12 C 216/2024-67 — Okresní soud v Blansku

1. Zástavní věřitelka se žalobou ze dne , datum, domáhala vůči zástavním dlužníkům nařízení soudního prodeje zástavy, a to nemovitých věcí označených ve výrokové části tohoto usnesení. Uvedla, že dne , datum, uzavřela se společností , právnická osoba, , IČO: , IČO, , a společností , právnická osoba, ., IČO: , IČO, (dále jen „obligační dlužníci“), Smlouvu o podnikatelském úvěru č. , hodnota, , na základě, které obligačním dlužníkům poskytla úvěr ve výši , částka, . Dne , datum, uzavřeli obligační dlužníci se zástavní věřitelkou ve formě notářského zápisu sepsaného jménem , tituly před jménem, , jméno FO, , notářky v , Anonymizováno, č. , Anonymizováno, dohodu o přímé vykonatelnosti, v níž se obligační dlužníci zavázali poskytnuté peněžní prostředky ve výši , částka, s příslušenstvím vrátit zástavní věřitelce nejpozději do , datum, s dohodnutým úrokem ve výši 13,90 % ročně z vyčerpané a dosud nesplacené částky jistiny úvěru, a to v pravidelných anuitních měsíčních splátkách ve výši , částka, , splatných vždy k poslednímu dni v příslušném kalendářním měsíci, počínaje dnem , datum, do úplného zaplacení dluhu s tím, že v případě nezaplacení jedné splátky se stává splatným celý dluh. K zajištění pohledávek zástavní věřitelka uzavřela se zástavními dlužníky dne , datum, Zástavní smlouvu, na jejímž základě zástavní dlužníci poskytli zástavní věřitelce jako zástavu nemovité věci, které měli v době uzavření zástavní smlouvy ve společném jmění manželů, a to pozemek parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č. p. 1, rodinný dům, parc. č. , hodnota, a parc. č. , hodnota, , vše zapsáno na , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště , adresa, . Vklad na základě výše uvedené zástavní smlouvy byl katastrálním úřadem proveden dne , datum, v řízení vedeném pod č. j. , Anonymizováno, s právními účinky zápisu ke dni , datum, . Zástavní smlouvou dali zástavní dlužníci výše uvedené nemovité věci jako zástavu k zajištění dluhů uvedených v čl. 2.2 písm. a) až f) zástavní smlouvy, a to k zajištění peněžitého dluhu obligačních dlužníků vůči zástavnímu věřiteli na vrácení jistiny úvěru až do částky , částka, a dále příslušenství, na placení úroků z úvěru dle čl. 5 až do částky , částka, , na zaplacení smluvních úroků z prodlení dle čl. 9.1 až do částky , částka, , na zaplacení smluvních pokut dle čl. 9.2 až do částky , částka, , na vrácení tzv. splátkového bonusu dle čl. 9.3 až do částky , částka, , na vydání bezdůvodného obohacení v případě, že smlouva o úvěru bude shledána neplatnou či bude-li smlouva o úvěru zrušena v důsledku odstoupení či v důsledku jiné právní skutečnosti, a to až do částky , částka, . Obligační dlužníci uhradili naposledy splátku za měsíc červenec 2023, přičemž dále bylo zjištěno, že vůči obligačnímu dlužníku, spol. , právnická osoba, ., bylo zahájeno exekuční řízení vedené u soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, , Exekutorského úřadu , adresa, , pod č. j. , spisová značka, . Na základě této skutečnosti došlo v souladu s čl. 7.5 smlouvy o úvěru k automatickému zesplatnění celého úvěru ke dni zahájení exekučního řízení, tj. ke dni , datum, . Splatnými se staly i veškeré další pohledávky zástavního věřitele vyplývající ze smlouvy o úvěru. Dopisem ze dne , datum, byli obligační dlužníci informováni o zesplatnění shora uvedeného úvěru vyzváni k úhradě jejich dluhu s příslušenstvím. Tento dopis byl obligačním dlužníkům doručen dne , datum, , tito však zástavní věřitelce na svůj dluh ničeho neuhradili, přičemž tento stav doposud trvá. Zástavní věřitelka o shora uvedených skutečnostech současně informovala také zástavní dlužníky, a to prostřednictvím jednotlivých dopisů ze dne , datum, , které byly zástavním dlužníkům doručeny dne , datum, , a kde byli současně vyzváni k úhradě shora uvedeného dluhu. Zástavní dlužníci však zástavní věřitelce do dnešního dne ničeho neuhradili. Dne , datum, zaslala zástavní věřitelka prostřednictvím svého právního zástupce zástavním dlužníkům dopisy, ve kterých byli zástavní dlužníci informováni o započetí výkonu zástavního práva, a to včetně způsobu uspokojení se ze zástavy soudním prodejem zástavy. Tyto dopisy byly zástavním dlužníkům doručeny dne , datum, .2. Zástavní dlužníci navrhli, aby soud návrh na nařízení prodeje zástavy zamítl s odůvodněním, že v době uzavření Smlouvy o úvěru byla společnost , právnická osoba, , jejímž jednatelem je rovněž pan , Jméno zainteresované osoby 0/0, , v tíživé finanční situaci a byla nucena půjčit si finanční prostředky. Této situace využila společnost , právnická osoba, ., která nechala obligační dlužníky podepsat Smlouvu o podnikatelském úvěru, a to bez ohledu na jejich znalosti obsahu daných listin, a současně si zastavila nemovitost, a to rodinný dům ve vlastnictví zástavních dlužníků. Dále uvádí, že i přes nevýhodnou půjčku uhradili v 11 splátkách více než , částka, . , adresa, , Anonymizováno, Kč, kterou požaduje zástavní věřitelka, není adekvátní, když společnost , právnická osoba, . poskytla obligačním dlužníkům částku , částka, , z čehož si odečetla , částka, za zprostředkování a zajištění financí, na jistině tak zůstává uhradit celkem , částka, . Zástavní dlužníci rovněž namítají, že by na ně mělo být nahlíženo jako na spotřebitele a jakožto fyzickým osobám jim náleží větší míra ochrany.3. Po zhodnocení předložených listinných důkazů jednotlivě i v jejich vzájemných souvislostech, přihlížeje přitom k tomu, co v řízení vyšlo najevo, včetně toho, co uvedli účastníci, má soud za prokázaný tento skutkový stav: Výpisem z katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, pro obec a k. ú. , adresa, – LV , Anonymizováno, ke dni , datum, bylo prokázáno, že i k tomuto datu byli zástavní dlužníci vlastníky nemovité zástavy - pozemků parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, , rodinný dům, parc. č. , hodnota, a parc. č. , hodnota, , v katastru nemovitostí bylo k tomuto datu zapsáno také zástavní právo smluvní ve prospěch zástavní věřitelky k zajištění pohledávek na zaplacení jistiny úvěru dle Smlouvy o úvěru ze dne , datum, ve výši , částka, včetně příslušenství a dalších pohledávek, které vzniknou na základě zajištěné smlouvy až do celkové výše , částka, , a to na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne , datum, .4. Smlouvou o úvěru č. , hodnota, bylo prokázáno, že tuto smlouvu uzavřela dne , datum, zástavní věřitelka se společností , právnická osoba, a se společností , právnická osoba, ., jakožto obligačními dlužníky; na základě této smlouvy poskytla zástavní věřitelka obligačním dlužníkům peněžní prostředky v celkové výši , částka, (, částka, jistina + , částka, poplatek za poskytnutí úvěru + 3,30 % z požadované částky , částka, náklad za poskytnutí tipu). Úvěr byl sjednán na dobu 25 let s úrokovou sazbou 13,9 % ročně; součástí smlouvy se stal Splátkový kalendář, ze kterého plyne, že obligační dlužníci se zavázali splatit úvěr ve 300 měsíčních splátkách ve výši , částka, , splatných vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce. Závazek zástavních dlužníků ze smlouvy o podnikatelském úvěru byl zajištěn mimo jiné blankosměnkou.5. Z notářského zápisu ze dne , datum, sepsaného , tituly před jménem, , jméno FO, , notářkou, pod č.j. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , plyne, že obligační dlužníci uznali formou notářského zápisu pohledávku plynoucí ze shora uvedené úvěrové smlouvy č. , hodnota, ze dne , datum, a uzavřeli dohodu o svolení k vykonatelnosti notářského zápisu.6. Zástavní smlouvou ze dne , datum, bylo prokázáno, že tuto smlouvu uzavřela zástavní věřitelka se zástavními dlužníky, přičemž touto smlouvou zřídili zástavní právo k zajištění pohledávky, vyplývající z úvěrové smlouvy č. , hodnota, , přičemž předmětem zajištění jsou pozemky parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č. p. 1, rodinný dům, parc. č. , hodnota, a parc. č. , hodnota, , zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, . Zástavní právo smluvní bylo zapsáno do katastru nemovitostí pod č.j. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, s právními účinky ke dni , datum, .7. Z dopisů ze dne , datum, vyplývá, že zástavní věřitelka zaslala obligačním i zástavním dlužníkům oznámení o zesplatnění úvěru, ve kterých je upozornila na skutečnost, že se stal úvěr podle čl. 7.5 smlouvy o úvěru automaticky splatným v celé své dosud nesplacené výši, a to ke dni zahájení exekučního řízení proti společnosti , právnická osoba, ., tj. ke dni , datum, . Současně byli zástavní dlužníci vyzváni k úhradě dlužné jistiny ve výši , částka, spolu s příslušenstvím. Z doložených dodejek vyplývá, že obligačním dlužníkům byl dopis doručen dne , datum, a zástavním dlužníkům dne , datum, .8. Dopisy ze dne , datum, bylo prokázáno, že zástavní věřitelka oznámila zástavním dlužníkům započetí výkonu