18 C 310/2023-31 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se svojí žalobou domáhá po žalovaném vyklizení jednotky , Anonymizováno, o dispozici 1+1, umístěnou v 6. podlaží domu č.p. , Anonymizováno, k.ú. , adresa, , když účastníci uzavřeli dne 5. 5. 2022 nájemní smlouvu na dobu určitou. Žalobce je výlučným vlastníkem této jednotky. Nájem bytu skončil ke dni 31. 7. 2023 uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Účastníci vyloučili automatickou obnovu nájmu v nájemní smlouvě. Žalovaný jednotku v den skončení nájmu neodevzdal a od 1. 8. 2023 ji užívá neoprávněně. Na výzvu žalovaný nereagoval.2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.3. Po provedeném dokazování vzal soud ohledně skutkového stavu věci za prokázáno, že žalobce je vlastník jednotky č. , Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , zapsáno na LV , Anonymizováno, (informace o jednotce/nahlížení do katastru ke dni 29. 11. 2023). Dne 5. 5. 2022 uzavřeli účastníci nájemní smlouvu na dobu určitou ( dále jen „předmětná smlouva o nájmu bytu“), a to žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce ve vztahu k jednotce číslo , hodnota, o dispozici 1+1, nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno, , v k.ú. , adresa, (dále jen „ předmětný byt“). Nájem zde byl sjednán na dobu určitou s tím, že začíná dne 1. 8. 2022 a končí dne 31. 7. 2023; dále si zde strany sjednaly vyloučení aplikace ustanovení § 2285 o. z. Ze zápisu z převzetí předmětného bytu ze dne 31. 7. 2023 a ze dne 31. 8. 2023 se podává, že předmětný byt žalovaný dosud žalobci nepředal. Přípisem ze dne 29. 11. 2023 vyzývá zástupce žalobce žalovaného k vyklizení předmětného bytu a k úhradě dlužného nájemného, k tomu byl doložen podací lístek, ze kterého vyplývá, že ve stejný den byla tato zásilka podána na poštu k přepravě, ze sledování zásilek pak vyplynulo, že zásilka byla uložena 4. 12. 2023 - adresát nezastižen. Žalovaný předmětný byt nevyklidil.4. Podle § 1040 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění (dále jen „o.z.“) kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalovaná, aby ji vydal.5. Podle § 2201 o.z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle § 2285 o.z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.7. Podle § 2292 o.z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.8. Ohledně právního posouzení věci soud na základě provedeného dokazování dovodil, že žalobce coby vlastník předmětného bytu uzavřel se žalovaným nájemní smlouvu dne 5. 5. 2022 v souladu s ustanovení § 2201 a § 2235 a násl. o.z. Strany si zde sjednaly nájem na dobu určitou do 31. 7. 2020, současně vyloučily užití ustanovení § 2285 o.z., tedy možnost obnovení nájmu na stejnou dobu při pokračování v užívání bytu žalovaným. Od 1. 8. 2023 žalovaný užívá předmětný byt bez právního důvodu. Nájemní vztah byl ukončen k 31. 7. 2023. Žalovaný byt nevyklidil, porušil tím svoji povinnost dle ustanovení § 2292 o.z., soud proto shledal žalobu žalobce jako důvodnou a vyhověl jí.9. Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ustanovení § 142 odstavec 1 o.s.ř., kdy úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení, které u něj spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 5 000 Kč a v odměně za právní zastoupení, která sestává ze 3,5 úkonu právní služby po 1 500 Kč ( převzetí zastoupení, půl úkon předžalobní výzva, žaloba, účast u jednání), 4x paušál režijních výloh po 300 Kč, dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., 21% DPH dle § 137 odst. 3 o.s.ř., celkem náklady řízení žalobce představují částku 12.804,50 Kč, po zaokrouhlení 12.805 Kč. Dle § 149 odst. 1 o.s.ř. uložil soud žalovanému povinnost zaplatit náklady řízení žalobce k rukám jeho advokáta.