§ 2235 občanský zákoník – Základní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2235 občanského zákoníku stanoví, že u nájmu bytu nebo domu určeného k bydlení nelze sjednat ujednání, která by zkracovala práva nájemce daná zákonem, a zároveň vymezuje, kdy se tato pravidla nepoužijí. Pokud si pronajímatel a nájemce sjednají v nájemní smlouvě ujednání, které by nájemce znevýhodňovalo oproti zákonným ustanovením o nájmu bytu, k takovému ujednání se nepřihlíží. (§ 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Základní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2235 odkazuje 45 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.
(2) Ustanovení tohoto pododdílu se nepoužijí, přenechává-li pronajímatel nájemci byt nebo dům k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud si pronajímatel a nájemce sjednají v nájemní smlouvě ujednání, které by nájemce znevýhodňovalo oproti zákonným ustanovením o nájmu bytu, k takovému ujednání se nepřihlíží. To znamená, že je neplatné a platí místo něj zákonná úprava.
- Tato ochrana nájemce se týká pouze nájmu bytu nebo domu, který slouží k zajištění bytových potřeb nájemce a jeho domácnosti.
- Pravidla o nájmu bytu a ochraně nájemce se nepoužijí, pokud je byt nebo dům pronajat k rekreaci nebo k jinému zjevně krátkodobému účelu.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel nemůže v nájemní smlouvě omezit práva nájemce, která jsou stanovena v pododdílu o nájmu bytu a domu.
- Je důležité rozlišovat mezi nájmem k bydlení a nájmem k rekreaci nebo jinému krátkodobému účelu, neboť pro ně platí odlišná pravidla.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2235
Jak soudy aplikují § 2235
Odvolací soud po částečném zopakování dokazování shodně se soudem prvního stupně k dílčímu nároku z titulu dlužného nájemného za dobu od srpna do ledna 2021 konstatoval, že mezi účastníky řízení byla platně uzavřena písemná nájemní smlouva o nájmu bytu dle § 2201 ve spojení s § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) na dobu určitou do 31. 5.
Z hlediska právního posouzení věci odvolací soud soudu prvního stupně vytkl, že přehlédl zvláštní přechodné ustanovení týkající se nájmu - § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“, resp. „občanský zákoník“), a ocitoval § 2235 odst. 1 o. z. Vysvětlil, že zatímco podle § 2 písm. b) zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) - dále též jen …
Zákon v § 2235 odst. 1 o. z. stanoví, že se nepřihlíží k ujednáním zkracujícím nájemcova zákonná práva.
Právní otázky
Související
§ 2 Základní pojmy a základní ustanovení (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 44 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ (Zákon o opatřeních v soustavě základních)§ 371 Dodání a vrácení týkající se základní mezinár (Vyhláška Ministerstva dopravy a spojů, k)§ 372 Dodání a vrácení týkající se základní mezinár (Vyhláška Ministerstva dopravy a spojů, k)§ 25 Společná ustanovení pro snížení nebo neposkyt (Nařízení vlády o stanovení podmínek posk)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma