9 C 140/2023 — Okresní soud v Břeclavi

1. Žalobkyně se po žalovaném domáhala zaplacení částky , částka, . Uvedla, že žalovaný měl na základě podnájemní smlouvy ze dne , datum, (dále též jen „smlouva“) pronajatý byt na adrese , adresa, . Výše nájemného byla stanovena na , částka, měsíčně včetně poplatků za vodné a stočné. Na elektrickou energii byla stanovena záloha , právnická osoba, Kč. Byt byl samostatně měřen podružným elektroměrem, takže nájemník měl informaci o spotřebě. Žalovaný opakovaně nehradil nájemné a byla s ním dvakrát ukončena smlouva. Při první dohodě o ukončení podnájmu ze dne , datum, byla podepsána Dohoda o uznání dluhu a způsob její úhrady ve výši , částka, . Poté žalovaný zaplatil nájemné pouze za jeden měsíc. V další dohodě o ukončení podnájmu ke dni , datum, byla podepsána další II. Dohoda o uznání dluhu ve výši , částka, , ve které se zavázal pravidelně splácet svůj dluh vůči žalobkyni. V oboustranné dohodě o ukončení nájmu ze dne , datum, měl žalovaný odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal. Bohužel žalovaný se nesnažil o jakýkoliv úklid či vyklizení. Žalobkyně jako důkaz pořídila fotografie zdevastovaného bytu a žalovaného o všem informovala prostřednictví Whatsapp. Celý byt musela žalobkyně dezinfikovat a zakoupit nové vybavení bytu. Žalobkyně nabídla žalovanému původní vybavení si odvést, žalovaný ovšem neměl zájem ani o vlastní osobní věci, které v bytě zanechal. Na základě toho vystavila žalobkyně žalovanému fakturu za úklid a nové vybavení ve výši , částka, , v níž odečetla kauci ve výši , částka, . O zaplacení dlužné částky byl žalovaný několikrát vyzván prostřednictvím Whatsapp, či telefonního hovoru. Vždy sdělil, že finanční prostředky budou pravidelně zaslány od dalšího měsíce ze svého zaměstnání. Naposledy byl osobně upozorněn dne , datum, a dále v květnu , Anonymizováno, písemnou upomínkou. Dluh však dobrovolně neuhradil.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. K jednání nařízenému na den , datum, se žalobkyně nedostavila, neomluvila se, přestože předvolání k jednání jí bylo doručeno do datové schránky dne , datum, . Žalovaný se k jednání bez omluvy nedostavil, přestože předvolání k jednání mu bylo doručeno dne , datum, postupem podle ustanovení § 49 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“). Soud proto podle ustanovení § 101 odst. 3 OSŘ věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků, přitom vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů.3. Ze smlouvy o podnájmu bytu uzavřené mezi žalobkyní jako pronajímatel a žalovaným jako podnájemníkem dne , datum, soud zjistil, že jejím předmětem byl pronájem bytové jednotky umístěné v rodinném domě v k. ú. , adresa, . Doba nájmu byla stanovena na dobu neurčitou, a to od uzavření a podpisu smlouvy. V čl. III. se žalovaný zavázal hradit nájemné za užívání bytu ve výši , částka, měsíčně a úhrady za služby spojené s užíváním bytu zálohově ve výši , částka, (, částka, elektřina, , částka, paušální záloha za vodné a stočné), vždy nejpozději do 25. dne měsíce předcházejícího měsíci, na nějž je nájemné a zálohy na služby placeny, a to na účet pronajímatele. V témže článku odst. 5 bylo ujednána peněžní jistota ve výši , částka, , kterou se podnájemce zavázal uhradit převodem spolu s prvním nájemným. Tuto peněžní jistotu je pronajímatel oprávněn použít na úhradu nezaplaceného nájemného nebo též na úhradu pohledávek za plnění poskytovaná v souvislosti s nájmem, jakož i pohledávek z titulu náhrady újmy způsobené na bytu či jeho vybavení, za níž odpovídá podnájemce, jakož i jiných závazků vzniklých v souvislosti s nájmem dle smlouvy. Podle čl. VI. odst. 1, odst. 2 lze podnájem ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí i bez uvedení důvodu. V případě, že bude podnájemník déle než 15 kalendářních dnů v prodlení s úhradou nájemného či měsíčních záloh za plnění spojená s užíváním bytu, je pronajímatel oprávněn nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. Podle čl. VI odst. 3 se podnájemník po skončení nájmu zavázal vyklizenou bytovou jednotku předat pronajímateli nejpozději poslední den sjednané doby nájmu. Smluvní strany prohlásily, že obsah smlouvy odpovídá jejich pravé, svobodné a vážné vůli, a na důkaz toho připojily své vlastnoruční podpisy. Žalovaný je ve smlouvě označen jménem a příjmením, bydlištěm (, adresa, ) a rodným číslem (, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , tedy zjevně chybným).4. Z Předávacího protokolu soud zjistil, že předmětná bytová jednotka se svazkem klíčů k bytu a terase byla žalovanému předána dne , datum, do užívání, se stavem elektrické energie , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, KWh.5. Z dohody o uznání dluhu a způsobu jeho úhrady soud zjistil, že byla uzavřena dne , datum, mezi týmiž účastníky jako shora uvedená smlouva o podnájmu bytu. V ní žalovaný uznal závazek vůči žalobkyni za nezaplacené nájemné za období duben , Anonymizováno, ve výši , částka, , květen , Anonymizováno, ve výši , částka, , červen , Anonymizováno, ve výši , částka, , červenec , Anonymizováno, ve výši , částka, , srpen , Anonymizováno, ve výši , částka, , nedoplatek elektřiny z roku , Anonymizováno, ve výši , částka, a spotřebu elektřiny k , datum, v množství , Anonymizováno, ., Anonymizováno, ,, Anonymizováno, KWh ve výši , částka, , tedy celkem , částka, . Žalovaný prohlásil, že dluh v celkové výši , částka, uznává co do důvodu i výše a zavázal se dluh pronajímateli uhradit v pravidelných měsíčních splátkách v minimální výši , částka, s tím, že první splátka bude poukázána nejpozději 26. , Anonymizováno, a svůj dluh doplatí nejpozději do 12 měsíců, tj. , datum, . Žalovaný jakožto dlužník je v této dohodě označen datem narození , datum, . Z ověřovací doložky pro legalizaci, která je součástí této dohody vyplývá, že žalovaný tuto listinu vlastnoručně podepsal dne , datum, , přičemž správné , Datum narození zainteresované osoby 0/0, .6. Z II. dohody o uznání dluhu a způsobu jeho úhrady ze dne , datum, soud zjistil, že i tato dohoda byla uzavřena mezi týmiž účastníky jako shora uvedená smlouva o podnájmu bytu. V této II. dohodě žalovaný uznal závazek vůči žalobkyni za nezaplacené nájemné za období září , Anonymizováno, ve výši , částka, , říjen , Anonymizováno, ve výši , částka, , listopad , Anonymizováno, ve výši , částka, a spotřebu elektřiny k , datum, v množství , Anonymizováno, KWh ve výši , částka, , tedy celkem , částka, . Nájemník na svůj dluh uhradil dne , datum, částku , částka, , dne , datum, částku , částka, , dne , datum, částku , částka, a částku , částka, a dne , datum, částku , částka, , celkem tak zaplatil , částka, . Dluh v celkové výši , částka, žalovaný co do důvodu i výše uznal a zavázal se dluh pronajímateli uhradit pravidelnými měsíčními splátkami v minimální výši , částka, s tím, že první splátku uhradí nejpozději do , datum, a svůj dluh doplatí nejpozději do 12 měsíců, tj. , datum, . I v této II. dohodě je žalovaný na přední straně, jako dlužník označen datem narození , datum, , jak ale vyplývá z připojené ověřovací doložky pro legalizaci otištěné na zadní straně II. dohody je správné , Datum narození zainteresované osoby 0/0, .7. Z listiny označené Ukončení podnájmu z důvodu neplacení nájemného ze dne , datum, soud zjistil, že žalovaný byl informován, že porušil svou povinnost vyplývající z podnájmu zvlášť závažným způsobem a podnájem tímto žalobkyně vypověděla bez výpovědní doby k , datum, . Důvodem výpovědi byla skutečnost, že žalovaný 5 měsíců neuhradil nájemné a zálohy. Současně byl žalovaný vyzván, aby předmětnou bytovou jednotku žalobkyni předal dne , datum, v 17 hodin, kdy nájem skončí, ve stavu, v jakém ji převzal. Byt byl žalovaný povinen předat uklizený, vymalovaný a čistý. Spolu s bytem měl předat také všechny klíče, které od pronajímatele obdržel a i ty, které si případně sám pořídil s tím, že při předání bytu bude o tom pořízen předávací protokol včetně stavu elektřiny na odpočtu elektroměru. Žalovaný byl v dohodě označen mimo jiné rodným číslem , č. účtu, .8. Z listiny nadepsané Oboustranná dohoda o ukončení nájmu k , datum, soud zjistil, že dne , datum, byl ukončen podnájem z důvodu, že od dubna , Anonymizováno, není hrazeno nájemné a zálohy a sám žalovaný požádal o ukončení nájmu z důvodu, že není schopen platit dál své pohledávky za nájemné. Dále bylo ujednáno, že podnájemce předá pronajímateli dne , datum, do 17. hodin, kdy nájem skončí, byt ve stavu, v jakém jej převzal. Byt bude předán uklizený, vymalovaný a čistý a bude sepsán protokol. Spolu s bytem podnájemce odevzdá pronajímateli všechny klíče, které od pronajímatele obdržel a i ty, které si případně sám pořídil. Při předání bytu bude o tom pořízen předávací protokol včetně stavu elektřiny na odpočtu elektroměru. Žalovaný byl v dohodě označen mimo jiné rodným číslem , č. účtu, .9. Z faktury-daňový doklad č. , hodnota, , vystavené dne , datum, soud zjistil, že jí žalobkyně jako dodavatel vyúčtovala žalovanému jako odběrateli náklady spojené s úklidem a vyklizením bytu v k. ú. , adre