ECLI: ECLI:CZ:OSCK:2024:9.C.374.2023.1 Datum: 2024-02-08 Předmět: o zaplacení 18 631 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 115a z. č. null/null Sb.", "§ 2235 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2295 z. č. null/null Sb.", "§ 1970 z. č. null/null Sb.", "§ 2 z. č. 351/2013 Sb.", "§ 160 z. č. null/null Sb."] ["dlužné nájemné""vyklizení bytu""smlouva nájemní""bezdůvodné obohacení"]
O co šlo: o zaplacení 18 631 Kč s příslušenstvím (["§ 115a z. č. null/null Sb.", "§ 2235 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2295 z. č. null/null Sb.", "§ 1970 z. č. null/null Sb.", "§ 2 z. č. 351/2013 Sb.", "§ 160 z. č. nu)
1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 16. 8. 2023 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit 18 631 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 30 000 Kč od 1. 4. 2022 do 31. 5. 2022, z částky 15 353 Kč od 1. 6. 2022 do 31. 5. 2023 a dále zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 9 211 Kč od 1. 6. 2023 a z částky 9 420 Kč od 5. 8. 2023 do zaplacení. Žaloba je odůvodněna tím, že žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 17. 3. 2021 smlouvu o nájmu bytu, podle které žalobce předal žalovanému do užívání na dobu určitou od 1. 4. 2021 do 30. 9. 2021 byt č. , hodnota, , 2. kategorie, o velikosti 2+1, v domě č.p. , Anonymizováno, v , adresa, a žalovaný se zavázal platit pronajímateli (žalobci) nájemné a úhrady za služby poskytované s užíváním bytu. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. Nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Žalovaný byl dopisem žalobce ze dne 7. 4. 2022 vyrozuměn o tom, že nájemní poměr skončil ke dni 31. 3. 2022 a nebude dále obnovován, neboť žalovaný k tomu dni dlužil na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku 30 000 Kč. Zároveň byl žalovaný žalobcem vyzván, aby do 7 dnů od doručení výzvy byt vyklidil a předal pronajímateli. Žalovaný na výzvy nijak nereagoval a byt bez právního důvodu dále užíval až do 6. 6. 2022, kdy byt dobrovolně předal žalobci. Žalovaný se tak na úkor žalobce bezdůvodně obohatil o částku odpovídající nájemnému a úhradám za služby spojené s užíváním bytu za období od 1. 4. 2022 do 6. 6. 2022, tj. 9 420 Kč, přičemž dluh z titulu bezdůvodného obohacení stal se splatným nejpozději dnem doručení výzvy k zaplacení ze dne 20.7.2023, s fikcí doručení ke dni 4.8.2023. Dluh na nájemném byl přitom snížen na základě zápočtu přeplatků z vyúčtování, a to ke dni 31. 5. 2022 o částku 14 647 Kč a ke dni 31. 5. 2023 o částku 6 142 Kč, tj. zbývá 9 211 kč. Žalovaný ke dni tohoto podání žalobci celkem dluží 18 631 Kč, když dlužnou částku neuhradil ani po písemné upomínce žalobce.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Se souhlasem účastníků rozhodnul soud podle § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání.3. Smlouvou o nájmu ze dne 17. 3. 2021 je prokázáno, že jí žalobce pronajal žalovanému předmětný byt. Smlouva dále prokazuje ujednání čl. V, jak je uvedeno v odst. 1 tohoto rozsudku. Dopis ze dne 7. 4. 2023 prokazuje, že žalovaný byl žalobcem vyzván k vyklizení bytu s tím, že nájemní poměr skončil ke dni 31. 3. 2023. Evidenční list platný od 1. 4. 2021 pro výpočet nájemného prokazuje, že nájem spolu se službami s nájmem spojenými činí celkem 2 200 Kč. Vyúčtování služeb roku 2021 prokazuje, že žalovanému vzniknul přeplatek ve výši 14 647 Kč a vyúčtování služeb uživatele za rok 2022 je prokázáno, že žalovanému vzniknul přeplatek ve výši 6 142 Kč.4. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 17. 3. 2021smlouvu o nájmu bytu, podle které žalobce předal žalovanému do užívání na dobu určitou od 1. 4. 2021 do 30. 9. 2021 byt č. , hodnota, , 2. kategorie, o velikosti 2+1, v domě č.p. , Anonymizováno, v , adresa, a žalovaný se zavázal platit pronajímateli (žalobci) nájemné a úhrady za služby poskytované s užíváním bytu. Podle čl. V. nájemní smlouvy, bude-li nájemce veškeré své povinnosti stanovené právními předpisy a nájemní smlouvou, zejména řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, prodlouží se nájemní poměr za stejných podmínek a na stejnou dobu, jak bylo původně sjednáno. nastanou-li důvody, pro které se nájemní poměr takto neprodlouží, vyrozumí o tom pronajímatel písemně nájemce a současně jej vyzve k vyklizení a předání bytu. Žalovaný byl dopisem žalobce ze dne 7. 4. 2022 vyrozuměn o tom, že nájemní poměr skončil ke dni 31. 3. 2022 a nebude dále obnovován, neboť žalovaný k tomu dni podle žalobce dlužil na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu částku 30 000 Kč. Zároveň byl žalovaný žalobcem vyzván, aby do 7 dnů od doručení výzvy byt vyklidil a předal pronajímateli. Žalovaný na výzvy nijak nereagoval a byt bez právního důvodu dále užíval až do 6. 6. 2022, kdy byt dobrovolně předal žalobci.5. Žaloba je důvodná pouze z části. Pokud má soud za prokázané, že nájemní poměr existoval od 1. 4. 2021 a skončil 31. 3. 2022 pak dlužná částka nájemného ze smlouvy o nájmu uzavřené podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku za toto období není 30 000 Kč, ale 26 400 Kč (12 měsíců x 2 200 Kč). Za období od 1. 4. 2022 do 6. 6. 2022 vzniknul žalobci nárok na bezdůvodné obohacení podle § 2295 občanského zákoníku ve výši dosud sjednaného nájmu (, právnická osoba, 200 Kč), tedy 4 400 Kč a poměrná část za období od 1 – 6. 6. 2022 ve výši 439,90 Kč, nikoliv 9 420 Kč. Žalobce má tedy nárok na nájemné a bezdůvodné obohacení ve výši 26 400 Kč + 4 400+ 439,90, tedy celkem 31 239,90 Kč. Shodně s žalobcem poté soud odečítá od této částky přeplatky z vyúčtování a to ke dni 31. 5. 2022 o částku 14 647 Kč a ke dni 31. 5. 2023 o částku 6 142 Kč. Takže k zaplacení zbývá 10 451,74 Kč, nikoliv 18 631 Kč, jak tvrdí žalobce v žalobním návrhu. V rozdílu těchto částek, tedy do 8 179,26 Kč tak byla žaloba zamítnuta.6. Shora uvedený výpočet se pak promítnul i do částek z nichž náleží žalobci zákonný úrok z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Zákonný úrok z prodlení za období od 1. 4. 2022 do 31. 5. 2022 tak žalobci nenáleží ze 30 000 Kč, ale z 26 400 Kč a soud proto zamítá zákonný úrok z prodlení z rozdílu z těchto částek, tedy z částky 3 600 Kč.7. Požadoval-li dále žalobce zákonný úrok z prodlení z částky 15 353 Kč od 1. 6. 2022 do 31. 5. 2023, ale žalovaný dluží pouze 11 753 Kč (z dlužného nájemného 26 000 Kč byla odečtena částka 14 647 Kč, tj přeplatek za služby), pak nelze přiznat zákonný úrok z částky 15 353 Kč a zamítnut byl tento úrok v rozdílu částky 15 353 Kč a dlužných 11 753 Kč, tedy z částky 3 600 Kč.8. Jestliže žalovaný dluží shora uvedenou částku 11 753 Kč na nájemném a z této částky soud shodně s žalobcem odečítá částku 6 142 Kč jako přeplatek za služby, dluží žalovaný již jen rozdíl z těchto částek, tedy 5 611 Kč a z této částky je žalovaný povinen zaplatit také zákonný úrok z prodlení. Proto byla žaloba zamítnuta v části zákonných úroků z prodlení ve výši 15 % ročně od 1. 6. 2023 v rozdílu původně požadovaných 9 211 Kč a přiznaných 5 611 Kč, tedy z částky 3 600 Kč.9. Zákonný úrok nemůže být přiznán ani z částky 9 420 Kč ve výši 15 % ročně za období od 5. 8. 2023 do zaplacení, neboť dluh z bezdůvodného obohacení činí pouze 4 839,90 Kč (dluh za období od 1. 4. 2022 do 6. 6. 2022 ve výši 4 400 + 439,90 Kč = 4 839,90 Kč) a z této částky náleží žalobci zákonný úrok z prodlení. Zamítnut byl proto zákonný úrok z prodlení z částky 4 580,10 Kč (žalovaných 9 420 – přiznaných 4 839,90 Kč = 4 580,10 Kč).10. Pokud by byl žalobce ve věci plně úspěšný a náleželo by mu právo na náhradu nákladů řízení, které představuje odměna za právní zastoupení advokátem ve výši 600 Kč za dva úkony právní služby po 300 Kč (příprava a převzetí věci, sepis žaloby), náhrada hotových výdajů 200 Kč za dva úkony právní služby po 100 Kč, to vše navýšeno o 21% DPH, jehož je zástupce žalobce plátcem, tedy o 189 Kč a soudní poplatek 800 Kč. Celkem činí náklady řízení 1 889 Kč. Soud žalobě vyhověl do částky 10 451,74 Kč, což je úspěch v 56 %. Do částky 8 179,26 Kč byla žaloba zamítnuta, což je neúspěch ve 44 %. Žalobci tak náleží právo na náhradu nákladů ve výši 12 % (rozdíl úspěchu 56% a neúspěchu 44%) z částky 1 889 Kč, tedy částka 226,68 Kč.11. , adresa, k plnění byla stanovena podle § 160 ost. 1 o.s.ř.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.