8 C 260/2021-67 — Okresní soud v Chebu

Zástavní věřitel podal návrh na nařízení soudního prodeje zástavy. Uvedl, že dne [datum] byla mezi zástavním věřitelem a úvěrovým dlužníkem [celé jméno zástavního dlužníka] (dále jen„ úvěrový dlužník“) uzavřena Smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru, reg. číslo: [číslo] (dále jen„ Úvěrová smlouva“), na jejímž základě měl zástavní věřitel poskytnout úvěrovému dlužníku hypoteční úvěr ve výši 1 395 000 Kč. Nedílnou součástí úvěrové smlouvy jsou obchodní podmínky zástavního věřitele, sazebník zástavního věřitele a oznámení k úvěrové smlouvě ze dne 20. 2. 2019, 1. 3. 2019. Úvěr byl v souladu s dispozicemi úvěrového dlužníka poskytnut (dočerpán) dne 20. 2. 2019. Bezprostředně po dočerpání úvěru zástavní věřitel zaslal úvěrovému dlužníku oznámení k úvěrové smlouvě ze dne 20. 2. 2019, 1. 3. 2019, na jehož základě měl Úvěrový dlužník provádět pravidelné měsíční anuitní splátky, a to vždy k 15. dni kalendářního měsíce. Úvěr měl být splacen nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru. V úvěrové smlouva byla sjednána úroková sazba ve výši 2,89 % ročně, která je i nadále platná. Na základě Zástavní smlouvy k nemovitosti, reg. [číslo], uzavřené dne [datum] mezi zástavním věřitelem, zástavcem [jméno] [příjmení], narozeným [datum], a úvěrovým dlužníkem (dále jen„ zástavní smlouva“), je pohledávka z úvěrové smlouvy zajištěna zástavním právem k nemovité věci ve vlastnictví zástavního dlužníka, uvedené ve výroku. Úvěrový dlužník neprováděl anuitní splátky dle smluvených pravidel. Nejstarší splátka, jež nebyla řádně a včas zaplacena, byla splatná ke dni 20. 6. 2020. Zástavní věřitel opakovaně vyzval úvěrového dlužníka k úhradě dlužných částek výzvami ze dne 23. 6. 2020, 23. 10. 2020, 20. 11. 2020. Po marném uplynutí lhůty pro splnění splatného dluhu zástavní věřitel zaslal úvěrovému dlužníku dne 17. 2. 2021 předžalobní výzvu. Vzhledem k tomu, že úvěrový dlužník přes zaslané výzvy nezaplatil svůj splatný dluh ani neobnovil řádné splácení úvěru, zástavní věřitel v souladu s úvěrovou smlouvou uplatnil své právo a úvěrového dlužníka dopisem ze dne 14. 5. 2021 vyzval k okamžitému splacení celého dluhu, čímž se i dosud nesplatná část dluhu stala splatnou. Výše splatného dluhu úvěrového dlužníka ke dni 19. 7. 2021 včetně činí celkem 1 362 555,64 Kč, z čeho činí jistina 1 336 171,17 Kč, úrok 13 539,43 Kč, úrok z prodlení 12 845,04 Kč. Zástavní věřitel dne 14. 5. 2021 zaslal zástavnímu dlužníku oznámení o započetí výkonu zástavního práva formou soudního prodeje zástavy. Zástavní dlužník se k návrhu na soudní prodej zástavy písemně nevyjádřil. <i>Zástavní věřitel a zástavní dlužník dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen„ ZŘS“), bez nařízení jednání, přičemž bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů.</i> Soud návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy vyhověl, protože byly splněny podmínky stanovené § 358 odst. 1 ZŘS. Zástavní věřitel doložil – Smlouvou o poskytnutí hypotečního úvěru reg. číslo: [číslo] ze dne [datum], obchodními podmínkami, sazebníkem, návrhem na povolení čerpání č. 1 ze dne 17. 4. 2018, návrhem na povolení čerpání [číslo] ze dne 2. 11. 2018, návrhem na povolení čerpání [číslo] ze dne 14. 2. 2019, oznámením o dočerpání úvěru ze dne 20. 2. 2019, výpisem z běžného čerpacího účtu, splátkovým plánem úvěru, zástavní smlouvou k nemovitosti reg. [číslo] ze dne [datum], výpisem z katastru nemovitostí - listem vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí], výzvami k úhradě dlužné částky ze dne 23. 6. 2020, dne 23. 10. 2020 a dne 20. 11. 2020, výzvou k okamžitému splacení úvěru ze dne 14. 5. 2021, výpisem běžného hypotečního účtu, souhrnným přehledem dlužných splátek, obratovou historií úvěru, vyčíslením pohledávky k datu 19. 7. 2021, oznámením o započetí výkonu zástavního práva zástavnímu dlužníku ze dne 14. 5. 2021, dodejkami o doručení zásilek zástavnímu dlužníku dne 21. 5. 2021, oznámením o započetí výkonu zástavního práva katastrálnímu úřadu ze dne 14. 5. 2021, předžalobní výzvou - že vznikla tvrzená zajištěná pohledávka, tato pohledávka včetně příslušenství je v současnosti splatná a svědčí zástavnímu věřiteli a je zajištěná zástavním právem k předmětné nemovitosti ve vlastnictví zástavního dlužníka. Soud dále rozhodl o náhradě nákladů řízení, když o této povinnosti je soud povinen rozhodnout již ve fázi nařízení prodeje zástavy, neboť fáze vykonávací – zahrnující samotný prodej a rozvrh výtěžku – je pravidelným, nikoliv však nezbytným pokračováním řízení a zástavní dlužník se jí může vyhnout například uhrazením pohledávky a dosud vzniklých nákladů řízení zástavnímu věřiteli. Za situace, kdy nárok na náhradu nákladů řízení vzniká až konstitutivním rozhodnutím soudu, je proto namístě rozhodnout o náhradě nákladů řízení již rozhodnutím, kterým se končí tato samostatná část řízení (viz například usnesení Nejvyššího soudu ze dne 14. 7. 2010, sp. zn. 21 Cdo 1520/2009). Zástavní věřitel měl ve věci plný úspěch, proto mu dle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ OSŘ“), vůči zástavnímu dlužníku vzniklo právo na náhradu nákladů řízení, a to soudního poplatku za řízení 5 000 Kč a paušální náhrady nákladů řízení dle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady (dále jen„ vyhláška“) za 2 úkony (výzva před podáním návrhu a návrh) po 300 Kč, protože v tomto případě je zástavní věřitel ve smyslu § 1 vyhlášky účastníkem, který není v řízení zastoupen zástupcem dle § 137 odst. 2 OSŘ a který nedoložil výši hotových výdajů svých či jiného svého zástupce.