Anonymizováno, na , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od 10.3.2020 do 9.3.2022. V článku III. si účastníci sjednali, že výše celkového nájemného je dána dohodou a sestává se ze součtu nájemného vypočteného z podlahové plochy ve výši 113,08 Kč/m2/měsíc a dále nájemného za vybavení bytu s tím, že nájemné bude každoročně k 1.7. upravováno o míru inflace. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platných od 1.7.2020 bylo soudem zjištěno, že výše nájemného po slevě 28 % představuje celkem 3.342 Kč měsíčně a služby 590 Kč měsíčně. Z rozsudku Městského soudu v Brně ze dne 30.6.2023 pod č.j. , spisová značka, bylo soudem zjištěno, že žalovaná byla uznána povinnou vyklidit byt č. , hodnota, , o velikosti 1+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. , Anonymizováno, , č. , Anonymizováno, na , adresa, a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku. Rozsudek nabyl právní moci dne 30.8.2023 a vykonatelný byl k 15.9.2023. Z vyúčtování služeb za rok 2022 soud zjistil, že nedoplatek na službách za dané období k předmětnému bytu činí 2.276 Kč (vodné, stočné 1.732 Kč, úklid 473 Kč, společná elektřina 71 Kč). Z výzvy k plnění - předžalobní upomínky ze dne 7.9.2023 soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužné částky 50.984 Kč do 17.9.2023.4. Po provedeném dokazování a po jeho právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že podaná žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky existoval závazkový vztah, a to uzavřením nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2235 a následující zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.). V tomto závazkovém vztahu vystupoval žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Nájemní vztah byl uzavřen na dobu určitou, a to s účinností od 10.3.2022 do 9.3.2022. Po skončení nájemního vztahu žalovaná předmětný byt nevyklidila a nepředala žalobci jako pronajímateli a vzhledem k tomu, že nereagovala na výzvu žalobce, tento byl nucen podat k Městskému soudu v Brně žalobu na vyklizení bytu č. , hodnota, , o velikosti 1+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. , Anonymizováno, , č , Anonymizováno, na , adresa, . Městský soud v Brně vydal dne 30.6.2023 pod č.j. , spisová značka, rozsudek, který nabyl právní moci dne 30.8.2023 a vykonatelnost ve vyklizovacím výroku dne 15.9.2023. Citovaným rozsudkem byla žalovaná zavázána vyklidit předmětný byt do 15 dnů od právní moci rozsudku a vyklizený předat žalobci, což dosud neučinila. Lze tak uzavřít, že od 10.3.2022 dosud užívala žalovaná předmětný byt bez právního důvodu a za užívání předmětného bytu nehradila žalobci jako pronajímateli úhradu odpovídající výši sjednaného nájemného a úhrad za spotřebované služby. Za měsíce červenec 2022 až listopad 2023 tak žalovaná dluží žalobci na bezdůvodném obohacení rovnající se výši sjednaného nájemného za užívání předmětného bytu celkem 56.814 Kč (17 x 3.342 Kč) a dále vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 2.276 Kč, to vše ve smyslu ust. § 2295 o.z. S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl a uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 59.090 Kč s příslušenstvím, tedy s úroky z prodlení s odkazem na ust. § 1970 o.z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. účinném k prvému dni prodlení. , adresa, ke splnění povinnosti byla soudem stanovena s odkazem na § 160 odst. 1 v rozsahu 3 dnů.5. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy soud plně úspěšnému žalobci přiznal účelně vynaložené náklady tohoto řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 2.955 Kč, jakož i dvou paušálních náhrad po 300 Kč (za sepis předžalobní výzvy a žaloby) ve smyslu vyhlášky č. 254/2015 Sb.6. Protože byly splněny všechny zákonné předpoklady pro postup dle § 115a o.s.ř., soud ve věci vyhlásil rozhodnutí, aniž by nařídil jednání.