8 C 261/2021-109 — Okresní soud v Chebu

Zástavní věřitel podal návrh na nařízení soudního prodeje zástavy. Uvedl, že dne [datum] byla mezi zástavním věřitelem a [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] (dále jen„ úvěrový dlužník“) uzavřena Smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru, reg. číslo: [číslo] (dále jen„ Úvěrová smlouva“), na jejímž základě měl zástavní věřitel poskytnout úvěrovému dlužníku hypoteční úvěr ve výši 2 490 500 Kč. Nedílnou součástí úvěrové smlouvy jsou obchodní podmínky zástavního věřitele, sazebník zástavního věřitele a oznámení k úvěrové smlouvě ze dne 7. 10. 2008, 13. 8. 2013, 27. 3. 2018, 11. 5. 2018, 15. 6. 2021. Úvěr byl v souladu s dispozicemi úvěrového dlužníka poskytnut (dočerpán) dne 7. 10. 2008. Bezprostředně po dočerpání úvěru zástavní věřitel zaslal úvěrovému dlužníku oznámení k úvěrové smlouvě ze dne 7. 10. 2008, na jehož základě měl Úvěrový dlužník provádět pravidelné měsíční anuitní splátky, a to vždy k 25. dni kalendářního měsíce. Úvěr měl být splacen nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru. V úvěrové smlouva byla sjednána úroková sazba ve výši 6,02 % ročně, platná do 22. 9. 2013. Tato sazba byla změněna oznámením banky ke smlouvě ze dne 13. 8. 2013, 27. 3. 2018, 11. 5. 2018, 15. 6. 2021, a činí nyní 2,99 % ročně. Na základě Zástavní smlouvy k nemovitosti, reg. [číslo], uzavřené dne [datum] mezi zástavním věřitelem, zástavním dlužníkem a úvěrovým dlužníkem (dále jen„ zástavní smlouva“), je pohledávka z úvěrové smlouvy zajištěna zástavním právem k nemovitým věcem ve vlastnictví zástavního dlužníka, uvedeným ve výroku. Úvěrový dlužník neprováděl anuitní splátky dle smluvených pravidel. Nejstarší splátka, jež nebyla řádně a včas zaplacena, byla splatná ke dni 25. 10. 2020. Zástavní věřitel opakovaně vyzval úvěrového dlužníka k úhradě dlužných částek výzvami ze dne 2. 11. 2018, 2. 11. 2020, 30. 11. 2020. Po marném uplynutí lhůty pro splnění splatného dluhu zástavní věřitel zaslal úvěrovému dlužníku dne 15. 3. 2021 předžalobní výzvu. Vzhledem k tomu, že úvěrový dlužník přes zaslané výzvy nezaplatil svůj splatný dluh ani neobnovil řádné splácení úvěru, zástavní věřitel v souladu s úvěrovou smlouvou uplatnil své právo a úvěrového dlužníka dopisem ze dne 17. 5. 2021 vyzval k okamžitému splacení celého dluhu, čímž se i dosud nesplatná část dluhu stala splatnou. Výzva k okamžitému splacení dluhu, adresovaná úvěrovému dlužníku, byla téhož dne zaslána na vědomí také zástavnímu dlužníku. Výše splatného dluhu úvěrového dlužníka ke dni 19. 7. 2021 včetně činí celkem 1 990 522,54 Kč, z čeho činí jistina 1 911 778,82 Kč, úrok 46 565,51 Kč, úrok z prodlení 32 178,21 Kč. Zástavní věřitel dne 17. 5. 2021 zaslal zástavnímu dlužníku oznámení o započetí výkonu zástavního práva formou soudního prodeje zástavy. Zástavní dlužník se k návrhu na soudní prodej zástavy písemně nevyjádřil. <i>Zástavní věřitel a zástavní dlužník dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 356 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen„ ZŘS“), bez nařízení jednání, přičemž bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů.</i> Soud návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy vyhověl, protože byly splněny podmínky stanovené § 358 odst. 1 ZŘS. Zástavní věřitel doložil – Smlouvou o poskytnutí hypotečního úvěru reg. číslo: reg. číslo: [číslo] ze dne [datum], obchodními podmínkami, sazebníky, souhlasem s čerpáním hypotečního úvěru, výpisem z běžného čerpacího účtu, splátkovým plánem úvěru, zástavní smlouvou k nemovitosti reg. [číslo] ze dne [datum], výpisem z katastru nemovitostí - listem vlastnictví [číslo] a [číslo] pro [katastrální uzemí], oznámením výše splátek ze dne 7. 10. 2008, oznámeními o výši úrokové sazby ze dnů 13. 8. 2013, 27. 3. 2018 a 15. 6. 2021, výzvami k úhradě dlužné částky ze dne 2. 11. 2018, dne 2. 11. 2020 a dne 30. 11. 2020, výpisem běžného hypotečního účtu, souhrnným přehledem dlužných splátek, obratovou historií úvěru, vyčíslením pohledávky k datu 19. 7. 2021, upozorněním na splnění podmínek realizace zástavního práva ze dne 15. 3. 2021, předžalobními výzvami ze dne 15. 3. 2021, sdělením ze dne 17. 5. 2021, výzvou úvěrovému dlužníku k okamžitému splacení úvěru ze dne 17. 5. 2021, oznámením o započetí výkonu zástavního práva zástavnímu dlužníku ze dne 17. 5. 2021, obálek o odeslání oznámení, oznámením o započetí výkonu zástavního práva katastrálnímu úřadu ze dne 17. 5. 2021 - že vznikla tvrzená zajištěná pohledávka, tato pohledávka včetně příslušenství je v současnosti splatná a svědčí zástavnímu věřiteli a je zajištěná zástavním právem k předmětné nemovitosti ve vlastnictví zástavního dlužníka. Soud dále rozhodl o náhradě nákladů řízení, když o této povinnosti je soud povinen rozhodnout již ve fázi nařízení prodeje zástavy, neboť fáze vykonávací – zahrnující samotný prodej a rozvrh výtěžku – je pravidelným, nikoliv však nezbytným pokračováním řízení a zástavní dlužník se jí může vyhnout například uhrazením pohledávky a dosud vzniklých nákladů řízení zástavnímu věřiteli. Za situace, kdy nárok na náhradu nákladů řízení vzniká až konstitutivním rozhodnutím soudu, je proto namístě rozhodnout o náhradě nákladů řízení již rozhodnutím, kterým se končí tato samostatná část řízení (viz například usnesení Nejvyššího soudu ze dne 14. 7. 2010, sp. zn. 21 Cdo 1520/2009). Zástavní věřitel měl ve věci plný úspěch, proto mu dle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen„ OSŘ“), vůči zástavnímu dlužníku vzniklo právo na náhradu nákladů řízení, a to soudního poplatku za řízení 5 000 Kč a paušální náhrady nákladů řízení dle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady (dále jen„ vyhláška“) za 2 úkony (výzva před podáním návrhu a návrh) po 300 Kč, protože v tomto případě je zástavní věřitel ve smyslu § 1 vyhlášky účastníkem, který není v řízení zastoupen zástupcem dle § 137 odst. 2 OSŘ a který nedoložil výši hotových výdajů svých či jiného svého zástupce.