8 C 389/2023-36 — Okresní soud v Benešově

Žalobce se domáhal zaplacení částky , částka, s příslušenstvím a úhrady nákladů řízení ve výši zaplaceného soudního poplatku. V odůvodnění žaloby uvedl, že žalovaná je nájemkyní bytu čp. , Anonymizováno, . Žalovaná od července , Anonymizováno, přestala hradit nájemné a zálohy za poskytované služby, rovněž neuhradila doplatky za vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, a , Anonymizováno, . Ke dni podání žaloby tak dluží na nájemném a zálohách na služby , částka, a nedoplatcích z vyúčtovaní nákladů služeb , částka, .Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, k jednání se bez omluvy nedostavila.Výpisem z katastru nemovitostí pro LV , Anonymizováno, , k.ú. a obec , adresa, bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem domu čp. , Anonymizováno, . Smlouvou o nájmu bytu bylo prokázáno, že mezi žalobcem a žalovanou byla dne , datum, uzavřena nájemní smlouva na byt č. , hodnota, v domu čp. , Anonymizováno, , adresa, ve , Anonymizováno, , a to od , datum, na dobu neurčitou. Žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši , částka, a měsíční zálohy na služby poskytované s užíváním bytu ve výši , částka, . 2. upomínkou ze dne , datum, bylo prokázáno, že žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužného nájemného za červenec a srpen , Anonymizováno, a dále úhradě nedoplatku z vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v celkové výši , částka, . Soupisem pohledávek k datu , datum, bylo prokázáno, že žalovaná dluží na nájemném a zálohách z bytu za období od , datum, do , datum, celkem , částka, . Soupisem pohledávek bylo dále prokázáno, že žalovaná dluží nedoplatek za vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, částku , částka, a za rok , Anonymizováno, částku , částka, .Při právním posouzení věci soud vycházel z ustanovení § 2246 odst. 1 Občanského zákoníku č. 89/1992 Sb. (dále jen OZ), podle kterého strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2247 strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.V daném případě vzal soud za prokázané, že žalovaná užívala jako nájemce v období roku 2021 až 2023 byt ve vlastnictví žalobce a využívala služby spojená s užíváním bytu, aniž uhradila nájemné, zálohy na služby a vyúčtované nedoplatky na službách v celkové výši , částka, . Vzhledem k tomu, že žalovaná se dostala s plněním do prodlení, vznikla jí rovněž povinnost uhradit zákonný úrok z prodlení v souladu s § 1 970 OZ.O nákladech řízení soud rozhodl dle ustanovení § 142 odst. 1 OSŘ tak, že žalovaná je povinna uhradit náklady řízení, neboť žalobce byl se svou žalobou plně úspěšný. Náklady představuje zaplacený soudní poplatek ve výši , částka, . Náklady řízení je žalovaná povinna žalobci zaplatit ve lhůtě a způsobem stanoveným ve výroku rozsudku.